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Agenzia immobiliare specializzata in seconde case e proprietà agricole tra le collone piemontesi

29/10/2026

🍇 Monferrato: il turismo cresce, ma chi porterà avanti le nostre aziende vitivinicole?

Mentre il territorio attira sempre più turisti e investitori, emerge una sfida meno visibile: il futuro delle aziende agricole e vitivinicole senza eredi o successori interessati a proseguire l’attività.

Un problema che rischia di compromettere non solo imprese costruite in generazioni, ma anche vigneti, cascinali e cantine che rappresentano il patrimonio e l’identità delle nostre colline.

🏡 CL Real Estate, oltre alle seconde case e agli immobili di carattere, si occupa anche di proprietà agricole e vitivinicole.

Individuare nuovi investitori, collaborazioni o opportunità di valorizzazione può contribuire a dare continuità a queste realtà, evitando che un patrimonio importante venga disperso.

🤝 Anche tu puoi contribuire a preservare il Monferrato.

Conosci un’azienda vitivinicola senza successori o una famiglia che non sa quale futuro dare alle proprie proprietà agricole?

A volte una semplice segnalazione può mettere in contatto le persone giuste e aprire nuove prospettive.

📩 Contattaci attraverso il link nella BIO della pagina

28/10/2026

🏡 Vuoi vendere casa?
Prima di cercare un acquirente, verifica che sia tutto in regola.

Uno degli errori più comuni è mettere un immobile sul mercato senza aver prima verificato la documentazione urbanistica e catastale.

La casa viene pubblicizzata, arrivano le visite, si trova un acquirente interessato e magari si raggiunge anche un accordo sul prezzo.

Poi, durante le verifiche, emerge una difformità edilizia o un problema documentale.

E quella che sembrava una vendita ormai conclusa rischia di trasformarsi in mesi di attesa, spese impreviste e trattative da rivedere.

🔎 Come prevenire queste situazioni?

Attraverso verifiche tecniche da programmare prima della commercializzazione.

La Relazione Tecnica Integrata (o Relazione di Regolarità Edilizia) è uno degli strumenti che consentono a un professionista abilitato di ricostruire e verificare la situazione urbanistica, edilizia e catastale di un immobile.

Non è obbligatoria in tutte le compravendite italiane, ma può rappresentare una tutela importante per chi vende e per chi acquista.

Perché una buona vendita non comincia con la pubblicazione dell’annuncio, ma con una corretta preparazione dell’immobile.

💡 Vuoi conoscere come prepariamo un immobile alla vendita attraverso il nostro Protocollo ALFA?

Visita il sito CL Real Estate dal link nella bio della pagina.

27/10/2026

🏡 Il mercato immobiliare rallenta?
Ecco perché vendere casa richiede un approccio diverso.

Negli Stati Uniti, l’aumento del costo dei mutui sta frenando le compravendite, anche dove i proprietari hanno già iniziato a ridurre i prezzi richiesti.

E in Italia?

I due mercati sono diversi, ma c’è una lezione importante: mettere una casa in vendita e aspettare non basta più.

Occorre partire da un prezzo coerente, promuovere l’immobile in modo efficace e verificare costantemente le risposte degli acquirenti.

Se i risultati non arrivano, bisogna comprenderne le ragioni e intervenire in tempo, anche rivedendo il prezzo quando necessario.

È proprio questo il principio alla base del nostro modo di lavorare: non lasciare la vendita al caso.

Vuoi vendere casa ma hai paura del solito approccio da agenzia immobiliare?

🔎 Puoi approfondire il nostro metodo di vendita visitando il sito CL Real Estate dal link nella bio della pagina.

24/10/2026

VENDUTO AD ALESSANDRIA | Solo il 3,5% sotto il prezzo richiesto.

Pubblicare un annuncio, aspettare che squilli il telefono e sperare che arrivi l'acquirente non è una strategia di vendita.

Una valutazione a spanne e qualche fotografia non bastano per vendere bene una casa.
Serve una strategia precisa, prima ancora di pubblicare l'annuncio.

🎯 Ad Alessandria stiamo applicando un metodo diverso, basato su analisi di mercato, posizionamento strategico, valorizzazione dell'immobile, promozione mirata e selezione degli acquirenti.

Un approccio matematico e misurabile, nel quale analizziamo i risultati per prendere decisioni basate sui dati, con l'obiettivo di ridurre i tempi di vendita e limitare le trattative al ribasso.

📊 IL RISULTATO? Questo appartamento è stato venduto ad appena il 3,5% sotto il prezzo richiesto.

Rispetto al ribasso medio del 7%, secondo Banca d'Italia, nella nostra zona per il secondo trimestre 2026. Praticamente il doppio.

Ma oltre ai numeri è necessaria la fiducia.

La proprietaria, che vive lontano da Alessandria, ci ha affidato una casa a cui era profondamente legata, raccontandoci poi la sua esperienza.

🎥 Guarda la videotestimonianza e leggi il racconto completo sul nostro sito.

STAI PENSANDO DI VENDERE CASA AD ALESSANDRIA?

Prima di scegliere a chi affidarla, scopri cosa significa vendere con un metodo basato su dati, strategia e risultati misurabili.

📩 Contattaci per conoscere il nostro Protocollo di lavoro.

15/10/2026

Hai una casa da ristrutturare?
Dal 2027 potrebbe cambiare qualcosa anche per il suo valore sul mercato.

Secondo le regole attualmente previste, dal prossimo anno le detrazioni fiscali per le ristrutturazioni diminuiranno:

• dal 50% al 36% per l’abitazione principale, quando ricorrono i requisiti;
• dal 36% al 30% per le seconde case e gli altri immobili.

Per fare un esempio, su 60.000 euro di lavori agevolabili, la detrazione teorica per un’abitazione principale passerebbe da 30.000 a 21.600 euro.

Una differenza di 8.400 euro.

Naturalmente la prossima Legge di Bilancio potrebbe ancora modificare queste percentuali.

Ma cosa significa per chi vuole vendere una casa da ristrutturare?

Chi acquista non valuta soltanto il prezzo dell’immobile.

Deve considerare anche il costo dei lavori, le spese accessorie, i tempi necessari e le agevolazioni fiscali che potrà effettivamente utilizzare.

Se gli incentivi diminuiscono, la convenienza complessiva dell’acquisto può cambiare.

Questo non significa che tutte le case da ristrutturare perderanno valore, ma che potrebbe aumentare la distanza tra il prezzo richiesto dai proprietari e quello che gli acquirenti sono disposti a sostenere.

Per questo stabilire il giusto prezzo di vendita diventa ancora più importante.

Una valutazione immobiliare dovrebbe considerare non soltanto le caratteristiche della proprietà, ma anche l’investimento complessivo necessario per renderla abitabile e competitiva sul mercato.

Stai valutando la vendita di un immobile da ristrutturare?

Scopri come affrontiamo l'analisi e la commercializzazione di queste proprietà sul sito CL Real Estate, dal link nella bio della pagina.

08/10/2026

Il mercato immobiliare sta cambiando.
E non soltanto nelle grandi città.

Secondo i dati Savills, nel primo semestre del 2026 gli investimenti nel settore living in Italia sono cresciuti del 30% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Un settore che comprende non soltanto le abitazioni tradizionali, ma anche residenze per studenti, soluzioni abitative per anziani e immobili destinati alla locazione.

Ma il dato più interessante non è soltanto la crescita degli investimenti.

È il cambiamento delle esigenze di chi cerca casa.

Pensiamo agli studenti che si trasferiscono per frequentare l’università, ai professionisti che cambiano città per lavoro o a chi cerca una soluzione abitativa flessibile, senza necessariamente acquistare un immobile.

Sono esigenze diverse rispetto al passato, che stanno creando nuove opportunità nel mercato immobiliare.

E non riguardano esclusivamente Milano, Roma o le altre grandi città.

Anche alcuni centri di provincia stanno vivendo trasformazioni importanti.

Ad Alessandria, ad esempio, l’ampliamento del polo universitario e lo sviluppo dei poli logistici stanno contribuendo a modificare la domanda abitativa, soprattutto nel mercato delle locazioni.

Naturalmente questo non significa che ogni appartamento sia automaticamente un buon investimento.

La differenza la fanno la posizione, i servizi, le caratteristiche dell’immobile e soprattutto la domanda reale.

Per chi investe nel mattone, quindi, diventa sempre più importante capire non soltanto quanto vale oggi una proprietà, ma anche a chi potrà interessare domani.

E forse è proprio questo uno degli aspetti più interessanti dei prossimi anni: osservare come cambieranno anche i mercati immobiliari delle città di provincia.

Stai valutando un investimento immobiliare o vuoi capire come valorizzare una proprietà che già possiedi?

Scopri il nostro metodo su :
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01/10/2026

Fisso o variabile?

Con uno scenario dei tassi tornato meno prevedibile, per chi cerca casa diventa ancora più importante conoscere la propria reale capacità di acquisto.

Eppure incontriamo ancora molti acquirenti che iniziano a visitare immobili sulla base di quanto pensano di potersi permettere, senza aver prima verificato concretamente:

• quanto possono finanziare;
• quale rata possono sostenere;
• quanto capitale devono mettere nell'acquisto;
• quale margine mantenere per lavori e altre spese.

Per noi l'ordine dovrebbe essere diverso:

1. Prima verificare la capacità finanziaria.
2. Poi cercare casa.
3. Infine formulare una proposta.

Per questo, quando l'acquisto dipende da un mutuo, mettiamo l'acquirente in contatto con un consulente del credito per effettuare un'analisi preventiva e, quando possibile, ottenere una pre-delibera bancaria.

La proposta subordinata all'ottenimento del mutuo è uno strumento legittimo e in alcuni casi necessario.

Ma non dovrebbe sostituire una verifica finanziaria che poteva essere fatta prima.

Altrimenti si rischia di lasciare per settimane, o anche mesi, acquirente, proprietario e immobile legati a un'operazione dall'esito ancora incerto.

Più analisi prima. Meno incertezza dopo.

Se vuoi vendere casa con un metodo chiaro :
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30/09/2026

Ereditare una casa significa ricevere un patrimonio.

Ma quando gli eredi sono più di uno, decidere cosa farne non è sempre semplice.

Uno vorrebbe venderla.
Un altro conservarla perché è la casa di famiglia.
Un altro potrebbe volerla utilizzare.
Qualcuno, invece, potrebbe avere bisogno di liquidità.

E spesso non si è nemmeno d’accordo su quanto valga realmente.

Prima di decidere cosa fare di una proprietà ereditata, c’è quindi un passaggio che riteniamo fondamentale:

conoscere realmente l’immobile.

Qual è il suo valore sul mercato?
In quali condizioni si trova?
La documentazione è completa?
Richiede lavori?
Può essere messo a reddito?
Quanto costa mantenerlo?
Esiste una domanda concreta per quel tipo di proprietà?

Solo a quel punto è possibile confrontare con maggiore lucidità le alternative:

• mantenerlo
• metterlo a reddito
• attribuirlo a uno degli eredi liquidando gli altri
• venderlo e dividere il ricavato

Una valutazione immobiliare corretta non risolve le questioni familiari o successorie.

Può però fornire agli eredi e ai professionisti che li assistono un punto di partenza concreto sul quale ragionare.

Se hai ereditato un immobile e vuoi comprenderne il valore e le possibilità sul mercato:
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11/09/2026

I mutui potrebbero tornare a costare di più.

E questa volta il tema non riguarda soltanto le decisioni della BCE.

Nelle ultime settimane sono tornati a salire sia l’IRS, il parametro di riferimento per i mutui a tasso fisso, sia l’Euribor, utilizzato per molti mutui a tasso variabile.

Per chi ha già un mutuo a tasso fisso non cambia nulla.

Per chi invece sta pensando di acquistare casa, la questione è diversa.

Un mutuo più costoso non significa soltanto pagare più interessi.

Può significare avere una minore capacità di acquisto.

A parità di reddito e di rata sostenibile, infatti, l’importo che una famiglia può permettersi di finanziare può diminuire.

E questo produce conseguenze anche sul mercato immobiliare.

Chi fino a pochi mesi fa poteva permettersi un determinato immobile potrebbe trovarsi a dover:

• aumentare il capitale iniziale
• sostenere una rata più alta
• orientarsi verso un immobile meno costoso
• oppure rimandare l’acquisto

C’è poi un aspetto importante anche per chi sta vendendo casa.

Quando cambia il costo del credito, cambia anche la capacità di spesa di una parte degli acquirenti.

Per questo il prezzo corretto di un immobile non può essere determinato guardando soltanto gli annunci delle altre case in vendita.

Bisogna conoscere la domanda reale e capire chi può concretamente acquistare quell’immobile.

Ed è anche per questo che ritengo fondamentale verificare la situazione finanziaria dell’acquirente prima di organizzare una visita, soprattutto quando l’acquisto dipende da un mutuo.

Meno visite indiscriminate, più acquirenti realmente nelle condizioni di acquistare.

Se stai pensando di vendere casa e vuoi conoscere il nostro metodo di lavoro:

www.clrealestate.it/vendi

10/09/2026

Gli italiani hanno una parte importante della propria ricchezza nel mattone.

Secondo il Global Wealth Report 2026 di UBS, l’Italia è all’11° posto al mondo per ricchezza mediana. Ma solo il 24% del patrimonio delle famiglie italiane è costituito da asset liquidi.

Una parte rilevante della nostra ricchezza è quindi immobilizzata e gli immobili ne rappresentano una componente fondamentale.

Un dato che porta a una riflessione soprattutto quando parliamo di seconde case e immobili ricevuti in eredità.

Possedere una casa significa possedere un patrimonio.
Ma non necessariamente significa che quel patrimonio stia ancora svolgendo una funzione utile per chi lo possiede.

Una seconda casa può essere un luogo da vivere e conservare nel tempo.

Ma può anche essere un immobile utilizzato poche settimane all’anno, che richiede manutenzione, genera costi e non produce reddito.

Per questo la domanda non dovrebbe essere semplicemente:

“Quanto vale questa casa?”

Prima ancora bisognerebbe chiedersi:

“Che ruolo ha oggi questa casa all’interno del mio patrimonio?”

Mantenerla?
Riqualificarla?
Metterla a reddito?
Trasferirla ai figli?
Oppure venderla e destinare quel capitale ad altro?

Non esiste una risposta valida per tutti.

Ma soprattutto quando una proprietà passa da una generazione all’altra, continuare a mantenerla semplicemente perché “è sempre stata lì” non dovrebbe essere una decisione automatica.

Un immobile è patrimonio.
E come ogni patrimonio, dovrebbe essere gestito.

Se stai pensando di vendere il tuo immobile o possiedi una seconda casa e stai valutando quale sia la scelta migliore per il suo futuro, puoi conoscere il nostro metodo per la valorizzazione del patrimonio immobiliare su:

www.clrealestate.it/vendi

Indirizzo

Via A. Gramsci 14
Alessandria
15121

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http://linktr.ee/clrealestate

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