19/10/2026
🏠 Hai fatto dei lavori in casa anni fa? Sei sicuro che siano tutti in regola?
Una parete abbattuta, una stanza ricavata dove prima non c'era, un balcone trasformato in veranda.
Modifiche che nel tempo possono aver cambiato la tua casa, ma che non sempre trovano corrispondenza nei documenti depositati.
🔎 Ecco 5 situazioni in cui possono emergere irregolarità edilizie:
1. Pareti abbattute o spostate
Quando la distribuzione degli ambienti è stata modificata senza la pratica edilizia eventualmente necessaria.
2. Balconi trasformati in verande
La chiusura stabile di un balcone può comportare la creazione di nuovi volumi e richiedere specifiche autorizzazioni.
3. Soppalchi e sottotetti trasformati in camere
Non tutti gli ambienti possono essere utilizzati legalmente come spazi abitabili. Contano altezze, destinazione d'uso e requisiti previsti.
4. Cantine e garage trasformati in abitazioni
Cambiare la destinazione di un locale può richiedere un titolo edilizio e il rispetto di precisi requisiti.
5. Finestre e porte esterne modificate
Nuove aperture o modifiche ai prospetti possono richiedere autorizzazioni, soprattutto negli edifici tutelati.
📄 Come verificare se è tutto in regola?
Il primo passo è confrontare la planimetria catastale con i progetti e le pratiche edilizie depositate in Comune.
A Bologna, inoltre, la Relazione Tecnica Integrata è uno strumento utilizzato nelle compravendite per verificare la situazione catastale e urbanistico-edilizia dell'immobile.
Ricorda: non tutte le modifiche sono necessariamente abusive. Ogni situazione va valutata da un tecnico abilitato.
💚 E se stai pensando di vendere casa a Bologna?
La documentazione è solo uno degli aspetti da conoscere. Ogni casa ha una storia, caratteristiche e particolarità che contribuiscono al suo valore.
È proprio da qui che nasce la nostra guida gratuita “La tua casa non è una media”: per aiutarti a capire cosa conta davvero quando si valuta un immobile.
📖 Scaricala dal link al primo commento, se vuoi iniziare a parlarci della tua casa, compila il nostro modulo di pre-valutazione, lo trovi sempre lì!
Perché una vendita ben progettata parte dalla conoscenza dell'immobile, non so
