25/08/2026
MILANO AFFITTI: IL MERCATO STA CAMBIANDO.
Milano resta la città più cara d’Italia, ma il segnale dell’estate 2026 è chiaro: l’inquilino ha più scelta e il prezzo, da solo, non basta più.
📍 Stanze: media circa 704 €/mese, in calo di quasi il 4% annuo.
🏠 Appartamenti: canone medio richiesto intorno ai 23,3 €/mq.
Ma il dato più importante è un altro:
l’offerta di immobili in locazione è cresciuta del 24,4%, mentre i contatti medi per annuncio sono diminuiti del 10,6%.
Tradotto: più scelta per gli inquilini e più concorrenza tra i proprietari.
Un immobile sovrapprezzato, poco curato o presentato male rischia di restare vuoto più a lungo.
E 100 € in più al mese servono a poco se, per inseguirli, perdi 30 giorni di locazione.
Oggi il mercato premia immobili ben presentati, dotazioni di qualità, pricing corretto, rapidità nella gestione delle richieste e selezione seria dell’inquilino.
La domanda giusta non è più:
“Quanto posso chiedere al mese?”
Ma:
“Qual è il miglior netto annuale sostenibile che questo immobile può produrre?”
Canone incassato, giorni di sfitto, turnover, manutenzione e rischio d’insolvenza contano tutti.
La strategia?
👉 Posizionare bene l’immobile al lancio.
👉 Analizzare le richieste reali.
👉 Dopo 7–10 giorni senza candidature qualificate, correggere subito il pricing.
Milano resta un mercato fortissimo, ma con più offerta vince meno chi chiede di più e più chi gestisce meglio.
Ed è qui che il Property Management fa la differenza.
Real Estate Milano
🎥Produzione a cura di
