Geometra Fabio De Castro

20/02/2026

Negli edifici costruiti tra gli anni ’50 e ’80 l’alloggio del portiere era parte integrante del fabbricato.
Oggi, con la progressiva scomparsa del portierato residente, molti condomìni valutano di affittarlo per generare reddito o ridurre le spese condominiali.

Ma è davvero un’operazione semplice?

La trasformazione di questi immobili comporta verifiche urbanistiche, catastali e giuridiche spesso sottovalutate, che possono incidere sulla legittimità della locazione e sulla futura commerciabilità dell’unità.

In molti casi si tratta di locali nati come pertinenze o parti comuni, non sempre conformi ai requisiti richiesti per un’unità abitativa autonoma.

In questo articolo, scritto CondominioNotizie.it, analizzo cosa occorre verificare prima di concedere in locazione un appartamento ex portineria, evitando errori che possono esporre il condominio a contestazioni o contenziosi.

👉 Leggi qui l’approfondimento completo:

https://www.condominionotizie.it/problemi-condominiali/affitto-portiere-appartamento/

14/02/2026

Sto seguendo un incarico molto articolato su tutti gli interventi Superbonus 110% in un condominio a Roma.

Nell’ambito della verifica tecnica, mi sono soffermato in particolare sulla questione dei parapetti, troppo spesso sottovalutata, ma fondamentale per garantire sicurezza e durabilità.

L’analisi si basa sulla normativa vigente, dal DM 236/1989 alle NTC 2018, fino alla più recente UNI 11996/2025, integrando le verifiche con altre criticità tecniche riscontrate in cantiere.

Ho approfondito questo tema anche nel mio ultimo articolo, dove racconto l’evoluzione storica dei parapetti in condominio, i requisiti attuali e l’importanza di una verifica tecnica completa.

📌 Leggi l’articolo e scopri come tutelare la sicurezza dei parapetti nel tuo condominio:
https://www.geometradecastro.it/parapetti-sicurezza-normativa-roma/

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Parapetti sicurezza normativa a Roma: storia, NTC 2018 e UNI 11996. Verifica la conformità del tuo condominio, contattami.

24/12/2025

Che questo Natale sia come la migliore delle sanatorie: qualche tolleranza in più, zero abusi nei rapporti, uno stato legittimo fatto di affetti autentici e una regolarizzazione completa di sorrisi, tempo e serenità.

Buone Feste, quelle che ricordano che il vero valore non si misura in metri quadri, ma nelle persone che ci sono accanto.🎄

Buone feste 🎅

29/08/2025

🔎 Accesso agli atti edilizi: novità a Roma

Roma Capitale ha pubblicato le nuove linee guida per l’utilizzo del portale SIPRE. Un passo importante per rendere più semplice e chiaro il percorso di consultazione dei fascicoli edilizi.

L’accesso atti è il primo strumento per ricostruire la legittimità di un fabbricato e, con un rilievo accurato, verificare la conformità urbanistica. Un passaggio fondamentale prima di acquistare o vendere un immobile.

👉 Leggi l’articolo completo sul mio sito e scopri perché è essenziale affidarsi a un geometra esperto.

https://www.geometradecastro.it/accesso-atti-edilizi-a-roma/

Accesso atti edilizi: le nuove linee guida del portale SIPRE di Roma. Contattami per verificare la conformità urbanistica del tuo immobile.

27/08/2025

🏠 Compravendita Immobiliare a Roma: Attenzione alle Difformità Urbanistiche!

Stai per acquistare o vendere casa nella Capitale? Non lasciare che irregolarità urbanistiche blocchino il tuo sogno! 🚫

🔍 Perché è fondamentale una verifica urbanistica?
• Eviti ritardi e problemi legali
• Migliori la credibilità della tua offerta
• Eviti richieste di sconto da parte dell’acquirente

📌 Cosa controllare prima di vendere casa?
• Titoli edilizi e permessi
• Conformità catastale e urbanistica
• Eventuali abusi edilizi
• Vincoli urbanistici e destinazione d’uso

💡 Un caso reale a Roma
Nel pieno del Superbonus 110%, un acquirente ha rischiato di acquistare una casa con gravi difformità urbanistiche. Grazie all’intervento del Geometra De Castro, è stato possibile evitare un acquisto problematico. Scopri tutti i dettagli nel nostro articolo:

https://www.geometradecastro.it/compravendita-bloccata-difformita-urbanistiche-roma/

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Evita sorprese e procedi con sicurezza nella tua compravendita immobiliare. 📞

09/08/2025

🏖 Ci prendiamo una pausa… ma la nostra missione non va mai in vacanza.

Ogni giorno mettiamo competenza, attenzione e passione per aiutare chi acquista casa a farlo in modo consapevole e sicuro.

Ci rivediamo presto, pronti a ripartire con la stessa energia e dedizione di sempre.

Buone vacanze! 🌞🏠

01/05/2025

Nel focus de Il Sole 24 ORE in edicola ieri, 30 aprile, è presente l’articolo a firma di Fabio De Castro sul regime sanzionatorio del testo unico, dopo le modifiche introdotte dal DL Salva Casa.

Vi lasciamo l’articolo per una vostra lettura 👇🏻

20/04/2025

Che la Pasqua porti gioia e serenità nel vostro cuore e nella vostra casa!

Buona Pasqua 🐣

29/03/2025

🏡 𝑪𝒐𝒎𝒑𝒓𝒂𝒗𝒆𝒏𝒅𝒊𝒕𝒂 𝑺𝒊𝒄𝒖𝒓𝒂?
𝑺𝒐𝒍𝒐 𝒄𝒐𝒏 𝒍𝒂 𝑽𝒆𝒓𝒊𝒇𝒊𝒄𝒂 𝒅𝒊 𝑪𝒐𝒏𝒇𝒐𝒓𝒎𝒊𝒕𝒂̀ 𝑼𝒓𝒃𝒂𝒏𝒊𝒔𝒕𝒊𝒄𝒂 𝑪𝒆𝒓𝒕𝒊𝒇𝒊𝒄𝒂𝒕𝒂! ✅

Stai vendendo o acquistando casa? Attenzione alle difformità urbanistiche e catastali! 🚨 Un immobile non conforme può causare ritardi, problemi legali o addirittura bloccare il rogito.

🔍 Come evitarlo?Affidandoti a un partner certificato CASA garantita!
Con il mio servizio di verifica di conformità urbanistica e catastale certificata, hai la certezza di un immobile privo di irregolarità e pronto per la compravendita.

📖 Leggi il nuovo articolo per scoprire tutti i vantaggi 👇🏻
https://www.geometradecastro.it/verifica-di-conformita-urbanistica-certificata-il-servizio-casa-garantita-per-compravendite-sicure

💬 Vuoi maggiori info? Contattami per una consulenza personalizzata!

Verifica di Conformità Urbanistica e Catastale: La Garanzia per una Compravendita Sicura Quando si acquista o si vende un immobile, la verifica di conformità urbanistica e catastale è un passaggio fondamentale per evitare problemi legali e tecnici che potrebbero compromettere l’intera operazion...

22/03/2025

📏🔍𝐂𝐨𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭𝐚̀ 𝐔𝐫𝐛𝐚𝐧𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚: 𝐒𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐮𝐧 𝐑𝐢𝐥𝐢𝐞𝐯𝐨, 𝐞̀ 𝐒𝐨𝐥𝐨 𝐮𝐧’𝐈𝐥𝐥𝐮𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞! 🏡❌

Se ti dicono che un immobile è conforme 𝐬𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐚𝐯𝐞𝐫 𝐞𝐟𝐟𝐞𝐭𝐭𝐮𝐚𝐭𝐨 𝐮𝐧 𝐫𝐢𝐥𝐢𝐞𝐯𝐨 𝐝𝐞𝐭𝐭𝐚𝐠𝐥𝐢𝐚𝐭𝐨, fai attenzione! 🚨

➡️ Per essere certi della reale conformità urbanistica, è essenziale un rilievo preciso dell’immobile: misure, distribuzione interna, altezze e conformità con i titoli edilizi depositati in Comune.

💡 Affidarsi solo a vecchi progetti o autodichiarazioni può portare a brutte sorprese in fase di vendita o ristrutturazione.

🔎 Vuoi evitare problemi e avere la certezza della regolarità del tuo immobile? Il rilievo è il primo passo fondamentale.

📩 Contattami per un’analisi accurata e senza sorprese! ✅🏠

21/03/2025

📍 Mi presento sempre come un professionista che aiuta le persone nell’acquisito consapevole dei loro immobili.

Ho concentrato tutto in questo articolo, dove spiego perché le verifiche urbanistiche sono fondamentali prima dell’acquisto, che sta riscuotendo un grande successo nel web👇🏻

Acquistare una casa è un passo importante, ma prima di firmare il contratto è essenziale assicurarsi che l’immobile sia in regola dal punto di vista urbanistico ed edilizio. Le verifiche urbanistiche ti aiutano a evitare brutte sorprese, garantendo che la tua nuova casa sia conforme alle normati...