Geometra Fabio De Castro

20/02/2026

Negli edifici costruiti tra gli anni ’50 e ’80 l’alloggio del portiere era parte integrante del fabbricato.
Oggi, con la progressiva scomparsa del portierato residente, molti condomìni valutano di affittarlo per generare reddito o ridurre le spese condominiali.

Ma è davvero un’operazione semplice?

La trasformazione di questi immobili comporta verifiche urbanistiche, catastali e giuridiche spesso sottovalutate, che possono incidere sulla legittimità della locazione e sulla futura commerciabilità dell’unità.

In molti casi si tratta di locali nati come pertinenze o parti comuni, non sempre conformi ai requisiti richiesti per un’unità abitativa autonoma.

In questo articolo, scritto CondominioNotizie.it, analizzo cosa occorre verificare prima di concedere in locazione un appartamento ex portineria, evitando errori che possono esporre il condominio a contestazioni o contenziosi.

👉 Leggi qui l’approfondimento completo:

https://www.condominionotizie.it/problemi-condominiali/affitto-portiere-appartamento/

14/02/2026

Sto seguendo un incarico molto articolato su tutti gli interventi Superbonus 110% in un condominio a Roma.

Nell’ambito della verifica tecnica, mi sono soffermato in particolare sulla questione dei parapetti, troppo spesso sottovalutata, ma fondamentale per garantire sicurezza e durabilità.

L’analisi si basa sulla normativa vigente, dal DM 236/1989 alle NTC 2018, fino alla più recente UNI 11996/2025, integrando le verifiche con altre criticità tecniche riscontrate in cantiere.

Ho approfondito questo tema anche nel mio ultimo articolo, dove racconto l’evoluzione storica dei parapetti in condominio, i requisiti attuali e l’importanza di una verifica tecnica completa.

📌 Leggi l’articolo e scopri come tutelare la sicurezza dei parapetti nel tuo condominio:
https://www.geometradecastro.it/parapetti-sicurezza-normativa-roma/

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Parapetti sicurezza normativa a Roma: storia, NTC 2018 e UNI 11996. Verifica la conformità del tuo condominio, contattami.

24/12/2025

Che questo Natale sia come la migliore delle sanatorie: qualche tolleranza in più, zero abusi nei rapporti, uno stato legittimo fatto di affetti autentici e una regolarizzazione completa di sorrisi, tempo e serenità.

Buone Feste, quelle che ricordano che il vero valore non si misura in metri quadri, ma nelle persone che ci sono accanto.🎄

Buone feste 🎅