ScegliCasa Immobiliare Roma Merulana

24/10/2026

💙 Dietro una valutazione immobiliare ci sono numeri, esperienza e soprattutto ascolto.

Oggi condividiamo le parole di Domizia, che ha scelto di rivolgersi alla nostra agenzia Sceglicasa Roma Appio Claudio.

Per noi valutare una casa significa molto più che indicare un prezzo al metro quadro.
Significa conoscere il territorio, analizzare le compravendite reali e considerare le caratteristiche che rendono ogni immobile diverso dagli altri.

Perché una vendita ben impostata comincia da una valutazione consapevole.

Grazie Domizia, per la fiducia e per aver condiviso la tua esperienza. 💙

Vuoi conoscere il valore della tua casa?
Scopri il nostro servizio di valutazione professionale su sceglicasa.eu/valuta-il-tuo-immobile

22/10/2026

Come si misura un servizio che dura mesi e finisce con una firma?

Noi abbiamo scelto di misurarlo mentre succede, non solo alla fine.
🔹 Il tempo di risposta. Quanto passa tra un contatto e la nostra risposta. È il primo indicatore di quanto un’agenzia rispetta chi le scrive.
🔹 La qualità delle visite. Non quante ne facciamo, ma quante generano un riscontro. Venti visite senza esito non sono un buon lavoro: sono un prezzo sbagliato.
🔹 Lo scarto tra prezzo di partenza e prezzo di chiusura. Se è ampio, abbiamo sbagliato noi la valutazione iniziale.
🔹 Il tempo effettivo di vendita, confrontato con quello che avevamo dichiarato all’incarico.
🔹 Il riscontro del cliente a rogito avvenuto. Non un modulo di cortesia: una conversazione.

🔎 Perché rendere pubblici i propri parametri? Perché è il modo più semplice per farsi valutare su qualcosa di verificabile, invece che su una promessa.

Cosa vorresti che un’agenzia misurasse? Faccelo sapere nei commenti.

21/10/2026

Roma, il mercato immobiliare cresce. Ma non tutte le case acquistano valore allo stesso ritmo.

I nuovi dati FIMAA Roma di ottobre 2026 raccontano un mercato solido, con prezzi in aumento e una domanda sempre più attenta alla qualità degli immobili.

📊 Ecco cosa sta succedendo nella Capitale.

🔹 Prezzi in crescita del 6,4%. Nel secondo trimestre 2026, le abitazioni a Roma registrano un aumento del 6,4% su base annua.
🔹 Il nuovo corre più dell'usato. Le abitazioni nuove segnano un +8,3%, contro il +6,0% degli immobili esistenti. Efficienza energetica e qualità abitativa diventano sempre più importanti nelle scelte degli acquirenti.
🔹 3.875 €/mq per comprare casa. È il prezzo medio richiesto a Roma a settembre 2026, in crescita del 6,4% rispetto allo stesso mese del 2025.
🔹 Affitti ancora sotto pressione. A settembre il canone medio richiesto raggiunge 19,2 €/mq al mese, con un aumento del 6,9% su base annua.

🔎 Cosa significa per chi vuole vendere casa a Roma?

Che un mercato in crescita non garantisce automaticamente una vendita al prezzo desiderato.

La zona, lo stato dell'immobile, la classe energetica e il confronto con le abitazioni realmente concorrenti possono fare una grande differenza.

Il mercato indica la tendenza. Ma è il valore corretto a fare la differenza nella vendita.
Con il metodo Sceglicasa analizziamo i dati del territorio e le caratteristiche di ogni immobile per costruire una strategia di vendita concreta, a partire dal giusto prezzo.

Vuoi sapere quanto può valere oggi la tua casa a Roma? Scrivici in DM.

20/10/2026

Due case vendute su tre in Italia sono in classe F o G.
Il dato preciso: F+G il 67,6% delle compravendite, C+D+E il 23,9%, A+B solo l’8,5%. La quota delle classi alte cresce, ma lentamente.

🔎 Questo significa due cose opposte, a seconda di dove ti trovi.

🔹 Se vendi una casa in classe bassa, non sei un’eccezione: sei la norma. Non serve farsi prendere dal panico, serve saperlo e prezzare di conseguenza.
🔹 Se compri, la classe energetica è una delle poche leve di trattativa ancora solide in un mercato dove lo sconto medio è ai minimi storici.

🔎 E la direttiva europea? Fa meno paura di quello che si legge: non esiste alcun obbligo individuale di ristrutturare. L’Italia non ha ancora recepito la direttiva e gli obiettivi sono nazionali, non per singolo proprietario.

Nelle slide cosa sposta davvero il prezzo. 👉
Sai in che classe è casa tua? Faccelo sapere nei commenti.

15/10/2026

In Italia, oggi, un incarico di mediazione immobiliare può ancora essere verbale.

La riforma in discussione in Parlamento vuole cambiarlo: forma scritta obbligatoria per gli incarichi, conto dedicato per la gestione delle caparre, 60 ore di formazione continua nel triennio, norme più stringenti contro l’abusivismo.

🔎 Noi queste cose le facciamo già. Non per anticipare una legge: perché sono il minimo per poter chiedere fiducia a qualcuno che ci affida il bene più importante che ha.

🔹 Incarico sempre scritto, con durata, provvigione e obblighi reciproci in chiaro.
🔹 Somme tracciabili, mai in contanti, mai su conti personali.
🔹 Formazione continua per tutta la rete, non solo per chi deve rinnovare un patentino.

🔎 In Italia ci sono oltre 49.000 agenti immobiliari abilitati. Quando la legge renderà obbligatorie queste regole, la differenza tra noi e gli altri si assottiglierà. Va bene così: significa che il mercato sarà migliore per tutti.

Nel frattempo, tu chiedilo per iscritto. Sempre. Anche a noi.

14/10/2026

Quanto vale una casa nella tua zona? Le quotazioni OMI raccontano solo una parte della storia.

L'Agenzia delle Entrate aggiorna ogni sei mesi le quotazioni immobiliari OMI, uno dei principali riferimenti per conoscere i valori del mercato nelle diverse zone d'Italia.

Ma attenzione: il valore al metro quadro di una zona non è automaticamente il prezzo della tua casa.

🔎 Cosa sono le quotazioni OMI?

Sono intervalli di valori minimi e massimi, espressi in euro al metro quadro, riferiti a specifiche zone territoriali e tipologie immobiliari. Riguardano sia la compravendita sia la locazione.

🔎 Cosa non sono?

Non sono una valutazione personalizzata del tuo immobile.

Due appartamenti nello stesso quartiere possono avere prezzi molto diversi. Pensa a un piano terra da ristrutturare e a un attico luminoso, con terrazzo e finiture moderne.

La zona è la stessa. Il valore può cambiare sensibilmente.

🔎 Come si determina allora il prezzo giusto?

Si parte dai dati territoriali, ma si considerano anche il piano, l'esposizione, lo stato dell'immobile, la classe energetica, gli spazi esterni e i servizi presenti.

E soprattutto si analizzano le compravendite effettivamente concluse di immobili comparabili, per capire quanto gli acquirenti sono realmente disposti a pagare.

📍 Da Roma a Palermo, fino a Trapani, ogni quartiere ha il suo mercato. E ogni immobile ha le sue caratteristiche.

Le quotazioni OMI sono un punto di partenza.

Una valutazione accurata è ciò che permette di trasformare quei numeri in una strategia di vendita.

Vuoi conoscere il valore del tuo immobile, oltre le medie di zona?

Scrivici per una valutazione.

13/10/2026

C’è un documento che fa saltare più rogiti di qualsiasi trattativa andata male. E quasi nessuno lo guarda prima di mettere in vendita.

È la conformità catastale: la corrispondenza tra come la casa è davvero e come risulta in planimetria e in visura.

🔎 Una parete spostata trent’anni fa, un soppalco, un bagno ricavato dove non c’era: se non sono mai stati aggiornati, il notaio se ne accorge il giorno del rogito. E a quel punto si rinvia.

🔎 Nel 2026 il tema è ancora più caldo: l’Agenzia delle Entrate ha programmato circa 20.000 verifiche sulle rendite catastali degli immobili che hanno beneficiato del Superbonus, che diventeranno 50.000 nel 2027. Chi ha fatto lavori importanti e non ha presentato la pratica DOCFA ha un problema che non ha ancora incontrato.

Nelle slide come si controlla, e in che ordine. 👉

Hai mai confrontato la tua planimetria con la casa reale? Faccelo sapere nei commenti.

10/10/2026

Nel primo trimestre 2026 i prezzi delle case sono saliti del 5,2% su base annua. Dentro quel numero ci sono due mercati che viaggiano a velocità diverse.

Le abitazioni nuove segnano +6,7%, quelle esistenti +4,8% (ISTAT, comunicato del 19 giugno 2026). Quasi due punti di distanza ogni anno, sullo stesso mercato.

🔎 Buona parte della forbice si gioca sull'efficienza. In trattativa una casa in classe A chiude con uno sconto medio del 5,1%, una in classe G dell'8,5% . Sono 3,4 punti di potere negoziale, a parità di zona.

🔎 Tradotto: su una richiesta di 250.000 € la differenza vale 8.500 €.

La parte interessante è che una fetta di quella distanza si recupera prima di pubblicare l'annuncio: documentazione in ordine, stato conservativo curato, APE aggiornato.

Vuoi sapere dove si colloca la tua casa? Scrivici in direct: la valutazione è gratuita.

08/10/2026

Quando prendiamo un incarico non lasciamo una stretta di mano. Lasciamo una cartellina.

Dentro c’è tutto quello che serve per sapere, in ogni momento, a che punto siamo.

🔹 La valutazione scritta, con la forbice di prezzo e il tempo di vendita atteso. Non un numero, un intervallo motivato.

🔹 La checklist dei documenti, con quello che c’è già e quello che manca. Ogni foglio mancante è una settimana persa al momento della proposta.

🔹 Il piano di promozione: dove usciamo, con quali foto, con quale testo, in quali tempi.

🔹 Il calendario dei riscontri: quando ti aggiorniamo e con quali numeri. Visite, contatti, provenienza.

🔹 I riferimenti diretti della persona che segue il tuo immobile. Una, con nome e numero.

🔎 Perché mettere tutto per iscritto? Perché la riforma della professione in discussione in Parlamento renderà obbligatoria la forma scritta degli incarichi. Noi abbiamo deciso di non aspettare la legge.

Vuoi vedere com’è fatta? Scrivici.

07/10/2026

Dopo la riunione BCE di settembre, la direzione è cambiata.

Il 10 settembre la BCE ha alzato i tassi di 25 punti base: il tasso sui depositi è salito al 2,50%, quello sulle operazioni di rifinanziamento principali al 2,65%.

E sui mutui italiani il movimento comincia a vedersi.

🔹 Ad agosto il tasso medio sulle nuove operazioni per l’acquisto di abitazioni è salito al 3,56%, dal 3,40% di luglio. A dicembre 2023 era al 4,42%.

🔹 Il tasso fisso resta la scelta dominante: nel secondo trimestre ha rappresentato l’88% delle richieste di mutuo online. Ma la risalita dell’IRS ha iniziato a rendere meno convenienti sia i nuovi fissi sia le surroghe.

🔹 Le surroghe stanno infatti rallentando: nel primo trimestre 2026 le erogazioni con questa finalità sono diminuite del 63,4% rispetto allo stesso periodo del 2025.

🔎 Perché?

Una parte di chi ha acceso o surrogato il mutuo quando le condizioni erano più favorevoli oggi avrebbe poco da guadagnare cambiando banca. Con i tassi nuovamente in salita, la convenienza va verificata caso per caso.

🏠 Per chi sta comprando, invece, il credito resta centrale: nel primo trimestre 2026 il 47,8% delle compravendite residenziali è stato assistito da mutuo.

Quasi una casa su due.

Per questo arrivare alla ricerca con una pre-delibera può fare la differenza: sai quanto puoi finanziare, costruisci un budget realistico e puoi affrontare la trattativa con maggiore certezza.

Vuoi capire quanto potrebbe pesare oggi il mutuo sul tuo budget?

Scopri quale potrebbe essere la tua rata: fai una simulazione sul nostro sito.

07/09/2026

👩🏻‍🎓 Affitti studenti: Roma va controcorrente.

Un dato interessante per studenti, proprietari e investitori: cosa sta cambiando nel mercato degli affitti?
Leggi l’articolo completo👇

Le stanze scendono del 6,2% in Italia. Roma sale del 7% e Palermo del 13,6%: ma dietro i prezzi c'è un dato che racconta molto di più.

05/09/2026

05/09/2026

Mercato immobiliare d’autunno: i 6 numeri da conoscere prima di decidere 📊🍂

Settembre è il mese in cui ripartono i progetti di vita e le decisioni sulla casa. Se stai valutando di vendere o acquistare, muoversi con consapevolezza richiede dati reali e analisi precise.

Nel nostro ultimo articolo sul blog abbiamo raccolto i 6 numeri chiave del mercato a Settembre 2026:

1️⃣ +5,2% Prezzi delle case – Aumento annuo su scala nazionale (nuovo +6,7%, usato +4,8%)
2️⃣ +4,4% Compravendite – Transazioni in crescita, con forte incidenza delle prime case (~75%)
3️⃣ 3.767 €/m² a Roma – Il valore medio richiesto nei rilevamenti di luglio 2026
4️⃣ Tassi BCE – La situazione attuale dei tassi per capire la sostenibilità del mutuo
5️⃣ 10,4% Sconto in trattativa – La forbice tra prezzo richiesto e finale si riduce (-2pp)
6️⃣ 3,5 Mesi – Le tempistiche medie necessarie per chiudere una vendita

Le medie generali sono una bussola, ma piano, esposizione, stato e micro-zona fanno la vera differenza sul valore dell’immobile. Se vuoi scoprire come questi indicatori si applicano alla tua casa in zona Merulana e centro storico, siamo a disposizione.

💬 Passa a trovarci nella nostra sede in Via Merulana per una consulenza dedicata o scrivici: contatti in bio!