16/10/2026
SE HAI EREDITATO E VUOI VENDERE 😀 ricordati questo passaggio importante ❗️perche' altrimenti RISCHI di arrivare al Rogito e scoprire all'ultimo momento che devi pagare un 500/700 euro
Se sei gia' mio cliente lo dovresti ricordare, comunque provo a spiegare :
L’accettazione tacita dell'eredità si verifica quando una persona chiamata all'eredità compie un atto che presuppone necessariamente la sua volontà di accettare e che non avrebbe il diritto di compiere se non nella qualità di erede (art. 476 del Codice Civile).
Il caso più frequente in assoluto è proprio la vendita di un immobile ereditato: vendere una casa dimostra nei fatti la volontà inequivocabile di diventarne il proprietario a tutti gli effetti, anche se non si è mai fatto un atto formale espresso.
Perché è importante?
La dichiarazione di successione non basta: Questo è l'errore più comune dei proprietari. La dichiarazione di successione presentata all'Agenzia delle Entrate ha valore esclusivamente fiscale, non giuridico o civile. Presentare la successione comunica allo Stato chi paga le tasse sul patrimonio, ma non prova che chi vende sia l'effettivo proprietario legale dell'immobile.
Continuità delle trascrizioni (art. 2650 c.c.): Nei registri immobiliari deve esistere una catena ininterrotta di passaggi di proprietà:
Proprietario defunto → Erede → Nuovo acquirente.
Se manca la trascrizione del passaggio intermedio (defunto → erede), la trascrizione a favore del nuovo compratore non produce effetto contro terzi.
Tutela dell'acquirente e della banca: L'acquirente rischia di acquistare da chi formalmente non risulta proprietario definitivo nei registri pubblici. Inoltre, se l'acquirente chiede un mutuo, la banca rifiuta categoricamente di erogare la somma senza la trascrizione dell'accettazione tacita, bloccando il rogito.
Cosa costa?
Il costo per l'atto e la relativa trascrizione nei Registri Immobiliari si aggira generalmente tra i 500 e i 700 euro per ciascun defunto da cui proviene l'immobile.
La spesa comprende:
Tassa ipotecaria: 35 euro (fissa).
Imposta di registro: 200 euro (fissa).
Imposta di bollo: 59 euro (fissa).
Tassa ipotecaria per trascrizione: 35 euro.
Onorario del notaio: per la redazione del verbale e l'adempimento telematico di trascrizione in Conservatoria.
Attenzione ai passaggi multipli: Se la casa viene venduta dopo essere passata, ad esempio, prima dal nonno al genitore e poi dal genitore al figlio senza trascrizioni intermedie, il notaio dovrà trascrivere due accettazioni tacite distinte, raddoppiando i relativi costi fissi e notarili.
Chi la gestisce?
Il Notaio: È l'unico professionista abilitato a gestire la formalizzazione e la trascrizione dell'accettazione tacita. Di norma la inserisce direttamente nel contesto del rogito di compravendita oppure redige un atto separato immediatamente precedente al rogito.
Chi paga la spesa: Per legge, le spese del trasferimento immobiliare spettano all'acquirente, ma l'accettazione tacita fa eccezione: trattandosi di una spesa necessaria a legittimare la titolarità del venditore a cedere il bene, è per prassi consolidata a carico della parte venditrice (l'erede), salvo accordi scritti differenti inseriti nel contratto preliminare.
Il consiglio operativo per chi vende
Se un venditore sa di voler cedere una casa ereditata entro 6-12 mesi, non serve anticipare la trascrizione mesi prima: l'accettazione tacita si formalizza direttamente al rogito a cura del notaio scelto dalla parte acquirente.
Tuttavia, l'erede deve essere informato fin dal principio che al momento del saldo notarile gli verrà decurtata o addebitata questa cifra, evitando recriminazioni dell'ultimo minuto o disaccordi tra coeredi su chi debba sostenere la spesa.
