Advitalia

07/06/2026

De jaarlijkse IMU taks komt er weer aan, de eerste van de twee jaarlijkse schijven moet betaald zijn uiterlijk op 16 juni, iedereen die een tweede woning bezit in Italie moet deze vastgoed belasting betalen die berekend wordt op basis van de kadastrale waarde van de woning en die per gemeente/stad kan varieren maar meestal 1.06% is, maar kan minder zijn.

Hier een handige tool om uit te rekenen en de F24 voor te bereiden:

https://www.idealista.it/news/statistiche/calcolo-imu/abitazioni/ #:~:text=L'IMU%20%C3%A8%20dovuta%20dai,16%20dicembre%2C%20includendo%20eventuali%20conguagli.

04/06/2026

En ondertussen mochten wij naar de Lago di Trasimeno (Umbria) om Nederlandse klanten bij te staan bij de notaris en de aankoop van hun prachtige Italiaanse landhuis, proficiat Joan en Rob!

01/06/2026

Morgen Nationale Feestdag Italie, concreet betekent dit dat vanaf zaterdag het tempo er hier grotendeels uit is, de meeste Italianen genieten van een 4-daagse weekend, vanaf woensdag alles terug op het gebruikelijke (ook trage) tempo.

27/05/2026

Verslag van onze collega Janine In Friuli die gisteren in eigen regio mocht "spelen":

Even een stukje bouwgrond kopen in Italië kan verrassend complex zijn. Gisteren passeerde in San Vito al Tagliamento (Friuli-Venezia Giulia) eindelijk de akte voor een bouwgrond waarop later dit jaar een kleine villa gebouwd zal worden.

Eenvoudig was het traject allerminst. Door meerdere aanpassingen aan de percelen en twee keer uitstel bij de notaris leek het dossier af en toe eindeloos te duren. Dankzij het doorzettingsvermogen van Nicolas kwam alles uiteindelijk toch in orde, en gisteren kon er eindelijk getekend worden.

Na de akte nodigden de twee verkopende zussen iedereen spontaan uit voor een drankje in het dorp.
“Perché porta fortuna.”

Samen iets drinken op een nieuw begin !

25/05/2026

Nu vrijdag zouden we een akte hebben aan het Como meer voor Nederlandse klanten, de verkopers moesten wel eerst nog een kadastrale aanpassing doen via hun geometra en hetgeen nooit gebeurt, gebeurde nu natuurlijk wel... Het kadaster weigerde de wijziging omdat de plattegrond niet in overeenstemming is met de oude intekening op de plattegrond van het terrein. Een detail en op te lossen, maar niet op 3 dagen, dus akte uitgesteld....en dat komt natuurlijk enkel omdat die geometra -stond nochtans in ons bod van maanden geleden duidelijk vermeld- pas vorige week het nodige heeft gedaan bij het kadaster. Het blijft jammer dat je nooit alles zelf in handen kan hebben en al te dikwijls afhankelijk bent van derden die volgens een andere mentaliteit werken dan wij en onze klanten, zijnde trager en alles op het laatste moment.
Maar goed, het blijft een mooi land met lekker eten en veel zon en ook Italianen, met hun pro's en contra's (zoals iedereen uiteindelijk).

20/05/2026

Vandaag mogen we richting Le Marche, Grottammare, voor een mooi huis van Nederlandse klanten, morgen Notarisakte, top!

14/05/2026

Zoals reeds dikwijls gezegd, de Italiaanse vastgoedmarkt zit in de lift, meer verkopen, lichte maar constante prijsstijging, meer interesse vanuit het buitenland, etcetc....en dat heeft nu ook tot gevolg dat het aantal beschikbare woningen begint te dalen, nu min 5%, hetgeen dan weer een invloed zal hebben op de prijzen natuurlijk, vraag en aanbod, weet je wel.

Lo stock di abitazioni in vendita in Italia registra una contrazione del 5% nel primo trimestre 2026 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, secondo l’ultimo report di idealista, portale immobiliare N.1 in Italia.

09/05/2026

Iets wat wij zelf ook al enkele jaren merken, de interesse voor Italiaans vastgoed uit het buitenland blijft groeien. 1 huis op 5 wordt verkocht aan buitenlanders, mede omdat de Italiaanse vastgoedmarkt geen 'bubbel'risico heeft, de prijzen stijgen rustig zonder 'rare' sprongen (Portugal bvb. + 20% in 1 jaar....), er zijn meer huizen beschikbaar voor kopers dan in de rest van Europa én Italie blijft natuurlijk voor vele mensen dé droombestemming.

Nel panorama immobiliare europeo del 2025 emerge un’Europa divisa in due. Da una parte in alcuni mercati la scarsità di abitazioni alimenta tensioni sui prezzi; in altri, come l’Italia, la situazione è più equilibrata, con maggiore disponibilità di immobili e crescita dei valori molto più c...

07/05/2026

Zwitserland -altijd een beetje afwijkende vogels geweest- wil nog strenger worden ten opzichte van buitenlanders die vastgoed bij hen willen aankopen. Er zijn te weinig huizen op de Zwitserse markt en de regering wil ze zoveel als mogelijk voorbehouden als woonst voor de onderdanen en niet als investeringsobjecten voor het buitenland. Je mag kopen maar enkel als je er ook resident wordt en eens je er niet meer woont moet de woning binnen de 2 jaar verkocht worden. Mensen van buiten de EU mogen zelfs enkel kopen als de Zwitserse overheid uitdrukkelijke toestemming geeft. Dit zou ook gevolgen kunnen hebben voor Zwitsers die bvb. in Italie willen aankopen want er is een bilateriaal verdrag waarbij de Italiaanse overheid de beperkingen die aan Italianen in Zwitserland worden opgelegd wederzijds mogen toepassing voor aankopen in Italie.

La Svizzera è pronta a implementare una serie di misure volte a limitare gli acquisti di immobili da parte di cittadini stranieri, in un contesto caratterizzato da una scarsità di proprietà disponibili. Tra le principali novità ci sono il divieto per gli investimenti speculativi, una stretta sul...

04/05/2026

De nieuwe Piano Casa 2026 werd goedgekeurd maar deze keer zijn er weinig maatregelen die voor onze klanten veel kunnen betekenen, geen extra subsidies of al dan niet 'super' bonussen: Het gaat eerder om globale maatregelen om meer betaalbare/leefbare woningen op de markt te brengen mede gefinancieerd door de Staat alsook bepaalde kosten te verlagen (belastingen/erelonen Notarissen bvb.) voor hypotheken die betrekking hebben op een 'eerste woning', als je meer wil weten check dan hier.

L'atteso Piano Casa 2026 ha finalmente ottenuto il via libera dal Consiglio dei ministri di giovedì 30 aprile. È stato infatti approvato il pacchetto di misure per contrastare l’emergenza abitativa. L'obiettivo è incrementare l’offerta di alloggi attraverso un programma di riqualificazione de...