PKIG

11/09/2026

😎 Geodezja prawna robi się ciekawa, gdy oprócz hipotetycznych sytuacji, rozmawiamy o sytuacjach, które rzeczywiście się zdarzyły.

23 września Łukasz Kacprzak i Michał Szymański ponownie poprowadzą szkolenie „Geodezja prawna w aspekcie obrotu nieruchomości” organizowane przez Polska Federacja Rynku Nieruchomości.

To temat, który wraca co roku, bo w praktyce wciąż pojawiają się te same pytania:
🔸który tryb postępowania wybrać,
🔸jak podejść do problematycznych granic,
🔸na co uważać przy podziałach, służebnościach czy dokumentacji do celów sądowych i
🔸jak nie wpaść w pułapki, których nie widać od razu w przepisach.

Po tym szkoleniu każdy uczestnik nie tylko będzie lepiej znał procedury, ale przede wszystkim sprawniej podejmował decyzje w konkretnych sprawach. Będzie praca na praktycznych przypadkach, pokazywanie najczęstszych błędów i podpowiadanie rozwiązań, które wynikają z doświadczenia zawodowego prowadzących.

Poruszone zostaną również zmiany związane z planowaniem przestrzennym, w tym plany ogólne i warunki zabudowy, oraz przypadki dotyczące map do celów sądowych, zasiedzeń, wznowień i rozgraniczeń.

Zapraszamy 23 września.
Zapisy:
https://pfrn.sorga.pl/rekrutacja?r=Uczestnicy_szkolen&Wybor_szkolenia=165

🏡 Wracamy po wakacyjnej przerwie! I zaczynamy od tematu, który co roku przyciągał wielu uczestników.

📅 23 września 2026 r. – Geodezja prawna w aspekcie obrotu nieruchomości
To nasze pierwsze szkolenie po przerwie wakacyjnej i jednocześnie szkolenie, które realizujemy co roku z tym samym, sprawdzonym duetem wykładowców: Łukaszem Kacprzakiem i Michałem Szymańskim.

Dlaczego ten temat wraca? Bo w praktyce geodezja prawna to nie tylko przepisy, ale przede wszystkim decyzje, ryzyka i problemy, z którymi spotykamy się przy obrocie nieruchomościami.

Podczas szkolenia uczestnicy dowiedzą się m.in.:
🔹 jak prawidłowo podejść do granic nieruchomości – gdzie pojawiają się problemy z dokładnością i atrybutami oraz jak ich unikać,
🔹 jak sprawnie poruszać się w procedurach dotyczących granic – ustalenia, wznowienia i rozgraniczenia,
🔹 jak rozróżniać tryby podziałów nieruchomości i dobrać właściwą ścieżkę postępowania,
🔹 jak przygotowywać mapy do celów sądowych, w tym przy zasiedzeniach i wykazach synchronizacyjnych,
🔹 na co zwrócić uwagę przy służebnościach, przekroczeniach i stałych zajęciach pasów drogowych,
🔹 co zmieniają nowe przepisy dotyczące planowania przestrzennego – w szczególności plany ogólne i warunki zabudowy,
🔹 oraz przede wszystkim: jakich błędów unikać i jak radzić sobie z nietypowymi przypadkami.

💡 Będzie również część „Tips & Tricks”, czyli praktyczne rozwiązania i doświadczenia, których często nie znajdziemy w samym tekście ustawy.

👥 Sprawdzony duet prowadzących

Łukasz Kacprzak – geodeta z ponad 20-letnim doświadczeniem, uprawnieniami zawodowymi w zakresach 1, 2 i 4, wykładowca uniwersytecki, prelegent i panelista licznych konferencji, specjalista m.in. w zakresie geodezji, BIM, skaningu 3D i nowoczesnych technologii.

Michał Szymański – geodeta uprawniony w zakresie pomiarów, rozgraniczeń, podziałów nieruchomości i dokumentacji do celów prawnych, z 19-letnim doświadczeniem zawodowym oraz wykształceniem w zakresie geodezji i wyceny nieruchomości.

📌 Jeśli zajmujesz się geodezją, podziałami nieruchomości, obsługą inwestycji, obrotem nieruchomościami lub dokumentacją do celów prawnych – to szkolenie pozwoli Ci uporządkować wiedzę i przede wszystkim przełożyć przepisy na praktykę.

👉 23.09.2026 r. – rezerwuj termin!
https://pfrn.sorga.pl/rekrutacja?r=Uczestnicy_szkolen&Wybor_szkolenia=165

Po wakacyjnej przerwie wracamy do konkretów. 😊
Do zobaczenia na szkoleniu!

10/09/2026

Błędne obliczenia da się poprawić. Gorzej, jeśli nikt nie potrafi wyjaśnić, skąd w ogóle wziął się ten wynik. Dobry raport powinien zawierać argumentację pokazującą, według jakich zasad dokonano obliczeń i czy te można łatwo zweryfikować. To szczególnie ważne przy najmie, sprzedaży, zarządzaniu czy audycie nieruchomości ⚙️🤔

Co zatem powinien zawierać dobry raport z pomiaru powierzchni?
🔹 1. Cel, zakres i data
Na początku odpowiadamy na pytania, co mierzyliśmy, kiedy i w jakim celu. Ważne jest też zarejestrowanie, jaki był stan budynku w dniu pomiaru.

🔹 2. Konkretny standard
Powiedzenie: „według BOMA” albo „według IPMS” to za mało. Raport powinien wskazywać pełną nazwę, wersję i wariant standardu – np. BOMA 2024 for Office Buildings Standard Methods of Measurement (ANSI/BOMA Z65.1-2024) albo IPMS: All Buildings. Różne standardy prowadzą do różnych sposobów klasyfikacji i raportowania powierzchni.

🔹 3. Metodykę i źródła danych
Pomiar z natury, dokumentacja CAD czy skaning 3D? Jaką przyjęto jednostkę, tolerancję i zasadę zaokrąglania? IPMS wymaga, by pomiar był obiektywnie weryfikowalny, a w raporcie znalazły się m.in. standard, metoda, jednostka i tolerancja pomiaru.

🔹 4. Rzuty, legendę i zestawienia
Liczba bez rysunku jest trudna do sprawdzenia. Raport powinien pokazywać granice pomiaru, podział na lokale i strefy, części wspólne oraz elementy wyłączone. Wyniki warto przedstawić dla lokali, kondygnacji, kategorii powierzchni i całego budynku.

🔹 5. Założenia, wyłączenia i kontrolę
Trzeba jasno opisać sposób potraktowania ścian, słupów, szachtów, schodów, wind, atriów, tarasów oraz powierzchni niedostępnych podczas pomiaru. Dokument musi też mieć autora, datę, numer wersji i informację o kontroli obliczeń. Wszelkie zmiany modyfikacje odstepstaw powinni sie znalezc w pelnym raporcie w odpowiedniej sekcji.

✅ Dobre kompletne opracowanie to rzut, sprawozdanie i zestawienie powierzchni zebrane razem w raport zbiorczy pdf. A dodatkowo edytowalne wersje XLS oraz DWG, ponieważ nawet po czasie dają mozliwość prześledzenia formuł i sposobu liczenia.

09/09/2026

W PKIG mamy słabość do liczb. Zwykle jednak nie sprawdzamy, ile czasu zajmie nam pokonanie 5000 metrów na własnych nogach.

Tym razem zrobiliśmy wyjątek. Dziewięcioro reprezentantów PKIG TEAM wystartowało w Praska 5K Run: Łukasz Krześniak, Albert Gardyński, Artur Walenda, Karol Pietraszewski, Ida Rochowska, Mateusz Radko, Julia Ziółek, Maja Gmyrek i Sebastian Przybyła.

Najlepszy czas w ekipie należał do Łukasza Krześniaka, który przebiegł 5 km w 21:14. Cała reszta również udowodniła, że w PKIG nie tylko dobrze mierzymy dystanse, ale też całkiem sprawnie je pokonujemy. Byli dosłownie tuż tuż za Łukaszem.

Teraz pozostaje pytanie, czy przy kolejnym biegu wystawiamy już większą ekipę?

03/09/2026

Linie kolejowe rządzą się swoimi prawami. Standardowe umiejętności pomiarowe tu nie wystarczą. Z pomocą powinien przyjść doświadczony geodeta. Dlaczego? 🤔

Ponieważ taki fachowiec (których u nas Ci dostatek 😏) łączy trzy zupełnie różne kompetencje jednocześnie:
👉 klasyczną geodezję;
👉 dokładny pomiar infrastruktury torowej;
👉 przeprowadzenie opracowania przez procedury kolejowe;

Zakres prac może być rozszerzony o wykonanie profilu podłużnego linii kolejowej oraz pomiar geometrii osi toru, czyli elementy, które w zwykłym projekcie budowlanym się nie pojawiają.

❓ I uwaga! Wszelkie prace geodezyjne na kolejowych terenach zamkniętych podlegają obowiązkowemu zgłoszeniu do właściwego terytorialnie Kolejowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, jeszcze przed ich rozpoczęciem.

Ośrodek ten prowadzi zasób geodezyjny (mapy sytuacyjno-wysokościowe, profile podłużne linii, geometrię osi torów), udostępnia materiały, a po wykonaniu prac kontroluje opracowania i przyjmuje je do zasobu. W Polsce funkcjonuje osiem takich ośrodków: w Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Lublinie, Poznaniu, Szczecinie, Warszawie i Wrocławiu.

➡️ Ten temat dotyczy dużo szerszej grupy niż tylko branża kolejowa, bo także:
🔹 inwestorów realizujących projekty na terenach kolejowych;
🔹 deweloperów planujących przyłącza i sieci przebiegające przez lub w pobliżu torów;
🔹 projektantów infrastruktury i planów gospodarczych;
🔹 generalnych wykonawców potrzebujących jasnych wytycznych;
🔹 projekt menadżerów odpowiadających za planowanie i kontrolowanie prac;
🔹 właścicieli nieruchomości sąsiadujących z terenami kolejowymi.

Co więcej, wyłączenie lub likwidacja sieci na kolejowym terenie zamkniętym wymaga technicznego uzgodnienia w ramach Kolejowego Zespołu Uzgadniania Dokumentacji Projektowej.

✅ Uzgodnienia branżowe na terenach kolejowych bywają odpłatne i wielotygodniowe, bo każdy gestor sieci musi je zaopiniować osobno. Jeśli inwestycja styka się z terenem kolejowym, odpowiedni zakres pomiarów i procedurę uzgodnień trzeba uwzględnić już przy planowaniu harmonogramu, a nie dopiero bezpośrednio przed rozpoczęciem robót.

01/09/2026

Chmura punktów jest często traktowana jak techniczny dodatek do dokumentacji. Dla nas to coś znacznie więcej – to zamrożona rzeczywistość, która staje się punktem wyjścia do właściwego projektowania.

Kiedy skanujemy budynek skanerem laserowym (Leica RTC360 lub NavVis MLX), nie zbieramy tylko kilku wymiarów. Powstaje chmura punktów – miliony odczytów, które dokładnie odwzorowują ściany, stropy, słupy, instalacje, a nawet elementy wyposażenia. To z niej dopiero tworzymy dokumentację 2D (rzuty, przekroje, elewacje) albo modele 3D, dostosowane do tego, czego naprawdę potrzebuje klient 📊🏛️

🔎 Co ważne, ten sam pomiar może pracować dla wielu osób. Architekt, który projektuje przebudowę, patrzy na chmurę punktów inaczej niż zespół odpowiedzialny za aranżację biura czy projektant instalacji.

👉 Jeden widzi przede wszystkim ściany, otwory, konstrukcję.
👉 Drugi korzysta z informacji o oprawach oświetleniowych czy trasach kablowych.
👉 Trzeci szuka istniejących ciągów, które można wykorzystać, zamiast wszystko burzyć i budować od nowa.

Dlatego tak istotne jest, żeby na początku dobrze nazwać potrzeby. Wspólnie z klientem decydujemy, co z chmury punktów ma zostać wymodelowane, z jaką dokładnością i w jakiej formie – czy będzie to bogaty model 3D, czy zestaw rzutów i przekrojów dla wykonawców.

Doświadczenie pokazało nam, że im wcześniej na etapie inwestycji pojawia się chmura punktów, tym mniej niespodzianek czeka później architektów, wykonawców i inwestorów. W PKiG możemy śmiało powiedzieć, że daliśmy im do pracy rzeczywisty obraz obiektu 🌐

28/08/2026

Pod wodą też da się mierzyć. I to całkiem precyzyjnie.

🌊Ile naprawdę wody mieści zbiornik?
🌊Gdzie odkłada się osad?
🌊Jak wygląda dno rzeki, portu albo wyrobiska i czy od ostatniego pomiaru coś się zmieniło?

Batymetria odpowiada na pytania, na które z brzegu zwyczajnie nie da się odpowiedzieć. Jeśli planujesz inwestycję związaną z wodą albo zarządzasz zbiornikiem, warto wiedzieć, co dzieje się poniżej lustra wody.

27/08/2026

PKIG regularnie zagląda tam, gdzie odchylenia liczy się w centymetrach, a konsekwencje błędów – w milionach. Dobry przykład? Inwentaryzacja i monitoring zbiorników paliwa przy jednym z lotnisk z wykorzystaniem skaningu laserowego 3D.

⚠️ Problem był konkretny: na powierzchni zbiorników pojawiły się widoczne odkształcenia. Materiał, z którego zostały wykonane, miejscami zaczął się wyginać. Decyzja inwestora okazała się trafna, bo uchroniła go od potencjalnych strat finansowych i wizerunkowych – zdecydował się na cykliczne pomiary stanu zbiorników. Naszym zadaniem było zmierzenie, jak konstrukcja pracuje pod obciążeniem.

👉 W ramach realizacji wykonaliśmy pomiar i analizę odkształceń płaszcza stalowego zbiornika paliwowego. Pomiary przeprowadziliśmy naziemnym skanerem laserowym Leica RTC360, uzupełnionym pomiarem tachimetrycznym. Zbiornik został zeskanowany podczas dwóch sesji: w stanie napełnionym oraz pustym. Dzięki temu mogliśmy nie tylko określić jego aktualną geometrię, ale też sprawdzić, jak konstrukcja zachowuje się pod wpływem obciążenia.

🌐 Skanowanie laserowe pozwoliło zebrać setki tysięcy punktów opisujących powierzchnię zbiornika. Na podstawie powstałej chmury punktów wykonaliśmy analizę lokalnych wybrzuszeń i wklęśnięć płaszcza, odchylenia ścian od pionu, okrągłości zbiornika na kolejnych poziomach wysokości, zgodności rzeczywistej geometrii z modelem referencyjnym oraz różnic pomiędzy pomiarem zbiornika pełnego i pustego.

🤝 Produktem końcowym były raporty techniczne zawierające mapy odchyłek, przekroje poziome wykonywane na kolejnych wysokościach, profile pionowości ścian oraz zestawienie różnic między obiema sesjami pomiarowymi.

🛡️ Tego typu usługa to coś więcej niż zwykła inwentaryzacja. Raczej cykliczny monitoring pozwalający wychwycić niepokojące zmiany, zanim stworzą one realne zagrożenie. Właściciel zbiorników dostaje od nas konkretne informacje, w tym dane i skany, tak aby mógł w porę podjąć decyzję o modernizacji zbiornika lub po prostu upewnić się, czy zbiornik nadal spełnia wymagane normy bezpieczeństwa.

Dla nas z kolei takie realizacje to przede wszystkim doświadczenie – zauważamy wtedy, że geodezja i precyzyjne pomiary 3D mają bezpośrednie przełożenie na bezpieczeństwo infrastruktury krytycznej.

25/08/2026

🤔Dlaczego sposób pomiaru powierzchni biura, sklepu czy magazynu decyduje o czynszu, opłatach eksploatacyjnych, wycenie budynku i sile negocjacyjnej obu stron umowy.

Wyobraź sobie, że wynajmujesz 1000 m² biura po ustalonej stawce, a po kilku latach okazuje się, że według innej metody pomiaru Twoja powierzchnia „urasta” do 1070 m².

Ta różnica 70 m², przemnożona przez stawkę czynszu i czas trwania umowy, to już nie techniczna ciekawostka, tylko kilkadziesiąt tysięcy kosztu albo… oszczędności, jeśli to Ty jesteś właścicielem🙄

🤔Dlaczego sposób pomiaru powierzchni biura, sklepu czy magazynu decyduje o czynszu, opłatach eksploatacyjnych, wycenie budynku i sile negocjacyjnej obu stron umowy. Wyobraź sobie, że wynajmujesz 1000 m² biura po ustalonej stawce, a po kilku latach okazuje się, że według innej metody pomia...

21/08/2026

Powierzchnia budynku wydaje się jedną z tych "namacalnych" wartości, których nie trzeba szczególnie tłumaczyć? Jasne. Kto pracuje w nieruchomościach, ten wie, że tak jest do czasu, aż przy jednym obiekcie pojawia się kilka różnych wyników. I bywa, że każdy z nich jest poprawny.

Jednym z parametrów, który warto wtedy dobrze rozumieć, jest Gross Building Area (GBA). Ma znaczenie przy analizie nieruchomości, porównywaniu obiektów i podejmowaniu decyzji opartych na danych powierzchniowych.

W artykule wyjaśniamy, co właściwie obejmuje GBA, czym różni się od innych sposobów liczenia powierzchni i dlaczego przy interpretacji wyniku sama liczba metrów kwadratowych niewiele mówi bez informacji, jak została wyznaczona.

👉 Więcej na naszym blogu.

Na rynku nieruchomości operujemy skrótami GBA, GFA, GLA, IPMS czy powierzchnia całkowita, a za każdym z nich stoi inna metoda liczenia metrów kwadratowych. To, jak rozumiemy te pojęcia, bezpośrednio wpływa na wycenę, poziom czynszów, wskaźniki efektywności budynku i decyzje inwestycyjne....

20/08/2026

Niedokończone budowy to nie tylko problem finansowy. To też ogromny znak zapytania dla nowego inwestora, który nie wie, co tak naprawdę przejmuje i z czym przyjdzie się zmierzyć jego projektantom oraz wykonawcom.

👉 Zdarza się, że na papierze wszystko wygląda obiecująco, ale rzeczywistość szybko weryfikuje pierwotne założenia. Pojawiają się niuanse, które początkowo pozostawały niewidoczne. Odnaleźć się w tym nie jest łatwo i w takich sytuacjach nie wystarczy rzut oka ani pobieżna wizja lokalna. Potrzeba konkretów. Potrzeba technologii 3D. A my w PKiG tę technologię dostarczamy.

🌐 Skanujemy to, co faktycznie istnieje: konstrukcję, stropy, ściany, otwory, elementy wciąż znajdujące się w budowie, a potem przekładamy tę rzeczywistość na model 3D oraz dokumentację, z którą architekci i inżynierowie mogą realnie pracować. To jest właśnie inwentaryzacja 3D przed budową: najpierw widzimy rzetelny obraz stanu zastanego, potem decyzje projektowe 👨‍💻📈

Z naszego doświadczenia wynika, że przy przejęciu niedokończonej inwestycji kluczowe pytania brzmią:

🔹 Co można wykorzystać?
🔹 Co trzeba poprawić?
🔹 Co należy rozebrać i zacząć od nowa?

Bez przestrzennego modelu i dokładnych pomiarów odpowiedzi na te pytania są tylko szacunkami. Z inwentaryzacją 3D nowy inwestor widzi, ile pracy naprawdę stoi przed nim – i może świadomie planować budżet oraz zakres robót 📊

💡 W PKiG lubimy takie wyzwania. Wchodzimy na budowy, które ktoś porzucił w połowie drogi, skanujemy to, co zostało wykonane, i rekonstruujemy stan faktyczny w postaci twardych danych, z którymi można bezpiecznie projektować dalej 👷⚙️🔨