Богдан Маковецький Нерухомість Київ

Home
Ukraine
Kyiv
Богдан Маковецький Нерухомість Київ

Call Directions Website Contact the business

Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Богдан Маковецький Нерухомість Київ, Estate agent, Улица Маршала Конева, Kyiv.

Богдан Маковецький, ріелтор, Київ та Київщина, 16 років на ринку нерухомості.
Веду YouTube-канал «ВирішуюКлючовіПитання» — про ринок нерухомості без прикрас.

0674444085
📍 Київ | vkp.in.ua
Мене цитували як експерта Liga.net, The Page, MC Today, Busines Привіт! Мене звати Богдан Маковецький. Я працюю по принципу - Роби свою справу відмінно і тебе будуть рекомендувати.
Моя перевага – багаторічна практика [більше 12 років], з різними сегментами [житлова, комерційна, земля], знання специфіки та тенденцій ринку. Працював у найбільших агентствах нерухомості столиці [понад 3 роки], також успішно розробляв та запускав проект з нерухомості в одному з найбільших банків країни – "ОТП Банк" [5 років].
У мене великий досвід роботи в купівлі/продажу/оренді нерухомості, а також адміністрації об'єктів.
Моя психологічна освіта дозволяє вирішувати задачі любої складності

19/10/2026

Що я бачу у своїх клієнтів: орендарі з лівого берега справді їдуть
Коротко про те, що відбувається з нерухомістю Києва, поки мости під ударами.
До мене вже звертаються власники з лівого берега. Кажуть: орендарі з'їжджають. І я їх розумію: щодня їздити мостами під тривогами небезпечно, а в заторах люди стоять по 3–4 години.
Що кажуть цифри. За даними LUN, пропозиція оренди в Києві за два місяці зросла на 56%. Це зростання пропозиції, а не цін, і я не кажу, що Київ порожніє: машини їздять, люди ходять, не всі можуть виїхати через дітей, школу, садочок.
Моя оцінка, не гарантія: найближчі місяці лівий берег поступово дешевшатиме. Тому порада:
▪️ Якщо живете і працюєте на лівому березі, не міняйте локацію з паніки. ▪️ Якщо продаєте і були пропозиції по ціні, поверніться до цих покупців і домовляйтесь. ▪️ Обирайте житло, яке працює за будь-яких умов: світло, тепло, вода, шлях на роботу.
Повний розбір у новому випуску: https://youtu.be/Kkz5XKauzMA
А ви на лівому березі: залишаєтесь чи переїжджаєте? Пишіть, читаю все.

Київ входить у режим виживання? Розбираю, що відбувається з орендою...

18/10/2026

Будинок чи квартира перед зимою 2026: що перевірити на автономність

Коротко: цієї зими автономність житла важлива не менше за локацію. Для квартири перевіряйте резервне живлення будинку, ліфти, воду й тепло. Для приватного будинку: опалення, живлення, воду і під'їзд.

Чому це зараз важливо

Не всі міста готові до зими. Тому попит на будинки з автономністю та ремонтом зріс: приватний будинок для багатьох став острівцем автономності та відносної безпеки.

Що показує мапа

Мапа енергонезалежності будинків Києва допомагає перевірити будинок до оренди чи купівлі: наявність резервного електроживлення, доступність опалення, ліфтів, води та інтернету під час відключень.

Чек-лист для квартири
- Чи є резервне живлення на будинок.
- Як працюють ліфти і водопостачання при відключенні.
- Чим опалюється будинок і що буде при зупинці.
- Чи є стабільний інтернет.

# # # # Чек-лист для приватного будинку

- Чим опалюється і чи вистачить цього на зиму.
- Чи є власне живлення: генератор, сонячні панелі, акумулятори.
- Звідки вода і чи працює вона без електрики.
- Чи проїжджає дорога взимку.

З практики

Будинки з ремонтом сьогодні продаються швидше і дорожче, ніж рік тому. Без ремонту складніше, такі будинки можуть продаватись роками. Матеріали дорожчають, тому готове рішення часто вигідніше, ніж будувати з нуля.

Часті питання

Як перевірити будинок на автономність?
Скористайтесь мапою і запитайте в керуючої компанії про резервне живлення і опалення.

**Що вигідніше: квартира чи будинок?
Залежить від мети. Для безпеки і автономності будинок часто виграє, але потребує вкладень в опалення і живлення.

Чи подорожчають будинки?**
Ціни залежать від регіону, локації та стану будинку.

#приватнібудинки, #автономність, #мапаенергонезалежності, #купівлябудинку, #нерухомістьпередзимою

Київ входить у режим виживання? Розбираю, що відбувається з орендою...

05/10/2026

📉📈 Оренда: Київ −3%, Львів +9%.

За даними LUN, в Одесі −11%. Ринок реагує на ситуацію по-різному в різних містах

У новому випуску розбираю, чому так, і що робити власникам квартир, які шукають орендаря.

Дивіться: https://youtu.be/3p0nDMgBXCA
А що з орендою у вашому місті? Пишіть у коментарях 👇

Будинки в Києві та області за рік подорожчали майже на 58%, оренда ...

05/10/2026

🏠 Що зараз шукають покупці будинків під Києвом?

Спостереження з показів: понад половина уваги йде на автономність. Газ, сонячні панелі, акумулятори.

Якщо продаєте будинок, подумайте про це до виходу на ринок. Якщо купуєте, дивіться на автономність так само серйозно, як на ремонт.

Повний розбір у випуску : https://youtu.be/3p0nDMgBXCA
А що для вас головне при виборі будинку?

Будинки в Києві та області за рік подорожчали майже на 58%, оренда ...

05/10/2026

🌍 Українці купили за кордоном майже 90 тисяч об'єктів.

Це 9 країн, 2020-2025, ≈19 млрд $. Польща лідирує з ≈6 млрд

У випуску розповідаю, що це говорить про попит і чому нестабільність міняє рішення покупців.

Дивіться: https://youtu.be/3p0nDMgBXCA
Ви розглядали купівлю за кордоном? Напишіть, чому так або ні.

Будинки в Києві та області за рік подорожчали майже на 58%, оренда ...

21/09/2026

Одне з питань, яке я регулярно отримую від власників нерухомості: чи варто зараз вкладатись в автономне живлення для орендованої квартири? Офіційної статистики на цю тему немає - жодне джерело не рахує, який відсоток квартир у Києві має резервне живлення. Але є практичний досвід, яким можу поділитись.
За останній місяць я здав п'ять квартир, з яких три мали додаткові автомати для підключення резервних джерел живлення (Bluetti, EcoFlow. Ще три роки тому я записував окремий випуск на цю тему і активно рекомендував власникам сегменту "економ" і "комфорт-клас" ставити такі автомати - і наполягав на цьому доволі активно.
Чому саме автомати, а не повноцінна система? Тут все залежить від бюджету і сегменту:
Сегмент "економ" і "комфорт-клас": додаткові автомати для підключення власної повербанк-станції орендаря коштують приблизно $250. Це порівняно недорого і додає об'єкту привабливості для орендарів, у яких вже є власна станція - вони можуть підключити освітлення чи холодильник без додаткового ремонту проводки.
Повноцінне рішення (інвертор + акумулятори) коштує суттєво дорожче - в районі $2000 залежно від об'єму батареї (орієнтовно на 5 кВт). Для сегменту "економ"/"комфорт" це економічно не виправдано: окупність буде занадто довгою відносно орендної ставки.
Сегмент "бізнес" і вище: тут повноцінна система вже доречна. При орендній ставці від $2000+ на місяць така інвестиція окупається за 1–2 місяці. А для об'єктів від $3500 на місяць власники, за моєю практикою, взагалі ставлять таке обладнання за замовчуванням - розуміють, що це вже must have, а не опція. Такі об'єкти й здаються швидше, що додатково прискорює окупність вкладення.
Висновок простий: рішення про інвестицію в автономне живлення варто приймати виходячи із сегменту і бюджету оренди вашого об'єкта, а не як універсальне правило "усім потрібно однаково".
Повна відповідь на це та інші питання глядачів - у рубриці "Питання-відповіді" 10-го випуску в першому коментарі.

Здаєте квартиру чи будинок в оренду і хочете порадитись, чи варто вкладатись в автономне живлення саме у вашому випадку? Пишіть - підкажу з урахуванням вашого сегменту і бюджету.

Будівництво нових будинків у Києві впало на чверть, оренда забирає ...

Address

Улица Маршала Конева
Kyiv

Telephone

+380674444085

Website

http://vkp.in.ua/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Богдан Маковецький Нерухомість Київ posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.