Tina Nguyen Realtor

09/25/2026

PHẦN 2: TIPS MUA NHÀ 🏡

𝐌𝐚̣̆𝐜 𝐜𝐚̉ 𝐠𝐢𝐚́ 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐧𝐡𝐮̛ 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐧𝐚̀𝐨?

Mua nhà không phải lúc nào cũng là trả giá thấp nhất. Quan trọng là biết giá trị thật của căn nhà và chiến lược của người bán.

3 điều cần xem trước khi đưa giá:

1️⃣So sánh giá thị trường (Comps)
Những căn tương tự trong cùng khu vực đã bán bao nhiêu?
2️⃣Tình trạng căn nhà:
Nhà cần sửa nhiều, roof, foundation, kitchen, HVAC… đều có thể là cơ sở để đàm phán.
3️⃣Tình hình của người bán
Nhà mới listing hay đã lâu? Có nhiều offer không? Seller cần bán nhanh hay không?

👉 Đừng chỉ hỏi “Seller có giảm giá không?”
Hãy tìm hiểu: “Seller đang ưu tiên điều gì? Có bao nhiêu offers? Offer cao nhất ?

Agent có thể thương lượng bằng giá, credit, thời gian closing, contingency hoặc các điều khoản khác.

Và quan trọng không kém là Agent có kinh nghiệm ; người biết cách xử lý hồ sơ, xây dựng offer chặt chẽ và trình bày, đàm phán để thuyết phục seller thấy được giá trị của offer, không chỉ nhìn vào con số.

Một offer tốt không nhất thiết là offer thấp nhất ; mà là offer có chiến lược và phù hợp với mục tiêu của người mua.
-------------------------------------
YOUR AGENT HAS TO BE A GREAT NEGOTIATOR. Because every dollar and every term matters!!!

Tina Nguyen Realtor 408-887-8788

09/24/2026

09/24/2026

REALTOR
Công việc mỗi ngày là gặp gỡ khách hàng, đi xem nhà, phân tích thị trường và thương lượng từng mức giá tốt nhất cho khách.

Áp lực có, mệt cũng có… nhưng vui rất nhiều! ❤️

Và khoảnh khắc vui nhất vẫn là khi khách mua được căn nhà mình yêu thích và cầm chìa khóa trên tay. 🔑

Đó chính là cảm giác tuyệt vời nhất khi được đồng hành cùng khách hàng trên hành trình xây dựng American Dream Home! 🇺🇸



🏡𝑻𝒊𝒏𝒂 𝑵𝒈𝒖𝒚𝒆𝒏 𝐑𝐄𝐀𝐋𝐓𝐎𝐑®
📲𝟒𝟎𝟖-𝟖𝟖𝟕-𝟖𝟕𝟖𝟖

09/22/2026

PHẦN 1:
🏡 MUA NHÀ – ĐỪNG XEM NHẸ CONTINGENCY!

Contingency là những điều khoản giúp bảo vệ người mua trong quá trình mua nhà.

1. Inspection Contingency : kiểm tra tình trạng căn nhà
2. Appraisal Contingency : bảo vệ khi appraisal thấp hơn giá mua
3. Loan Contingency : bảo vệ khi khoản vay không được approved như dự kiến
4. Title Contingency: Buyer có quyền kiểm tra và đảm bảo title của căn nhà không có vấn đề nghiêm trọng.
5. Sale of Current Home Contingency: Buyer chỉ mua nhà mới nếu bán được căn nhà hiện tại trong thời hạn quy định.

Trong thị trường San Jose and Silicon Valley, nếu buyer giữ quá nhiều contingency thì đôi khi offer sẽ khó cạnh tranh, đặc biệt khi có nhiều offer.

Nhưng bỏ contingency cũng đồng nghĩa với việc buyer phải chấp nhận nhiều rủi ro hơn.

👉 Vì vậy, điều quan trọng là phải hiểu rõ từng điều khoản, đánh giá rủi ro của căn nhà và lựa chọn chiến lược phù hợp.
🤝 Có một agent có kinh nghiệm đồng hành, phân tích và tư vấn đúng lúc là vô cùng quan trọng. Không chỉ giúp bạn viết một offer mạnh, mà còn giúp bạn hiểu rõ mình đang cam kết điều gì và rủi ro nằm ở đâu.

🏡Buying or Selling - Just Say Tina 408-887-8788
We Plan. We Negotiate. We Deliver.

09/18/2026

🏡NGUỒN CUNG KHAN HIẾM Ở BAY AREA

Người không đi mua nhà thường sẽ nói:
“Thị trường xuống rồi, không ai mua đâu. Cứ ép giá thật thấp đi!”

Nhưng người trực tiếp đi mua và đấu nhà mỗi ngày sẽ hiểu một chuyện rất khác.

Nhà đẹp không có nhiều.
Nhà rẻ quá thì chủ không bán.
Nhà có giá tốt, vị trí đẹp, condition ổn thì vẫn có người tranh nhau mua.

Có những căn, mình vừa vào offer đã phải cạnh tranh với 3–5 người mua khác, thấp chí có căn list thấp có thể nhận 30-40 offers.

Thị trường có thể thay đổi, nhưng điều đó không có nghĩa là tất cả nhà đều giảm giá sâu. Nhu cầu nhà ở Bay Area rất cao, nhà ở vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu.

Muốn biết thị trường thật sự đang như thế nào, đừng chỉ nghe người khác nói.
Hãy nhìn vào những căn nhà đang được mua bán thật, những offer đang được cạnh tranh thật, và những giao dịch đang closing mỗi ngày.

Real estate không phải là “nghe nói”.
Thực tế nằm trong từng transaction. 🏡

Buying or Selling, Just say Tina 408-88-8788

09/17/2026

🚨 FED TĂNG LÃI SUẤT — NGƯỜI MUA NHÀ CẦN BIẾT GÌ?

Ngày 16/9, Fed chính thức tăng lãi suất thêm 0,25%, đưa Federal Funds Rate lên 3,75%–4,00%.

Nhưng có một điều rất nhiều người mua nhà đang hiểu lầm:

👉 Fed tăng 0,25% ≠ Mortgage Rate tự động tăng 0,25%.

Lãi suất mortgage chịu ảnh hưởng nhiều từ thị trường trái phiếu, đặc biệt là 10-Year Treasury Yield, cùng với kỳ vọng lạm phát và tình hình kinh tế.

Điều đáng chú ý hơn là tín hiệu từ Fed: 16/18 quan chức dự kiến còn ít nhất một lần tăng lãi suất trong năm nay.

🏠 Vì vậy, nếu bạn đang chờ:

“Mortgage xuống 5% rồi tôi mới mua.”

Có thể câu hỏi quan trọng hơn không phải là “Khi nào lãi suất xuống 5%?”

Mà là:

“Nếu hôm nay tôi tìm được căn nhà phù hợp với giá tốt, liệu bài toán tài chính có hợp lý không?”

Lãi suất có thể thay đổi.
Mortgage có thể refinance khi điều kiện thuận lợi.
Nhưng giá mua, căn nhà và cơ hội hôm nay thì không phải lúc nào cũng quay lại.

📍 Đặc biệt ở Bay Area, người mua nên nhìn toàn bộ bài toán: giá nhà + lãi suất + monthly payment + khả năng refinance, thay vì chỉ nhìn một con số.

Thị trường thay đổi mỗi ngày. Người mua hiểu rõ con số sẽ có nhiều lựa chọn hơn. 🏡

Call Us today : 408-887-8788



Peter Nguyen Realtor Trang Nguyen

09/17/2026

🚨 FED TĂNG LÃI SUẤT — NGƯỜI MUA NHÀ CẦN BIẾT GÌ?

Ngày 16/9, Fed chính thức tăng lãi suất thêm 0,25%, đưa Federal Funds Rate lên 3,75%–4,00%.

Nhưng có một điều rất nhiều người mua nhà đang hiểu lầm:

👉 Fed tăng 0,25% ≠ Mortgage Rate tự động tăng 0,25%.

Lãi suất mortgage chịu ảnh hưởng nhiều từ thị trường trái phiếu, đặc biệt là 10-Year Treasury Yield, cùng với kỳ vọng lạm phát và tình hình kinh tế.

Điều đáng chú ý hơn là tín hiệu từ Fed: 16/18 quan chức dự kiến còn ít nhất một lần tăng lãi suất trong năm nay.

🏠 Vì vậy, nếu bạn đang chờ:

“Mortgage xuống 5% rồi tôi mới mua.”

Có thể câu hỏi quan trọng hơn không phải là “Khi nào lãi suất xuống 5%?”

Mà là:

“Nếu hôm nay tôi tìm được căn nhà phù hợp với giá tốt, liệu bài toán tài chính có hợp lý không?”

Lãi suất có thể thay đổi.
Mortgage có thể refinance khi điều kiện thuận lợi.
Nhưng giá mua, căn nhà và cơ hội hôm nay thì không phải lúc nào cũng quay lại.

📍 Đặc biệt ở Bay Area, người mua nên nhìn toàn bộ bài toán: giá nhà + lãi suất + monthly payment + khả năng refinance, thay vì chỉ nhìn một con số.

Thị trường thay đổi mỗi ngày. Người mua hiểu rõ con số sẽ có nhiều lựa chọn hơn. 🏡

Call Us today : 408-887-8788



Peter Nguyen Realtor
Trang Nguyen

09/17/2026

MAKING AMERICAN HOMES dreams COME TRUE 💙🤎

408-887-8788