Nexcon Homes

13/06/2026

你申請咗維州車牌費回贈未？

如果你架車係以個人名義登記，你可能符合資格申請維州政府嘅車牌費回贈！

✅ 每個家庭最多可申請 2 部車
✅ 車輛必須以個人名義登記
✅ 申請截止日期：2026年7月31日

生活成本持續上升，有得慳就唔好錯過！符合資格嘅朋友記得盡快申請，攞返屬於自己嘅回贈。

📅 截止日期：2026年7月31日

快啲 Tag 你身邊嘅親朋好友，睇下佢哋有冇資格申請啦！👇

Rego Rebate | Service Victoria

12/06/2026

Ringwood 雖然有 Costco、Eastland，但其實都不便宜... 有什麼經濟好選擇？
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留言告訴我們你覺得這裡如何？
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📩 WhatsApp諮詢鎖定樓盤及預約參觀
https://tinyurl.com/msnves2d
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或者致電 +61 403 912 949
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10/06/2026

🔥【CO-LIVING 投資實地考察團 圓滿完成】🔥
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上星期日，我們順利完成了 Tarneit Grand Central Park 的 Coliving House Tour 🏡✨現場吸引 10+ 位投資者參與，氣氛非常熱烈！
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從 ✅實地考察，到 ✅建築商現場講解，再到 ✅投資回報分析（預計 7%-8%）
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大家都深入了解了 ——為什麼 Co-Living 正在成為高現金流投資的新趨勢 📈
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不少參加者表示對「一屋多租 × 提升現金流」模式非常感興趣，現場交流問題不斷，反應超出預期 🙌
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錯過了這一場？想優先了解下一場 House Tour？
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📲 歡迎 WhatsApp 或致電 0470 335 369
下一場見 👋✨
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#墨爾本投資 #澳洲物業投資

10/06/2026

【墨爾本 Burwood East】SOLD！Nexcon Homes 再次成功為優質物業找到理想買家🔥
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感謝客戶信任！
⠀⠀ ⠀⠀
如果您手上的物業需要出售，歡迎聯絡 Nexcon Homes 二手物業出售部門。
⠀⠀ ⠀⠀
WhatsApp / 電話諮詢：+61 470 335 369
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#澳洲樓市 #澳洲投資 #澳洲生活 #墨爾本地產

07/06/2026

【🏠 超過5萬名首次購房者，正面臨房價下跌帶來的壓力】
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近期，悉尼和墨爾本部分地區房價出現回調，而許多首次購房者正是通過政府的5%首付計劃進入市場。低首付降低了買房門檻，但同時也放大了市場波動帶來的影響。
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舉個簡單的例子：
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如果一套房產成交價為100萬澳元，買家僅支付5萬澳元首付，貸款95萬澳元。當房價下跌6%時，房屋價值變為94萬澳元，而貸款餘額仍接近95萬澳元，這意味著業主可能進入“負資產”狀態。
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不過，負資產並不等於真正虧損。
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對於自住房買家來說，只要能夠正常償還貸款，不被迫賣房，短期的市場波動往往只是賬面變化。真正需要警惕的，並不是房價短期漲跌，而是在高槓桿情況下，現金流出現問題而不得不出售房產。
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低首付計劃讓更多年輕人實現了購房夢想，但也提醒我們：買房不僅要考慮能不能買，更要考慮能不能長期持有。
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你認為5%首付政策是在幫助年輕人上車，還是讓更多人承擔了過高的風險？
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參考來源（9News）：
https://www.youtube.com/watch?v=s2SG0P6tdaM
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#澳洲租房 #租金上漲 #房產市場 #租客資訊

More than 50,000 first home buyers are at risk of losing money after house prices tumble in some capital cities. | *Subscribe and 🔔: http://9Soci.al/KM6e50G...

06/06/2026

【2026 澳洲租賃市場動態：租客請注意！】 🏠📉
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2026 年全澳租客面臨嚴峻挑戰。全澳租金空置率已跌至 1.5% 的歷史低點，帶動年度掛牌標價增長率加速至 5.9%。
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由於約 130 萬移民帶來的龐大需求，加上建築成本飆升導致新屋供應嚴重滯後，租金壓力短期內恐難緩解。
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數據顯示，租金支出已佔租戶稅前收入約三分之一，迫使更多人轉向合租或多代同堂以節省開支。⠀⠀⠀
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雖然雪梨與墨爾本房價有所回落，但租賃市場依舊供不應求。
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提醒租客：若有續約或搬遷計劃，請務必儘早規劃以應對競爭。
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參考來源（9News）：
https://www.youtube.com/watch?v=skuzprN3xmY
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#澳洲租房 #租金上漲 #房產市場 #租客資訊

There are fresh warnings about the impact of the Federal Government's property tax overhaul, with predictions of higher rents and lower supply. | *Subscribe ...

03/06/2026

剛移民澳洲，聽到「負扣稅」「CGT」是否一頭霧水？🙋

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簡單而言，這次預算案的核心變動是——
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自 5 月 12 日晚之後，投資者購買二手住宅物業，將不能再以「負扣稅」抵銷工資收入（措施由 2027 年 7 月 1 日起生效，目前仍待正式立法）。CGT 50% 折扣亦會作出相應調整。

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但有一個關鍵重點，大部分人都漏了講——
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✨ 新建物業（new builds）不受影響，負扣稅與 CGT 折扣全數保留。
✨ 換言之，這次改革並非全面打擊投資者，而是將投資需求由二手樓引導至新建物業。

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🏠 對自住買家：競爭壓力減少，入市窗口正式打開
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我們親身觀察到，最近兩套二手物業相繼 Under Offer——不少觀望已久的自住買家，在競爭對手減少之後，終於決定出手。

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📈 對投資者：方向同樣清晰
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新建物業 + 高現金流，將會是未來幾年的主軸。而 Co-Living，正正同時符合這兩個條件。

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🏠 一間屋，可以有四倍出租回報？

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【Co-Living 投資實地考察團】
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📅 6月7日（星期日）
🕥 上午 10:30
📍 Tarneit Grand Central Park

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這不是一場講座，而是帶您親身觀察——
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✅ 實地考察真實項目
✅ 建築商現場講解
✅ 投資回報分析（預計 7%–8%）
✅ 新政策下的最佳投資結構

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在傳統租金回報逐漸放緩、稅務優惠日漸收窄的今天——
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**Co-Living = 新建物業 + 高現金流 + 保留全部稅務優惠**
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正逐漸成為新一代投資者的首選方向。

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移民來澳一兩年，仍未掌握澳洲地產的玩法？
這次考察團，讓您看得明白，問得清楚。
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名額有限，立即報名 👇
🔗 https://bit.ly/JuneColivingTour

📞 致電或 WhatsApp：0470 335 369

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*政策仍需立法通過，以最終法例為準*

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#澳洲房產 #澳洲投資 #負扣稅改革

02/06/2026

想親身感受 Camberwell 黄金地段精選聯排的魅力？
👉 https://bit.ly/6GilmourRoad
#墨爾本房產 #澳洲置業

29/05/2026

近期，澳洲聯邦政府針對物業稅制進行了重大改革，主要涉及負扣稅（Negative Gearing）及資本增值稅（Capital Gains Tax, CGT）的調整。9News 等主流媒體已發出預警，預計此舉將對澳洲物業市場產生深遠影響，包括租金上漲及物業供應量減少。

26/05/2026

🏠 本來可以借 $950,000
政策一變，只剩 $850,000
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這是現在澳洲很多物業投資者正在經歷的事。
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預算案公布後，Macquarie、Westpac、
NAB 已相繼調整借貸政策——
買二手投資房？負扣稅優惠不再計入
你的借貸能力。
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一夜之間，少了 $100,000 借貸額度。
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但有一個方法不受影響 👇
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買新樓。
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新建物業在新政策下獲豁免——
✅ 負扣稅優惠保留
✅ 銀行仍計算入借貸能力
✅ CGT 可選擇沿用舊制
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剛移民來澳洲一兩年？
對這些稅務政策還是一頭霧水？
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你不是一個人。
澳洲的稅制本來就複雜，
新政策之下更多問號。
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這些事情，不是 DIY 就能處理好的。
走錯一步，可以差幾十萬。
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想搞清楚新政策下
你的下一步應該點走？
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現在報名還有名額：NEXCON HOMES 舉辦即將免費線上講座 👇
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📌 澳洲地產投資免費線上講座
2026 投資方向前瞻
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主講嘉賓：
- Ricky Chan｜物業投資專家
- Raymond Chan｜稅務會計專家
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📅 2026年6月3日
🕗 晚上 8:00 – 9:15
🗣 廣東話主講
💻 免費線上參加
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致電 0470 335 369 / WhatsApp 報名 https://bit.ly/2026TaxationWebinar
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#澳洲房產 #澳洲預算2026 #負扣稅 #新樓投資 #移民澳洲