What are the opening hours?

Monday 9am - 5pm Tuesday 9am - 5pm Wednesday 9am - 5pm Thursday 9am - 5pm Friday 9am - 5pm Saturday 9am - 5pm

https://open.kakao.com/o/sH2dvMcf, http://www.novellarealty.com.au/

Sarah Kim, Level 1/5 George Street, North Strathfield (2026)

10/09/2026

새로나오는 유닛 정보 받기 📞 0401 282 607

한국분들이 꾸준히 찾는 동네
가족, 커플, 다운사이저 분들이 먼저 보는 동네

✔️최근 멜로즈 셋틀하시고 입주 하신 다운사이저 고객님
✔️5차 공원뷰 이분도 다운사이저로 deposit bond 계약
✔️집에서 근무하시는 고객님 아이들과 가까이 있고, 일할때는 별고 공간이 필요하신 고객님 - 멜로즈파크만 보시고 계셔요.
✔️커플, 멜로즈파크 위치가 두사람의 회사와 가깝고 편리해서 고려중

📍멜로즈파크 - 찾으시는 분들이 이유가 있습니다.

📚 초중고
🛒 쇼핑센터
🏞️ 공원
🏃🏻‍♀️ 운동
🚌 교통
🏡 아파트도 마음에 쏙들어야 한다

생활의 편리함과 거주만족도 둘다 놓칠수 없는 조건의 매물

글로벌기업, 브랜드보고 선택하는 아파트
Sekisui House - Aeris (stage6)
📞 0401 282 607

#멜로즈파크 #첫집 #시드니부동산 #노벨라

08/09/2026

✅ 부동산의 가치는 ‘새로움’만으로 만들어지지 않습니다.

사람이 모이고, 문화가 쌓이고,
그 지역만의 라이프스타일이 만들어진 곳.
그런 동네의 가치는 쉽게 사라지지 않습니다.

Five Dock은 지금, 오래된 Inner West의 문화와
새로운 도시 인프라가 만나는 변화의 중심에 있습니다.

기존의 탄탄한 로컬 커뮤니티와 상권,
학교와 공원, 골프장, 물가의 여유로운 라이프스타일.

여기에 Sydney Metro West와 새로운
주거·리테일 개발이 더해지며
Five Dock은 단순히 새 아파트가 들어서는 지역이 아니라
Gentrification을 통해 한 단계 더 진화하는
Inner West 주거지역으로 변화하고 있습니다.

문화가 축적된 곳에 사람이 모이고,
사람이 모이는 곳에 상권과 인프라가 따라오며,
그 시간이 결국 부동산의 가치를 만듭니다.

📍Five Dock — 이미 좋은 동네에, 새로운 미래가 더해집니다.

Council LGA : Canada Bay Council
Developer : iCiRT 4.5
10 years LDI insurance

프라이빗 상담 지금 신청하세요 📞 0401 282 607

#시드니 #시드니일상 #노벨라부동산

07/09/2026

📍저밀도 주거지역 , 변화가 없는 고급 주택가
고든에 새로운 랜드마크가 될 고품격 아파트 분양

직접 확인해보세요 0401 282 607

#고든

어퍼노스쇼어, 고든 역세권 1베드, 1파킹 $825,000
1베드, 방사이즈 스터디, 1파킹 82m2, $996,000
2베드 108m2, $1,295,000

고든역 걸어서 4분

고든 -> 채스우드 -> 맥쿼리파크 -> 노스시드니 ->
시드니 CBD

1층에 Aldi, 리테일,
스트라타비용에 포함 안되는 commercial Gym
26층엔 시티 스카이라인이 보이는 루프탑 테라스.
생활의 편의성 다 갖춤

어퍼노스쇼어의 가장 중심이 되는 랜드마크 고품격 아파트
3베드 32% - 거주 생활을
no.1 중시하는 수요자들이 찾는 매물

- Natural sandstone
- Quality European appliance
- Engineering timber flooring

Family, Professionals, Downsizes

디벨로퍼, 빌더모두 4.5-star iCIRT rating

예약을 통해 고급 마감재를 직접 보실 수 있습니다.
Sarah Kim 📞0401 282 607

21/08/2026

바쁜 생활에 시간내서 세미나 갈필요 있나요?
유용한 부동산 정보 여기 👉🏻 호주에 집 있거나, 살 계획 있으면 저장 필수 📌

부동산 세금이 통째로 바뀝니다.
이것만 기억하세요 👇

✔️ 2026년 5월 12일 이후 산 기존 주택 → 손실을 월급에서 공제 못 함 (네거티브 기어링 제한)

✔️ 신축은 예외! 혜택 그대로 → 심지어 지은 지 2년 안 된 집을 사도 신축 인정 (자세한 다음 포스팅 참고해주세요)

✔️ 양도세 50% 할인도 폐지 예정 → 물가연동 + 최소 30% 세율로 전환

✔️ 이미 투자용 부동산 있다면 → 2027년 감정평가 하나로 세금 $58,000이 갈립니다 (6번 카드 꼭 보세요)

✔️ 실거주 + 첫 집은? → 영향 없음. 오히려 기회일 수도 😌

나중에 찾아보기 어려우니 지금 저장 📌 하고, 호주 사는 친구에게 공유해 주세요.

* 실제 결정 전엔 세무 전문가와 상담하세요. *

#호주부동산 #부동산정보 #첫집마련 #호주일상 #노벨라부동산

15/07/2026

📋 오프더플랜 셋틀먼트 후반부 핵심 순서

1. 은행 감정평가 (Valuation): 셋틀 약 2개월 전.대출 본승인을 위해 브로커를 통해 은행 감정평가를 예약하고 진행합니다. 개발사가 빌더와 조율하여 감정사가 건물 내부에 진입해 실사를 마칠 수 있도록 돕는 시기입니다.

2. 건물 완공 및 OC(준공 허가) 신청:셋틀 약 4-6주 전.개발사(Developer)가 건축을 최종 마무리하고 시청이나 민간 조사관에게 합법적 거주 허가 문서인 OC(Occupation Certificate) 를 신청합니다.

3. 토지 대장 등록 (Plan Registration):셋틀 약 2-3주 전.각 유닛의 개별 등기(Title)를 만들기 위해 주 정부 토지청에 도면을 등록합니다. 개별 등기 번호가 나와야 은행에서 최종 대출금을 송금할 수 있습니다.

4. 사전 점검 (PSI - Pre-Settlement Inspection):셋틀 약 2-3주 전.구매자가 직접 집을 방문해 하자가 없는지 꼼꼼히 확인하는 단계입니다. 발견된 하자는 체크리스트에 작성해 개발사 측에 보수를 요청합니다.

5. 셋틀먼트 통보 (Notice to Settle):셋틀 10-14일 전.OC 발급과 등기 등록이 모두 완료되면 개발사 변호사가 구매자 변호사에게 영업일 기준 14일~21일 이내에 잔금을 치르라 는 공식 통보를 보냅니다.

6. 최종 대출 실행 및 잔금 정산:통보 후 14일~21일 이내.정해진 셋틀먼트 날짜에 변호사를 통해 전자 정산 시스템(PEXA 등)에서 대출금과 소유권 이전이 동시에 처리되며 거래가 마무리됩니다.

오프더플랜 완공 프로세스는 [은행 감정평가 ➔ OC 신청 ➔ 등기 등록 ➔ 사전 점검(PSI) ➔ 셋틀먼트 통보] 순으로 쉴 틈 없이 이어집니다.

하지만 디벨로퍼에 따라 순서가 변경되어서 진행하는 경우도 많습니다.

STEP 1 (완공 임박)
은행 Valuation
브로커와 최종 상담
대출 최종 준비
↓
STEP 2
PSI 예약
하자 체크
Defect List 제출
↓
STEP 3
OC 발급
Settlement Notice 수령
최종 Settlement
열쇠 수령
입주

이렇게 하는 순서는 셋틀먼트를 빨리 할수 있고, 벨류에이션을 먼저하고 론을 안전하게 준비하고 OC 셋틀먼트 노티스를 받는건데요, 때론 상황에 따라 OC 늦어질경우 준비한 미리 승인받은 융자 기간이 만료될수 있으니 긴밀한 에이전트와 소통으로 안전하게 셋틀먼트를 준비하시는 걸 권장 드립니다.

#오프더플랜 #아파트 #호주부동산

Disclaimer: This guide is intended for general informational purposes only and does not constitute legal or financial advice. Settlement processes, inspection timing, finance approval, and key dates may vary depending on the developer, lender, solicitor/conveyancer, and individual circumstances.

08/07/2026

📌 집을 살 때와 투자할 때, 같은 기준으로 보고 계신가요?

투자 목적에 맞는 매물을 찾아 주변 시세와 렌트를 비교해 보신 적 있나요?

”무조건 오른다“는 말만 믿고, 정작 숫자로 계산해본 적은 없지 않나요?

지금은 보이지 않아도, 앞으로 들어설 인프라를 기준으로
투자 매물의 가치를 판단하고 계신가요?

거주(Live-in)와 투자(Investment)는 완전히 다른 접근이 필요합니다.

Novella Realty는 3가지 데이터 유형으로 매물을 분석해 보여드립니다.

시장은 늘 내 마음 같지 않습니다.

그래서 항상 캐시플로우에 여유를 두고 투자 매물을 유지하는 것이 중요합니다.

지금 고르신 매물, 정말 잘 선택하신 게 맞을까요?

확신이 서지 않는다면, 지금 문의해 주세요.

📊 무료 상담 + 데이터 리포트 제공

📞 0401 282 607
🌐 novellarealty.com.au

#호주부동산 #호주부동산투자 #시드니부동산 #멜번부동산 #브리즈번부동산

08/07/2026

🆕 멜로즈 파크의 새로운 랜드마크,
Melrose Central Grand Opening! 🎉

오늘은 멜로즈 파크(Melrose Park) 가 한 단계 더 성장하는 특별한 날입니다.

단지 중심에 위치한 Melrose Central Shopping Centre가 드디어 그랜드 오픈했습니다!

이제 쇼핑, 카페, 레스토랑, 생활 편의시설까지 모두 도보로 이용 가능한 진정한 라이프스타일 커뮤니티가 완성되었습니다.

그리고 바로 이 쇼핑센터 위에 자리한 프리미엄 주상복합 아파트가 여러분을 기다리고 있습니다.

✔일부 세대 곧 입주 가능
✔ 잔여 세대 2026년 안에 완공 입주

✨ 왜 멜로즈 파크인가?
📍 뛰어난 입지

Eastwood, Rhodes, Meadowbank, Lidcombe 등 주요 지역과 가까워 생활이 편리하며, 한인 생활권 접근성도 뛰어납니다.

🏡 실거주자와 다운사이저가 선택하는 이유

조용하고 쾌적한 단지형 커뮤니티와 뛰어난 생활 인프라 덕분에 실거주 만족도가 매우 높은 지역입니다.

쾌적한 주거환경

넓은 녹지와 산책로, 아름다운 조경이 어우러져 도심 속에서도 여유로운 라이프스타일을 누릴 수 있습니다.

넓은 평면과 높은 가치

실용적인 구조, 넉넉한 공간감, 뛰어난 가격 경쟁력을 갖춘 신축 아파트입니다.

리버뷰 선택 가능

일부 세대에서는 아름다운 강 전망(River View)을 감상하며 프리미엄 라이프를 누릴 수 있습니다.

현재 분양 중인 추천 매물

✅ 2 Bed | 2 Bath | 2 Parking | North Facing
From $1,090,000

✅ 2 Bed | 2 Bath | Study | River View
Price on Application

📍 지금이 가장 좋은 타이밍입니다.

새로운 쇼핑센터 오픈과 함께 생활 인프라가 완성된 멜로즈 파크.

실거주를 계획하시는 분,
다운사이징을 고민하시는 분,
미래 가치 높은 신축 아파트를 찾으시는 분이라면
지금 직접 확인해 보세요.

완성된 유닛 투어 신청 📞0401 282 607
전문 에이전트가 최적의 매물을 안내해 드립니다.

Disclaimer

Information provided is subject to change without notice and is not guaranteed. We accept no liability for any errors or omissions. Interested parties should rely on their own enquiries.

Images are indicative only and may not depict the exact property. Prospective purchasers should make their own independent enquiries to verify the information provided.

#멜로즈파크 #멜로즈센트럴

02/07/2026

📌 격동의 금융 시장, 그리고 역대급 세제 개편이 남긴 과제

2026-2027 새로운 회계년도가 시작 되었습니다.

지난 12개월은 그야말로 호주 금융 역사상 가장 이례적인 한 해였습니다. 예측을 불허했던 거시 경제의 흐름과 투자 시장의 변화를 4가지 핵심 키워드로 정리해 드립니다.

1. 예측을 빗나간 금리와 지정학적 리스크

끈질긴 인플레이션: 1년 전만 해도 금리 정점을 예상했으나, 완고한 물가 상승으로 인해 중앙은행(RBA)은 추가로 3차례나 금리를 인상했습니다. 대출자들의 압박은 더욱 커진 상황입니다.

이란 분쟁의 충격: 예상치 못한 지정학적 위기로 유가가 폭등하고 시장 변동성이 극에 달했습니다. 다행히 휴전으로 유가는 안정을 찾았지만, 대외 변수가 투자 환경을 얼마나 순식간에 뒤흔들 수 있는지 다시 한번 깨닫게 해준 계기였습니다.

2. 주식 시장이 증명한 '장기 투자'의 법칙

시장에는 늘 비관론이 팽배했고, 분쟁 당시 주가가 급락하기도 했습니다. 하지만 불확실성이 해소되면서 시장은 다시 회복되었습니다. 결국 흔들리지 않고 자신의 자리를 지킨 장기 투자자들은 이번에도 보상을 받았습니다.

3. 부동산 시장의 냉각기와 정상화

끊임없이 치솟던 주택 시장도 고금리, 구매력 약화, 그리고 이번 연방 예산안의 영향으로 열기가 한풀 꺾였습니다. 일부 도시의 가격 조정과 경매 낙찰률 하락은 '붕괴'가 아니라, 시장이 정상 궤도로 돌아오는 과정으로 볼 수 있습니다.

4. 가장 강력한 폭풍의 핵: '연방 예산안(세제 개편)

이번 해 가장 강력한 변화는 수십 년 만에 최대 규모로 단행된 호주 세제 개편안입니다. 하지만 이번 자본이득세(CGT), 네거티브 기어링(Negative Gearing), 패밀리 트러스트 변경안은 많은 우려를 낳고 있습니다.

설익은 입법과 혼란: 법안이 모호하게 초안되어 세무 전문가들조차 조언을 유보한 채 세부 지침을 기다리는 실정입니다. 매일 새로운 허점이 발견되고 있습니다.

부동산 및 렌트 시장 부작용: 네거티브 기어링에 대한 규제로 이미 많은 투자자가 시장을 이탈했습니다. 이는 공급 부족으로 이어져 결국 임대료 상승이라는 부작용을 낳고 있습니다.

정책의 본질에 대한 의문: 주택 적정성 확보라는 명목과 달리, 소상공인과 가족 신탁, 유언 신탁에까지 과세를 강화한 것은 주거 정책이라기보다 '정부의 세수 확보 목적'에 가까워 보입니다.

예상치 못한 대외 변수와 정부의 급격한 정책 변화는 투자 환경을 늘 바꾸어 놓습니다. 그러나 언제나 그랬듯, 단기적인 공포에 휩쓸리기보다 변해버린 제도적 환경을 정확히 분석하고 장기적인 관점을 유지하는 자가 결국 승리합니다.

새로운 세제 개편안이 여러분의 자산 포트폴리오에 미칠 영향, 지금부터 철저하게 대비해야 할 때입니다.

#금융동향 #경제분석 #연방예산안 #부동산시장 #장기투자 #세제개편

29/06/2026

🏡 현장 에이전트가 직접 전하는 시드니 부동산 리얼 트렌드

(지난 2주간 상담 데이터 정리) 📝

바이어 시장, 지금 이렇게 움직이고 있습니다.
① 다운사이저 — 가장 많은 비중

기존 주택을 매각하고 넉넉한 자금으로 본인이 원하는 아파트를 천천히, 신중하게 고르는 분들입니다. 급하지 않기 때문에 선택의 폭이 넓고, 원하는 조건을 정확히 알고 계십니다.

② 첫 주택 구입자 — 3인 가족 중심

부모님이 디포짓을 지원해주고, 나머지는 융자로 진행하는 케이스가 많습니다. 학교와 쇼핑센터가 가깝고, 가족이 안심하고 살 수 있는 안정된 지역을 원하십니다. 예산 가이드라인은 $850,000~$900,000 선.

또는 다른 바이어 유형 - 3베드 아파트 ,가족이 많아서 최소 3베드를 찾던 가족들은 지금 기회에 네고해서 3베드 넓은 아파트 구입 계획

③ 투자자 — 소폭 감소 추세

1베드룸 · 1바스 · 1카팍 조합에 교통 접근성 최우선, 북향, 렌탈 리턴이 높은 매물에 집중하고 계십니다.

🏗️ 이달의 특이 트렌드 — 오프더플랜 실거주 계약 증가

현재 보유 중인 부동산은 2년 후 매각할 계획을 갖고, 지금은 오프더플랜 아파트를 계약하는 업그레이드 실거주 수요가 늘고 있습니다.

교통·생활 인프라·시티 접근성을 꼼꼼히 따지고, 혜택도 많은 만큼 상담 시간도 길고 결정도 신중합니다.

시장은 늘 변합니다. 저는 매일 현장에서 그 흐름을 직접 보고 있습니다.

매매든 구입이든, 지금 시장에서 가장 정확한 방향을 같이 찾아드리겠습니다.

📩 DM 또는 문의 0401 282 607

#시드니부동산 #다운사이저 #첫주택구입

05/06/2026

🏙️ 맥쿼리 역세권 | 메트로, 쇼핑센터 도보 5분
신호등 하나만 건너면 닿는 곳. 편의는 최대, 이동은 최소.

왜 이 아파트인가?
75세대 소규모 단지 —
낮은 스트라타, 조용한 일상. 흔한 아파트? 아닙니다.
희소가치 있는 차별화된 매물로 선택해야 합니다.

직접 보고 반했습니다.
✔ 엔지니어링 마루 + 라운드형 전체 타일 샤워공간
✔ 넓고 실용적인 아일랜드 키친
✔ 역대급 면적 효율 — 빈틈없는 수납 설계
✔ 이중창 — 소음 제로, 한겨울도 점퍼 없이

북향 1베드+스터디엔 레인코브 내셔널 파크 뷰까지.

네임밸류 있는 디벨로퍼 & 빌더 10년 Latent Defects Insurance 보장 합리적인 관리비

💰 가격
1베드+스터디 | $750,000
2베드 96m² | $1,160,000 (2% 리베이트 $23,200)
3베드 108m² | $1,385,000 (4% 리베이트 $55,400)

⏳ 완공까지 약 5개월 지금 직접 보고, 결정하세요.
5% 디포짓 계약 / 2% 리베이트 혜택 / 직접 보고 결정

📞 지금 바로 전화주세요. 0401 282 607

Disclaimer

Information provided is subject to change without notice and is not guaranteed. We accept no liability for any errors or omissions. Interested parties should rely on their own enquiries.
Images are indicative only and may not depict the exact property. Prospective purchasers should make their own independent enquiries to verify the information provided.

#맥쿼리파크 #부동산

Sarah Kim

10/09/2026

08/09/2026

07/09/2026

21/08/2026

15/07/2026

08/07/2026

08/07/2026

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