Waad Realtor

Call Directions Website Contact the business

Waad Realtor FULL TIME Real Estate Agent!

Enjoying giving great service and helping people find their future home, I will take the time to find the home of your dreams, or Sell your house for Top Dollar$.

🍂 هل منزلك جاهز لفصل الشتاء في أونتاريو؟ 🏡❄️الخريف هو الوقت المناسب لتجهيز منزلك قبل وصول درجات الحرارة المنخفضة والثلوج...
10/09/2026

🍂 هل منزلك جاهز لفصل الشتاء في أونتاريو؟ 🏡❄️
الخريف هو الوقت المناسب لتجهيز منزلك قبل وصول درجات الحرارة المنخفضة والثلوج والجليد. بعض أعمال الصيانة البسيطة الآن قد تساعدك على تجنب مشاكل وتكاليف أكبر خلال الشتاء.
✅ تنظيف المزاريب ومصارف المياه — إزالة الأوراق والأوساخ لضمان تصريف مياه الأمطار وذوبان الثلوج بشكل صحيح.
✅ فحص السقف — التأكد من عدم وجود ألواح تالفة أو مفقودة أو علامات لتسرّب المياه.
✅ فحص النوافذ والأبواب — معالجة أي تسرب للهواء والتأكد من سلامة العوازل للحفاظ على الحرارة داخل المنزل.
✅ صيانة نظام التدفئة — استبدال الفلتر وفحص نظام التدفئة قبل بدء موسم البرد.
✅ إغلاق خطوط المياه الخارجية — تفريغ الصنابير والخراطيم الخارجية للمساعدة في منع تجمد الأنابيب.
✅ فحص أساسات المنزل — البحث عن أي تشققات أو أماكن قد تسمح بتسرّب المياه عند ذوبان الثلوج.
✅ فحص أجهزة إنذار الدخان وأول أكسيد الكربون — التأكد من عملها واستبدال البطاريات عند الحاجة.
✅ تجهيز محيط المنزل — تخزين الأثاث الخارجي، تنظيف الأوراق وتجهيز أدوات إزالة الثلوج.
✅ الاستعانة بمفتش منازل عند الحاجة — إذا لاحظت مشكلة أو كنت غير متأكد من حالة أحد أجزاء المنزل، قد يكون الفحص المتخصص خطوة مهمة.
🏡 منزلك من أهم استثماراتك، والمحافظة عليه تساعد في حماية حالته وراحته وقيمته.
احتفظ بهذه القائمة للرجوع إليها أثناء تجهيز منزلك للشتاء. 🍁
🍂 Is Your Home Ready for an Ontario Winter? 🏡❄️
Fall is the perfect time to prepare your home before the freezing temperatures, snow, and ice arrive.
A little maintenance now can help prevent expensive problems later.
✅ Clean gutters & downspouts — Remove leaves and debris so melting snow and rain can drain properly.
✅ Check your roof — Look for damaged or missing shingles and signs of leaks.
✅ Inspect windows & doors — Seal drafts and damaged weatherstripping to help keep the heat inside.
✅ Service your furnace — Replace the filter and have your heating system checked before winter.
✅ Shut off exterior water lines — Drain outdoor faucets and hoses to help prevent frozen pipes.
✅ Check your foundation — Look for cracks or areas where water could enter during snowmelt.
✅ Test smoke & carbon monoxide alarms — Replace batteries when needed and make sure every alarm is working.
✅ Prepare your exterior — Store patio furniture, clean up leaves, and make sure your snow shovel or snowblower is ready.
✅ Call a Home Inspector if Needed

🏡 Your home is one of your biggest investments — taking care of it helps protect its comfort, condition, and value.
Save this checklist for your fall home maintenance! 🍁

Waad Al Sihnawy
Real Estate Agent
📱 (437) 970-8880
🌐 waadsihnawy.com

تحديث سوق العقارات – سبتمبر 2026 | لندن وسانت توماس 🏡تُظهر أرقام شهر سبتمبر ارتفاعاً في عدد المنازل المباعة مقارنة بالعا...
10/02/2026

تحديث سوق العقارات – سبتمبر 2026 | لندن وسانت توماس 🏡
تُظهر أرقام شهر سبتمبر ارتفاعاً في عدد المنازل المباعة مقارنة بالعام الماضي، مع انخفاض طفيف في الأسعار واستقرار نسبي في المعروض.
📈 سبتمبر 2026 مقارنة بسبتمبر 2025
🏡 المنازل المباعة: 561 مقابل 534 — ارتفاع 5.1%
🏷️ العقارات الجديدة المعروضة: 1,615 مقابل 1,701 — انخفاض 5.1%
💰 متوسط سعر البيع: $611,509 مقابل $622,805 — انخفاض 1.8%
📍 السعر المعياري (Benchmark): $552,500 مقابل $562,300 — انخفاض 1.7%
📅 المخزون العقاري: 5.9 أشهر مقابل 6 أشهر
ماذا تعني هذه الأرقام لك؟
🔑 للمشترين:
الانخفاض الطفيف في الأسعار وتوفر ما يقارب 6 أشهر من المخزون قد يمنحك خيارات أكثر ووقتاً أفضل للمقارنة بين العقارات واتخاذ قرار مدروس.
🏠 للبائعين:
ارتفع عدد المبيعات مقارنة بسبتمبر الماضي رغم انخفاض عدد العقارات الجديدة المعروضة. لذلك يبقى التسعير الصحيح والعرض والتسويق الاحترافي عوامل مهمة لجذب المشترين الجادين.
📊 للمستثمرين:
قد توفر ظروف السوق فرصاً استثمارية، لكن القرار يجب أن يعتمد على أرقام كل عقار، بما في ذلك سعر الشراء، الإيجار المتوقع، المصاريف والعائد المحتمل على المدى الطويل.
السوق العقاري محلي، والأرقام وحدها لا تحكي القصة كاملة.
إذا كنت تفكر في الشراء أو البيع أو الاستثمار في لندن أو سانت توماس، تواصل معي لنتحدث عن وضعك وأهدافك وما تعنيه هذه الأرقام بالنسبة لك.
September 2026 Real Estate Market Update | London & St. Thomas 🏡
September's numbers show a market that remained relatively balanced, with more homes sold than a year ago, while prices were slightly lower.
📊 September 2026 vs. September 2025
🏡 Homes Sold: 561 vs. 534 — up 5.1%
🏷️ New Listings: 1,615 vs. 1,701 — down 5.1%
💰 Average Sale Price: $611,509 vs. $622,805 — down 1.8%
📍 Benchmark Price: $552,500 vs. $562,300 — down 1.7%
📅 Months of Inventory: 5.9 vs. 6.0
What does this mean for you?
For buyers: Slightly lower prices and nearly six months of inventory may provide more choice and room to carefully compare properties.
For sellers: Sales were higher than last September despite fewer new listings. Pricing and presentation remain important when competing for serious buyers.
For investors: Market conditions can create opportunities, but the individual property's purchase price, rental potential, expenses and long-term numbers should drive the decision.
Real estate is local, and the numbers don't tell the whole story. If you're considering buying, selling, or investing in London or St. Thomas, let's discuss what these market conditions mean for your specific situation.
📞 Waad Al Sihnawy
Real Estate Agent
📱 +1 (437) 970-8880
🌐 waadsihnawy.com

🎉 تم البيع | 39 Waterthrush Lane, Norfolk 🏡صفقة ناجحة أخرى وبداية فصل جديد!أبارك لعملائي إتمام بيع منزلهم الجميل في 39 W...
10/01/2026

🎉 تم البيع | 39 Waterthrush Lane, Norfolk 🏡
صفقة ناجحة أخرى وبداية فصل جديد!
أبارك لعملائي إتمام بيع منزلهم الجميل في 39 Waterthrush Lane بنجاح. 🔑❤️
بيع المنزل لا يقتصر على وضعه في السوق، بل يحتاج إلى استراتيجية تسعير مناسبة، عرض احترافي، تسويق فعّال، تفاوض ومتابعة من بداية عملية البيع وحتى إتمام الصفقة.
شكراً لعملائي على ثقتهم بي طوال هذه الرحلة، وسعيدة بأنني كنت جزءاً من نجاحها.
🏡 هل تفكر في بيع منزلك؟
كل عقار يحتاج إلى استراتيجية تتناسب مع المنزل، السوق وأهداف المالك.
📞 تواصل معي لنحدد موعداً للاستشارة ونتحدث عن أفضل استراتيجية لبيع عقارك في السوق الحالي.

🎉 SOLD | 39 Waterthrush Lane, Norfolk! 🏡
Another successful sale and another exciting new chapter!
Congratulations to my clients on the successful sale of their beautiful home at 39 Waterthrush Lane. 🔑❤️
Selling a home is about more than putting a sign on the lawn. It takes the right pricing strategy, presentation, marketing, negotiation, and guidance from listing through closing.
Thank you to my clients for trusting me throughout the process. It was a pleasure representing you!
🏡 Thinking about selling your home?
Your property deserves a strategy built around your home, your market, and your goals.
📞 Let's schedule a consultation and discuss what your home could achieve in today's market.

Waad Al Sihnawy
Real Estate Agent
📱 (437) 970-8880
🌐 waadsihnawy.com

London & ST. Thomas (LSTAR)Real Estate Weekly Update for Sep 18 - Sep 24, 2026 ...
09/30/2026

London & ST. Thomas (LSTAR)
Real Estate Weekly Update for Sep 18 - Sep 24, 2026

🧡 كل طفل له قيمةفي يوم القميص البرتقالي واليوم الوطني للحقيقة والمصالحة، نكرّم الناجين من المدارس الداخلية، ونتذكر الأطف...
09/30/2026

🧡 كل طفل له قيمة
في يوم القميص البرتقالي واليوم الوطني للحقيقة والمصالحة، نكرّم الناجين من المدارس الداخلية، ونتذكر الأطفال الذين لم يعودوا إلى منازلهم، ونستذكر العائلات ومجتمعات السكان الأصليين التي تأثرت بهذا التاريخ المؤلم.
ليكن هذا اليوم فرصة للاستماع والتعلّم والتأمل ومواصلة مسيرة المصالحة.
🧡 Every Child Matters
Today, on Orange Shirt Day and the National Day for Truth and Reconciliation, we honour the Survivors of residential schools, remember the children who never returned home, and recognize the families and Indigenous communities affected by this painful history.
May today be a time to listen, learn, reflect, and continue the journey toward reconciliation.

Waad Al Sihnawy
Real Estate Agent
📱 (437) 970-8880
🌐 waadsihnawy.com

🏘️ بعد تغيّر قوانين الإيجار في أونتاريو… ماذا يعني ذلك للمستثمر العقاري؟تحدثنا في المنشور السابق عن بعض التغييرات الجديد...
09/25/2026

🏘️ بعد تغيّر قوانين الإيجار في أونتاريو… ماذا يعني ذلك للمستثمر العقاري؟

تحدثنا في المنشور السابق عن بعض التغييرات الجديدة في قوانين الإيجار في أونتاريو.

لكن إذا كنت تفكر في شراء عقار للتأجير، فهناك سؤال مهم:

كيف يجب أن تؤثر هذه التغييرات على قرارك الاستثماري؟

فهم قوانين المالك والمستأجر أمر مهم، لكن القوانين ليست العامل الوحيد عند تقييم فرصة استثمار عقاري.

قبل الشراء، من المهم دراسة الصورة كاملة:

✔ سعر الشراء والدفعة الأولى — ما حجم رأس المال المطلوب لبدء الاستثمار؟

✔ الدخل المتوقع من الإيجار — ما القيمة الإيجارية الواقعية للعقار في المنطقة؟

✔ تكلفة التمويل — كيف سيؤثر القرض وتكاليف التمويل على التدفق النقدي الشهري؟

✔ الضرائب والتأمين — يجب احتسابها ضمن التكلفة الفعلية للعقار.

✔ الصيانة والمصاريف الأخرى — الإصلاحات، الخدمات، رسوم الـCondo وفترات الشغور المحتملة قد تؤثر على العائد.

✔ التدفق النقدي والعائد المتوقع — بعد احتساب المصاريف، هل ما زالت الأرقام مناسبة؟

✔ قوانين الإيجار — معرفة مسؤولياتك كمالك جزء أساسي من إدارة الاستثمار.

🏡 ليس كل عقار معروض للبيع استثماراً جيداً بالضرورة.

السعر الأقل لا يعني دائماً استثماراً أفضل، كما أن الإيجار الأعلى لا يعني بالضرورة عائداً أفضل.

المهم هو دراسة العقار، الموقع، الأرقام والإمكانات المستقبلية معاً قبل اتخاذ القرار.

هل تفكر في شراء عقار استثماري في لندن أو أي منطقة أخرى في أونتاريو؟

📞 تواصل معي لنحدد موعداً للاستشارة، ونناقش أهدافك ونبحث عن العقار الذي يتناسب مع خطتك الاستثمارية.

🏘️ Ontario's Rental Rules Have Changed — What Does That Mean for Real Estate Investors?

In my previous post, I covered some of the recent changes to Ontario's rental rules.

But if you're considering buying a rental property, there's another important question:

How should these changes factor into your investment decision?

Understanding landlord and tenant rules is important, but legislation is only one part of evaluating an investment property.

Before buying, I recommend looking at the complete picture:

✔ Purchase Price & Down Payment — How much capital will you need to get started?

✔ Rental Income — What is a realistic market rent for the property and area?

✔ Financing — How will your mortgage and borrowing costs affect your monthly cash flow?

✔ Property Taxes & Insurance — These expenses need to be included in your calculations.

✔ Maintenance & Other Costs — Repairs, utilities, condo fees and potential vacancies can all affect your return.

✔ Cash Flow & Potential Return — After expenses, do the numbers still make sense?

✔ Rental Regulations — Understanding your responsibilities as a landlord is an important part of managing your investment.

🏡 Not every property for sale is automatically a good investment property.

A lower purchase price doesn't necessarily mean a better investment, and a higher rent doesn't necessarily mean a better return.

The goal is to look at the property, location, numbers and long-term potential together before making a decision.

Thinking about purchasing an investment property in London or elsewhere in Ontario?

📞 Let's schedule a consultation. We can discuss what you're looking for and identify properties that fit your investment goals.

Waad Al Sihnawy
Real Estate Agent
📱 (437) 970-8880
🌐 waadsihnawy.com

📢 قوانين الإيجار في أونتاريو تغيّرت... هل تعرف ما الجديد؟سواء كنت مالكاً، مستأجراً، أو مستثمراً عقارياً، من المهم أن تتع...
09/22/2026

📢 قوانين الإيجار في أونتاريو تغيّرت... هل تعرف ما الجديد؟

سواء كنت مالكاً، مستأجراً، أو مستثمراً عقارياً، من المهم أن تتعرف على التغييرات الجديدة التي دخلت حيّز التنفيذ في أونتاريو اعتباراً من 21 سبتمبر 2026.

✔ التأخر في دفع الإيجار – N4
تم تقليص مدة إشعار عدم دفع الإيجار من 14 يوماً إلى 7 أيام للإشعارات المقدمة اعتباراً من 21 سبتمبر 2026.

✔ طرح قضايا أخرى في جلسة متأخرات الإيجار
إذا قدم المالك طلباً بسبب متأخرات الإيجار اعتباراً من 21 سبتمبر، وأراد المستأجر طرح قضايا أخرى خلال الجلسة، مثل مشاكل الصيانة أو حقوق المستأجر، فيجب عليه دفع نصف قيمة متأخرات الإيجار التي يطالب بها المالك قبل موعد الجلسة بسبعة أيام على الأقل.

✔ الاستخدام الشخصي للمالك – N12
إذا قدم المالك إشعار N12 لمدة 120 يوماً على الأقل لاستخدام العقار شخصياً، فلن يكون ملزماً بدفع التعويض أو توفير وحدة بديلة. أما إذا كانت المهلة أقل من 120 يوماً، فتبقى قواعد التعويض الحالية سارية. هذا التغيير لا ينطبق على إشعار N12 المقدم لاستخدام المشتري للعقار.

✔ قاعدة الـ60 يوماً
يجب على المالك أو الشخص المحدد في إشعار N12 الانتقال إلى الوحدة عادةً خلال 60 يوماً من التاريخ المحدد في الإشعار. وإذا لم يحدث ذلك وتقدم المستأجر السابق بطلب T5، فقد يُفترض أن الإشعار قُدّم بسوء نية، مع منح المالك فرصة لإثبات خلاف ذلك أمام الجلسة.

⚠️ وهل تعلم أن الحد الأقصى للغرامات بموجب قانون الإيجارات السكنية قد تضاعف؟

💰 حتى 100,000 دولار للأفراد
💰 وحتى 500,000 دولار للشركات

دخلت هذه الحدود القصوى الجديدة حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026، وهي تخص الغرامات التي قد تفرضها المحكمة عند الإدانة بمخالفة قانون الإيجارات السكنية (RTA). وهي ليست غرامات تلقائية على كل نزاع أو مخالفة إيجارية.

🏡 سواء كنت مالكاً، مستأجراً، أو تفكر في شراء عقار استثماري، فإن معرفة القوانين الجديدة تساعدك على فهم حقوقك والتزاماتك بشكل أفضل.

لديك أسئلة حول كيفية تأثير هذه التغييرات على خططك العقارية؟

📞 تواصل معي، ولنتحدث ونحدد موعداً للاستشارة.

📢 Ontario's Rental Rules Have Changed — Are You Up to Date?

Whether you're a landlord, tenant, homeowner, or real estate investor, recent changes to Ontario's rental rules could affect you.

Several important changes took effect on September 21, 2026:

✔ N4 – Late Rent
The notice period for non-payment of rent has been shortened from 14 days to 7 days for N4 notices given on or after September 21.

✔ Issues Raised at a Non-Payment Hearing
For rent-arrears applications filed on or after September 21, a tenant who wants to raise certain other issues at the hearing—such as maintenance or tenant-rights concerns—must pay the landlord half of the rent arrears claimed at least 7 days before the hearing.

✔ N12 – Landlord's Own Use
When a landlord gives at least 120 days' notice for their own use, compensation or an alternative unit is no longer required in qualifying cases. This does not apply to an N12 for a purchaser's own use.

✔ 60-Day Occupancy Rule
The landlord or specified person must normally occupy the property within 60 days of the termination date. If they don't, an N12 may be presumed to have been given in bad faith if the former tenant files a T5 application, although the landlord can rebut that presumption at a hearing.

⚠️ And did you know? Maximum RTA fines have doubled.

For certain offences under Ontario's Residential Tenancies Act, maximum fines are now:

💰 Up to $100,000 for an individual
💰 Up to $500,000 for a corporation

These are maximum fines for RTA offences—not automatic penalties for every rental dispute or violation.

Understanding the rules is important whether you're renting a home or investing in one.

Have questions about how these changes could affect your real estate plans? Let's have a conversation and schedule your consultation.

📞 Waad Al Sihnawy
Real Estate Agent
📱 (437) 970-8880
🌐 www.waadsihnawy.com

For legal questions about landlord and tenant rights or an active LTB matter, consult a qualified legal professional.

London & ST. Thomas (LSTAR)Real Estate Weekly Update for Sep 11 - Sep 17, 2026 ...
09/21/2026

London & ST. Thomas (LSTAR)
Real Estate Weekly Update for Sep 11 - Sep 17, 2026

🏡 هل تعتقد أن امتلاك منزل ما زال بعيد المنال؟الكثير من المشترين لأول مرة لا يعلمون أنهم قد يكونون مؤهلين للاستفادة من بر...
09/19/2026

🏡 هل تعتقد أن امتلاك منزل ما زال بعيد المنال؟

الكثير من المشترين لأول مرة لا يعلمون أنهم قد يكونون مؤهلين للاستفادة من برنامج مساعدة الدفعة الأولى التابع لمدينة لندن.

هذه العائلة كانت تعتقد أن امتلاك منزل سيستغرق سنوات، لكن بفضل التخطيط الصحيح والعمل معاً، حصلوا على مفاتيح منزلهم الجديد خلال 28 يوماً فقط.

كنت معهم في كل خطوة من الرحلة:

✅ شرح خطوات شراء المنزل
✅ التنسيق مع مختص التمويل العقاري
✅ المساعدة في الاستفادة من برنامج مساعدة الدفعة الأولى لمدينة لندن
✅ العثور على المنزل المناسب رغم المنافسة
✅ التفاوض حتى تم قبول العرض
✅ متابعة جميع الإجراءات حتى استلام المفاتيح

والنتيجة كانت:

🏡 4 غرف نوم
🚗 كراج مُدفأ
🏊 مسبح
🚘 موقف يتسع لـ 6 سيارات
💰 تم شراء المنزل بأقل من 500,000 دولار

شراء المنزل لا يتعلق فقط باختيار العقار المناسب، بل بالحصول على التوجيه الصحيح منذ اليوم الأول.

إذا كنت ترغب في معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للاستفادة من برنامج مساعدة الدفعة الأولى في مدينة لندن، يسعدني مساعدتك. قد تكون أقرب إلى امتلاك منزلك مما تتوقع.
🏡 Think Buying a Home Is Out of Reach? Think Again.

Many first-time home buyers don't realize they may qualify for the City of London Down Payment Assistance Program.

This wonderful family thought homeownership would take years—but together, we made it happen in just 28 days.

From the initial consultation to handing over the keys, I was there every step of the way:

✅ Explaining the home-buying process
✅ Connecting them with a mortgage professional
✅ Helping them apply for the City of London Down Payment Assistance Program
✅ Finding the right home in a competitive market
✅ Negotiating a successful offer in a multiple-offer situation
✅ Managing the paperwork, conditions, and closing process

The result?

🏡 4 Bedrooms
🚗 Heated Garage
🏊 Swimming Pool
🚘 Parking for 6 Vehicles
💰 Purchased for under $500,000

Buying a home isn't just about finding the right property—it's about having the right guidance from the very beginning.

If you're wondering whether you qualify for the City of London Down Payment Assistance Program, let's talk. You may be closer to homeownership than you think.

📞 Waad Al Sihnawy
Real Estate Agent
📱 (437) 970-8880
🌐 www.waadsihnawy.com

🏡 منزل يجمع بين الراحة والقيمة الممتازة!إذا كنت تبحث عن منزل جاهز للسكن في منطقة هادئة ومميزة، فقد يكون هذا هو الخيار ال...
09/16/2026

🏡 منزل يجمع بين الراحة والقيمة الممتازة!

إذا كنت تبحث عن منزل جاهز للسكن في منطقة هادئة ومميزة، فقد يكون هذا هو الخيار المناسب لك.

📍 39 Waterthrush Lane, Norfolk (Simcoe)

منزل جميل من نوع Semi-Detached Bungalow يقع في مجتمع Woodway Trail.

✨ مميزات العقار
🛏️ 3+1 غرف نوم
🛁 3 حمامات كاملة
🏠 قبو مُجهز بالكامل
📐 سقف بارتفاع 9 أقدام
🚗 كراج واسع
🏡 بناء عام 2021

يقع بالقرب من المدارس، الحدائق، مراكز التسوق، وعلى بعد 15 دقيقة فقط من شواطئ Port Dover، مما يجعله خياراً مثالياً للعائلات أو للمشترين لأول مرة.

السعر: 480,000 دولار

إذا كنت تبحث عن منزل يوفر الراحة، المساحة، والقيمة، يسعدني مساعدتك في اكتشاف المزيد عن هذا العقار.

📞 تواصل معي اليوم لحجز موعد للمعاينة.
🏡 Looking for a Home That Offers Great Value?

Welcome to 39 Waterthrush Lane, Norfolk (Simcoe) — a beautifully maintained semi-detached bungalow offering modern comfort in the desirable Woodway Trail community.

✨ Property Highlights
🛏️ 3+1 Bedrooms
🛁 3 Full Bathrooms
🏠 Fully Finished Basement
📐 9' Ceilings
🚗 Spacious Garage
🏡 Built in 2021

📍 Located close to schools, shopping, parks, and just 15 minutes from the beautiful beaches of Port Dover, this home offers the perfect balance of comfort, convenience, and lifestyle.

$480,000

Whether you're a first-time home buyer, looking to downsize, or searching for your next family home, this property is one you won't want to miss.

📞 Contact me today to arrange your private showing.

Waad Al Sihnawy
Real Estate Agent
📱 (437) 970-8880
🌐 www.waadsihnawy.com

Address

685 Adelaide Street N
London, ON
N5Y2L4

Telephone

+14379708880

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Waad Realtor posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Waad Realtor:

Shortcuts

Share

Category