Bydlení na doporučení

Domů
česko
Prague
Bydlení na doporučení

Moderní realitní služby postavené na doporučení. Přesvědčte se sami, proč nás lidé doporučují dál.

Přes 1,2 milionu čtenářů našeho blogu ví, že v realitách jde hlavně o důvěru, najdete tam i naše tipy pro prodej i koupi bydlení.

10/09/2026

🏠 NA PRODEJ | Komerční prostor 59 m² — Jablonec nad Nisou, Mšeno
Nabízíme k prodeji komerční prostor v přízemí činžovního domu na ul. Palackého. Prostor s výlohou do ulice, vysokými stropy, hlavní místností a vlastním zázemím je aktuálně zkolaudovaný jako pizzerie — díky poloze i dispozici je ale ideální i pro kavárnu, beauty studio, showroom, kancelář či kreativní ateliér.
📍 Jablonec nad Nisou — Mšeno, Palackého
📐 59 m² + zázemí
🪟 výloha do ulice, vysoké stropy
🚏 MHD přímo přes silnici
💰 2 500 000 Kč

Konkrétní využití závisí na záměru a případných úpravách. Máte zájem o prohlídku nebo bližší informace? Ozvěte se nám 📩 Více info a fotografie: https://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/obchodni-prostor/jablonec-nad-nisou-mseno-nad-nisou-palackeho/4174262348

08/09/2026

Kupujete byt s parkovacím místem? Zkontrolujte si, co přesně kupujete. Formulace „parkovací stání k bytu" může znamenat dvě právně odlišné věci:

✅Vlastnictví / spoluvlastnický podíl
Stání je samostatná jednotka, nebo máte podíl na společné garáži. Místo skutečně vlastníte — můžete ho samostatně prodat, pronajmout a je zapsané na listu vlastnictví.

✅Výlučné užívání
Stání je společnou částí domu, kterou máte vyhrazenou jen vy. Neprodáváte ho samostatně a jeho režim vychází z prohlášení vlastníka a stanov SVJ.
Obě varianty jsou naprosto legitimní. Problém nastává, když si kupující myslí, že místo vlastní, přitom ho má „jen" ve výlučném užívání — liší se práva, možnost prodeje i cena.

Než podepíšete rezervaci, ověřte si dva dokumenty: list vlastnictví a prohlášení vlastníka. Pár minut kontroly vám ušetří pozdější překvapení.
Máte u svého bytu stání ve vlastnictví, nebo ve výlučném užívání? Napište do komentářů. 👇

07/09/2026

Kde se dnes v Česku vyplatí pronajímat? Odpověď už dávno není jen „Praha".

04/09/2026

Spokojený klient je ta nejlepší reference. Moc děkujeme💚

03/09/2026

Jaké doklady si vyžádat, když nemovitost prodáváte nebo pronajímáte cizinci? Shrnutí, které se hodí mít po ruce.

Základ je vždycky stejný: pas ověřuje totožnost, pobytový doklad pobytový status. Rozdíl je v detailech – jinak přistupujete k občanům EU, jinak k lidem ze třetích zemí.

Na co nezapomenout:
– pas na ověření totožnosti
– pobytový doklad na ověření pobytového statusu
– adresu, která nemusí být v pase – někdy je nutné doložit ji zvlášť
– u realitní kanceláře povinnosti kvůli AML
– u třetích zemí platnost pobytového oprávnění
A jeden častý omyl na závěr: konec pobytového oprávnění sám o sobě nájem neukončuje. Nájemní smlouva se řídí občanským zákoníkem – ne platností víza.
Znáte to z praxe? Napište do komentářů.

02/09/2026

🔎 Kdy je nemovitost opravdu investiční?

✅ Výnos z nájmu alespoň 4–5 % ročně
👉 To je základní ukazatel. Vypočítáš ho jako (roční nájemné ÷ kupní cena) × 100. Pokud se pohybuje pod 3 %, investice se vrací velmi pomalu. Ideál je 4–6 % podle lokality.

✅ Dlouhodobý růst hodnoty
👉 Ceny nemovitostí v čase rostou – ale ne všude a ne vždy. Sleduj historický vývoj v dané lokalitě. Praha má stabilní růst, Liberec má větší investiční potenciál, ale i kolísavost.

✅ Silná poptávka po nájmu
👉 Investiční nemovitost by neměla dlouho ležet prázdná. Mrkni na počet nabídek k pronájmu v okolí, inzerce na Sreality nebo Bezrealitky, a ideálně si zjisti reálnou obsazenost v daném městě.

✅ Rozumná pořizovací cena za m²
👉 Nejde jen o absolutní cenu. Sleduj, kolik platíš za m² vs. kolik tamní trh snese na nájmu. Nízkometrážní byty (např. 1+kk) mívají vyšší výnos – ale i vyšší fluktuaci nájemníků.

✅ Nízké náklady na správu a údržbu
👉 Čím méně starostí, tím lépe. Novější nebo zrekonstruované nemovitosti často znamenají nižší provozní náklady. Starší dům = riziko nečekaných výdajů (stoupačky, okna, střecha…).

✅ Daňově výhodná struktura
👉 Pronájem se daní (obvykle 15 % z příjmu – lze uplatnit 30% paušál). Pokud chceš fix & flip (rychlý prodej), počítej s daní z příjmu při prodeji do 5 let. U krátkodobého pronájmu (Airbnb) hrozí i sociální a zdravotní.

✅ Potenciál dalšího zhodnocení
👉 Bonus navíc: možnost rozdělit byt na menší, přistavět pokoj, vylepšit výbavu (nábytek, kuchyň, klimatizace). Čím víc z nemovitosti dokážeš „vytáhnout“, tím vyšší může být výnos nebo prodejní cena.

📥 Ulož si tenhle přehled, ať víš, co sledovat.

01/09/2026

Za 3,1 milionu Kč tu nekupujete jen byt – kupujete celý dům.
Dům v obci Milý (okres Rakovník) leží na okraji přírodního parku Džbán, nedaleko CHKO Křivoklátsko. Nabízí 140 m² a je rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky se samostatnými vstupy, každá zhruba 70 m². Dispozice 5+1, pozemek 346 m².

Dům je před kompletní rekonstrukcí – a právě to je jeho síla. Můžete si ho přizpůsobit přesně podle svých představ a rozhodnout, jak ho využijete:
– vícegenerační bydlení,
– vlastní bydlení a druhá jednotka na pronájem,
– nebo investiční projekt.
Jeden dům, několik možností. Chcete se přijet podívat? Napište nám nebo si domluvte prohlídku.

31/08/2026

Byt má na sobě zástavní právo banky? U nemovitostí pořizovaných na hypotéku je to úplně běžné — zástavou si banka jen zajišťuje splacení úvěru a k prodeji nemovitosti sáhne až v úplně krajním případě. Samo o sobě to neznamená problém s koupí ani prodejem.

Když kupujete nemovitost, na které už zástava vázne, obchod se maximálně protáhne o pár týdnů. Klíčové je vědět, jak bude vypořádána: komu patří, jakou pohledávku zajišťuje, jak se úvěr doplatí a kdy se zástava vymaže z katastru.
Celý postup krok za krokem najdete v článku na blogu BND

27/08/2026

🏠 Kolik může pronajímatel chtít jako kauci — a kdy vám ji musí vrátit?
Kauce není „bonus“ pro pronajímatele. 💸

Je to jistota pro případ, že během nájmu vznikne dluh nebo škoda — například nezaplacené nájemné, nedoplatek za služby nebo oprávněná náhrada škody.

📌 Její výše je na dohodě, ale pozor: kauce společně s případnou smluvní pokutou nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Zálohy na služby se do tohoto limitu nepočítají.

🔑 A co se děje při skončení nájmu?
Pronajímatel má kauci vrátit a může si z ní odečíst pouze to, co mu nájemce skutečně dluží. ⚠️ Běžné opotřebení bytu není automaticky důvodem k jejímu krácení.

💡 Na jednu věc se přitom často zapomíná: nájemce má právo také na úroky z kauce za dobu, kdy ji měl pronajímatel k dispozici.

Kauce má chránit pronajímatele před reálným rizikem. 🤝 Nemá se z ní stát dodatečný příjem. 📄 U nájemních vztahů se vyplatí znát pravidla ještě před podpisem smlouvy.
Řešíte pronájem, nájemní smlouvu nebo předání bytu? Ozvěte se BND. 📩

26/08/2026

Fond oprav není spořicí účet vašeho bytu.
Každý měsíc do něj přispíváte — ale ty peníze „nečekají" jen na váš byt. Fond oprav slouží na správu, údržbu a obnovu společných částí domu.
Typicky se z něj hradí:
▪️ opravy a údržba společných částí domu
▪️ střecha, fasáda a výtah
▪️ chodby, okna a rozvody
▪️ větší rekonstrukce domu
Nejde tedy o peníze „na váš byt", ale o peníze na celý dům. A právě proto je dobré vnímat fond oprav v souvislosti s celkovým fungováním domu a SVJ.
Při koupi bytu je užitečné neřešit jen to, kolik do fondu platíte, ale i to, jakou má SVJ rezervu, v jakém stavu dům je a jestli v budoucnu nehrozí vyšší náklady. Nízký příspěvek totiž nemusí automaticky znamenat výhodu — někdy ukazuje na dlouhodobě podfinancovaný dům.
Při koupi bytu rozhodují i věci, které na první prohlídce nejsou vidět. A právě ty bývají často nejdůležitější.

Adresa

Na Květnici 1096/13
Prague
14000

Internetová stránka

http://www.bydleninadoporuceni.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Bydlení na doporučení zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Chcete, aby vaše společnost byla nahoře v seznamu automobilových společností ve měste Realitní Agent?

Sdílet

Kategorie

Služby v oblasti realit