Bydlení na doporučení

Bydlení na doporučení Poradenství a moderní Realitní služby formou INTELIGENTNÍHO ONLINE MARKETINGU

Cena v inzerátu není všechno.Při koupi nemovitosti nestačí počítat jen s kupní cenou. Do celkového rozpočtu vstupují i d...
09/06/2026

Cena v inzerátu není všechno.
Při koupi nemovitosti nestačí počítat jen s kupní cenou. Do celkového rozpočtu vstupují i další výdaje — právní služby, fond oprav, případná rekonstrukce, vybavení nebo rezerva na nečekané náklady.

Právě tyhle položky často rozhodnou o tom, jestli je koupě opravdu bezpečná a dlouhodobě udržitelná. Než se zamilujete do bytu podle fotek, podívejte se i na čísla okolo.

Protože nemovitost nekupujete jen za cenu v inzerátu.
Kupujete celý závazek, který s ní přichází.

Kolik bytu si dnes koupíte z jedné průměrné výplaty?Průměrná hrubá mzda v Česku za 1. čtvrtletí 2026 je podle ČSÚ 50 282...
08/06/2026

Kolik bytu si dnes koupíte z jedné průměrné výplaty?

Průměrná hrubá mzda v Česku za 1. čtvrtletí 2026 je podle ČSÚ 50 282 Kč.
A když ji porovnáme s cenami bytů, vyjde z toho docela tvrdý reality check. V Praze se podle Deloitte Real Indexu pohybuje průměrná cena prodaných bytů kolem 139 900 Kč/m². To znamená, že jedna průměrná hrubá mzda odpovídá přibližně 0,36 m² bytu.

Samozřejmě — každá lokalita je jiná. Jinak vypadá Praha, jinak Liberec, jinak menší města nebo venkov. A do dostupnosti bydlení vstupuje mnohem víc faktorů: hypotéka, vlastní zdroje, úroková sazba, stav nemovitosti i příjmy celé domácnosti.
Ale ten hlavní problém je vidět jasně:
bydlení se pro mnoho lidí stává méně dostupné, i když mzdy rostou.
A právě proto je dnes důležitější než kdy dřív nedívat se jen na cenu, ale i na širší kontext trhu.
Uvažujete o koupi nebo prodeji nemovitosti? Rádi vám pomůžeme podívat se na čísla realisticky.

Vrátíte se domů…a místo úlevy cítíte napětí.Hlava jede dál, tělo neumí vypnout a pocit klidu nepřichází.Neznamená to, že...
05/06/2026

Vrátíte se domů…
a místo úlevy cítíte napětí.
Hlava jede dál, tělo neumí vypnout a pocit klidu nepřichází.
Neznamená to, že je s vámi něco špatně.
Často jen vaše bydlení neodpovídá tomu, co teď potřebujete.
🔎 Zkuste si položit otázku:
Máte doma místo, kde můžete opravdu vypnout?

5 tipů, které mohou změnit pocit z domova:
1️⃣ Vymezte si klidový kout
Nemusí to být celá místnost. Stačí místo, kde vás nikdo neruší a které neslouží práci ani povinnostem.
2️⃣ Ulevte prostoru od zbytečností
Přeplněný byt = přeplněná hlava. Méně věcí často znamená víc klidu.
3️⃣ Pracujte se světlem
Ostré světlo udržuje tělo ve střehu. Zkuste teplejší, tlumené osvětlení a více menších zdrojů světla.
4️⃣ Zvolte barvy, které uklidňují
Přírodní a zemité tóny pomáhají zpomalit. Ne vše musí být výrazné a energické.
5️⃣ Dodejte prostoru osobní smysl
Kniha, hudba, rostlina, vůně. Něco, co je jen vaše a pomáhá vám vypnout.

Domov by neměl být jen funkční.
Měl by být místem, kde se vám uleví.
Pokud se doma necítíte dobře, není to rozmar.
Je to signál, že prostředí potřebuje změnu.
👉 Co by u vás doma potřebovalo změnit jako první?

Flipování nemovitostí: Investiční příležitost nebo velké riziko? 🏘️💰Flipování nemovitostí slibuje rychlé zisky, ale je s...
04/06/2026

Flipování nemovitostí: Investiční příležitost nebo velké riziko? 🏘️💰

Flipování nemovitostí slibuje rychlé zisky, ale je spojeno s mnoha riziky. Tento proces zahrnuje koupi podhodnocené nemovitosti, její renovaci a následný prodej za vyšší cenu.

Hlavní problémy jsou:
▶spekulace na růst cen 📈
▶vysoké náklady na rekonstrukce 💸
▶komplikace při obchodování s podíly nemovitostí 🤔.

Předvídat budoucí hodnotu nemovitosti je náročné, a pokud se prodej nedaří, může být výnos minimální nebo dokonce záporný.

Máte zkušenosti s flipováním nemovitostí? Podělte se s námi o své názory a zkušenosti v komentářích! 🗣️💬

„A to mám opravdu poslat peníze dřív, než budu mít podepsanou kupní smlouvu?“U koupě nemovitosti z insolvence je tohle j...
03/06/2026

„A to mám opravdu poslat peníze dřív, než budu mít podepsanou kupní smlouvu?“
U koupě nemovitosti z insolvence je tohle jedna z nejčastějších otázek.
A dává smysl. Pro kupujícího je to velký krok — často posílá značnou částku na účet majetkové podstaty a celý postup je jiný, než na jaký je zvyklý u běžného prodeje.

Právě proto je důležité vědět, co se děje krok za krokem:
nejdřív odsouhlasit znění smlouvy, ověřit účet, znát podmínky úhrady, rozumět návaznosti na katastr a mít jasno v tom, kdy dojde k podpisu i doložení potřebných potvrzení.

Nemovitost z insolvence může být zajímavá příležitost. Ale není to obchod, do kterého se vyplatí jít „naslepo“.
Pokud kupujete nemovitost z insolvence, pomůžeme vám projít celý postup bezpečně, srozumitelně a bez zbytečných nervů.

Ceny bytů v Praze znovu rostou. A čísla to ukazují poměrně jasně.Podle ČSÚ byla průměrná kupní cena bytu v Praze v roce ...
02/06/2026

Ceny bytů v Praze znovu rostou. A čísla to ukazují poměrně jasně.
Podle ČSÚ byla průměrná kupní cena bytu v Praze v roce 2024 115 889 Kč/m². Meziročně ceny vzrostly o 8,5 % a od roku 2015 jsou pražské byty dražší už o 154 %.
Ještě vyšší čísla vidíme u aktuálnějších tržních dat. Deloitte Real Index uvádí za Q4 2024 průměrnou cenu realizovaných prodejů v Praze 139 900 Kč/m².

U novostaveb je cenová hladina ještě výš. Podle Deloitte Develop Indexu dosáhla na konci roku 2025 průměrná nabídková cena nových bytů v Praze 176 600 Kč/m². Nejvýš byla Praha 1 s cenou 262 100 Kč/m², nejníž Praha 10 s cenou kolem 157 100 Kč/m². A co z toho plyne?

Pražský trh se nehýbe všude stejně. Rozdíl mezi lokalitami, stavem bytu, typem vlastnictví i tím, jestli jde o novostavbu nebo starší byt, může dělat statisíce až miliony korun.

Pro kupující to znamená jediné: neřídit se jen průměrem. Důležité je porovnat konkrétní byt s konkrétní lokalitou a aktuálními prodeji. Pro prodávající zase platí, že správně nastavená cena je dnes klíčová. Trh roste, ale nadhodnocená nemovitost může v nabídce zbytečně stát.

Zvažujete koupi nebo prodej bytu v Praze?
Pomůžeme vám nastavit cenu realisticky podle dat, lokality a skutečného stavu nemovitosti.

Skryté vady nemovitosti se často ukážou až ve chvíli, kdy už je kupující nastěhovaný.Na prohlídce může byt nebo dům půso...
01/06/2026

Skryté vady nemovitosti se často ukážou až ve chvíli, kdy už je kupující nastěhovaný.
Na prohlídce může byt nebo dům působit v pořádku, ale vlhkost, zatékání, plísně, špatné rozvody, problémy s topením, odpady nebo střechou běžný kupující často nepozná na první pohled.
Proto doporučujeme před koupí neřešit jen cenu a lokalitu, ale i technický stav nemovitosti.

Ptejte se na předchozí opravy, rekonstrukce, havárie, pojistné události i opakující se problémy v domě. U bytu si ověřte také stav společných částí, fond oprav a plánované investice SVJ. U domu se zaměřte hlavně na střechu, vlhkost, rozvody, vytápění, kanalizaci a odvodnění pozemku.

Pokud si nejste jistí, vyplatí se přizvat technika nebo inspektora nemovitosti. Náklady na kontrolu bývají výrazně nižší než případné opravy po koupi.
A pokud se vada objeví až po převzetí? Vše ihned zdokumentujte, nafoťte a řešte písemně. Kvalitní realitní kancelář vám nepomáhá jen nemovitost najít. Pomáhá vám také poznat, co skutečně kupujete — a předejít problémům, které mohou stát statisíce korun.

Při koupi bytu většina lidí řeší hlavně lokalitu, dispozici, stav interiéru a cenu.Jenže důležité je i to, v jakém stavu...
29/05/2026

Při koupi bytu většina lidí řeší hlavně lokalitu, dispozici, stav interiéru a cenu.
Jenže důležité je i to, v jakém stavu je celý dům — a právě tady hraje velkou roli fond oprav.
Když kupujete byt, nekupujete jen samotnou jednotku. Kupujete i podíl na společných částech domu. Tedy i na střeše, fasádě, výtahu, chodbách, rozvodech nebo technickém stavu celé budovy.

Proto je dobré zjistit si:
– kolik se platí do fondu oprav,
– kolik má SVJ našetřeno,
– jestli má dům úvěr,
– jaké opravy se plánují,
– a jestli nehrozí mimořádné příspěvky.
Levnější byt totiž může na první pohled vypadat výhodně, ale pokud dům čekají velké investice, může vás koupě nakonec vyjít dráž, než jste původně čekali.
Při koupi bytu se proto nedívejte jen dovnitř bytu, ale i na to, jak funguje celý dům.

Kupujete starší dům, chalupu nebo nemovitost po rekonstrukci? Pak se nezajímejte jen o cenu, lokalitu a stav střechy.Důl...
28/05/2026

Kupujete starší dům, chalupu nebo nemovitost po rekonstrukci? Pak se nezajímejte jen o cenu, lokalitu a stav střechy.

Důležité je také to, jestli má nemovitost v pořádku dokumentaci.
Jedním z klíčových dokumentů může být pasport stavby — zjednodušená dokumentace, která popisuje skutečný stav nemovitosti. Hodí se hlavně ve chvíli, kdy chybí původní projektová dokumentace nebo dům v průběhu let prošel různými úpravami.

Pasport může obsahovat například půdorysy, řezy, pohledy, technický popis stavby a základní informace o tom, jak je stavba skutečně provedena.
Pro kupujícího je to důležité hlavně proto, že díky dokumentaci lépe ví, co skutečně kupuje. Rozdíl mezi tím, co je v papírech, a tím, jak dům reálně vypadá, může později komplikovat rekonstrukci, financování i jednání s úřady.

Při koupi domu se proto vždy ptejte nejen na technický stav, ale i na dokumentaci k nemovitosti.
Uložte si tento příspěvek — může se vám hodit při koupi staršího domu nebo chalupy.

Kupujete byt za určitou cenu? Ještě to neznamená, že ho stejně ocení i banka.Při koupi nemovitosti lidé často řeší hlavn...
27/05/2026

Kupujete byt za určitou cenu? Ještě to neznamená, že ho stejně ocení i banka.
Při koupi nemovitosti lidé často řeší hlavně kupní cenu, úrokovou sazbu a výši měsíční splátky. Jenže důležitý je i odhad nemovitosti bankou.

Může se stát, že se s prodávajícím domluvíte například na ceně 6 milionů korun, ale banka nemovitost ocení níž. A pokud se výše hypotéky počítá z nižšího odhadu, může vám najednou chybět víc vlastních peněz, než jste čekali.

Proto je dobré řešit financování ještě před podpisem rezervační smlouvy. Pohlídejte si hlavně, kolik vám banka reálně půjčí, kolik máte vlastních zdrojů, co se stane, když odhad vyjde níž, a jak je ve smlouvě ošetřený rezervační poplatek.

Hypotéka není jen o nejnižším úroku. Důležitý je celý proces financování — od odhadu až po bezpečně nastavenou rezervaci.

Přemýšlíte nad koupí bytu nebo domu? Než podepíšete první smlouvu, ověřte si, jestli čísla dávají smysl nejen vám, ale i bance.

Adresa

Na Zámecké 9/1518
Praha
14000

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Bydlení na doporučení zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie