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Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen? "Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen?

ASAN Immobilien ist einer der führenden Spezialisten, wenn es um die Bewertung und Vermarktung jeglicher Immobilien und Grundstücke in Straubing und Niederbayern geht. Mit jahrelanger Marktkenntnis wissen wir genau worauf es ankommt: SCHNELL, KOMPETENT UND ZUVERLÄSSIG ZUM SPITZENPREIS."

15/05/2026

Neu im Portfolio: Repräsentatives Architektenhaus in Aiterhofen

Warum auf einen Neubau warten, wenn dieser Wohntraum sofort bezugsfertig ist? Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Anwesen auf einem ca. 2.249 m² großen Grundstück präsentieren zu dürfen. Ein Zuhause, das in puncto Großzügigkeit, Ausstattung und Privatsphäre neue Maßstäbe setzt.

Die Highlights im Überblick:

Wohnfläche: ca. 343 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2.249 m² in ruhiger Lage von Aiterhofen
Architektur: Freistehendes Architektenhaus mit majestätischer Galerie und lichtdurchfluteten Räumen.
Außenbereich: Weitläufiger, uneinsehbarer Garten mit Pool (UV-Anlage) und überdachter Terrasse inklusive Außenkamin.
Wellness & Hobby: Private Sauna, Hobbyraum und ein Party-Bierstüberl im beheizten Untergeschoss.
Komfort: Extragroße Doppelgarage mit direktem Hauszugang, angrenzende Speisekammer und moderne Haustechnik (Fußbodenheizung, Glasfaser, Solarthermie).
Dieses Anwesen bietet Freiraum ohne Kompromisse und ein Wohngefühl wie im Urlaub.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom herrschaftlichen Eigenheim. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kontakt:
E-Mail: [email protected]
Tel.: 09421 / 788 848 0
Website: www.asan-immobilien.de

07/05/2026

ZU VERKAUFEN: Einzigartiges Natur-Resort mit ZWEI Häusern auf über 10.000 m²!

Warum sich mit einem gewöhnlichen Garten zufriedengeben, wenn Sie ein ganzes Anwesen besitzen können? Dieses seltene Ensemble ist perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen, Gäste oder selbstbestimmtes Arbeiten.

Das Haupthaus (ca. 165 m²)
Offener Wohn- und Essbereich bis unter den Dachstuhl, komplett verglaste Giebelfront, majestätischer weißer Kachelofen, zwei Sonnenterrassen, Büro, hochwertige Einbauküche mit Speisekammer, Galerie mit eigenem Balkon und Master-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide.

Haus 2 – Das gemütliche Nebenhaus (ca. 125 m²)
Urige Stube mit massiven Holzdecken und knisterndem Kaminofen, eigene Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss zwei weitere Räume – ideal für Gäste oder als autarkes Büro.

Energie & Zukunft:

2 PV-Anlagen (14,2 kWp + 9,75 kWp) – ca. 536 € Einspeisevergütung/Monat
Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
36 m tiefer Brunnen – perfekte Basis für eine Wasser-Wärmepumpe
Bonus-Potenzial: Baugenehmigung für ein weiteres Gebäude (Besonderheit im Außenbereich!), zusätzlich ca. 150 m² Werkstatt sowie die Möglichkeit, Stellplätze in Wohnfläche umzuwandeln.

Viel Natur. Viel Wohnqualität. Viele Möglichkeiten für die Zukunft.

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29/04/2026

NEU IM PORTFOLIO: MODERNISIERTER BUNGALOW MIT TRAUMGARTEN

Erleben Sie Wohnkomfort auf einer Ebene. Dieser hochwertig modernisierte Bungalow bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, ideal für Familien und Paare. Die moderne Ausstattung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, der offene Wohnbereich mit Kamin und die 30 m² große Südwest-Terrasse versprechen höchste Lebensqualität.

Zahlreiche Erneuerungen wie neue Böden, Türen und ein Glasfaseranschluss machen dieses Objekt zu einer bezugsfertigen Seltenheit. Ein Zuhause, in dem man ankommt und bleibt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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28/04/2026

NEU IM PORTFOLIO: Nachhaltiges Familienidyll in Holzständerbauweise

Ankommen und sofort wohlfühlen. Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet durchdachtes Design, hohe Alltagstauglichkeit und eine nachhaltige Bauweise zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie.
Dank hochwertiger Passivhaus-Dämmung und einer Wasserentkalkungsanlage genießen Sie hier nicht nur ein besonderes Wohnambiente, sondern auch dauerhaft niedrige Nebenkosten und hohen Komfort.

- Bauweise: Nachhaltige Holzständerbauweise mit Passivhaus-Dämmung.
- Highlights: Lichtdurchfluteter, offener Wohn-Essbereich, überdachte Terrasse, blickgeschützter Garten und Garage.
- Komfort: Installierte Wasserentkalkungsanlage, gemütliche Holzdecken im Obergeschoss und viel Stauraum im Keller.

Erleben Sie dieses besondere Wohngefühl selbst. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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25/04/2026

NEU IM PORTFOLIO: Familienglück im Grünen in Straubing

Ein Zuhause mit Substanz, Platz und Gestaltungsfreiheit für die ganze Familie. Dieses charmante Einfamilienhaus mit eigenem Garten, Garage und Carport bietet die perfekte Basis, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Die wichtigsten und kostenintensivsten Modernisierungen wurden bereits für Sie erledigt. Konzentrieren Sie sich auf das, was Spaß macht: die Gestaltung von Böden, Wänden und Bädern ganz nach Ihrem Geschmack.

Highlights: Eigener Garten, Garage & Carport, neue Gasheizung (2022), 3-fach verglaste Fenster, gedämmte Fassade
Raumangebot: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer und ein separates WC im Obergeschoss
Potenzial: Eine solide Basis wartet auf Ihren persönlichen Stil. Schaffen Sie ohne Kompromisse genau das Zuhause, das Sie sich immer gewünscht haben.
Entdecken Sie das volle Potenzial dieses charmanten Familienheims. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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24/04/2026

NEU IM PORTFOLIO: Historisches Stadthaus in Straubing

Erleben Sie Perfektion statt Kompromisse. Dieses kernsanierte Stadthaus im Herzen von Straubing verbindet historischen Charme mit modernstem Luxus und bietet ein Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht.

Vom privaten Aufzug, der Sie barrierefrei auf alle vier Ebenen bringt, bis zur sonnenverwöhnten Dachterrasse mit Blick auf den Stadtturm. Hier wurde an jedes Detail gedacht, um urbanes Wohnen auf ein neues Level zu heben.

Wohnfläche: ca. 218,50 m²
Ebenen: 4
Highlights: Privater Aufzug, sonnige Dachterrasse mit Stadtblick, Master-Suite mit Spa-Bad, offener Wohn-Essbereich mit Kamin & High-End-Küche, blickgeschützter Innenhof.

Entdecken Sie dieses einzigartige Liebhaberobjekt. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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15/04/2026

Neu im Portfolio: Charakterstarkes Einfamilienhaus in Oberschleißheim

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus, das den Charme eines Altbaus von 1928 mit dem Komfort umfassender Modernisierungen perfekt vereint. Ein bezugsfertiges Zuhause für die ganze Familie vor den Toren Münchens, in das Sie ohne Handwerkerstress einziehen können.

Die Highlights dieser Immobilie:

- Wohnfläche: ca. 111 m² zum sofortigen Wohlfühlen.
- Besonderheiten: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit original aufgearbeitetem Holzfußboden und einem Kaminofen für gemütliche Stunden.
- Garten: Eine private, sichtgeschützte Terrasse mit Blick in einen idyllisch eingewachsenen Traumgarten.
- Modernisierungen: Wichtige Gewerke wie Dach (2005), Fenster (2002), Elektrik (2002) und Gaszentralheizung (2000) wurden bereits professionell erneuert.
Exklusives Detail: Eine maßgefertigte Innentreppe aus massivem, kanadischem Ahorn unterstreicht die Wertigkeit des Hauses.
Dieses Familien-Paradies wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Erleben Sie eine Immobilie, die Geschichte und Moderne stilvoll verbindet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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12/04/2026

Herzlichen Glückwunsch an die neuen Eigentümer!

Wir freuen uns sehr, dass dieses einzigartige Einfamilienhaus in Straubing ein neues Kapitel aufschlagen darf. Ein Zuhause, das mit 264 m², einem wunderschönen Wintergarten und massivem Villa-Charakter überzeugt hat. Wir wünschen eine wundervolle Zeit in den neuen vier Wänden!

Wenn auch Sie über einen Verkauf nachdenken, kontaktieren Sie uns für eine professionelle Bewertung und eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie.

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Adresse

Bahnhofplatz 15
Straubing
94315

Öffnungszeiten

Montag	08:00 - 18:00
Dienstag	08:00 - 18:00
Mittwoch	08:00 - 18:00
Donnerstag	08:00 - 18:00
Freitag	08:00 - 18:00
Samstag	08:00 - 16:00

Webseite

https://www.asan-immobilien.de/, https://www.asan-immobilien.eu/checkliste-verkauf

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