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Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen? "Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen?

ASAN Immobilien ist einer der führenden Spezialisten, wenn es um die Bewertung und Vermarktung jeglicher Immobilien und Grundstücke in Straubing und Niederbayern geht. Mit jahrelanger Marktkenntnis wissen wir genau worauf es ankommt: SCHNELL, KOMPETENT UND ZUVERLÄSSIG ZUM SPITZENPREIS."

12/06/2026

NEU IM PORTFOLIO: RENDITE-CHANCE MIT AUSBAUPOTENZIAL IN STRAUBING

Dieses gepflegte 5-Familienhaus in angenehm ruhiger Wohnlage von Straubing kombiniert soliden Bestands-Cashflow mit sofort abrufbarer Wertsteigerung. Auf ca. 562 m² Grundstück generieren aktuell drei vermietete Einheiten rund 17.640 € Jahreskaltmiete. Das Highlight: Die Baugenehmigung wurde im Mai 2025 verlängert und ermöglicht durch eine Dachstuhlerhöhung ca. 90 m² zusätzlichen Wohnraum in Form von Maisonettewohnungen. Die technische Basis ist mit 2019 erneuerter Wasser- und Heizungsverrohrung sowie Zählerschränken für bis zu sieben Einheiten bereits vorausschauend vorbereitet.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erfahren Sie mehr zu Potenzial, Ausbau und Mietsteigerung.

Kontakt:
E-Mail: [email protected]
Tel.: 09421 / 788 848 0
Website: www.asan-immobilien.de

10/06/2026

NEU IM PORTFOLIO: KAPITALANLAGE MIT HISTORISCHEM CHARAKTER

Eine Kapitalanlage, die Geschichte und Zukunft verbindet. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Gewerbeobjekt direkt am belebten Stadtplatz von Straubing anbieten zu können. Dank der soliden Vermietung an eine etablierte Boutique generieren Sie vom ersten Tag an zuverlässige Einnahmen.

Die Details im Überblick:

- Immobilientyp: Gewerbefläche / Ladeneinheit im Erdgeschoss
- Standort: Premium-Lage, Straubinger Stadtplatz
- Nutzfläche: ca. 103 m²
- Rendite-Sicherheit: Langfristig vermietet und somit eine sichere und stabile Investition.
- Weitere Vorteile: Profitieren Sie von der hohen Frequenz durch umliegende Praxen und Gastronomie. Die 2018 erneuerte Gasheizung sorgt zudem für überschaubare Nebenkosten.

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an, um mehr über das Potenzial dieser Immobilie zu erfahren.

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08/06/2026

Ein Traum für Pferdeliebhaber: Dieses einzigartige Anwesen in Bayern bietet die seltene Gelegenheit, professionellen Reitsport und einen autarken Lebensstil in absoluter Privatsphäre zu vereinen. Ein Ort, an dem für Pferd und Reiter keine Wünsche offen bleiben.

Für optimale Trainingsbedingungen sorgen eine professionelle Reithalle (30x20 m) und ein weitläufiger Außenplatz (70x28 m). Die Anlage bietet aktuell Platz für 8 Pferde in Paddockboxen sowie im Offenstall und ist unkompliziert auf 13 Plätze erweiterbar. Maximale Freiheit garantieren über 30.000 m² Eigenland, ergänzt durch ca. 3 ha Pachtweide direkt am Haus. Auch der Wohnkomfort überzeugt: Das Haupthaus besticht durch seinen Lodge-Charakter, einen 9-Meter-Pool und absolute Privatsphäre. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, die das Besondere suchen.

Sie wünschen weitere Informationen oder möchten dieses einzigartige Anwesen besichtigen? Kontaktieren Sie uns gerne.

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02/06/2026

Neu im Portfolio: Exklusive Ranch in Alleinlage

Ein Traum für Pferdeliebhaber wird wahr. Dieses einzigartige Anwesen in Bayern kombiniert professionelle Reitsport-Bedingungen mit luxuriösem Wohnen in absoluter Privatsphäre.

Die Fakten im Überblick:

- Reitanlage: Professionelle Reithalle (30x20 m) und großer Außenplatz (70x28 m).
- Pferdehaltung: Platz für 8 (erweiterbar auf 13) Pferde in Paddockboxen und Offenstall, Koppeln, Roundpen
- Grundstück: Über 30.000 m² Eigenland zzgl. 3 ha Pachtweide direkt am Haus
- Freizeit & Natur: Eigener Forst, eigener Fischweiher, 2 Brunnen und ein 9-Meter-Pool für höchste Lebensqualität
- Wohnhaus: Hochwertiges Wohnhaus mit Kachelöfen, Einliegerwohnung und Dachterrasse

Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Sie wünschen weitere Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie uns gerne.

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26/05/2026

NEU IM PORTFOLIO.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit einem entscheidenden Planungsvorsprung. Dieses attraktive Baugrundstück in der ruhigen und dennoch stadtnahen Umgebung von Parkstetten (Reibersdorf) bietet die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Eigenheim. Der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus spart Ihnen wertvolle Zeit und gibt Ihnen Planungssicherheit.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Objektart: Baugrundstück
Grundstücksfläche: ca. 253 m²
Standort: Reibersdorf (Parkstetten) bei Straubing
Besonderheit: Ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus (ca. 100 m² Wohnfläche) mit Garage liegt bereits vor.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um unkompliziert und zügig den Grundstein für Ihr neues Zuhause zu legen.

Fordern Sie jetzt weitere Informationen an und sichern Sie sich dieses Grundstück.

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22/05/2026

VERKAUFT!

Wir gratulieren der glücklichen Familie, die in diesem charakterstarken Einfamilienhaus in Oberschleißheim ihr neues Zuhause gefunden hat. Wir wünschen unvergessliche Momente im Traumgarten und gemütliche Abende vor dem Kamin.

Ein herzliches Dankeschön geht an unsere Auftraggeber für das Vertrauen in unsere Arbeit.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder suchen Sie Ihr eigenes Paradies? Wir begleiten Sie professionell und engagiert auf Ihrem Weg.

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22/05/2026

VERKAUFT | Diskret und erfolgreich.

Wir gratulieren dem neuen Eigentümer herzlich zum Erwerb dieser gepflegten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Dank unserer umfangreichen Kundenkartei konnten wir diese solide Kapitalanlage schnell und diskret „off-market“ an einen vorgemerkten Interessenten vermitteln.

Die Zufriedenheit aller Parteien ist unser größter Ansporn.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls diskret verkaufen oder suchen ein passendes Objekt, bevor es offiziell auf den Markt kommt? Lassen Sie sich jetzt in unsere Kundenkartei aufnehmen und profitieren Sie von unserem starken Netzwerk. Wir bringen Käufer und Verkäufer gezielt zusammen.

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15/05/2026

Neu im Portfolio: Repräsentatives Architektenhaus in Aiterhofen

Warum auf einen Neubau warten, wenn dieser Wohntraum sofort bezugsfertig ist? Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Anwesen auf einem ca. 2.249 m² großen Grundstück präsentieren zu dürfen. Ein Zuhause, das in puncto Großzügigkeit, Ausstattung und Privatsphäre neue Maßstäbe setzt.

Die Highlights im Überblick:

Wohnfläche: ca. 343 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2.249 m² in ruhiger Lage von Aiterhofen
Architektur: Freistehendes Architektenhaus mit majestätischer Galerie und lichtdurchfluteten Räumen.
Außenbereich: Weitläufiger, uneinsehbarer Garten mit Pool (UV-Anlage) und überdachter Terrasse inklusive Außenkamin.
Wellness & Hobby: Private Sauna, Hobbyraum und ein Party-Bierstüberl im beheizten Untergeschoss.
Komfort: Extragroße Doppelgarage mit direktem Hauszugang, angrenzende Speisekammer und moderne Haustechnik (Fußbodenheizung, Glasfaser, Solarthermie).
Dieses Anwesen bietet Freiraum ohne Kompromisse und ein Wohngefühl wie im Urlaub.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom herrschaftlichen Eigenheim. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Tel.: 09421 / 788 848 0
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07/05/2026

ZU VERKAUFEN: Einzigartiges Natur-Resort mit ZWEI Häusern auf über 10.000 m²!

Warum sich mit einem gewöhnlichen Garten zufriedengeben, wenn Sie ein ganzes Anwesen besitzen können? Dieses seltene Ensemble ist perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen, Gäste oder selbstbestimmtes Arbeiten.

Das Haupthaus (ca. 165 m²)
Offener Wohn- und Essbereich bis unter den Dachstuhl, komplett verglaste Giebelfront, majestätischer weißer Kachelofen, zwei Sonnenterrassen, Büro, hochwertige Einbauküche mit Speisekammer, Galerie mit eigenem Balkon und Master-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide.

Haus 2 – Das gemütliche Nebenhaus (ca. 125 m²)
Urige Stube mit massiven Holzdecken und knisterndem Kaminofen, eigene Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss zwei weitere Räume – ideal für Gäste oder als autarkes Büro.

Energie & Zukunft:

2 PV-Anlagen (14,2 kWp + 9,75 kWp) – ca. 536 € Einspeisevergütung/Monat
Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
36 m tiefer Brunnen – perfekte Basis für eine Wasser-Wärmepumpe
Bonus-Potenzial: Baugenehmigung für ein weiteres Gebäude (Besonderheit im Außenbereich!), zusätzlich ca. 150 m² Werkstatt sowie die Möglichkeit, Stellplätze in Wohnfläche umzuwandeln.

Viel Natur. Viel Wohnqualität. Viele Möglichkeiten für die Zukunft.

Kontakt:
[email protected]

09421 788 848 0

Adresse

Bahnhofplatz 15
Straubing
94315

Öffnungszeiten

Montag	08:00 - 18:00
Dienstag	08:00 - 18:00
Mittwoch	08:00 - 18:00
Donnerstag	08:00 - 18:00
Freitag	08:00 - 18:00
Samstag	08:00 - 16:00

Webseite

https://www.asan-immobilien.de/, https://www.asan-immobilien.eu/checkliste-verkauf

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