Immobilien Vilsmeier

Immobilien Vilsmeier Immobilien Vilsmeier - Immobilien, Hausverwaltung, Bauträger, Allianz-Versicherungen Rund um die Immobilie bieten wir noch mehr! Lassen Sie es uns wissen!

Wussten Sie, dass wir seit 1967 im Auftrag unserer Kunden hunderte von Immobilien errichtet haben? Vom Einfamilienhaus bis hin zum großen Wohn- & Geschäftshaus sind wir vorwiegend im Großraum Straubing tätig. Die meisten unserer abgeschlossenen Bauprojekte – so wie eine Reihe an externen Objekten – werden durch unsere
eigene Hausverwaltung betreut. Als neutraler Vermittler zwischen Verkäufer/Käufe

r und Vermieter/Mieter setzen wir uns für die Interessen beider Parteien ein und sorgen so für faire Bedingungen. Fundierte Beratung leisten wir auch im Bereich Versicherung, Vorsorge und Finanzierung. Mit unserem „Allianz-Versicherungsbüro“ bieten wir Ihnen das komplette Leistungsspektrum eines starken Partners. Ihr Hermann Vilsmeier

Neues Immobilienangebot zum Kauf!*STILVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT ANSPRECHENDEM AUßENBEREICH SAMT POOL UND DOPPELGARAGE*D...
12/05/2026

Neues Immobilienangebot zum Kauf!

*STILVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT ANSPRECHENDEM AUßENBEREICH SAMT POOL UND DOPPELGARAGE*

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in ruhiger, gewachsener Siedlungslage auf einem ca. 671 m² großen Eckgrundstück in Süd-/Ostausrichtung und überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus durchdachter Architektur und großzügigem Raumangebot sowie einer sehr guten Energiebilanz.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 240qm, verteilt auf Erd-/Obergeschoss und Kellergeschoss, bietet die Immobilie ein komfortables Wohnambiente für die ganze Familie. Die offene und zugleich klar strukturierte Grundrissgestaltung sowie die versetzten Ebenen im Wohn- und Essbereich verleihen dem Haus eine hohe Wohnqualität.

Ein hohes Maß an Privatsphäre bietet der liebevoll angelegte und kaum einsehbare Außenbereich - der beheizbare Salzwasserpool (eigene Wärmepumpe) mit großzügiger Holzterrasse auf der Süd-/Ostseite stellt hierbei ein besonderes Highlight dar.

Ergänzend hierzu lädt eine weitere, auf der Süd-/Westseite gelegene Steinterrasse zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für laue Sommerabende. Der Zugang erfolgt bequem direkt vom Essbereich aus.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügig dimensionierte, vollständig geflieste Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, integrierter Wallbox (11kW) und direktem Zugang zum Haus. Hinzu kommen zwei Stellplätze vor der Garage. Ein zusätzlicher Stauraum im Garagenspeicher steht ebenfalls zur Verfügung.

VEREINBAREN SIE JETZT EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN.

IHR ANSPRECHPARTNER:

Bast Raphael
📧 [email protected]
📞 09421-2754

www.immobilien-vilsmeier.de

- WOHNEN AM STADTPARK - Sichern Sie sich die letzten Baugrundstücke in Straubings bester Wohnlage!Nutzen Sie die seltene...
08/05/2026

- WOHNEN AM STADTPARK - Sichern Sie sich die letzten Baugrundstücke in Straubings bester Wohnlage!

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich eines der letzten verfügbaren Grundstücke im exklusiven Wohngebiet „Am Stadtpark“ zu sichern – einer der begehrtesten Wohnlagen Straubings.

Das hochwertig entwickelte Baugebiet südlich des Straubinger Stadtparks ist bereits teilweise bebaut und präsentiert sich schon heute als modernes, stilvolles Wohnquartier mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die noch verfügbaren Grundstücke bieten Ihnen die Möglichkeit, Teil dieses attraktiven Umfeldes zu werden.

Die voll erschlossenen Parzellen mit Grundstücksgrößen von ca. 625m² bis 3.000m² eignen sich ideal für die Bebauung mit Einfamilien-, Doppel-, Reihen- oder Mehrfamilienhäusern und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung individueller Wohnkonzepte.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Straubinger Innenstadt sowie an die Bundesstraße B8 macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie der nahegelegene Stadtpark zur Naherholung befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.

Ein besonderer Vorteil: Die Grundstücke werden ohne Bauzwang angeboten und ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität bei Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Die Erschließung des Baugebietes ist vollständig abgeschlossen – einer zeitnahen Bebauung steht somit nichts im Wege.

Sichern Sie sich jetzt eines der letzten Grundstücke in diesem gefragten Wohnquartier und investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität an einem Standort mit Zukunft.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

VEREINBAREN SIE JETZT EINEN UNVERBINDLICHEN BERATUNGSTERMIN!

IHR ANSPRECHPARTNER:

Hermann Vilsmeier
[email protected]
📞 09421-2754

www.immobilien-vilsmeier.de

Neues Immobilienangebot zum Kauf!EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER In begehrter und absolut ruhiger Ortsrandlage präsentiert sic...
17/04/2026

Neues Immobilienangebot zum Kauf!

EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER

In begehrter und absolut ruhiger Ortsrandlage präsentiert sich dieses besondere und großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 als exklusives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 951qm großen Grundstück mit rund 290qm Wohnfläche.

WOHNEN I ARBEITEN I MEHR GENERATIONEN

Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet mit seiner offenen und wohnlichen Raumgestaltung das Herzstück des Hauses. Die abgeschlossene Küche mit Essgelegenheit und angrenzender Speisekammer überzeugt durch Funktionalität und klare Struktur - ein absolutes architektonisches Highlight: der Lichthof im Treppfenhaus.

Das Dachgeschoss beeindruckt durch eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich - ein stilvoller Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort.

Zwei helle Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte und familiäre Entfaltung.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie im Dachgeschoss über eine ansprechende, ca. 50qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Ob als komfortabler Gästebereich, Mehrgenerationenwohnen, Arbeitsbereich oder zur externen Vermietung – die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und eröffnet vielfältige Möglichkeiten mit hohem Mehrwert.

Eine große Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

VEREINBAREN SIE JETZT EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN.

IHR ANSPRECHPARTNER:

Bast Raphael
📧 [email protected]
📞 09421-2754

www.immobilien-vilsmeier.de

NEUES IMMOBILIENANGEBOT ZUM KAUF!Stilvoll wohnen mit Hauscharakter – Eigentumswohnung mit Potential in ruhiger Ortsrandl...
11/03/2026

NEUES IMMOBILIENANGEBOT ZUM KAUF!

Stilvoll wohnen mit Hauscharakter – Eigentumswohnung mit Potential in ruhiger Ortsrandlage "Frauenbrünnl"

Diese charmante Immobilie vereint auf besondere Weise die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Rechtlich als Eigentumswohnung geführt, präsentiert sich das Zuhause in seiner Nutzung und Aufteilung vielmehr wie eine Doppelhaushälfte – mit viel Privatsphäre, Freiraum und Nähe zur Natur.

Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude vermittelt von außen den Charme eines klassischen Ein- bzw. Zweifamilienhauses.

Im Jahr 2002 erfolgte mittels Teilungserklärung die Aufteilung nach § 8 WEG in zwei abgeschlossene, separate Wohneinheiten. Es erfolgte darüber hinaus ein Nachtrag im Jahr 2026.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit (WE 1) erstreckt sich zukünftig über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – und eröffnet damit eine Raumaufteilung, wie sie üblicherweise nur bei einem eigenen Haus zu finden ist. Entsprechende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen sind noch durchzuführen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Gartenanteil mit rund 380m², der exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist. Hier eröffnet sich eine grüne Oase mit viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Der im Garten gelegene Pavillon dient als idyllischer Freisitz und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück an warmen Sommertagen oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich zwei Einheiten, wodurch ein äußerst ruhiges und persönliches Wohnumfeld entsteht. Diese kleine Gemeinschaft unterstreicht den Eindruck eines nahezu eigenständigen Hauses und sorgt für ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre.

WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?

VEREINBAREN SIE JETZT EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN.

IHR ANSPRECHPARTNER:

Bast Raphael
📧 [email protected]
📞 09421-2754

www.immobilien-vilsmeier.de

#

03/03/2026

NEUES IMMOBILIENANGEBOT ZUM KAUF!

*SCHÖN GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT ÜBERDACHTEM SÜD-BALKON IN RUHIGER LAGE*

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 18 Einheiten in ruhiger Lage.

Die optimal geschnittene Wohnung setzt sich aus kleinem Flur, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, abgeschlossener Küche und einem Bad mit Wanne zusammen.

Der überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet und über das Wohn- & Esszimmer zugänglich.

Ein großzügiges abgemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Einheit.

Die dazugehörige Garage befindet sich direkt hinter dem Gebäude.

Außerdem steht im Keller ein Fahrrad- und ein Trockenraum für die Gemeinschaft zur Verfügung.

Derzeit steht die Einheit leer und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

VEREINBAREN SIE JETZT EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!

IHR ANSPRECHPARTNER:

Bast Raphael
📧 [email protected]
📞 09421-2754

www.immobilien-vilsmeier.de

NEUES IMMOBILIENANGEBOT ZUM KAUF!*Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit (Büro/Praxis/Kanzlei) in Innenstadtlage*Zum Verkauf...
27/02/2026

NEUES IMMOBILIENANGEBOT ZUM KAUF!

*Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit (Büro/Praxis/Kanzlei) in Innenstadtlage*

Zum Verkauf steht eine ca. 438qm große und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Zentrumsnähe.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist somit barrierefrei zugänglich.

Es bieten sich unterschiedlichste Nutzungen, wie bspw. Büro, Praxis, Studio oder Kanzlei an.

In der Vergangenheit wurde die Einheit als Kosmetikstudio genutzt.

Eine individuelle Anpassung des Grundrisses ist grundsätzlich möglich, da es sich bei den Zwischenwänden größtenteils um Wände in Leichtbauweise handelt.

Zur Einheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze.

Bei Bedarf können weitere Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Hinzu kommen ausreichend Kundenstellplätze direkt vor dem Objekt.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

VEREINBAREN SIE JETZT EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN.

IHR ANSPRECHPARTNER:

Bast Raphael
📧 [email protected]
📞 09421-2754

www.immobilien-vilsmeier.de

#

NEUES IMMOBILIENANGEBOT ZUM KAUF!- Zweifamilienhaus mit Potential samt Werkstatt in zentrumsnaher Lage -Bei der Immobili...
19/02/2026

NEUES IMMOBILIENANGEBOT ZUM KAUF!

- Zweifamilienhaus mit Potential samt Werkstatt in zentrumsnaher Lage -

Bei der Immobilie handelt sich um ein teilunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928, welches im Jahr 1962 um ein gesamtes Stockwerk erweitert wurde. Im Zuge der Aufstockung erfolgte unter anderem auch der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Neubau einer Garage samt Werkstatt.

Im Jahr 1975 wurde das Haus um einen überdachten Freisitz erweitert und eine zusätzliche Garage eingebaut.

Darüber hinaus erfolgte im Jahr 1998 eine Dachsanierung sowie die Erneuerung der Fenster zur Straßenseite.

Letztlich wurde im Jahr 2007 das gesamte Erdgeschoss samt Bad saniert.

Es bietet sich an das Haus als Zwei- oder Dreifamilienhaus zu nutzen.

Aufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 55qm Wohnfläche:

Ess- & Kochbereich I Arbeitszimmer I Bad mit Dusche I Terrasse I Freisitz I Garten

Obergeschoss mit ca. 73qm Wohnfläche:

Wohnen I Schlafen I Küche I Bad mit Wanne I Dachterrasse (ca. 35qm)

Dachgeschoss mit ca. 35qm Wohnfläche:

Kinderzimmer I Gästezimmer

Außenbereich:

Werkstatt mit ca. 32qm Nutzfläche I Heiz- , Tank- & Technikraum

Garage 1 mit ca. 11qm Nutzfläche

Garage 2 mit ca. 16qm Nutzfläche

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

VEREINBAREN SIE JETZT EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN.

IHR ANSPRECHPARTNER:

Bast Raphael
📧 [email protected]
📞 09421-2754

www.immobilien-vilsmeier.de

NEUES IMMOBILIENANGEBOT ZUM KAUF!- Zweifamilienhaus mit Potential samt Werkstatt in zentrumsnaher Lage -Bei der Immobili...
19/02/2026

NEUES IMMOBILIENANGEBOT ZUM KAUF!

- Zweifamilienhaus mit Potential samt Werkstatt in zentrumsnaher Lage -

Bei der Immobilie handelt sich um ein teilunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928, welches im Jahr 1962 um ein gesamtes Stockwerk erweitert wurde. Im Zuge der Aufstockung erfolgte unter anderem auch der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Neubau einer Garage samt Werkstatt.

Im Jahr 1975 wurde das Haus um einen überdachten Freisitz erweitert und eine zusätzliche Garage eingebaut.

Darüber hinaus erfolgte im Jahr 1998 eine Dachsanierung sowie die Erneuerung der Fenster zur Straßenseite.

Letztlich wurde im Jahr 2007 das gesamte Erdgeschoss samt Bad saniert.

Es bietet sich an das Haus als Zwei- oder Dreifamilienhaus zu nutzen.

Aufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 55qm Wohnfläche:

Ess- & Kochbereich I Arbeitszimmer I Bad mit Dusche I Terrasse I Freisitz I Garten

Obergeschoss mit ca. 73qm Wohnfläche:

Wohnen I Schlafen I Küche I Bad mit Wanne I Dachterrasse (ca. 35qm)

Dachgeschoss mit ca. 35qm Wohnfläche:

Kinderzimmer I Gästezimmer

Außenbereich:

Werkstatt mit ca. 32qm Nutzfläche I Heiz- , Tank- & Technikraum

Garage 1 mit ca. 11qm Nutzfläche

Garage 2 mit ca. 16qm Nutzfläche

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

VEREINBAREN SIE JETZT EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN.

IHR ANSPRECHPARTNER:

Bast Raphael
📧 [email protected]
📞 09421-2754

www.immobilien-vilsmeier.de

Adresse

Innere Paussauer Str. 4
Straubing
94315

Öffnungszeiten

Montag 08:00 - 12:00
13:00 - 16:30
Dienstag 08:00 - 12:00
13:00 - 16:30
Mittwoch 08:00 - 12:00
13:00 - 16:30
Donnerstag 08:00 - 12:00
13:00 - 16:30
Freitag 08:00 - 12:00
13:00 - 16:30

Telefon

+4994212754

Webseite

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Immobilien Vilsmeier erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.

Service Kontaktieren

Nachricht an Immobilien Vilsmeier senden:

Verknüpfungen

Teilen

Kategorie