Wie sind die Öffnungszeiten?

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Immobilien Vilsmeier

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Immobilien Vilsmeier - Immobilien, Hausverwaltung, Bauträger, Allianz-Versicherungen Rund um die Immobilie bieten wir noch mehr! Lassen Sie es uns wissen!

Wussten Sie, dass wir seit 1967 im Auftrag unserer Kunden hunderte von Immobilien errichtet haben? Vom Einfamilienhaus bis hin zum großen Wohn- & Geschäftshaus sind wir vorwiegend im Großraum Straubing tätig. Die meisten unserer abgeschlossenen Bauprojekte – so wie eine Reihe an externen Objekten – werden durch unsere
eigene Hausverwaltung betreut. Als neutraler Vermittler zwischen Verkäufer/Käufer und Vermieter/Mieter setzen wir uns für die Interessen beider Parteien ein und sorgen so für faire Bedingungen. Fundierte Beratung leisten wir auch im Bereich Versicherung, Vorsorge und Finanzierung. Mit unserem „Allianz-Versicherungsbüro“ bieten wir Ihnen das komplette Leistungsspektrum eines starken Partners. Ihr Hermann Vilsmeier

11/09/2026

KAPITALANLAGE I EIGENNUTZUNG I ALTERSVORSORGE

- Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage -

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten im ruhigen und begehrten Straubinger Westen.

Bestehend aus kleinem Flur, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, abgeschlossener Küche und einem Bad mit Wanne umfasst die Wohnung insgesamt ca. 61qm Wohnfläche.

Der überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet und über das Wohn- & Esszimmer zugänglich.

Ein großzügiges abgemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Einheit.

Die dazugehörige Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Außerdem steht im Keller ein Fahrrad- und ein Trockenraum für die Gemeinschaft zur Verfügung.

Derzeit steht die Einheit leer und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

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WIR FREUEN UNS!

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Bast Raphael
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www.immobilien-vilsmeier.de

03/09/2026

BETREUTES WOHNEN: I BARRIEREFREI I NACHHALTIG I RUHIG

- Altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südbalkon und tollem Ausblick -

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon befindet sich im "Betreuten Wohnen in Aiterhofen" in bevorzugter und absoluter ruhiger Wohnlage nahe der Aitrach.

Insgesamt setzt sich die hochwertige und moderne Wohnanlage (KfW 55) aus 30 betreuten Wohneinheiten zusammen.

Ein Gemeinschaftsraum samt Koch- & Essbereich steht allen Bewohnern zum gemeinsamen Beisammensein zur Verfügung.

Ebenfalls befindet sich ein Büro des Betreuungsdienstes direkt im Haus.

Selbstverständlich steht ein Aufzug zur Verfügung.

Derzeit steht die Wohnung leer und kann somit sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.

RAUMAUFTEILUNG:

- Diele samt Garderobenbereich

- modernes, barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- lichtdurchfluteter, offener Wohn- Ess- & Kochbereich samt moderner Einbauküche mit Zugang zum Balkon

- geräumiger Abstellraum

- großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichen Zugang zum Balkon

- weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer

Hinzu kommt ein privater Kellerabstellraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein oberirdischer PkW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

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06/08/2026

"STUDENTISCHES WOHNEN AN DER PERSILUHR"

Im Herzen von Straubing ist ein neues Zuhause für Studierende und Auszubildende entstanden: 94 moderne, voll möblierte Wohneinheiten, ein begrünter Innenhof sowie das Café „Beim Franz“ direkt im Erdgeschoss.

Zeitlose Architektur, eine ökologische Bauweise, ein durchdachtes Konzept und die besondere Lage mitten in Straubing machen dieses Projekt zu einem Ort, an dem Wohnen, Lernen und Leben zusammenkommen.

Wir bedanken uns recht herzlich bei allen Beteiligten für die gute Zusammenarbeit.

30/07/2026

💥NEUES MIETSOBJEKT💥

- Moderne Maisonette mit Altbaucharme in Straubings Innenstadt -

Die wunderschöne Etagen-Wohnung befindet sich in einem kernsanierten, denkmalgeschützten Wohnhaus mitten in Straubings Innenstadt.

Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 77qm und erstreckt sich über zwei Etagen (1.OG/DG).

Die Etage im 1.Obergeschoss setzt sich aus einem offenen Wohn-Ess- & Kochbereich samt Einbauküche und dem Badezimmer mit Dusche zusammen.

Über eine Echtholztreppe im Wohnbereich gelangt man in das Dachgeschoss, welches sich aus Schlafzimmer, großzügigem Arbeitsbereich, zusätzlichem WC und Abstellraum zusammensetzt.

Der Sichtdachstuhl in der 2.ten Etage verleiht dem Objekt besonderen Flair.

Ebenso steht dem Mieter eine Loggia zur privaten Nutzung zur Verfügung.

Bei Bedarf kann eine kleine Garage zusätzlich angemietet werden.

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17/07/2026

💥NEUES VERKAUFSOBJEKT💥

*TOP-GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER*

- Schöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Privatgarten in ruhiger, begehrter Wohnlage -

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit nur 8 Einheiten.

Es handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 83,85qm samt überdachter Südterrasse und privatem Garten.

Die schön geschnittene Wohnung setzt sich aus offenem Kochbereich samt Essdiele, hellem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, großzügigen Elternschlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer abgetrennten Toilette zusammen.

Ein Anschluss für Öfen mit festen Brennstoffen (Schwedenofen) ist vorhanden (siehe Grundriss).

Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich die Garage samt davor befindlichen PkW-Stellplatz.

Im Keller stehen Fahrradabstellraum sowie Trockenraum für die allgemeine Nutzung zur Verfügung.

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22/06/2026

Neues Immobilienangebot zum Kauf!

PROFITIEREN SIE VON EINER DEGRESSIVEN ABSCHREIBUNG IN HÖHE VON 5 % PRO JAHR!

Neubau KfW-40 - Altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse -

ALLGEMEIN:

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, das in energieoptimierter Bauweise gemäß KfW 40 Standard errichtet wurde.

Es berücksichtigt dabei die Anforderungen der neuesten Energieeinsparverordnung (EnEV) und garantiert den Nutzern neben den wohnklimatischen Vorzügen auch noch geringe Heizkosten.

Sämtliche Einheiten sind bereits fertiggestellt und ab sofort bezugsfertig.

ENERGIEKONZEPT:

Das Augenmerk wurde auf eine möglichst umweltschonende und kostengünstige Energieerzeugung (Wärme und Wasser) für die Neubauwohnanlage gelegt. Die Entscheidung fiel dabei auf eine Wärmepumpe.

Hinzu kommt eine PV-Anlage (32,56kW) sowie ein Batteriespeicher (30kWh), welche eine umweltschonende und kostengünstige Stromerzeugung- und Versorgung ermöglichen.

AUFTEILUNG:

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse samt privaten Gartenanteil.

Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen über großzügige Balkone mit Südausrichtung.

Jeder Wohnung sind zwei PkW-Außenstellplätze (a' 12.500,00 €) zugeordnet, ausgenommen WE 5 und WE 6.

OBERGESCHOSS:

WE 3: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse - ca. 80,25qm Wfl.

MIETEINNAHMEN & RENDITE:

Die voraussichtlichen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich bei Vermietung auf ca. 11.160,00 €.

Daraus ergibt sich eine jährliche Rendite in Höhe von ca. 3,23 % vor Steuer.

Die jährliche, degressive Abschreibung in Höhe von 5 % ist hier noch nicht berücksichtigt.

17/06/2026

NEUES IMMOBILIENANGEBOT ZUM KAUF!

- Charmantes Einfamilienhaus in unmittelbarer Zentrumsnähe -

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe und überzeugt gleichzeitig durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130qm, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Im Jahr 1987 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und modernisiert. Darüber hinaus erfolgten in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, sodass sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Eine große Garage mit ca. 60qm Nutzfläche bietet neben zwei PkW-Stellplätzen auch zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer PkW-Stellplatz im Hof gehört ebenfalls zur Immobilie.

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10/06/2026

Neues Immobilienangebot zum Kauf!

- Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Straubinger Süden -

Die helle und schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87qm Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage im Straubinger Süden.

Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil sowie ein privates Speicherabteil.

Der überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Das Badezimmer wurde bereits saniert.

Derzeit steht die Wohnung leer und kann somit sofort genutzt werden.

RAUMAUFTEILUNG:

- großzügiger Flur

- freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer

- separates WC

- abgeschlossene Küche

- großes, helles Wohn- & Esszimmer

- Badezimmer mit Dusche und Fenster

- geräumiges Elternschlafzimmer

- zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer

Im Keller des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt.

22/05/2026

Immobilienangebot zum Kauf!

EINE SELTENE GELEGENHEIT FÜR LIEBHABER BESONDERER IMMOBILIEN MIT UNVERWECHSELBAREM CHARAKTER

Dieses charmante Wohnanwesen mit Landhausflair befindet sich auf einem beeindruckenden, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit ca. 1.700qm in absolut ruhiger und idyllischer Lage.

Die Kombination aus zeitloser Architektur und klassischen Landhaus-Akzenten verleiht der Immobilie ein besonderes, zugleich behagliches Wohnambiente.

Bereits die lange, private Zufahrt sowie der gepflasterte Innenhof unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens und vermitteln ein Gefühl von Ruhe, Zurückgezogenheit und Privatsphäre. Umgeben von einer eingewachsenen und liebevoll gestalteten Gartenlandschaft präsentiert sich die Immobilie mit repräsentativer Ausstrahlung und hoher Wohnqualität.

Das im Jahr 1972 errichtete, teilunterkellerte Wohnhaus bietet mit rund 220qm Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Lebenskonzepte – ideal für Familien mit Kindern oder als stilvoller Ferienwohnsitz im Grünen.

Im Inneren entfaltet sich der unverwechselbare Charakter des Hauses: warme Holzelemente, eine geschmackvolle Wohnküche sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist – authentisch, einladend und zeitlos.

HINWEIS: Es besteht zudem die Möglichkeit weitere 1.000qm Grundstücksfläche zusätzlich zu erwerben.

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21/05/2026

Neues Immobilienangebot zum Kauf!

- Exklusives Ferienanwesen am "Kaitersberg" im Bayrischen Wald -

Im Herzen einer der beliebtesten Urlaubsregionen Bayerns, eingebettet in die idyllische Landschaft des Zellertals im Bayerischen Wald, präsentiert sich diese außergewöhnliche und bereits etablierte Ferienanlage als seltene Gelegenheit für Investoren, Betreiber oder private Käufer mit Anspruch an Qualität, Lage und Entwicklungspotential.

Das weitläufige Anwesen in Südhanglage am Fuße des "Kaitersberg" vereint mehrere Ferienhäuser, Chalets und Wohneinheiten zu einem harmonischen Gesamtbild und überzeugt durch seine naturnahe Lage, den besonderen Charme der Gebäude sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus begehrter, absolut ruhiger Lage, touristischer Attraktivität und vielseitiger Bebauung schafft ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Ferienbetrieb.

Insgesamt überzeugen die Gebäude durch ihren individuellen Charakter — von klassischem Blockhaus, über Chalets und gemütlichen Holzhütten bis hin zum großzügigen Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten. Die liebevoll gestalteten Immobilien vermitteln authentischen bayerischen Charme und bieten gleichzeitig modernen Wohnkomfort.

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Adresse

Innere Paussauer Str. 4
Straubing
94315

Öffnungszeiten

Montag	08:00 - 12:00
	13:00 - 16:30
Dienstag	08:00 - 12:00
	13:00 - 16:30
Mittwoch	08:00 - 12:00
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Donnerstag	08:00 - 12:00
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Freitag	08:00 - 12:00
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Telefon

+4994212754

Webseite

https://www.immobilien-vilsmeier.de/

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