24/03/2026
El passat dissabte el govern espanyol va publicar al BOE dos decrets lleis amb fins a 80 mesures per fer front als efectes derivats del conflicte a l'Orient Mitjà. Un primer centrat amb mesures referents als preus dels hidrocarburs i la seva afectació a la qûestió alimentaria, i un segon que fa menció concreta al sector de l'habitatge, amb noves limitacions cap als petits propietaris.
Aquestes mesures són vigents des del dia després de la seva publicació, tot i que caldrà que superin la convalidació al Congrés dels Diputats en un termini màxim de 30 dies, i en aquest sentit sembla que, a priori, tindrà un recorregut curt ja que la formació política de Junts ha fet pública la seva intenció de votar-hi en contra.
Les dues principals mesures que afecten de ple als propietaris són:
✔️Limitació de l'actualització de rendes al 2%. De forma obligatòria pels grans tenidors i si en els casos de la resta de propietaris podran aplicar allò que marquin els indicadors de manera normal sempre que hi hagi acord amb els arrendataris, en cas contrari aquests podran demanar que s'apliqui aquest increment topat que marca aquesta regulació
✔️Pròrroga automàtica dels contractes de lloguer que finalitzin a partir d'ara i fins desembre del 2027, si així ho sol.licita el llogater. Només quedarà sense efecte si el propietari necessita ocupar l'habitatge per a ell o si les parts signen un nou contracte d'arrendament amb una renda inferior.
Una nova mesura que s'afegeix al seguit de regulacions que de manera continuada s'ha dut a terme al sector de l'habitatge i que ha generat una inseguretat jurídica constant, en especial contra els propietaris que han vist com entre d'altres: es regula el preu dels contractes, les actualitzacions topades i ara la durada prorrogada 'de facto'...
