Stéphane Halba Agent Immobilier Lyon

18/09/2026

🏛️ Journées du Patrimoine : 4 lieux à (re)découvrir dans nos quartiers
Ce week-end des 19 et 20 septembre, les Journées Européennes du Patrimoine sont l’occasion de pousser la porte de lieux que l’on connaît parfois de nom… sans les avoir jamais visités.
J’en ai sélectionné quatre autour de Monplaisir, Sans Souci, Montchat et Grange Blanche 👇

📍 MONTCHAT — Villa Berliet
Une plongée dans l’histoire de Marius Berliet, dans une superbe villa Art nouveau avec des décors signés notamment Louis Majorelle et Jacques Gruber.
+Samedi et le dimanche à 10h00+

📍 MONPLAISIR SUD — Crématorium de Lyon
Un lieu méconnu, inauguré en 1913, à découvrir à travers son histoire et celle des pratiques funéraires lyonnaises.
+Samedi et dimanche à 9h00+

📍 SANS SOUCI — Archives du département du Rhône et de la métropole de Lyon
Une façon plus ludique de découvrir les archives cette année, notamment à travers des jeux de société spécialement créés pour l’événement.
+Samedi et le dimanche à 10h00+

📍 GRANGE BLANCHE — Hôpital Édouard-Herriot
Une visite guidée pour découvrir l’architecture et près d’un siècle d’histoire de l’un des lieux emblématiques du quartier.
Quatre quartiers, quatre lieux très différents… et probablement quelques découvertes même pour ceux qui vivent ici depuis longtemps. 😉
+ Le dimanche, à 8h30 puis 9h30 puis 10h30 puis 11h30 à la Chapelle de l'hôpital +

👉 Et vous, lequel aimeriez-vous visiter ?😍

Voir moins

14/09/2026

🏠 À Lyon, deux appartements situés à quelques centaines de mètres peuvent obéir à des logiques complètement différentes.

Après des années à observer le marché sur le terrain, j'ai identifié 5 règles “invisibles” de l'immobilier lyonnais que beaucoup d'acheteurs et de vendeurs découvrent trop t**d.

📍 La règle des 10 minutes
🏘️ L'effet « quartier village »
🔎 Et 3 autres règles qui peuvent réellement changer la perception — et la valeur — d'un bien.

Je les décrypte dans ma nouvelle vidéo :

▶️ « Immobilier à Lyon : ce qu'on te cache »

👉 Vidéo complète sur YouTube 🤓

https://www.youtube.com/watch?v=EMHXB-JWMUk&t=5s

Et vous, quelle règle ajouteriez-vous à la liste ?
🥸🤔

04/09/2026

Pour bien redémarrer après les vacances, la place du château à Montchat propose des animations tout le week-end: jeux, concert, buvette, banquet....

Convivialité et vie de quartier au programme, c'est en fait comme une devise à Montchat 😃

Collectif de MontchatMJC MontchatMJC MontchatAssociation J'aime Montchat

Dure dure la rentrée 😫.....alors comme la météo s'annonce très estivale on vous propose de prolonger un peu le mode Summer Chill ce we sur la Place du Château !

Au menu:
- détente, farniente, papotage, rigolade
- jeux
- buvette
- concert de JP samedi fin de journée
- gueuleton partagé dimanche midi

Bref, ce que vous avez prévu de faire chez vous, venez le faire avec nous sur la place ce sera plus fun 😉.
On compte sur vous 😍

04/09/2026

Ce dimanche, Monplaisir fait le plein d’activités ! ♟️🥋🎭

Le Forum des associations du 8e revient place Ambroise-Courtois avec plus de 100 associations présentes.

Sport, culture, loisirs, solidarité… l’occasion de découvrir tout ce qui se passe dans notre quartier, de tester de nouvelles activités et peut-être de trouver celle de la rentrée !

📍 Place Ambroise-Courtois – Monplaisir
📅 Dimanche 6 septembre
🕙 De 10h à 17h

Et vous, pour cette rentrée, vous êtes plutôt… ? 👇

👍 Sportif
❤️ Artiste
😆 Intello

Votez avec votre réaction !

30/08/2026

🚇 Encore des travaux à Lyon Monplaisir et Sans Souci....dès la rentrée !

Après les nombreux chantiers qui compliquent déjà les déplacements dans le secteur, c'est au tour du métro D d'entrer en travaux.

À partir du 14 septembre et jusqu'au 22 décembre 2026, des interventions auront lieu les lundis et mardis soir à partir d'environ 21h30. La ligne sera exploitée partiellement selon trois phases et des prendront le relais sur les portions interrompues.

La contrepartie est très intéressante : ces travaux doivent permettre d'augmenter la capacité de la ligne, d'améliorer le confort et de préparer l'arrivée de rames plus récentes et (ENFIN) climatisées.

Alors, habitants de Monplaisir et Sans Souci :

encore des travaux 😤
ou
enfin une nouvelle la ligne D ? 😸

24/08/2026

Quand l’agent immobilier devient lui-même acheteur… 🏠

Quels sont les points que je vérifie AVANT de faire une offre sur un appartement ?

Voici ma checklist perso :

1️⃣ Le DPE
S’il n’est pas classé D ou mieux, je chiffre immédiatement les travaux qui pourraient être nécessaires. Ce n’est pas forcément éliminatoire, mais ça rentre dans mon prix.

2️⃣ Le carnet d’entretien de l’immeuble
Une façade qui a 25 ans ? Une toiture qui en a 40 ?
Je cherche à savoir quels gros travaux ont déjà été réalisés… et surtout lesquels risquent d’arriver.

3️⃣ Les dernières AG de copropriété
Travaux votés, travaux refusés, problèmes récurrents, impayés, conflits… Les PV racontent parfois beaucoup plus de choses sur un immeuble qu'une visite.

4️⃣ Les charges de copropriété
Combien coûtent réellement l'immeuble et ses services ? Et, dans le cas d'un investissement locatif, quelle part pourra être récupérée auprès du locataire ?

5️⃣ L’urbanisme
Un terrain vague, une maison abandonnée, une future construction, des travaux de voirie, une nouvelle ligne de tramway…

Je regarde ce qui pourrait changer autour de l'appartement dans les prochaines années. Cela peut représenter un risque… mais aussi un énorme levier de valorisation.

6️⃣ Les transports 🚇
À Lyon, je regarde particulièrement le temps nécessaire pour rejoindre métro ou tramway. Au-delà de 10 minutes à pied d'un transport structurant, à Lyon, il faut être plus exigeant sur le prix.

7️⃣ Les commerces et la vie du quartier
Boulangerie, supermarché, marché, restaurants, écoles, médecins… Pouvoir faire une grande partie de sa vie quotidienne à pied est un vrai confort. Et ce confort finit aussi par se retrouver dans la valeur du bien.

Au fond, je n’achète donc jamais seulement un appartement.

J’achète un appartement + un immeuble + un quartier + ce qu'ils pourraient devenir dans 5 ou 10 ans.

Et c'est exactement avec cette logique que j'analyse un bien pour mes clients.

Et vous, quel est LE point que vous vérifiez toujours avant d'acheter ?

09/08/2026

🏡 Le saviez-vous ? Montchat était autrefois un village indépendant de Lyon.

Au XIXᵉ siècle, Jean-Louis-François Richard acquiert une grande partie du domaine et imagine un quartier résidentiel composé de villas, de jardins et de larges avenues arborées. Cette identité explique encore aujourd'hui le charme unique de Montchat.

Même si le quartier s'est densifié au fil des décennies, il a conservé son esprit de « village », ses maisons de caractère et plusieurs bâtiments emblématiques comme le Château Richard.

📸 Photos anciennes à disposition sur le site des Archives municipales de Lyon, une véritable mine d'or pour découvrir l'évolution du quartier au fil des décennies.

📍 Vous souhaitez en savoir plus sur l'histoire ou les prix de l'immobilier à Montchat ? N'hésitez pas à me contacter.

30/07/2026

🌡️ "L'immobilier, c'est un métier de terrain. Même quand il fait 38°C."

Connaître un appartement, c'est indispensable.

Mais connaître le quartier, c'est tout aussi important.

Quels commerces facilitent le quotidien ? Où trouve-t-on les meilleurs restaurants ? Les rues sont-elles calmes ? Les transports sont-ils pratiques ? Quelle est l'ambiance du quartier à différentes heures de la journée ?

Toutes ces informations ne figurent dans aucune annonce immobilière.

Pourtant, elles influencent souvent la décision d'un acheteur.

Mon rôle ne consiste pas seulement à vendre un appartement. Il consiste aussi à présenter un cadre de vie qui correspond aux attentes de mes clients.

Et pour cela, il n'y a pas de secret : il faut parcourir le terrain, observer, échanger avec les commerçants et connaître son quartier sur le bout des doigts.

📍 C'est aussi ce qui fait la différence entre une simple estimation et une véritable expertise locale.😎

24/07/2026

Les 10 rues les plus chères à Monplaisir, d'après les dernières ventes.

N'oubliez pas que c'est une moyenne, pas une valeur absolue.

Si vous voulez comparer la valeur de votre résidence à ce top 10, contactez-moi 🙂

Sur la dernière image, on voit bien que les rues les plus recherchées se concentrent dans la même zone 😉

Call now to connect with business.