Atrium Gestion

23/06/2026

🧾 Facture électronique : les charges de copropriété sont-elles concernées ?

💻 Suite à une question écrite du sénateur Claude Raynal, le ministère des Comptes publics a clarifié les choses dans sa réponse du 23 avril 2026 : les appels de fonds et appels de charges ne sont pas des factures au sens fiscal.
✅ Conséquences concrètes :
📋 La réforme de la facture électronique ne crée aucune obligation nouvelle pour les syndics
💰 Les copropriétaires assujettis à la TVA peuvent toujours la déduire via leur relevé de charges
📐 Le relevé doit faire apparaître les charges récupérables, la TVA afférente et les bases HT
🔍 Un groupe de travail AFNOR dédié aux copropriétés s'est tenu en février 2026 : un chapitre spécifique sera intégré à la norme XP-Z12-014.

Facture électronique et charges de copropriété. Ce que dit la réponse ministérielle de 2026 sur la TVA et les obligations des syndics.

23/06/2026

🗳 Rénovation énergétique : le vrai blocage n'est pas le chantier, c'est l'AG

💬 Selon Sylvain Lefevre (président de Synergiec, AMO financier), les projets s'enlisent rarement pour des raisons techniques, mais parce que les majorités qualifiées (articles 25 et 26 de la loi de 1965) ne passent pas en assemblée.
📊 Le vrai frein identifié :
👥 Ce ne sont pas les opposants qui bloquent, mais 2 ou 3 copropriétaires en fragilité financière
📉 Le surendettement a progressé de près de 10 % en 2025 et le HCSF maintient le taux d'endettement à 35 %
🏛 Avec 50,95 % de participation moyenne en AG (CLCV), les absences pèsent lourd
🔑 La clé du déblocage : transformer un projet anxiogène en mensualité lisible grâce à un AMO financier qui structure aides publiques, prêt collectif et reste à charge par lot.

Rénovation énergétique en copropriété : ce n'est pas le chantier qui bloque, c'est l'assemblée générale. Les explications de Sylvain Lefèvre.

19/06/2026

Même en vacances en Égypte, le regard du gestionnaire ne se repose jamais ! 🌴 ces faux palmiers camouflent avec ingéniosité des antennes relais

18/06/2026

🌍 L'AISGC : les syndics de copropriété s'organisent à l'échelle mondiale

📢 Une première historique : l'Association Internationale des Syndics et Gestionnaires de Copropriété (AISGC) a été publiée au Journal Officiel le 5 mai 2026. Cinq nations fondatrices — France, Québec, Portugal, Maroc et Belgique — unissent leurs forces.
🎯 Trois axes stratégiques :
🤝 Promouvoir le métier et le rendre attractif pour les nouvelles générations
💡 Partager les meilleures pratiques entre pays (transition énergétique, digitalisation, gestion des AG)
📊 Comparer les législations nationales pour éclairer les évolutions réglementaires
🏛 Présidée par Gilles Frémont (ANGC), l'association vise une reconnaissance auprès d'ONU-Habitat et de la FIABCI. Des discussions sont déjà engagées avec l'Italie, la Galice et la Tunisie.

L'AISGC, première association internationale des syndics de copropriété, est née en 2026. 5 pays fondateurs, 3 axes stratégiques.

16/06/2026

⚖️ Airbnb : le Conseil constitutionnel valide l'interdiction par les copropriétés

🏛 Saisi d'une QPC transmise par la Cour de cassation (18 décembre 2025), le Conseil constitutionnel a tranché le 19 mars 2026 : la loi Le Meur est conforme à la Constitution.
📜 Ce que cela change pour les loueurs :
🗳 Les copropriétés peuvent interdire de façon générale et pérenne les meublés de tourisme sur les résidences secondaires
✅ Le vote se fait désormais à la majorité des deux tiers (et non plus à l'unanimité)
🔍 Condition : un règlement comportant une clause d'habitation bourgeoise
🎯 Les Sages ont jugé que la mesure ne porte pas d'atteinte disproportionnée au droit de propriété ni à la liberté d'entreprendre, au regard de l'objectif de lutte contre la pénurie de logements.

La loi Le Meur permet aux copropriétés de voter une interdiction de mises en location de courte durée, à la majorité des deux tiers et non plus à

12/06/2026

📅 En coulisses d'une assemblée générale pas tout à fait comme les autres. En attendant notre tour pour présenter notre candidature, les vestiaires de ce gymnase se transforment en salle d'attente d'un soir. 🏀

11/06/2026

🔌 Bornes de recharge en copropriété : le mode d'emploi 2026

⚡ Avec 1,2 million de véhicules électriques en circulation début 2026, équiper sa copropriété devient incontournable. Pourtant, 60 % des copropriétaires citent l'absence de borne comme principal frein à l'achat.
🛠 Deux voies possibles :
🔑 Le droit à la prise : installation individuelle aux frais du demandeur (le syndic ne peut s'opposer que pour motif sérieux)
🏢 L'infrastructure collective via opérateur (souvent 0 € pour la copropriété, avec borne individuelle à 1 200–1 400 € par utilisateur)
💰 Les aides revalorisées au 1er avril 2026 :
✅ Prime Advenir : 50 % du coût HT (barèmes majorés)
✅ TVA réduite à 5,5 %
❌ Le crédit d'impôt CIBRE n'est plus disponible depuis le 1er janvier 2026

Avec la montée en puissance des véhicules électriques, la question de la recharge devient centrale dans les copropriétés. Entre droit à la prise, solutions de financement et dispositifs d’aide, les immeubles doivent désormais s’adapter pour répondre aux nouveaux besoins des résidents. T...

05/06/2026

Le suivi des chantiers de rénovation énergétique est une étape clé pour nos gestionnaires, après les nombreux mois/années de préparation du projet. 🌿🏗️

04/06/2026

🔧 Rénovation énergétique : le syndic, véritable chef d'orchestre

🎯 Face à la complexité croissante des projets (DPE collectif, PPT, MaPrimeRénov' Copropriété, CEE), le syndic devient l'acteur pivot de la transition énergétique en copropriété.
📋 Ses missions s'élargissent :
🔍 Mise en concurrence des prestataires et suivi technique du chantier
💰 Montage financier et dépôt des dossiers de subvention
🤝 Coordination avec l'AMO, désormais obligatoire pour MaPrimeRénov' Copropriété
🗣 Pédagogie auprès des copropriétaires pour faire voter les décisions en AG
⚠️ Sans un syndic expérimenté capable d'orchestrer cette complexité, les projets s'enlisent. Sa compétence devient un critère de choix déterminant pour les copropriétés.

Philippe Laurin de la SOREC, revient sur la place centrale du syndic de copropriété désormais au cœur ...