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Arundo.

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04/09/2026

« Plus on met le prix haut, plus on aura de marge pour négocier. »

Sur le papier, ça paraît logique.

Dans la vraie vie, quand quelque chose nous semble beaucoup trop cher… on ne négocie pas forcément.

On passe notre chemin.
En immobilier, c’est exactement pareil.

J’entends régulièrement :
« On peut toujours tester le marché un peu plus haut et on baissera si ça ne fonctionne pas. »

Pourquoi pas.
Le problème, c’est que le marché, lui, vous teste aussi. 😄

Les acheteurs voient le bien.
Ils le comparent.
Ils trouvent le prix trop élevé.
Et ils passent au suivant.

Quelques semaines plus t**d, on baisse le prix.

Mais les acheteurs qui suivent le secteur ont déjà vu l’annonce.

Puis parfois, on baisse une deuxième fois.

Et là, on obtient exactement l’effet inverse de celui recherché :

« Ça fait longtemps qu’il est à vendre, non ? »
« Pourquoi personne ne l’a acheté ? »
« On peut sûrement encore négocier… »

À vouloir garder une grosse marge de négociation, on peut finir par donner encore plus de pouvoir de négociation à l’acheteur.

C’est aussi ce que j’explique lors de mes estimations.

Évidemment qu’on peut tester un marché.
Mais il y a une différence entre tester intelligemment et griller les premières semaines de commercialisation d’un bien.

Un prix cohérent ne veut pas dire vendre moins cher.

Il sert surtout à donner envie aux bons acheteurs de venir voir le bien.

👉 Et vous, quand quelque chose vous paraît vraiment trop cher : vous négociez… ou vous passez directement votre chemin ?

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👋🏻 Moi, c’est Alexis Lecocq, gérant d’Arundo, une agence immobilière humaine et passionnée à Reims et aux alentours.
🏠 Depuis 7 ans, j’accompagne vendeurs, acheteurs et propriétaires en transaction et gestion locative.

📲 07 67 39 83 14
🌐 www.arundo-immobilier.com

02/09/2026

J’ai réussi à couper.

Et ceux qui me connaissent savent que ce n’était pas gagné.

Pendant quelques jours cet été :

- Pas d’ordinateur.
- Beaucoup moins de téléphone.
- Pas de LinkedIn.
- Pas de « je réponds juste à ce message et j’arrive ».

Bon… presque.

J’ai quand même regardé deux-trois fois si tout allait bien. Faut pas exagérer non plus. 😄

Mais pour une fois, j’ai vraiment décroché.
Et ça fait du bien.

Parce qu’entre l’immobilier, la gestion locative, les projets et cette petite tendance à toujours réfléchir au prochain truc…

le bouton OFF n’est pas celui que j’utilise le plus souvent.

Pourtant, cet été n’a pas été calme.

Beaucoup de mises en location.
De nouveaux clients.
Des projets qui avancent.
Et quelques nouveautés que je vous partagerai bientôt.

Cette rentrée aura aussi une saveur particulière.

Cela fait maintenant 6 mois qu’Arundo a officiellement été lancé.

6 mois de terrain, de décisions, de doutes parfois, de belles rencontres et surtout de premiers résultats très encourageants.

Je vous ferai bientôt le bilan.

Pour l’instant, les batteries sont rechargées.

Bon… il va quand même falloir remettre les baskets !

Et vous, vous arrivez réellement à couper pendant vos vacances ou votre cerveau continue discrètement à travailler ?

Si votre projet immobilier a lui aussi attendu la rentrée, vente, achat, location ou gestion locative, ce sera avec plaisir d’en discuter.

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👋🏻 Moi, c’est Alexis Lecocq, gérant d’Arundo, une agence immobilière humaine et passionnée à Reims et aux alentours.
🏠 Depuis 7 ans, j’accompagne vendeurs, acheteurs et propriétaires en transaction et gestion locative.

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25/07/2026

"Mon voisin a vendu 40 000 € plus cher."

C'est sûrement la phrase que j'entends le plus lors d'une estimation.

Et je peux comprendre.

Quand un voisin vend dans la même rue, on se dit naturellement que son bien est comparable au nôtre.

Mais en immobilier, deux maisons côte à côte peuvent avoir plusieurs dizaines de milliers d'euros d'écart.

Pourquoi ?

Parce qu'il y a des détails qui changent tout :

- l'état du bien
- l'exposition
- les travaux réalisés (ou à prévoir)
- le terrain
- les prestations
- et tout simplement... le marché au moment de la vente.

Une vente réalisée il y a un an n'est pas forcément une référence aujourd'hui.

Mon rôle, ce n'est pas de vous annoncer le prix que vous avez envie d'entendre.

C'est de vous donner une estimation cohérente avec le marché, pour vous permettre de vendre dans de bonnes conditions.

Parce qu'un bien affiché 40 000 € trop cher ne vaut pas 40 000 € de plus.

Il risque surtout de rester plus longtemps sur le marché.

👉 Et vous, vous avez déjà entendu cette comparaison avec le voisin ?

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16/07/2026

Il n'est jamais trop t**d pour devenir propriétaire 🏡

Cette maison, rue de Montbré, proche du parc Léo Lagrange à Reims, a vu se croiser deux belles histoires.

Un ami qui tournait une page en vendant son premier achat.

Et un primo-accédant de 40 ans, heureux de devenir enfin propriétaire.

Comme quoi… chacun avance à son rythme, et c'est ce qui rend ce métier si intéressant.

Merci à l'acquéreur, au vendeur et au notaire pour la fluidité de cette vente et la confiance.

Vous avez un projet de vente à Reims ? Je serai ravi de vous accompagner.

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09/07/2026

30 ans plus t**d, il était temps de transmettre

Ces studios ont accompagné leur propriétaire pendant près de trois décennies.

Aujourd'hui, une nouvelle aventure l'attend : profiter de sa retraite du côté de Bordeaux.

En face, un jeune investisseur parisien recherchait exactement l'inverse : un premier investissement simple, sans gestion au quotidien.

Ces studios, situés avenue Henri Farman à Reims, étaient faits pour lui.

Grâce au bail commercial, la gestion locative est entièrement déléguée. Que le logement soit occupé ou non, le principe est de bénéficier d'un cadre de gestion simplifié. À cela s'ajoute un autre atout : la résidence sera entièrement rénovée dans les prochaines années. À proximité de l'IUT, elle reste particulièrement adaptée à une clientèle étudiante.

J'aime ces ventes où chacun repart avec un projet qui lui ressemble.

L'un transmet sereinement le fruit de 30 années d'investissement.

L'autre démarre son aventure immobilière avec un placement pensé pour durer.

Vous possédez un appartement loué, avec un bail classique ou un bail commercial, et vous envisagez de le vendre ?

Chaque situation est différente, je serai ravi de vous accompagner dans votre projet.

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07/07/2026

🎙️ L'humeur d'Alexis #4

L'équilibre entre vie pro et vie perso.

Oui, il m'arrive de recevoir des appels le dimanche.

Et oui pendant les vacances, j'essaie vraiment de décrocher.

Notre métier est prenant. Les projets immobiliers n'attendent pas toujours le lundi matin.

Mais j'ai appris qu'être disponible 24h/24 ne faisait pas de nous un meilleur professionnel.

Les vacances sont faites pour recharger les batteries.

Un message d'absence, quelques jours pour souffler… et on revient avec les idées plus claires, plus d'énergie et toujours la même envie d'accompagner ses clients.

Au final, prendre soin de son équilibre, c'est aussi prendre soin de la qualité de son travail.

Je vous partage mon point de vue dans cette vidéo. 👇

Et vous, arrivez-vous à vraiment déconnecter le temps d'un week-end ou de quelques jours de vacances ?

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01/07/2026

🎙️ L'humeur d'Alexis #3

La visite qui m'a le plus marqué récemment.

On assiste parfois à un véritable moment de vie.

Lors de cette visite, j'ai vu les regards changer au fil des pièces.

Les enfants choisissaient déjà leur future chambre.

Les parents se regardaient avec ce petit sourire qui en disait long.

À cet instant, ce n'était plus une maison.
C'était déjà leur futur chez eux !

C'est dans ces moments-là que je trouve mon métier interessant et avec du sens.

Je vous raconte cette histoire dans la vidéo. 👇

Et vous, professionnels, confrères et consœurs, quelle est le rendez-vous qui vous a le plus marqué ?

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29/06/2026

📍 Les Châtillons, ce n'est pas qu'un quartier pour moi.
C'est là où j'ai grandi.

J'y ai mes souvenirs d'enfance, mes premiers copains, mes premiers matchs de foot... et aujourd'hui, j'y reviens avec un autre regard.

Celui d'un professionnel de l'immobilier.

Le quartier a évolué, de nouveaux projets ont vu le jour et il continue de se transformer.

Chaque fois que j'y passe, je mesure le chemin parcouru… autant par le quartier que par moi.

C'est aussi pour ça que j'aime accompagner mes clients partout à Reims, sans idée reçue sur un secteur ou un autre.

Derrière chaque adresse, il y a avant tout une histoire.Vous avez un appartement ou une maison à vendre aux Châtillons ou ailleurs à Reims ? Échangeons sur votre projet.

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26/06/2026

🎙️ L'humeur d'Alexis #2

Le pire twist.

Deux mois de travail.
Des visites.
Une offre acceptée avec une négociation

Tout semblait parfaitement se dérouler.

Les vendeurs d'origine polonaise, étaient ravis d'avoir trouvé un acquéreur. Malgré la barrière de la langue, nous avions réussi à avancer ensemble jusqu'à l'étape la plus attendue : la signature du compromis.

Et puis...

Je reçois un email, " votre mandat de vente vient d'être dénoncé par les vendeurs ".
Cela veut dire on arrête tout !

Je peux vous assurer que je ne m'attendais pas à ce rebondissement.

Heureusement, après plusieurs échanges et beaucoup de pédagogie, nous avons réussi à rétablir la confiance et à faire signer un nouveau mandat pour mener la vente jusqu'au bout.

Et vous, confrères et consœurs, quel est le plus gros rebondissement que vous ayez vécu sur une vente ? Je suis curieux de lire vos anecdotes. 👇

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23/06/2026

J’ai installé ces panneaux au premier étage et ce n’est pas pour faire de l’alpinisme immobilier !

L’escalier de l’immeuble est enlevé.
J’aurais pu attendre la fin des travaux.

Alors j’ai sorti mon échelle télescopique.

Quelques mètres plus haut, les panneaux sont désormais parfaitement visibles.

Mission accomplie. ✅

Ça peut sembler anodin.

Pourtant, dans notre métier, ce sont souvent les petits détails qui font la différence.

- Être visible.
- Être réactif.
- Trouver une solution plutôt qu’une excuse.

C’est souvent comme ça que les projets avancent.

D’ailleurs, plusieurs appartements sont disponibles dans cet immeuble, du studio au T2.

Si vous recherchez une location sur Reims, ou si vous connaissez quelqu’un qui cherche, envoyez-moi un message.

Et vous, quelle est la dernière fois où un petit effort supplémentaire a fait toute la différence ?

📲 07 67 39 83 14

Adresse

Reims
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