Capifrance Stephane

05/06/2026

🏡✨ Et si vous vendiez votre bien autrement ?

Avez-vous déjà entendu parler de la vente interactive immobilière ?

Cette méthode moderne permet de mettre en concurrence les acquéreurs de manière transparente et sécurisée.

🎯 Les avantages pour le vendeur
✅ Valoriser le prix de vente
Grâce à la concurrence entre acquéreurs, le marché détermine la valeur réelle du bien.
✅ Créer une dynamique autour du bien
Les acheteurs savent qu'ils ne sont pas seuls à se positionner, ce qui favorise l'engagement.
✅ Recevoir des offres qualifiées
Les candidats sont généralement accompagnés et leur financement est vérifié en amont.
✅ Maîtriser le calendrier de vente
La période de commercialisation et de réception des offres est définie à l'avance.
✅ Conserver la liberté de vendre
Contrairement à une idée reçue, vous restez libre d'accepter ou non l'offre qui vous convient.

💡 Pour quels biens ?

🏠 Maison familiale
🏢 Appartement
🌳 Terrain
💎 Bien atypique ou recherché

La vente interactive peut être une excellente alternative à la vente classique lorsque le contexte s'y prête.

📍 Bonne nouvelle : ce service fait partie des solutions que je propose à mes clients vendeurs sur Saint-Étienne et sa région.

Vous souhaitez savoir si votre bien est adapté à une vente interactive ?
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📞 Je reste à votre disposition pour échanger sur votre projet, vous présenter le fonctionnement détaillé de cette méthode et vous accompagner dans sa mise en œuvre.

😊 N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement ou pour étudier ensemble la meilleure stratégie de vente pour votre bien.

🏡✨📈

03/06/2026

AJUSTEMENT DE PRIX !! pour cette 🏡 Maison de village de caractère a la 🙋FOUILLOUSE🏡
Maison de village de caractère – 141 m² habitables – Terrasse couverte & Garage – La Fouillouse

📍 Idéalement située dans un secteur central de La Fouillouse, à proximité rapide du centre-bourg, des commerces, des écoles et des services, cette charmante maison de village allie confort, praticité et douceur de vivre.

✨ Développant environ 141 m² habitables (170 m² utiles), elle séduit par ses volumes chaleureux et son ambiance conviviale.

Vous découvrirez :

✅ Un salon lumineux
✅ Une salle à manger attenante à la cuisine
✅ Une grande cuisine familiale
✅ 3 chambres avec placards
✅ 2 salles d'eau
✅ Cave / buanderie

🌿 Véritable prolongement de la maison, sa superbe terrasse couverte de 20 m² vous permettra de profiter pleinement de vos repas en extérieur ou de moments de détente en toute saison.

🔧 Côté confort :

✔ Fenêtres double vitrage
✔ Volets roulants électriques
✔ Chauffage individuel au gaz
✔ Façade refaite
✔ Toiture suivie et entretenue
✔ Velux récemment remplacés

🚗 Garage avec portail automatisé et accès direct à l'intérieur de la maison.

🅿️ Stationnement facile à proximité immédiate.

💙 Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable au cœur de La Fouillouse.

📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Stéphane VACHE
Conseiller Immobilier Capifrance
📱 06 88 31 98 62

01/06/2026

🏡 LA FOUILLOUSE – Appartement de caractère entre village et nature 🌳

📍 À seulement 10 minutes du centre-bourg, découvrez ce superbe appartement situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 logements.

✨ Entièrement rénové avec goût, il offre un cadre de vie chaleureux et confortable :

✅ Belle pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée
✅ Charme des poutres apparentes et beaux volumes
✅ 2 chambres de 12 m² et 13,5 m²
✅ Grande salle d'eau avec coin buanderie
✅ WC séparés
✅ Chauffage individuel gaz + poêle à granulés 🔥
✅ Double vitrage et fibre optique 🚀

🌿 Côté extérieur, profitez d'un espace vert privatif d'environ 100 m², idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement se détendre au calme.

🚗 Deux places de stationnement privatives complètent ce bien.

💙 Un appartement atypique, lumineux et plein de charme

Consommations énergétiques Classe énergie :D
Emissions de Gaz à Effet de Serre Classe émission :B
💰225 000 € F.A.I

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Stéphane VACHE – Capifrance 42 - 43 06 88 31 98 62

Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 180€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 522 274 - Greffe de SAINT ETIENNE) Stephane VACHE Entrepreneur Individuel - Réf.956187

27/05/2026

La satisfaction du travail accompli… et des retours clients qui réchauffent les cœurs, même en ces temps de fortes chaleurs ☀️

Merci pour votre confiance, vos mots et ces belles rencontres qui donnent tout son sens à ce métier.
Au-delà des visites, des signatures et des projets immobiliers, ce sont avant tout des aventures humaines qui se construisent chaque jour.

Être à vos côtés pour vous accompagner dans des moments aussi importants reste une véritable fierté.

Merci à tous pour votre confiance 🙏

24/05/2026

☀️🏡 Canicule : comment bien présenter son bien lors des visites ?

Quand les températures grimpent, une visite immobilière ne se joue plus seulement sur les volumes ou la décoration…

👉 Le confort devient un critère essentiel.

Et parfois, quelques détails peuvent totalement changer la perception d’un bien.

🌡️ Avant la visite : rafraîchir l’ambiance

✔️ Fermer volets et fenêtres en journée
✔️ Aérer tôt le matin ou en soirée
✔️ Mettre en route climatisation ou ventilateurs avant l’arrivée des visiteurs
✔️ Éviter les odeurs de renfermé ou d’humidité

👉 Une maison fraîche donne immédiatement une impression de confort et de qualité.

💡 Mettre en avant les points forts du bien

En période de forte chaleur, certains éléments deviennent très attractifs :

🌳 Jardin ombragé
🪟 Double vitrage
🧱 Isolation récente
❄️ Climatisation
🏡 Maison traversante
🌿 Terrasse ombragée
🧱 Murs épais dans l’ancien
☀️ Exposition équilibrée

👉 Ce qui semblait “secondaire” devient parfois décisif.

📸 Valoriser le cadre de vie

Aujourd’hui, les acheteurs recherchent aussi :

✔️ des espaces extérieurs agréables
✔️ des zones fraîches et lumineuses
✔️ un environnement apaisant

💬 Une simple carafe d’eau fraîche, des stores ouverts intelligemment ou une terrasse préparée peuvent créer une vraie émotion positive.

⚠️ Ce qu’il faut éviter

❌ Maison surchauffée
❌ Pièces sombres fermées toute la journée
❌ Atmosphère étouffante
❌ Visite aux heures les plus chaudes si possible

👉 Une mauvaise sensation thermique peut faire perdre un acheteur… même sur un beau bien.

🎯 Aujourd’hui, vendre un bien, c’est aussi vendre un confort de vie.

📍 À Saint-Étienne et ses alentours, les acheteurs sont de plus en plus attentifs au confort thermique et à la qualité de vie du logement.

💬 Vous avez un projet de vente ?
Je peux vous aider à mettre en valeur votre bien selon les attentes actuelles du marché.
0688319862

18/05/2026

🏢 Un appartement ne se résume pas à ses mètres carrés.

👉 L’état de la copropriété joue aujourd’hui un rôle majeur dans la valeur d’un bien immobilier.

Façade entretenue, toiture suivie, parties communes propres, ascenseur en bon état, travaux anticipés…

💡 Une copropriété bien gérée :
✔️ rassure les acheteurs
✔️ facilite le financement bancaire
✔️ limite les négociations
✔️ valorise durablement les appartements

À l’inverse…

⚠️ Une copropriété mal entretenue peut :
❌ faire fuir des acquéreurs
❌ entraîner une baisse importante du prix
❌ compliquer une vente malgré un bel appartement

👉 Et malheureusement, c’est un véritable cas d’école que l’on rencontre encore trop souvent sur le marché.

Aujourd’hui, les acheteurs regardent autant :
🏡 le bien
🏢 que l’immeuble dans lequel il se situe.

📍 À Saint-Étienne, certaines copropriétés conservent très bien leur valeur grâce à un entretien régulier et une bonne gestion des travaux.

💬 Vous souhaitez connaître l’impact réel de votre copropriété sur la valeur de votre appartement ?

Je reste à votre disposition pour en échanger.

15/05/2026

Encore de belles rencontres… le plaisir de ce métier ✨
Merci à P.A. et Vladimir pour leur confiance, ainsi que pour ces agréables moments partagés autour d’un verre 🍷🥂
Des instants simples et humains, qui permettent aussi de prendre un peu de recul sur un dossier ayant nécessité quelques ajustements.
Un grand également à Maître LANCRY a Saint-Etienne pour sa disponibilité et son accompagnement tout au long du dossier. 🤝
Une page se tourne pour ce havre de paix au cœur de Ville
Parce qu’au-delà de l’immobilier, ce sont avant tout des projets de vie et de belles rencontres. 🏡

08/05/2026

06/05/2026

🏡 Et si les envies immobilières avaient changé… sans qu’on s’en rende compte ?
Aujourd’hui, les acheteurs ne cherchent plus seulement un bien. 👉 Ils cherchent un cadre de vie. Calme, espace, extérieur… Mais aussi proximité des commerces, des transports et des services. 💡 Ce que je constate sur le terrain :
✔️ Les villes moyennes attirent de plus en plus
✔️ Le rural séduit… mais de façon réfléchie
✔️ Les acheteurs sont plus exigeants qu’avant On n’achète plus uniquement une maison ou un appartement. On achète un équilibre de vie.
🎯 Ce que ça change pour les vendeurs :
👉 Le prix ne suffit plus
👉 L’environnement devient essentiel
👉 La mise en valeur du bien et de son cadre fait toute la différence
📍 À Saint-Étienne et ses alentours, ces tendances sont déjà bien visibles. Vous avez un projet de vente ou d’achat ?
Je peux vous aider à positionner votre bien en fonction des attentes actuelles.

04/05/2026

🔊 Nuisances sonores : un motif pour annuler une vente immobilière ?

C’est une question que peu de vendeurs se posent…
et pourtant, les conséquences peuvent être lourdes.

👉 Oui, dans certains cas, une vente peut être annulée.

⚖️ Pourquoi ?

Si un acheteur découvre après la vente des nuisances importantes
(bruits répétés, voisinage problématique…)

👉 et qu’il prouve que le vendeur en avait connaissance
👉 sans l’avoir signalé

➡️ cela peut être considéré comme une tromperie.

🎯 Mais dans les faits ?

📊 Moins de 5 % des litiges immobiliers aboutissent à une annulation
📊 Les procédures peuvent durer 2 à 5 ans
📊 Et les preuves sont souvent difficiles à apporter

👉 En réalité, annuler une vente reste complexe et rare

💡 Mais attention :

Même sans annulation :

📉 un bien avec nuisances peut perdre 10 à 20 % de sa valeur
👉 ou bloquer complètement une vente

💬 Mon conseil en tant que professionnel :

👉 La transparence reste la meilleure stratégie.

Un projet bien préparé, c’est :

✔️ une vente sécurisée
✔️ moins de négociation
✔️ plus de sérénité

📍 Vous avez un projet à Saint-Étienne ?
Je vous accompagne pour sécuriser votre vente et éviter ce type de situation.