Capifrance Stephane

09/08/2026

08/08/2026

🎬 AVANT-PREMIÈRE – EN VENTE PROCHAINEMENT !

📍 Saint-Étienne – Bas du Cours Fauriel

🏡 Mieux qu'un appartement , Une maison de ville pas comme les autres…

90 m2 Aménagée dans un ancien atelier, cette maison esprit loft séduira les amateurs de lieux atypiques, de beaux volumes et de caractère.

✨ Vous y découvrirez :

🔸 Un agréable séjour avec balcon
🔸 Une grande cuisine dînatoire
🔸 Un bureau pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire
🔸 2 chambres
🔸 Une salle d'eau
🔸 Un garage 🚗

❤️ Son cachet, son aménagement atypique et sa tenue irréprochable en font un bien qui ne ressemble à aucun autre.

Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent l'originalité avec le confort d'une maison de ville, à proximité du centre et des axes autoroutiers.

Stéphane VACHE
Conseiller immobilier Capifrance
📱 06 88 31 98 62

31/07/2026

🅿️ Bonne nouvelle pour les Stéphanois !
Du 3 août au 4 septembre 2026,

🚘 le stationnement devient plus avantageux à Saint-Étienne.

✅ Zone verte : stationnement entièrement gratuit.

🟡 Zone jaune :
30 premières minutes toujours gratuites.
Gratuit du vendredi 12 h au lundi 8 h 30 pendant toute la période estivale.

Une information pratique pour les habitants...et espérons pour nos commercants

Mais aussi pour les personnes qui souhaitent venir visiter un bien immobilier en toute tranquillité durant le mois d'août.

L'été est souvent une excellente période pour découvrir un quartier, prendre le temps de visiter et concrétiser un projet immobilier.

📍 Vous avez un projet d'achat ou de vente à Saint-Étienne ou dans sa périphérie ?

Stéphane Vache
Conseiller immobilier Capifrance
📞 06 88 31 98 62

30/07/2026

🏡 Ces derniers jours, deux informations importantes sont venues confirmer une tendance intéressante pour le marché immobilier.
📌 Des taux de crédit qui restent globalement stables en août Les banques continuent de proposer des conditions de financement attractives pour les meilleurs profils, avec des taux qui évoluent peu par rapport aux derniers mois.
📌 Un taux d'usure en hausse depuis le 1er juillet Cette évolution permet à certains dossiers, auparavant bloqués, de redevenir finançables. Le coût total du crédit (taux, assurance, frais…) peut ainsi rester sous le plafond réglementaire plus facilement.

⚠️ Bien sûr, cela ne signifie pas que tous les dossiers seront acceptés. L'apport personnel, la stabilité des revenus et le taux d'endettement restent des critères essentiels.

📍 À Saint-Étienne et dans sa périphérie, je constate que les acquéreurs sont toujours présents. Les biens correctement estimés, bien présentés et mis en valeur continuent de susciter de l'intérêt.
💬 Vous avez un projet d'achat ou de vente ? C'est peut-être le bon moment pour faire un point sur votre situation et étudier les opportunités du marché.
📞 Stéphane Vache
Conseiller immobilier Capifrance
📍 Saint-Étienne et sa périphérie
📱 06 88 31 98 62

29/07/2026

Appartement 2 pièces à vendre à SAINT ETIENNE
Ideal investissement / 1er Achat / Pied a terre
Dans petite copropriété a taille humaine.
Vous apprécierez les espaces optimisés de cet appartement lumineux de 56m² entièrement rénové en 2022.
Idéalement situé a deux pas de la fac Tréfilerie ,du tramway et tous commerces dans une rue calme .

l'appartement se compose comme suit :
- une pièce de vie principale d'environ 36m2 avec cuisine ouverte , séjour et espace bureau
- une grande chambre avec dressing ouvert
- une salle d'eau avec espace rangement et buanderie
- un WC séparé

Concernant les prestations
- Fenêtre en double vitrage PVC avec volet roulant électrique
- Chauffage individuel électrique
- Cuisine équipée
- excellente isolation

Son emplacement, ses faibles charges font de cette appartement un bien idéal en 1er achat ou investissement locatif.. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(avec loi Allur) : 660€ soit 55€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 522 274 - Greffe de SAINT ETIENNE) Stephane VACHE Entrepreneur Individuel 06 88 31 98 62 - Réf.964371
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 79 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

29/07/2026

🎬 AVANT-PREMIERE !!!
Prochainement à Bonson
Certaines opportunités méritent d'être découvertes avant leur diffusion sur les portails immobiliers.
J'aurai très prochainement le plaisir de proposer à la vente, en avant-première pour mon réseau, une belle maison de caractère située à Bonson, en limite de Saint-Cyprien.
Quelques indices...
🏠 Maison bourgeoise 1930
✨ Environ 140 m² / 3 Chambres
🌳 1 000 m² de terrain clos de murs et arboré
🏊 Piscine chauffée
🔥 Belle pièce de vie de 48 m2
🚗 Garage , buanderie , possibilité cuisine d"ete
🎯Dépôt attenant a la maison d'environ 50 m², Belle hauteur sous plafond , offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, activité professionnelle ou agrandissement de l'habitation, sous réserve des autorisations nécessaires).
📍 Un environnement calme, tout en restant à proximité des commerces, écoles et principaux axes.
🤝 Si vous recherchez ce type de bien, n'hésitez pas à me contacter en message privé.
📞 Stéphane Vache
Conseiller immobilier Capifrance
📱 06 88 31 98 62

22/07/2026

🔎 RECHERCHE APPARTEMENT – COURS FAURIEL

Je recherche actuellement, pour plusieurs clients sérieux et déjà financés, un appartement situé sur le Cours Fauriel, entre le n°25 et le n°91.

Mes acquéreurs recherchent idéalement :

✅ Appartement de 3 chambres minimum
✅ Balcon ou terrasse
✅ Garage ou stationnement privatif
✅ À partir du 6ᵉ étage
✅ Résidence de standing privilégié

Parce qu'un simple appel peut parfois permettre à deux projets de vie de se concrétiser…
📍 Si vous êtes propriétaire, ou si vous connaissez un voisin, un proche ou un membre de votre famille qui envisage de vendre dans ce secteur, n'hésitez pas à lui transmettre cette publication.

🤝 Cette démarche est sans engagement et chaque échange reste traité avec la plus grande confidentialité.

📞 Stéphane Vache
Conseiller immobilier Capifrance
📍 Saint-Étienne
06 88 31 98 62

💬 Vous habitez le Cours Fauriel ? Dites-moi en commentaire quelle résidence vous préférez ou identifiez une personne qui pourrait être concernée. Merci pour votre aide ! 🙏

20/07/2026

VENTE 📍 Secteur Fauriel / Montplaisir
✨ 156 m² de confort et de possibilités !
Vous recherchez un appartement familial spacieux, lumineux et situé dans un secteur recherché de Saint-Étienne ?
🏡 Appartement 156 m² – 3 chambres + bureau – 4 balcons
Découvrez ce spacieux appartement de 156 m², situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, bénéficiant d'une triple exposition et d'une agréable vue dégagée. ☀️
Il se compose de :
✨ Une vaste pièce de vie lumineuse,🍽️ Une cuisine aménagée et équipée,🛏️ 3 chambres, 💼 Un bureau, 🛁 Une grande salle de bains, 🚿 Une salle d’eau, De nombreux rangements
Ses volumes généreux et sa distribution offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, avec la possibilité d'envisager la création de deux espaces distincts et indépendants, selon votre projet.
⭐ Les atouts
🌞 Triple exposition , 🌿 4 balcons , ♿ Accès PMR, 🪟 Double vitrage , ⚡Volets roulants électriques ,🔒 Porte d'entrée sécurisée , 📦 2 caves
🚗 Possibilité d'acquérir un grand garage sécurisé, situé dans la copropriété, accessible par ascenseur, avec éclairage et électricité individuelle.
💶 Les charges comprennent
🔥 Chauffage collectif,🚿 Eau chaude,🛗 Ascenseur🌳 Entretien des espaces verts
,🧹 Entretien de l'immeuble,📋 Syndic, Loi Allur
-- Charges 395€ / Mois
✅ Chaufferie collective entièrement rénovée
⚡ DPE : 🟡 E avant changement de chaudière

💰159 000€ F.A.I.
📃MANDAT de Vente N° 937741

📞 Une visite s'impose !
Stéphane Vache
🏡 Conseiller Immobilier Capifrance
📱 06 88 31 98 62
💬 Contactez-moi en message privé ou par téléphone pour découvrir ce bien rare sur le secteur !

07/07/2026

🏡 Bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs… les taux de crédit restent stables en juillet !

Après plusieurs mois d'incertitudes, le marché envoie un signal rassurant.

📊 Les taux moyens observés en juillet restent globalement inchangés :

✔️ 3,30 % sur 15 ans
✔️ 3,50 % sur 20 ans
✔️ 3,60 % sur 25 ans

Cette stabilité est une bonne nouvelle pour les ménages qui souhaitent concrétiser un projet immobilier cet été.

💡 Les banques restent actives et continuent de proposer des conditions attractives pour financer de nouveaux projets, même si les meilleurs taux restent réservés aux dossiers les plus solides.

Ce que cela signifie pour les vendeurs

🏠 Des acheteurs toujours présents.

📑 Des projets qui peuvent se concrétiser plus sereinement.

🎯 Un marché qui reste sélectif : les biens correctement estimés et bien présentés continuent d'attirer les acquéreurs.

📍 À Saint-Étienne et dans sa périphérie, je constate que les acheteurs sont toujours au rendez-vous, mais ils prennent davantage le temps de comparer avant de s'engager.

📞 Stéphane Vache
Conseiller immobilier Capifrance
📍 Saint-Étienne et sa périphérie
06 88 31 98 62

06/07/2026

🏡 FAURIEL ou MONTPLAISIR ? Deux quartiers voisins… mais deux marchés immobiliers bien différents.

Séparés de quelques centaines de mètres seulement, Fauriel et Montplaisir offrent pourtant des profils de biens, des attentes d'acquéreurs et des niveaux de prix qui peuvent varier sensiblement.

📍 FAURIEL

Reconnu pour ses résidences de standing, ses grands appartements et son cadre de vie recherché, Fauriel séduit une clientèle exigeante, attentive aux prestations, aux volumes et à la qualité des copropriétés.

🏢 Appartements :
💶 Environ 1 000 € à 2 000 €/m² (hors honoraires), selon la résidence, l'étage, les prestations, le DPE ou encore la présence d'un garage.

🏡 Maisons :
💶 Environ 1 600 € à 3 150 €/m² (hors honoraires), avec des écarts importants selon l'emplacement, le terrain et les prestations.

📍 MONTPLAISIR

Très apprécié pour son environnement résidentiel, sa proximité des écoles et ses espaces verts, Montplaisir attire principalement les familles et les acquéreurs à la recherche d'un excellent équilibre entre qualité de vie et budget.

🏢 Appartements :
💶 Environ 650 € à 1 650 €/m² (hors honoraires).

🏡 Maisons :
💶 Environ 1 250 € à 2 800 €/m² (hors honoraires).

📈 Ce que j'observe sur le marché depuis plusieurs mois

✔️ Les acheteurs prennent davantage leur temps avant de se décider.

✔️ Ils comparent beaucoup plus les biens qu'auparavant.

✔️ Le DPE, les charges de copropriété, les travaux à prévoir et la présence d'un garage sont devenus des critères déterminants.

✔️ Les biens correctement estimés continuent de trouver acquéreur dans de bonnes conditions.

💡 Deux appartements de même superficie peuvent parfois présenter plusieurs dizaines de milliers d'euros d'écart simplement en raison de leur résidence, de leur étage, de leur exposition ou de leur état général.

C'est pourquoi une estimation ne se résume jamais à un simple prix au m².

💬 Et vous, quel quartier a votre préférence ?

❤️ Fauriel, pour son standing et ses belles résidences ?

💚 Montplaisir, pour son esprit famillial et sa qualité de vie ?

Dites moi en commentaire ce qui fait, selon vous, le charme de votre quartier ! 👇

🤝 Vous êtes propriétaire à Fauriel ou à Montplaisir ?
Que vous envisagiez une vente prochainement ou que vous soyez simplement curieux de connaître la valeur actuelle de votre patrimoine, je serai ravi d'échanger avec vous, en toute confidentialité et sans engagement.

📞 Stéphane Vache
Conseiller immobilier Capifrance
📍 Spécialiste de Saint-Étienne Nord, Fauriel et Montplaisir
06 88 31 98 62