20/09/2026
IDŐTLEN BÁJ, NAGYVONALÚ TEREK ÉS KIVÉTELES ALAKÍTHATÓSÁG
ВНЕВРЕМЕННОЕ ОЧАРОВАНИЕ, ПРОСТОР И УНИКАЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ (Объявление на русском языке представлено ниже.)
Az 1926-ban épült villa időtlen báját eredeti részletei, nagyvonalú terei és különleges építészeti karaktere adják, miközben műszaki háttere egy átfogó generálfelújításnak köszönhetően korszerű alapokon nyugszik.
1995–96-ban az épület teljes körű szerkezeti, gépészeti és elektromos megújításon esett át: megerősített, injektált alapozás, 40 cm vastag vasbeton födémek, új tetőszerkezet és teljes gépészeti-elektromos felújítás készült. A tetőhéjalást 2018-ban ismét cserélték.
Különleges értéke a vasbeton pillér- és oszlopvázas tartószerkezet, amelynek köszönhetően a belső terek rendkívül szabadon alakíthatók.
A felső, kétszintes lakás 277,25 m², amelyhez 33,33 m² terasz tartozik.
A földszint 163,45 m², 3,3 méteres belmagassággal, az emelet 113,80 m², a galériatérben lenyűgöző, 4,8 méteres belmagassággal. A két szintet egyedi tervezésű belső lépcső kapcsolja össze. A felső lakás esztétikai megújítást igényel, ugyanakkor szerkezeti adottságai kiváló alapot biztosítanak egy mai igényekre szabott, reprezentatív otthon kialakításához.
Az alsó, önálló lakás 121,81 m², saját bejárattal és mintegy 500–600 m² kizárólagos kerthasználattal. Világos, természetes fényben gazdag, tíz éve felújított lakótér, jelenleg főzőiskolaként kialakítva. Kiválóan alkalmas kétgenerációs együttélésre, vendéglakásnak vagy önálló hasznosításra.
A villa 1368 m²-es, ősfás saroktelken helyezkedik el, amely méretével, érett növényzetével és adottságaival méltó környezetet biztosít az épület karakteréhez.
A telken összesen 76,65 m² zárt, föld alatti garázs található: egy kétállásos és egy egyállásos garázs, további parkolási és bővítési lehetőséggel.
A villa különleges hangulatát tovább erősítik az 1926-ból fennmaradt eredeti bútorok és csillárok, amelyek közel egy évszázada az épület részei, és ma is használható állapotban vannak.
A nettó hasznos alapterületek jogerős fennmaradási és használatbavételi engedélyen alapuló, pontos adatok.
Tehermentes, jogilag rendezett ingatlan, egyetlen tulajdonostól.
Ez a villa azok számára jelent különleges lehetőséget, akik egy új építésű ingatlan helyett valódi karaktert, történetet és időtlen eleganciát keresnek – úgy, hogy közben a saját elképzeléseik szerint formálhatják tovább az épület belső világát.
Az ingatlan előre egyeztetett időpontban tekinthető meg.
További információért és időpont-egyeztetésért keressen bizalommal:
Irányár: 899 000 000 Ft
+36 70 454 1120 | [email protected]
Вилла, построенная в 1926 году, сохранила свое вневременное очарование, оригинальные архитектурные детали и впечатляющий простор, при этом благодаря масштабной реконструкции обладает надежной и современной технической основой.
В 1995–1996 годах была проведена комплексная реконструкция здания: усилен фундамент с применением инъектирования, старые перекрытия заменены на железобетонные толщиной 40 см, полностью обновлены инженерные системы и электропроводка, а также выполнена новая конструкция крыши. Кровельное покрытие было повторно заменено в 2018 году.
Особым преимуществом виллы является железобетонная каркасная конструкция с колоннами, благодаря которой внутреннее пространство предоставляет исключительную свободу для изменения планировки.
Верхняя двухуровневая квартира — 277,25 м² + 33,33 м² террас.
Первый уровень — 163,45 м² с высотой потолков 3,3 м.
Второй уровень — 113,80 м², при этом высота потолка в галерейной части достигает впечатляющих 4,8 м.
Два уровня соединяет индивидуально спроектированная внутренняя лестница. Верхняя часть виллы требует эстетического обновления, однако ее конструктивные особенности создают прекрасную основу для формирования современного и представительского интерьера в соответствии с индивидуальными предпочтениями нового владельца.
Нижняя отдельная квартира — 121,81 м², с собственным входом и эксклюзивным пользованием садом площадью около 500–600 м². Светлое пространство с хорошим естественным освещением было отремонтировано около десяти лет назад и в настоящее время оборудовано под кулинарную школу. Идеально подходит для проживания двух поколений, размещения гостей или самостоятельного использования.
Вилла расположена на угловом участке площадью 1368 м² с вековыми деревьями. Просторная территория и зрелое озеленение создают достойное окружение для архитектуры и характера этого уникального дома.
На территории находятся подземные закрытые гаражи общей площадью 76,65 м²: один на два автомобиля и один на один автомобиль. Размер участка также позволяет организовать дополнительные парковочные места и предусматривает возможность расширения существующих гаражей.
Особую атмосферу виллы дополняют сохранившиеся оригинальные предметы интерьера 1926 года — мебель и люстры, которые почти столетие являются частью истории этого дома и по-прежнему пригодны для повседневного использования.
Указанные полезные площади являются точными официальными данными, основанными на вступивших в законную силу разрешениях на сохранение объекта и ввод в эксплуатацию.
Юридически чистая недвижимость без обременений, один собственник.
Эта вилла станет особенным выбором для тех, кто вместо нового строительства ищет дом с характером, историей и вневременной элегантностью, сохраняя при этом возможность создать интерьер полностью в соответствии со своим вкусом и образом жизни.
Просмотр возможен по предварительной договоренности.
Для получения дополнительной информации и согласования времени просмотра, пожалуйста, свяжитесь со мной:
Цена предложения: 899 000 000 форинтов
+36 70 454 1120 | [email protected]
#виллавБудапеште #продажавиллы #недвижимостьБудапешт #недвижимостьВенгрия #элитнаянедвижимость #премиальнаянедвижимость #виллавВенгрии #домвБудапеште #недвижимостьвБуде #историческаявилла #домсисторией #жизньвБудапеште
