Sharifi Real Estate

06/09/2026

در این ویدیو آمار رسمی و جدید Greater Vancouver REALTORS (GVR) رو با هم بررسی کردیم:
🔹 کاهش حجم معاملات: تعداد فروش‌ها به ۲,۱۳۹ واحد رسید که حتی از سال گذشته هم کمتر شده.
🔹 افت لیستینگ‌های جدید: تعداد ملک‌های جدید وارد شده به بازار از ۶,۶۴۱ به ۶,۱۳۰ ملک دراپ کرده.
🔹 تغییر رفتار فروشنده‌ها: توتال اینونتوری بازار با اینکه هنوز بالا هست (۱۶,۳۹۸ ملک)، اما نسبت به پارسال افت داشته. تحلیل من اینه که فروشنده‌ها ترجیح میدن ملکشون رو نگه دارن تا اینکه با ضرر بفروشن.
🔹 دماسنج بازار: نسبت فروش به موجودی فعال روی ۱۳٪ قرار داره ؛ یعنی بازار کاملاً در دست خریدارهاست (Buyer's Market).

#ونکوور #تورتو

06/01/2026

🚨 بحران بزرگ پیش‌فروش در ونکوور!
خریداران برج اکلیپس در برنت‌وود برنابی (پروژه Thind) به خاطر پنهان‌کاری مالی سازنده و بدهی ۱۲ میلیون دلاری به اداره مالیات، دادگاهی راه انداختن تا قراردادهاشون رو باطل کنند و دیپازیت‌هاشون رو پس بگیرند. حالا جنگ بین قانون ورشکستگی فدرال و قانون حمایت از خریدار در بی‌سی بالا گرفته. رای این دادگاه می‌تونه آینده کل بازار پیش‌فروش رو تغییر بده!

#برنابی

05/27/2026

فرصت استثنایی خرید در متروتاون (Metrotown) – بدون معطلی انحصار وراثت!
یک واحد ۲ خوابه و ۲ سرویس بهداشتیِ خوش‌نقشه با ۲ پارکینگ اختصاصی (کمیاب در منطقه) در قلب متروتاون. فروشندگان این ملک به شدت انگیزه‌دار هستند؛ پرونده انحصار وراثت (Probate) دادگاه کاملاً تکمیل و آماده انتقال قطعی سند (LTSA) بدون هدررفت زمان است. واحد نیاز به یک بازسازی جزیی (TLC) دارد و پتانسیلی فوق‌العاده برای سکونت یا سرمایه‌گذاری و فلیپ با سودآوری بالا را ارایه می‌دهد.

05/27/2026

یک خواب و یک سرویس و یک پارکینگ . ۵۱۲ square feet . قیمت ۳۹۹،۰۰۰ $
۲۰،۰۰۰ $ پیش پرداخت قسط ماهیانه ۱،۸۱۰ $
لیستینگ های یک خواب و دوخواب با بهترین قیمت موجود میباشد .
مجید شریفی 7789284884
#کانادا #ونکوور #صاحبخانه مستاجر قانون_کانادا بریتیش_کلمبیا سرمایه_گذاری مسکن_کانادا مشاور_املاک فارسی ایرانیان_کانادا حقوق_مستاجر بی_سی
CanadaRealEstate BCRentals VancouverRealEstate RTB LandlordTips

05/23/2026

این روزها بازار مسکن ونکوور فرصت‌هایی رو به خریداران میده که تا چند سال پیش غیرممکن بود!
در این ویدیو یک آپارتمان ۱ خوابه در طبقه ۲۲ مرکز شهر رو بررسی کردم که با ویوی عالی آب و فقط با ۲۵,۰۰۰ دلار پیش‌پرداخت قابل خریده. قیمت فعلی این واحد ۵۲۴,۰۰۰ دلاره، در حالی که همین ملک در سال ۲۰۲۱ به قیمت ۶۲۵,۰۰۰ دلار معامله شده بود! این یعنی ضرر سنگین فروشنده و بازگشت قیمت‌ها به سال ۲۰۲۰.

05/22/2026

قیمت بی‌نظیر: فقط $325,000 در بازار امروز کوکیتلام
پتانسیل بالا: امکان تغییر نقشه و تبدیل استودیو به ۱ خوابه
فروش فوری (Estate Sale): موقعیتی عالی برای خریداران جدی و سرمایه‌گذاران

Listed by Adam Wahed

05/20/2026

05/16/2026

اگر منتظر یک فرصت واقعی برای ورود به بازار مسکن لانگلی بودید، این ویدیو رو تا آخر ببینید.

این تاون‌هاوس زیبای ۳ خوابه (با پتانسیل تبدیل به ۴ خوابه) و نزدیک به ۱,۵۰۰ فوت مربع مساحت، با قیمت ۷۹۵,۰۰۰ دلار به فروش می‌رسه؛ یعنی کاملاً پایین‌تر از قیمت ارزیابی شهرداری (۸۱۶,۰۰۰ دلار)!

📊 وضعیت بازار منطقه:
بر اساس آخرین چارت‌های آماری (MLS HPI)، قیمت بنچمارک تاون‌هاوس در ویلوبی هایتس در حال حاضر ۸۳۷,۱۰۰ دلار هست و بازار به سطوح قیمتی سال ۲۰۲۳ برگشته. این یعنی شما دارید ملک رو کاملاً زیر قیمت کف بازار تهیه می‌کنید.

💰 محاسبه اقساط ماهانه (Mortgage):

با حداقل دان‌پیمنت (۵۴,۵۰۰ دلار): اقساط ماهانه حدود ۳,۵۲۶ دلار (نرخ ۳.۶۷٪ - ۳۰ ساله با بیمه CMHC)

با ۲۰٪ دان‌پیمنت (بدون بیمه CMHC): اقساط ماهانه حدود ۲,۹۸۸ دلار (نرخ ۳.۹٪)

برای هماهنگی بازدید و بررسی دقیق‌تر شرایط وام با من در تماس باشید.

05/11/2026

زیر ۴۰۰ هزار دلار در Burquitlam 😮
۱ خواب + ۱ سرویس | ۵۱۸ اسکوئر فوت | ساخت ۲۰۲۰
فرصت عالی برای خریداران بار اول و سرمایه‌گذاری در کوکیتلام 🏙️

#ونکوور #کوکیتلام #کاندو

05/08/2026

بازار April در Metro Vancouver نشون میده که موجودی خونه‌ها همچنان بالاست و خریدارها انتخاب‌های بیشتری دارن. در حالی که فروش‌ها نسبت به سال گذشته تقریبا ثابت مونده، قیمت‌ها کاهش پیدا کرده و بازار به سمت تعادل بیشتری حرکت میکنه.

#ونکوور




#کوکیتلام

#برنابی



#کانادا

#کاندو
#تاونهاوس