08/06/2026
🔋 Lokalita už nestačí: Udržitelnost budov nově diktuje ceny nemovitostí
Při koupi nemovitosti dříve rozhodovaly tři věci: lokalita, lokalita a zase lokalita. Podle aktuálních dat z realitního trhu se však do popředí dere nový suverénní faktor – udržitelnost a energetická náročnost budovy. Zelená řešení už nejsou jen ekologickou vizí, ale tvrdou ekonomickou realitou, která přímo ovlivňuje hodnotu vašeho majetku.
📉 „G“ jako finanční hrozba, „B“ jako trefa do černého
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) přestal být pouhou formalitou schovanou na dně šuplíku. Kupující si dnes velmi dobře uvědomují, že rozdíl mezi úsporným domem (třída A či B) a starší nezateplenou budovou (třída E až G) může v měsíčních nákladech znamenat i tisíce korun.
Tento rozdíl se pak přímo promítá do vyjednávání o kupní ceně. Energeticky náročné nemovitosti ztrácejí na trhu atraktivitu, prodávají se déle a jejich majitelé musí jít s cenou dolů, protože kupující si do kalkulací rovnou započítávají náklady na budoucí zateplení či výměnu oken.
🏦 Banky zvýhodňují „zelenou“
Zajímavou novinkou je přístup bankovního sektoru. Domácnosti s nízkými provozními náklady představují pro banky menší finanční riziko. Stále více finančních domů proto nabízí výhodnější podmínky a nižší úrokové sazby u hypoték, pokud kupujete energeticky úspornou nemovitost nebo plánujete rekonstrukci směřující ke snížení spotřeby. Naopak budovy s vysokou náročností mohou do budoucna čelit riziku horšího financování.
🌱 Jak udělat udržitelný domov i ze staršího domu?
Udržitelnost se netýká jen nablýskaných novostaveb. Cestu k úspornému bydlení lze u starších nemovitostí rozdělit do fází:
Izolace: Zateplení fasády, střechy a podlah (tady vzniká nejvíce energetických ztrát).
Okna a dveře: Výměna za moderní, energeticky úsporné varianty.
Obnovitelné zdroje: Instalace fotovoltaiky nebo tepelného čerpadla.
Hospodaření s vodou: Retenční nádrže na dešťovou vodu či systémy na recyklaci šedé vody.
Verdikt pro rok 2026?
Energetická kvalita budovy se stává stejně důležitým parametrem jako dispozice bytu. Pokud dnes investujete do modernizace a úsporných technologií, nezachraňujete jen planetu, ale především si pojišťujete, že vaše nemovitost neztratí na hodnotě.
Chcete vědět, jak je na tom vaše nemovitost z hlediska energetické hodnoty, nebo hledáte úsporné bydlení v Brně a okolí? Ozvěte se nám do Properie – rádi vám pomůžeme!
