AURUS REALITY

12/06/2026

Praha není jeden trh. 🏙️

A kdo to nepochopí, dělá zásadní chybu. ❌

Trh se probudil k životu 🚀

Počet transakcí roste, nemovitosti se prodávají rychleji a po letech útlumu se na scénu vrátila silná poptávka, která znovu udává tempo. 📈

Ceny rostou – ale každý segment jinak 💰

U bytů pokračuje razantní zdražování bez výraznějších zádrhelů.
Rodinné domy naopak vysílají první signály stagnace.

Trh prostě není jeden celek. 🏢🏡

Dostupnost bydlení se stává palčivým problémem 😟

Ceny nemovitostí utíkají mzdám stále rychleji.

Praha dnes patří mezi nejhůře dostupné trhy v celé Evropě – a tenhle trend se zatím nijak nezastavuje. 🌍

Praha není jeden trh – je jich hned několik 🗺️

Lokalita rozhoduje víc než kdykoli předtím.

Pracovat s „průměrnou cenou Prahy" je v praxi zavádějící – rozdíly mezi jednotlivými částmi města jsou propastné a při každém rozhodování naprosto zásadní. 📍

Kdo váhá, přichází pozdě ⏳

Nemovitosti z nabídky mizí výrazně rychleji než dřív.

Kupující se tomu přizpůsobují – rozhodují se rychleji a s menším prostorem na rozmýšlení.

Čas na trhu zkrátka hraje roli. ⚡

Kde dnes v Praze skutečně dává smysl investovat?🔍

Nejde o to, co je levné nebo drahé — ale co má budoucnost.🎯

V příštím příspěvku ukážu konkrétní lokality, které stojí za pozornost. 👀

Richard Záhorský | AURUS REALITY | 602 261 150| [email protected]



💬Nespoléhejte na průměry — v dnešní Praze vás mohou stát špatné rozhodnutí statisíce. Ozvěte se a ukážu vám, kde dává nákup smysl právě pro vás, než vám příležitosti zmizí před očima

11/06/2026

Břevnov. Tramvaj za rohem, Obora Hvězda za dveřmi, centrum Prahy za čtvrt hodiny. 🚃🌳

A byt, do kterého se nastěhujete a nic neřešíte. 🏠✨

73 m², kompletní rekonstrukce, zasklená lodžie, sklep, žádné opravy. 📐🔑

Někdy je nejlepší rozhodnutí to nejjednodušší. 😊💚

Odkaz na nabídku najdete v komentářích…

Richard Záhorský | AURUS REALITY | 602 261 150 | [email protected]

Sdílejte, možná znáte někoho, kdo Břevnov miluje…

10/06/2026

Proč jsou na tom starší domy hůř než byty❓

Odpověď je vlastně jednoduchá💡:

Kupující počítají💰.

A čísla jim příliš nevychází.

• Rekonstrukce zdražily 🪚⛏️🔨– materiály, práce i čekací doby řemeslníků jsou dnes na úrovni, která dokáže spolehlivě zlikvidovat jakýkoliv zdánlivě výhodný nákup.

• Energetická náročnost starších domů 🏚️ straší nejen v zimních měsících, ale i při pohledu na budoucí legislativu EU.

• Preference kupujících se mění – stále více lidí volí byt v novostavbě nebo novější dům🏠, kde se nastěhují bez starostí.
Byty zdražují, domy stagnují a lokalita rozhoduje víc než kdy dřív.

Více příště...

Richard Záhorský | AURUS REALITY| 📞 602 261 150 |📧 [email protected]



💬 Nenechte se zlákat jen cenou na papíře. Pokud chcete vědět, kolik vás dům bude stát doopravdy a jestli dává smysl, ozvěte se a spočítáme to spolu.

08/06/2026

Nejde jen o cenu domu.

Jde o to, kolik vás bude stát💵 potom — a právě to mění pravidla "hry.“

Průměrná cena starších rodinných domů v Praze se v roce 2026 pohybuje kolem 116 000 Kč/m².

V dlouhodobém horizontu jde o meziroční nárůst přibližně 12,6 % ⬆️

– číslo, které ještě nedávno působilo nepředstavitelně🫣.

Zásadní zlom v roce 2026 - letošní rok přináší výraznou změnu.

Některé segmenty trhu – především starší domy čekající na rekonstrukci – začínají ztrácet dech.

Místo dalšího zdražování tu developeři i majitelé narážejí na stagnaci, místy dokonce na mírný pokles cen kolem 1 %⬇️.

Na pražském trhu s nemovitostmi jde o jev, který jsme dlouho neviděli👀.

Starší dům už není automatická výhra🎉.

Náklady💰, energie i realita rekonstrukcí mění pravidla hry.

Proč kupující začínají couvat❓

Řekneme si v dalším příspěvku…

Richard Záhorský | AURUS REALITY| 📞602 261 150 | 📧[email protected]



💬 Neřešte jen kupní cenu — rozhodují i náklady po ní. Pokud chcete vědět, co vás čeká doopravdy a kde se vyplatí koupit, ozvěte se a podíváme se na to konkrétně.

06/06/2026

Praha má víc tváří — a každá stojí jinak.

Záleží na tom, kde v Praze hledáte🧐

Cena za metr čtvereční se v Praze může lišit i o desítky tisíc korun podle toho, na které adrese byt stojí:

- Okraje Prahy: 115 000 – 140 000 Kč/m²

- Širší centrum: 160 000 – 200 000 Kč/m²

- Prémiové lokality: 200 000 Kč/m² a více

Praha není jeden trh.

Je to několik trhů v jednom městě – a rozdíl mezi nimi je propastný😱.

Ceny rostly roky⬆️.

Teď se ale u některých domů 🏠 poprvé něco láme.

Co se změnilo a proč už nerozhoduje jen pořizovací cena❓

Vysvětlím v dalším článku...

Richard Záhorský | AURUS REALITY |📞 602 261 150 | 📧[email protected]

04/06/2026

Trh už nečeká — a čísla ukazují proč.📍

Čísla, která Vám řeknou víc než jakýkoliv průzkum

V roce 2025 se v Praze prodalo 10 714 starších bytů🏢

– meziročně o 16 % více a zároveň nejvíce za posledních šest let.

Tohle není statistická náhoda. 💡

Trh, který se v letech 2023–2024 zdál být v útlumu, se znovu výrazně rozhýbal.

Kupující jsou zpátky – a jsou rozhodnutější než dřív.

Nabídka roste.⬆️

Poptávka roste rychleji.⬆️⬆️

Na trhu přibývají nové nabídky, ale kupující je stahují z trhu ještě dřív, než si zvyknete na jejich existenci.

Aktivita na straně poptávky jasně převyšuje to, co prodejci nabízejí

– a právě tohle je motor, který ceny žene nahoru.⤴️

… sledujte mne a dozvíte se mnohem více💡

Richard Záhorský | AURUS REALITY |📞 602 261 150 |📧 [email protected]



💬 Sledujte mě a získejte přehled i náskok v rozhodování, která dávají smysl.

03/06/2026

Trh měl zpomalit. Místo toho se utrhl z řetězu⛓️‍💥.

Zatímco většina čekala uklidnění, pražské starší byty zdražily skokem, který přepsal očekávání kupujících.

Ceny, které mluví za vše.

Starší byty v Praze se dnes prodávají za 155 000 až 163 000 Kč/m² – a mediánová cena v květnu 2026 se zastavila na zhruba 160 500 Kč/m².

Přitom ještě na konci roku 2025 jste za metr čtvereční zaplatili kolem 143 000 Kč.

To není pozvolný drift. To je skokový posun, který mnohé kupující šokoval😱.

Meziroční růst se pohybuje mezi 9 a 16 % – a to v době, kdy se hodně lidí ptá, jestli je správný čas kupovat.

Otázka už nestojí, jestli ceny porostou, ale kdo na ně ještě dosáhne.❓

Pokud byl někdo na vážkách, realita posledních měsíců ukazuje jediné:

čekání se v Praze znovu prodražuje💸.

Trh se probudil – a čísla mluví jasně.

Prodeje starších bytů v Praze vystřelily na šestileté maximum a kupující berou, co se objeví.

Co to znamená pro ceny a vaše rozhodování? O tom v dalším příspěvku…

Richard Záhorský | AURUS REALITY | 📞602 261 150 |📧[email protected]



📌Pokud zvažujete koupi, teď je chvíle zjistit své reálné možnosti a jednat s chladnou hlavou. Ozvěte se a podíváme se společně na to, co dává smysl právě pro vás — dřív, než se ceny posunou zase o kus dál.

01/06/2026

🏘️Pražský realitní trh žije — ale tenhle příběh má víc vrstev, než se na první pohled zdá.

V následujících dnech ho rozeberu po částech:

čísla, rozdíly mezi segmenty i to, kde se skrývá skutečný potenciál.

Začínáme 👇

Pražský realitní trh se v letech 2025–2026 vrátil do hry s překvapivou razancí.

Po období ochlazení se trh starších bytů a domů probudil k životu – ceny šly nahoru⬆️, kupující se vrátili a tempo transakcí zrychlilo.

Pod povrchem tohoto oživení ale probíhá tichá fragmentace.

Byty si drží vzestupný kurz, zatímco část staršího rodinného fondu ztrácí dech pod tíhou renovačních nákladů a špatných energetických štítků.

Dnes víc než kdy jindy rozhoduje trojice faktorů:

kde nemovitost stojí, jak rychle se kupující rozhodne a jaký skutečný výnos může čekat.

Sentiment „koupím cokoliv v Praze a vydělám" pomalu ustupuje střízlivějšímu přístupu – trh začíná odměňovat ty, kdo umí číst data🤓, ne jen instinkty.

Následující dny Vám poradím přesně to, co k takovému rozhodování potřebujete💡.

Konkrétní čísla, srovnání jednotlivých segmentů, přehled lokalit s největším potenciálem a střízlivý výhled toho, kam se ceny mohou v nejbližších letech posunout.

Richard Záhorský | AURUS REALITY | 📞602 261 150 |📧[email protected]



📌 Chcete vědět, jak si v tomhle rozděleném trhu stojí právě vaše nemovitost nebo kam dnes dává smysl investovat? Napište mi zprávu nebo sledujte další díly — ukážu vám konkrétní čísla i příležitosti.

20/05/2026

Jedinečná příležitost pro pro investici a kreativitu👉 2+kk v Praze na Chodově.

Odkaz na nabídku najdete v komentářích…💬

Richard Záhorský | AURUS REALITY |📞602 261 150 |📧 [email protected]

AURUS REALITY
JUDr. ZÁHORSKÝ spol. s r.o.

Sdílejte, je to zajímavá investiční příležitost 👍

18/04/2025