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Immo2you – Ihr Immobilienmakler in Essen mit 40 Jahren Erfahrung. Immo2you ist Ihr Immobilienmakler in Essen mit 40 Jahren Immobilienerfahrung.

Wir unterstützen Eigentümer beim Haus- und Wohnungsverkauf, der Vermietung und der Bewertung von Immobilien und Grundstücken. Durch präzise Wertermittlungen, Wertverbesserungs- Analysen und einer Käufer- und Investorendatenbank, sowie moderne Vermarktung durch Profi-Fotos, 360°-Rundgänge und Social Ads erzielen wir optimale Ergebnisse. Als IVD-zertifizierte Immobilienexperten bieten wir eine rechtssichere Abwicklung und sind zusätzlich auf die Entwicklung von Grundstücken und Projekten spezialisiert. Jetzt unverbindliche Beratung anfragen.

30/10/2026

Wohnung vermieten in Essen: Viele Anfragen sind erst der Anfang.

Sie möchten Ihre Wohnung neu vermieten? Eine überzeugende Präsentation schafft Aufmerksamkeit. Für eine fundierte Entscheidung brauchen Sie außerdem einen nachvollziehbaren Mietpreis, vollständige Angaben und einen geordneten Auswahlprozess.

Darauf kommt es an:
• Miete anhand der Wohnung und des örtlichen Marktes einordnen.
• Zustand, Ausstattung und Wohnkosten verständlich darstellen.
• Besichtigungen gezielt vorbereiten.
• Bewerberdaten nur im erforderlichen Umfang und zum passenden Zeitpunkt erheben.
• Vertrag und Übergabe sorgfältig abstimmen.

Immo2you begleitet Eigentümer in Essen und im Ruhrgebiet persönlich bei ihrer Vermietung – von der Vorbereitung bis zur Übergabe, im gemeinsam vereinbarten Leistungsumfang.

Immobilienkompetenz aus über 40 Jahren Erfahrung.

Sie wünschen eine fachkundige Beratung? Das Team der Immo2you GmbH unterstützt Sie gerne. Vereinbaren Sie Ihren Termin unter 0201 72658399.

https://immo2you.de/ratgeber/

29/10/2026

Monteurwohnung oder Airbnb: Erst die Nutzung klären, dann einrichten.

Sie möchten Ihre Eigentumswohnung möbliert an Feriengäste oder Beschäftigte auf Montage vermieten? Einrichtungskataloge, Farben und Möbel sind ein schöner Anfang. Vor dem ersten Inserat sollten aber die rechtlichen Grundlagen stehen.

Wichtig für Eigentümer:
• Genehmigte Nutzung und Betriebskonzept prüfen
• Erforderliche Nutzungsänderung vor dem Start klären
• Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung beachten
• Örtliche Wohnraumschutz- und Registrierungspflichten prüfen
• Kosten, Auslastung, Versicherung und Gästebetreuung realistisch kalkulieren

Eine Nutzungsänderung kann auch ohne Umbau erforderlich sein. Entscheidend sind die tatsächliche Nutzung und die Anforderungen am Standort. Ein Airbnb-Inserat ersetzt keine Genehmigung. Auch eine baurechtliche Erlaubnis klärt nicht automatisch alle WEG- und Wohnraumschutzfragen.

Die Immo2you GmbH unterstützt Eigentümer in Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Gelsenkirchen, Gladbeck und Bottrop bei der Einordnung ihrer Möglichkeiten und der passenden Vermarktung.

Unsere eigenen Architekten und Ingenieure im Team können technische und planerische Fragen einbeziehen, auch zur Vorbereitung einer erforderlichen Nutzungsänderung. Über die Zulässigkeit entscheidet die zuständige Behörde.

Immobilienkompetenz aus über 40 Jahren Erfahrung.

Sie haben Fragen oder wünschen eine fachkundige Beratung? Das Team der Immo2you GmbH unterstützt Sie gerne. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin unter 0201 72658399.

Weitere Ratgeber:
https://immo2you.de/ratgeber/

Quellen: BauO NRW §§ 60, 62; BGH, V ZR 112/18; örtliche Wohnraumschutzvorgaben. Allgemeine Informationen; keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.

28/10/2026

Steckt in Ihrem Garten ein zweites Baugrundstück?

Sie besitzen ein Haus mit einem großen Grundstück? Vielleicht bietet eine Teilfläche Platz für ein weiteres Zuhause oder eröffnet Möglichkeiten für einen Teilverkauf.

Doch ein großer Garten ist nicht automatisch Bauland. Vor einer Entscheidung sollten Sie prüfen:
• Welches Baurecht gilt?
• Sind Zufahrt und Erschließung gesichert?
• Welche Abstände, Rechte und Schutzvorschriften sind zu beachten?
• Ist eine Teilung zulässig und wirtschaftlich sinnvoll?
• Wie verändert sich der Wert Ihres verbleibenden Hauses?

Eine Grundstücksteilung allein schafft kein Baurecht. Auch der Bau-Turbo ersetzt keine Prüfung des konkreten Vorhabens und erfordert insbesondere die Zustimmung der Gemeinde.

Grundstücks- und Projektentwicklung gehört zu den besonderen Schwerpunkten von Immo2you. Dahinter steht die jahrzehntelange Erfahrung von Klaus Gräber: Entwicklungsmöglichkeiten erkennen, prüfen und Eigentümer bei Planung und Vermarktung begleiten – seit Jahrzehnten und bis heute.

Unsere eigenen Architekten und Ingenieure im Team unterstützen bei technischen und planerischen Fragen. Über die baurechtliche Zulässigkeit entscheidet die zuständige Behörde.

Wir begleiten Eigentümer in Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Gelsenkirchen, Gladbeck und Bottrop.

Immobilienkompetenz aus über 40 Jahren Erfahrung.

Sie haben Fragen oder wünschen eine fachkundige Beratung? Das Team der Immo2you GmbH unterstützt Sie gerne. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin unter 0201 72658399.

Weitere Ratgeber:
https://immo2you.de/ratgeber/

Quellen: §§ 30, 34, 35, 246e BauGB; §§ 7, 77 BauO NRW. Allgemeine Informationen; keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.

27/10/2026

Käufer gefunden – aber finanziert die Bank auch den Kaufpreis?

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Eine Kaufzusage ist erfreulich. Für einen planbaren Verkauf sollte aber auch die Käuferfinanzierung nachvollziehbar sein.

Achten Sie vor dem Notartermin auf diese Punkte:
• Bezieht sich die Bestätigung auf Ihre konkrete Immobilie?
• Sind Käufer und Objekt bereits geprüft?
• Welche Vorbehalte oder Auszahlungsvoraussetzungen bestehen?
• Sind Eigenkapital, Erwerbsnebenkosten und geplante Arbeiten berücksichtigt?

Wichtig: Die Überschrift „Finanzierungsbestätigung“ allein sagt wenig über die Verbindlichkeit aus. Auch kann die Bank die Immobilie anders bewerten als der vereinbarte Kaufpreis erwarten lässt.

Die notarielle Fälligkeitsmitteilung ist keine Zahlungsgarantie. Die Schlüsselübergabe sollte grundsätzlich erst nach vollständiger vertragsgemäßer Kaufpreiszahlung und entsprechend dem Kaufvertrag erfolgen.

Die Immo2you GmbH begleitet Eigentümer in Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Gelsenkirchen, Gladbeck und Bottrop bei der Verkaufsvorbereitung und der Abstimmung mit Interessenten. Die Kreditentscheidung trifft das finanzierende Institut.

Immobilienkompetenz aus über 40 Jahren Erfahrung.

Sie haben Fragen oder wünschen eine fachkundige Beratung? Das Team der Immo2you GmbH unterstützt Sie gerne. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin unter 0201 72658399.

Weitere Ratgeber:
https://immo2you.de/ratgeber/

Quellen: §§ 505a, 505b BGB; BaFin „Immobilienkredit im Überblick“; Bundesnotarkammer „Kaufpreisfälligkeit“. Allgemeine Informationen; keine individuelle Rechts- oder Finanzierungsberatung.

26/10/2026

Eigentumswohnung verkaufen: Welche Kosten schlummern in den WEG-Unterlagen?

Sie möchten Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Neben Lage und Ausstattung interessieren sich Käufer auch für Hausgeld, Erhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen.

Prüfen Sie deshalb frühzeitig:
• Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungen
• Vermögensbericht und Rücklagenstand
• Versammlungsprotokolle und relevante Beschlüsse
• bekannte Sanierungsmaßnahmen und deren Finanzierung

Ein niedriges Hausgeld ist nicht automatisch ein Vorteil. Entscheidend ist, welche Kosten enthalten sind und ob die finanzielle Vorsorge zum Gebäude passt.

Wichtig bei Sonderumlagen: Gegenüber der Gemeinschaft ist grundsätzlich maßgeblich, wer bei Fälligkeit Eigentümer ist. Die wirtschaftliche Kostenverteilung zwischen Verkäufer und Käufer sollte zusätzlich im notariellen Kaufvertrag geklärt werden.

Die Immo2you GmbH unterstützt Eigentümer in Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Gelsenkirchen, Gladbeck und Bottrop bei der Vorbereitung des Wohnungsverkaufs und einer nachvollziehbaren Vermarktungsstrategie.

Immobilienkompetenz aus über 40 Jahren Erfahrung.

Sie haben Fragen oder wünschen eine fachkundige Beratung? Das Team der Immo2you GmbH unterstützt Sie gerne. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin unter 0201 72658399.

Weitere Immobilien-Ratgeber:
https://immo2you.de/ratgeber/

Rechtsgrundlagen: § 28 WEG; BGH, Urteil vom 15.12.2017, V ZR 257/16. Allgemeine Informationen; keine individuelle Rechtsberatung.

25/10/2026

Das Haus wird zu teuer? Prüfen Sie Ihre Möglichkeiten, bevor Sie entscheiden.

Ihr Zuhause steckt voller Erinnerungen. Doch wenn laufende Kosten steigen, Reparaturen anstehen oder die Finanzierung belastet, stellt sich irgendwann die Frage: Passt die Immobilie noch zu Ihrem Leben und Ihrem Budget?

Für Eigentümer in Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Gelsenkirchen, Gladbeck und Bottrop lohnt sich ein genauer Blick auf vier Möglichkeiten:

• Behalten: Welche laufenden Ausgaben entstehen tatsächlich, und welche Rücklagen benötigen Sie?

• Gezielt modernisieren: Welche Arbeiten sind notwendig, welche wirtschaftlich sinnvoll und welche zunächst verzichtbar?

• Vermieten: Können realistisch erzielbare Einnahmen die verbleibenden Kosten und Risiken tragen?

• Verkaufen: Welcher Erlös könnte nach Ablösung bestehender Darlehen und weiteren Kosten verfügbar bleiben – und was kostet Ihre nächste Wohnlösung?

Eine größere Investition führt nicht automatisch zu einem entsprechend höheren Verkaufspreis. Auch ein kleineres Zuhause ist nicht ohne genaue Rechnung immer günstiger.

Deshalb beginnt eine gute Entscheidung mit einer individuellen Immobilienbewertung und einer nachvollziehbaren Betrachtung Ihrer Möglichkeiten.

Immo2you unterstützt Sie mit Marktkenntnis, Wertverbesserungsanalysen und persönlicher Beratung. Unsere eigenen Architekten und Ingenieure im Team ermöglichen es, auch planerische und technische Fragen einzubeziehen.

Immobilienkompetenz aus über 40 Jahren Erfahrung.

Sie haben Fragen oder wünschen eine fachkundige Beratung? Das Team der Immo2you GmbH unterstützt Sie gerne. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin unter 0201 72658399.

Weitere Informationen für Eigentümer:
https://immo2you.de/ratgeber/

Hintergrund: LBS-Modernisierungsstudie 2026; Verbraucherzentrale zu Immobilienfinanzierungen.
Stand: 22. Oktober 2026.

24/10/2026

Immobilie als Kapitalanlage: Was kann sie mehr als ein Sparbuch?

Sie möchten Vermögen aufbauen und Ihre Kaufkraft langfristig erhalten? Dann kann eine sorgfältig ausgewählte Immobilie eine sinnvolle Ergänzung Ihrer Geldanlage sein.

Gegenüber einem klassischen Sparbuch bietet eine vermietete Immobilie besondere Möglichkeiten:

• Laufende Einnahmen durch Vermietung.
• Eigentum an einem nutzbaren Sachwert.
• Verbesserungspotenzial durch gezielte Maßnahmen.
• Mögliche steuerliche Berücksichtigung von Vermietungsaufwendungen und Gebäudeabschreibung.

Warum Inflation dabei wichtig ist:
Liegt die Verzinsung Ihres Guthabens unter der Inflation, verliert Ihr Erspartes an Kaufkraft. Eine Immobilie kann langfristige Chancen bieten – sie ist jedoch nicht automatisch vor Wertverlust geschützt.

Ein vereinfachtes Immobilienbeispiel:
200.000 € Kaufpreis und 20.000 € angenommene Kaufnebenkosten ergeben 220.000 € Gesamtinvestition. Bei 12.000 € jährlicher Nettokaltmiete und 3.000 € angenommenen jährlichen Eigentümeraufwendungen verbleiben rechnerisch 9.000 € vor Finanzierung und Steuern.

Das entspricht rund 4,09 % der Gesamtinvestition – keine garantierte Nettorendite. Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Finanzierung können das Ergebnis verändern.

Entscheidend ist deshalb die Auswahl: Passen Lage, Kaufpreis, Gebäudezustand, Mietverträge und Finanzierung zusammen?

Als sachkundiger Immobilienmakler unterstützt Immo2you Sie bei dieser Prüfung – in Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Gelsenkirchen, Gladbeck und Bottrop.

Ein Sparbuch bleibt für andere Zwecke sinnvoll, etwa als verfügbare Reserve entsprechend seinen Vertragsbedingungen. Die passende Immobilieninvestition muss zu Ihren Zielen und finanziellen Möglichkeiten passen.

Immobilienkompetenz aus über 40 Jahren Erfahrung.

Sie haben Fragen oder wünschen eine fachkundige Beratung? Das Team der Immo2you GmbH unterstützt Sie gerne. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin unter 0201 72658399.

Weitere Informationen:
https://immo2you.de/ratgeber/

Quellen: Verbraucherzentrale zu Geldanlage und Inflation, Deutsche Bundesbank zur Einlagensicherung, §§ 7 und 9 EStG.
Stand: 21. Oktober 2026. Rechenwerte sind Annahmen; keine Renditegarantie. Individuelle Steuerfragen bitte mit Ihrer Steuerberatung klären.

23/10/2026

Kaufen oder mieten im Ruhrgebiet: Wann lohnt sich eine eigene Immobilie?

Sie zahlen monatlich Miete und überlegen, ob Sie stattdessen ein Haus oder eine Eigentumswohnung finanzieren sollten?

Ein Kauf kann sinnvoll sein, wenn Sie langfristig bleiben möchten, die Immobilie zu Ihrem Leben passt und neben der Finanzierung genügend Rücklagen bleiben. Einen festen Zeitpunkt, ab dem Kaufen immer günstiger ist, gibt es jedoch nicht.

Ein vereinfachtes Rechenbeispiel mit angenommenen Werten:

• Kaufpreis: 300.000 €
• Erwerbsnebenkosten: 30.000 €
• Eigenkapital: 90.000 €
• Darlehen: 240.000 €
• Angenommener Sollzins: 4 % und anfängliche Tilgung: 2 %
• Anfängliche Kreditrate: 1.200 € monatlich

Hinzu kommen Instandhaltung und weitere Eigentümerkosten. Gleichzeitig vermindert der Tilgungsanteil Ihre Schulden. Deshalb lässt sich die Kreditrate nicht einfach mit einer Kaltmiete gleichsetzen.

Auch Steuern gehören in die Planung:

Bei 300.000 € Bemessungsgrundlage fallen in NRW grundsätzlich 19.500 € Grunderwerbsteuer an – bereits Bestandteil der oben angenommenen Erwerbsnebenkosten.

Für bestimmte Handwerkerarbeiten können 3.000 € begünstigte Arbeitskosten unter den gesetzlichen Voraussetzungen zu 600 € Einkommensteuerermäßigung führen. Wichtig: Solche Vergünstigungen können auch Mietern zustehen.

Bei reiner Selbstnutzung sind Kaufpreis und gewöhnliche Darlehenszinsen grundsätzlich nicht wie bei einer vermieteten Immobilie steuerlich absetzbar.

Immo2you unterstützt Sie dabei, Lage, Zustand und Kaufpreis einzuordnen – in Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Gelsenkirchen, Gladbeck und Bottrop.

Immobilienkompetenz aus über 40 Jahren Erfahrung.

Sie haben Fragen oder wünschen eine fachkundige Beratung? Das Team der Immo2you GmbH unterstützt Sie gerne. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin unter 0201 72658399.

Weitere Informationen:
https://immo2you.de/ratgeber/

Quellen: Finanzverwaltung NRW zur Grunderwerbsteuer, §§ 9 und 35a EStG.
Stand: 21. Oktober 2026. Rechenwerte sind Annahmen, kein Finanzierungsangebot. Individuelle Steuerfragen bitte mit Ihrer Steuerberatung klären.

22/10/2026

Immobilie geerbt? Steuern klären und den Verkauf gut vorbereiten.

Eine Immobilienerbschaft bringt häufig Fragen für die ganze Familie mit sich: selbst einziehen, vermieten oder verkaufen? Welche Kosten entstehen – und welche Steuern können anfallen?

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Gelsenkirchen, Gladbeck oder Bottrop geerbt haben, sollten Sie vor einer Entscheidung drei Punkte kennen:

• Freibeträge: Bei unbeschränkter Steuerpflicht gelten beispielsweise 500.000 € für Ehegatten und eingetragene Lebenspartner sowie 400.000 € für Kinder. Weitere Nachlasswerte und frühere Zuwendungen können die Berechnung beeinflussen.

• Familienheim: Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine Steuerbefreiung greifen. Selbstnutzung und weitere Bedingungen sind entscheidend. Ein späterer Verkauf kann zum rückwirkenden Wegfall der Befreiung führen.

• Geerbte Immobilie verkaufen: Erbschaftsteuer und eine mögliche Einkommensteuer auf den Verkaufsgewinn sind getrennt zu prüfen. Bei einem unentgeltlichen Erbe beginnt die Zehnjahresfrist grundsätzlich nicht neu – die Anschaffung durch den Erblasser wird zugerechnet.

Vereinfachtes Beispiel:
Ein Kind erbt einen steuerlich anzusetzenden Wert von 600.000 €. Nach 400.000 € persönlichem Freibetrag verbleiben 200.000 € steuerpflichtiger Erwerb – nicht 200.000 € Steuer. Weitere Werte, Belastungen und Befreiungen bleiben in diesem Beispiel unberücksichtigt.

Als Ihr Immobilienmakler im Ruhrgebiet unterstützt Immo2you Sie bei der Bewertung Ihrer geerbten Immobilie und der Vorbereitung eines möglichen Verkaufs. Ihre Steuerberatung klärt die individuellen steuerlichen Folgen.

Immobilienkompetenz aus über 40 Jahren Erfahrung.

Sie möchten Ihre Möglichkeiten besprechen? Sprechen Sie uns an.

Weitere Informationen für Eigentümer:
https://immo2you.de/ratgeber/

Quellen: §§ 13 und 16 ErbStG, § 23 EStG.
Stand: 21. Oktober 2026.

22/10/2026

Mehrfamilienhaus kaufen in Gelsenkirchen-Schalke

7 Wohneinheiten · 6 Garagen · ca. 350 m² Wohnfläche
Kaufpreis: 479.995 €
Aktuelle Jahreskaltmiete laut Inserat: 31.980 €

Diese vermietete Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Garagen und langfristigem Potenzial. Die Energieeffizienzklasse C und eine laut Inserat rund zehn Jahre alte Heizungsanlage ergänzen die Eckdaten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Entdecken Sie das vollständige Angebot und vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung mit Immo2you GmbH.

Exposé und Kontakt:
https://immo2you.de/immobilie/attraktives-mehrfamilienhaus-mit-7-wohneinheiten-6-garagen-solide-kapitalanlage-mit-langfristigem-potenzial/

Adresse

Kraienbruch 67a
Essen
45357

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 18:00
Dienstag	09:00 - 18:00
Mittwoch	09:00 - 18:00
Donnerstag	09:00 - 18:00
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Samstag	09:00 - 18:00

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