AP Transactions Immobilières

05/06/2026

⚠️ Héritage immobilier en famille ?

Vous êtes plusieurs héritiers propriétaires du même bien et vous ne savez pas quelle décision prendre ?

🏡 Vendre
🏡 Racheter une part
🏡 Mettre en location

Alexandre Petrucci vous accompagne pour trouver la solution la plus adaptée à votre situation familiale et patrimoniale.

📖 Guide gratuit :
« Indivision après héritage : vendre, racheter ou louer le bien familial ? »

👉 RDV sur https://www.alexandrepetrucci.fr/indivision-heritage-aix-en-provence/

02/06/2026

Vos parents veulent vous aider à acheter.
Votre fratrie hésite à vendre la maison familiale.
Vous cherchez à transmettre votre patrimoine sans vous ruiner en droits de succession.
👉 Dans ces 3 cas, la SCI familiale est probablement la meilleure réponse.

Mais attention : mal montée, elle peut coûter bien plus cher qu'un achat classique.

Dans cet article, on vous donne :
→ Les 5 vrais avantages (et le piège n°1 que personne ne vous dit)
→ IS ou IR : le choix irréversible qui peut vous coûter 50 000 €
→ Les coûts réels à Aix-en-Provence en 2026
→ Comment transmettre 400 000 € sans payer un euro de droits

📖 Lire l'article complet :
https://www.alexandrepetrucci.fr/sci-familiale-aix-en-provence-acheter/?utm_source=facebook&utm_medium=post&utm_campaign=article_sci_familiale

🏡 Vous envisagez d'acheter en SCI à Aix-en-Provence ?

On vous oriente vers le bon notaire et le bon expert-comptable. Gratuit, sans engagement.

👉 Faites votre demande ici :
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Acheter en SCI familiale à Aix-en-Provence : avantages fiscaux, transmission, coûts de création et pièges à éviter. Le guide complet 2026.

01/06/2026

PRIX: 1.130.000€ FAI
🔥 RARE À LA VENTE – MAISON CONTEMPORAINE À CABRIÈS 🔥

🏡 170 m² entièrement rénovés sur une parcelle close de 1 800 m² sans aucun vis-à-vis

Piscine plein sud ☀️ – véranda haut de gamme – aucun travaux à prévoir.

Dès l’entrée, le ton est donné : des volumes, de la lumière et une vraie qualité de vie.

✨ LES POINTS FORTS :
✔ 170 m² rénovés intégralement
✔ Terrain de 1 800 m² clos et intimiste
✔ Piscine exposée plein sud
✔ Véranda Gustave Rideau de 40 m² utilisable toute l’année
✔ Suite parentale en rez-de-chaussée
✔ Garage + stationnements multiples
✔ Aucun travaux à prévoir

📍 REZ-DE-CHAUSSÉE – VIE DE PLAIN-PIED :
• Salon de 34 m² ouvert sur une véranda de 40 m²
• Véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers l’extérieur
• Accès direct terrasse + piscine
• Suite parentale de 13,60 m² avec indépendance totale

📍 ÉTAGE :
• 2 chambres pour enfants ou invités
• Salle de bains
• WC indépendant
• Bureau

🌿 EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ :
• Jardin clos sans vis-à-vis
• Piscine plein sud
• Espaces de détente et de stationnement

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
Située à Cabriès 🏡, à seulement 10 minutes à pied du village :
• Commerces, boulangerie, écoles accessibles à pied

🚆 Accès rapide :
• Gare TGV Aix-en-Provence à 5 min
• Autoroute A8 à 5 min

Un secteur recherché par les actifs et cadres souhaitant conjuguer mobilité et qualité de vie.

📊 Informations complémentaires :
DPE : B (92) – GES : B (9)
Charges énergétiques estimées : 1 400 € à 2 000 €
Taxe foncière : 1 940 €
Honoraires à la charge du vendeur



📞 Alexandra JIRONA
📱 06 52 36 77 80
📧 [email protected]

📩 Contactez-moi pour organiser une visite.

01/06/2026

PRIX: 900.000€ FAI
🔥 COUP DE CŒUR ASSURÉ 🔥

🏡 Propriété d’exception de 232 m² avec piscine, sauna, cuisine d’été et jardin paysager !

Vous rêvez d’une maison offrant de grands espaces, des prestations haut de gamme et un extérieur digne d’un hôtel privé ? Cette propriété rare réunit confort, élégance et performance énergétique dans un environnement privilégié.

✨ LES ATOUTS MAJEURS :
✅ 232 m² habitables
✅ Piscine 8 x 4 m en béton banché
✅ Sauna privé
✅ Terrain aménagé avec putting de golf et bassin zen
✅ Cuisine d’été avec barbecue et four à pizza
✅ Panneaux solaires
✅ Climatisation réversible
✅ Prestations de qualité

📍 À l’étage :
• Pièce de vie lumineuse de 70 m²
• Cuisine aménagée et équipée
• Salon avec cheminée insert
• Terrasse suspendue de 30 m²
• Suite parentale d’environ 30 m² avec dressing
• WC indépendant

📍 Au rez-de-chaussée :
• Entrée de 20 m² aménagée en bureau
• 2 grandes chambres
• Salon bibliothèque avec accès direct au jardin
• Salle de bains
• WC séparé
• Grande buanderie
• Espace été comprenant chambre, salle d’eau, WC et cuisine d’été

🌴 Un extérieur conçu pour profiter pleinement :
🏊 Piscine avec local technique
🧖 Sauna
🍕 Cuisine d’été avec barbecue et four à pizza
⛳ Putting de golf
🏹 Couloir de tir à l’arc
🪷 Bassin zen
🛠️ Atelier et nombreux espaces de rangement

🌱 Une maison éco-performante :
☀️ Panneaux solaires
❄️ Climatisation réversible
🔥 Radiateurs haut de gamme à pierre de lave
🪟 Menuiseries aluminium premium
DPE: B
GES: A

📞 Malorie CUQ
📱 06 72 15 67 01
📧 [email protected]

29/05/2026

🚨 Vous avez trouvé le mas de vos rêves à Puyricard, au Tholonet ou à Saint-Marc-Jaumegarde ?

Avant de signer, vérifiez un point que beaucoup d'acheteurs découvrent... trop t**d : la servitude de passage.

Imaginez acheter une superbe propriété provençale et découvrir ensuite que votre accès dépend du terrain du voisin. Portail fermé, conflit de voisinage, procédure judiciaire... un détail qui peut rapidement devenir un vrai casse-tête.

📌 Dans le pays aixois, près d'1 bien rural sur 5 est concerné.

Dans ce nouvel article, je vous explique :
✅ Les différents types de servitudes
✅ Comment les identifier avant l'achat
✅ Les vérifications indispensables à effectuer
✅ Les protections prévues par la loi
✅ La checklist à suivre avant de signer votre compromis

Un achat immobilier réussi commence toujours par une bonne vérification en amont.

📖 Découvrez l'article complet :
👉 https://www.alexandrepetrucci.fr/servitude-de-passage-aix-en-provence/

26/05/2026

💼 Frais de notaire 2026 : combien ça coûte vraiment à Aix-en-Provence ?

C'est souvent le poste budgétaire le plus sous-estimé lors d'un achat immobilier. Et pourtant, les frais de notaire peuvent représenter 7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien — soit plus de 20 000 € sur un bien à 300 000 €.

Ce que peu d'acheteurs savent :

📌 Les "frais de notaire" ne vont pas entièrement au notaire : la majeure partie correspond aux droits de mutation reversés à l'État et aux collectivités locales.
📌 Dans le neuf, les frais sont réduits à 2–3 % — un avantage souvent sous-évalué.
📌 Certains frais sont négociables ou réductibles (honoraires du notaire sur la partie excédant 150 000 €).

Notre guide 2026 vous explique tout : calcul détaillé, astuces légales pour réduire la facture, différences ancien/neuf.

📍 Vous avez un projet d'achat sur Aix ? Estimez votre budget total ici : https://www.alexandrepetrucci.fr/estimer/

🔗 Lire le guide : https://www.alexandrepetrucci.fr/frais-notaire-aix-en-provence-2026/

24/05/2026

📈 Investissement locatif à Aix-en-Provence : ce que nous conseillons en 2026.

Aix-en-Provence reste l'une des villes les plus attractives pour l'investissement locatif en PACA. Une université importante, un tissu économique solide, une demande locative structurellement supérieure à l'offre.

Mais tous les biens ne se valent pas. Voici ce que nous conseillons selon les profils :

🎓 Marché étudiant (studio, T2 proche campus) : rendements de 5 à 6 % brut, vacance faible, gestion active nécessaire.
👨‍👩‍👧 Marché famille (T3/T4 secteur nord) : rendements de 3,5 à 4,5 %, locataires stables, moins de rotation.
🏢 Locatif meublé LMNP : avantages fiscaux significatifs, mais nécessite une gestion rigoureuse et un bien bien situé.

Attention aux passoires thermiques : les biens F et G ne peuvent plus être reloués et vont peser de plus en plus sur les rendements réels.

📍 Vous avez un projet d'investissement sur Aix ? Prenons 30 minutes pour en parler : https://www.alexandrepetrucci.fr/estimer/

🔗 Lire l'analyse complète : https://www.alexandrepetrucci.fr/investissement-locatif-aix-en-provence/

23/05/2026

🔍 Visite immobilière à Aix-en-Provence : ce que vous devez absolument vérifier.

Une visite immobilière, c'est 30 à 60 minutes pour prendre une décision qui va engager plusieurs centaines de milliers d'euros sur des années. Le stress, l'excitation — et parfois le coup de cœur — font qu'on oublie l'essentiel.

Les points que nous recommandons à tous nos clients de vérifier systématiquement :

🏗️ Structure et toiture : fissures, infiltrations, état de la charpente
💧 Humidité : odeurs, traces en bas des murs, sous-sol
⚡ Installations électriques et plomberie : age, conformité, pression
🏢 En copropriété : montant des charges, procès-verbaux d'AG, travaux votés
📋 DPE réel et diagnostics obligatoires

Notre guide complet vous donne la checklist point par point — avec les questions précises à poser au vendeur ou à l'agent.

📍 Vous avez trouvé un bien qui vous intéresse sur Aix ? Parlez-en avec nous avant de faire une offre : https://www.alexandrepetrucci.fr/estimer/

🔗 Accéder à la checklist complète : https://www.alexandrepetrucci.fr/visite-immobiliere-aix-en-provence-checklist-15-points/

22/05/2026

🏘️ Où vivre à Aix-en-Provence en 2026 ? Le guide des 7 quartiers.

Chaque quartier d’Aix a sa personnalité, ses prix et son mode de vie. Et le bon choix dépend entièrement de votre situation : êtes-vous plutôt famille cherchant de l’espace ? Jeune actif voulant l’animation du centre ? Investisseur cherchant le meilleur rendement ?

Dans notre nouveau guide, on analyse les 7 grands secteurs d’Aix-en-Provence : prix au m², ambiance, transports, écoles, commerces. Avec des vraies données terrain issues de nos 15 ans de présence locale.

📍 Vous avez un projet sur Aix ? On peut vous orienter vers le secteur qui correspond exactement à vos critères : https://www.alexandrepetrucci.fr/estimer/

💬 Et vous, dans quel quartier habitez-vous ? Vous en êtes content ? Partagez en commentaires !

🔗 Lire le guide complet : https://www.alexandrepetrucci.fr/quartiers-aix-en-provence-ou-vivre/

22/05/2026

⚡ DPE et valeur immobilière à Aix-en-Provence : ce que les chiffres disent vraiment.

Depuis 2023, le Diagnostic de Performance Énergétique n’est plus qu’une formalité administrative. C’est devenu un critère de valorisation majeur qui influence directement le prix de vente et la durée de commercialisation d’un bien.

Ce que nous observons sur le marché aixois :
✅ Biens classés A ou B : se vendent au-dessus du marché, délai court
⚠️ Biens classés D ou E : demande de négociation croissante
❌ Biens classés F ou G : décote de 10 à 20 %, difficultés croissantes à vendre

Dans notre nouvel article, on vous donne les données réelles du marché local et on vous explique ce que vous devez faire avant de vendre selon votre classe DPE.

📍 Votre bien est concerné ? Commencez par une estimation gratuite : https://www.alexandrepetrucci.fr/estimer/

🔗 Lire l’article : https://www.alexandrepetrucci.fr/dpe-2026-quel-impact-sur-la-valeur-de-votre-bien-immobilier-a-aix-en-provence/