Sdsimmo

Agence immobilière
• | Achat - Vente - Location - Investissement
• | 20C rue dupetit thouars, Angers
📞810241277704/ 0677252483
ESTIMATION OFFERTE 👇

05/06/2026

ET SI VOUS CONSTRUISIEZ LA MAISON DE VOS RÊVES ?

Pas un compromis. Pas un "c'est pas tout à fait ce qu'on voulait".
Une maison FAITE POUR VOUS. ✨

Sur un terrain d'environ 300 m², imaginez votre T3 de 50 m² pensé selon vos envies :

☀️ Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
🛏️ 2 chambres · 1 salle de bain
🌿 Maison neuve certifiée RE 2020 · Classe énergie A
🔧 Branchements eau, EDF, égout & chemin d'accès inclus

Et vous n'êtes pas seul :
👷 Un chargé de projet dédié de A à Z
📐 Le maître d'œuvre lui-même sur le chantier
💎 Matériaux & équipements premium à personnaliser
🏦 Les meilleurs financements avec nos partenaires

Votre future maison existe déjà… il suffit de l'imaginer.

📞 Contactez SDSimmo – 06 77 25 24 83

01/06/2026

EXCLUSIVITÉ – ANGERS | Grand T2/3 79m² | Balcon Vue Parc | Garage Boxé | Standing | 276 900 €

En exclusivité chez SDSimmo, au 5ᵉ étage d'une résidence de haut standing à deux pas de l'avenue Jeanne-d'Arc, ce grand T2/3 de 79m² offre des volumes rares et une vue dégagée sur un parc arboré de plus de 6 000m².

🏠 Le bien

Entrée | Cellier | Cuisine séparée
Salon-séjour de 34m² → grand balcon exposé sud-est, vue sur parc
1 grande chambre | Salle de bains (do**he + baignoire) | WC séparé
2ᵉ chambre possible dans la partie séjour selon vos besoins
Cave + Parking privatif extérieur + Garage boxé en sous-sol
Grand parc arboré privatif résidence | Immeuble conforme PMR

📍 À 10 min à pied du centre-ville
Supermarché, boulangerie, tabac, coiffeur, écoles, laverie et tramway — tout y est.

📋 Infos clés

Prix : 276 900 € | Honoraires acquéreur : 6,5% TTC
Charges : ~167€/mois | Énergie estimée : 850€ à 1 190€/an
Copropriété 205 lots | ⚠️ Procédure en cours | Travaux copropriété prévus
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir dans l'appartement

👉 Envoyez-nous un message privé pour recevoir plus de détails.

Contact :
Antoine FAUCHE – 06 77 25 24 83 | ☎️ SDSimmo Lafayette
Risques : georisques.gouv.fr — 79m² — 205 lots — Charges ~2 000€/an — Procédure copro en cours — Honoraires acq. 6,5%

20/05/2026

Découvrez les nombreux avantages de l’immobilier neuf avec SDS IMMO 🏡✨

Frais de notaire réduits, performances énergétiques optimales, garanties constructeur, confort moderne, personnalisation du logement… Le neuf représente aujourd’hui une solution idéale pour habiter ou investir sereinement tout en préparant l’avenir.

Chez SDS IMMO, nous vous accompagnons à chaque étape pour trouver le programme neuf adapté à votre projet et à vos objectifs.
Parce qu’un achat immobilier mérite bien plus qu’une simple transaction : il mérite un accompagnement humain, transparent et sur-mesure.

📍Découvrez notre sélection de programmes neufs et échangeons ensemble sur votre futur projet immobilier.

18/05/2026

✨PORTRAIT COLLABORATEUR ✨

Transparence engagement résultat 💫

Agent immobilier depuis 6 ans, j’accompagne mes clients à chaque étape de leur projet avec une approche fondée sur la confiance, la rigueur et l’efficacité.

Spécialisé aussi bien dans l’immobilier ancien que dans le neuf, j’interviens sur des opérations en VEFA, CMO ainsi que sur des projets de division parcellaire. Cette polyvalence me permet d’apporter une vision globale et des conseils adaptés à chaque situation, qu’il s’agisse de vendre, d’acheter ou d’investir.

Mon objectif est simple : offrir un accompagnement transparent, un engagement total et des résultats concrets, en plaçant toujours l’intérêt de mes clients au cœur de la mission.

15/05/2026

ANGERS Centre | T2 Bis Duplex – 75m² au sol | Cave | Jardin des Plantes | 259 900 €
Situé en plein cœur d'Angers, à deux pas du Jardin des Plantes, ce duplex T2 bis séduit par son caractère unique : grande hauteur sous plafond, volumes généreux et agencement atypique.
48m² Carrez — mais 75m² au sol. Ici, chaque mètre carré compte vraiment.

🏠 Le bien
Entrée → pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte
1 chambre | Salle de bains | WC indépendants
Mezzanine : bureau, coin nuit ou espace détente — à vous de choisir
Cave de 8m² en sous-sol
Espace vélos & motos dans la résidence
Petite copropriété de 15 lots, bien entretenue

📍 Emplacement privilégié
Commerces, transports, écoles et espaces verts à pied. Le centre-ville d'Angers dans toute sa vivacité, sans compromis.

📋 Infos clés
Prix : 259 900 € — Honoraires acquéreur : 3,96% TTC
Charges : ~87€/mois
Dépenses énergie estimées : 1 130 € à 1 580 €/an

🎯 Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur à forte demande.
👉 Commentez « DUPLEX » ou écrivez-nous en privé pour recevoir les détails et réserver votre visite.
📱 Lilian ROYER – 06 01 00 37 85 | ☎️ SDSIMMO – 06 77 25 24 83

Risques : georisques.gouv.fr — Surface Carrez : 48m² / Sol : ~75m² — Charges : 1 049€/an — 15 lots — Honoraires acq. 3,96%

13/05/2026

ANGERS – Quartier Lafayette | T2 50m² + Balcon | 155 875 € | Résidence Sécurisée + Ascenseur + Parking Privatif
✨ Un T2 spacieux, lumineux et bien situé — à 10 min à pied du cœur d'Angers.

Luminosité, surface généreuse, emplacement premium et résidence sécurisée avec ascenseur : ce T2 du quartier Lafayette réunit les critères essentiels pour habiter confortablement ou investir avec sérénité dans l'une des zones les plus recherchées d'Angers.

🏠 La composition du bien
Un T2 de 50,44 m² au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue de 31 lots :

Entrée spacieuse
Salon-séjour lumineux avec accès direct au balcon d'environ 5m²
Grande cuisine indépendante
Placard de rangement
Chambre de 12,35m² avec dressing
Salle d'eau en excellent état avec WC inclus
🚗 Place de parking privative en sous-sol

💡 Conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) — accessible et adapté à tous les profils de vie.

📍 Le quartier Lafayette : Un emplacement central, animé et ultra-pratique
🚶 10 min à pied du centre-ville d'Angers
🚌 Bus et tramway à proximité immédiate
🛒 Au pied de la résidence : supermarché, boulangerie, tabac
🏫 Écoles et crèches à quelques minutes
🌳 Parc accessible à pied

📋 Informations copropriété & charges
DétailValeurNombre de lots31Charges de copropriété140,55 €/moisProcédure en cours✅ AucuneHonoraires agence (acq.)7,5% TTC

⚡ Diagnostic Énergétique (DPE – 29/04/2026)
Indicateur de valeur de consommation d'énergie primaire313 kWh/m²/an
Classe E Consommation énergie finale297 kWh/m²/an
Dépenses annuelles estimées entre 1 210 € et 1 690 €/an (abonnements inclus)

Commentez « INFO » ci-dessous ou envoyez un message privé pour recevoir toutes les informations et planifier votre visite.
📱 Emilien NAULEAU – 06 45 07 94 05 (Conseiller SDSIMMO Lafayette)
☎️ Agence SDSimmo – 06 77 25 24 83

12/05/2026

🏡 3 biens. 3 semaines. 3 offres acceptées. Ce n'est pas du hasard c'est notre méthode.

Chez nous, chaque dossier est traité avec rigueur, réactivité et expertise. De l'estimation à la signature, notre équipe vous accompagne à chaque étape pour concrétiser votre projet rapidement et sereinement.

✅ Estimation précise dès le premier rendez-vous
✅ Mise en valeur professionnelle de votre bien
✅ Réseau d'acheteurs qualifiés et actifs
✅ Dossiers finalisés en moins de 3 semaines
Que vous vendiez une maison individuelle, un bien traditionnel ou un local commercial, nous avons les compétences et les outils pour aller vite, sans jamais sacrifier la qualité.

📍 Agence implantée localement nous connaissons le marché immobilier d'Angers et ses alentours mieux que personne.
💬 Vous avez un projet ? Parlez-nous en. Une équipe à l'écoute pour des résultats concrets.
📞 06 77 25 24 83

11/05/2026

"Mon rôle : vous conseiller avec transparence, vous accompagner avec exigence"

Directeur de l'agence LAFAYETTE, mon rôle est d'encadrer une équipe commerciale afin de leur faire atteindre les objectifs fixés, tout en veillant à une bonne ambiance de travail pour que chacun puisse performer dans ce qu'il entreprend. Je suis aussi chargé de former et d'accompagner les nouvelles recrues dans leur processus d'apprentissage.

Je suis aussi le président et associé de la société et donc nous veillons Marcellino, Cindy et moi au bon fonctionnement général des agences.

Je m’engage personnellement à accompagner chaque projet immobilier avec méthode, transparence et exigence. Interlocuteur unique, je mets en place une stratégie adaptée au marché, assure une valorisation professionnelle du bien et veille à la sécurisation du projet à chaque étape. Ma disponibilité, mon expertise locale et mon indépendance me permettent de défendre exclusivement les intérêts de mes clients, jusqu’à la signature définitive.

Riche de 8 années d'expérience dans l'immobilier, j'ai accompagné plus d'une centaine de client dans leur projet de vente/d'acquisition

Gardons contact :
Mail : [email protected]
Tel : 06.59.79.40.39

Adresse

Rue Dupetit Thouars
Angers
49000

Site Web

https://linktr.ee/SDSIMMO, https://www.sdsimmo.com/estimez-votre-bien,107

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