Stéphanie Patruno Immo

Stéphanie Patruno Immo Bonjour, je suis Stéphanie Patruno, conseillère et mandataire immobilier indépendante sur Lyon, affiliée au réseau iad France.

Je ne vais pas faire semblant d'être détachée : cette nouvelle m'a beaucoup émue.Marraine de l'association Le Refuge de ...
10/09/2026

Je ne vais pas faire semblant d'être détachée : cette nouvelle m'a beaucoup émue.

Marraine de l'association Le Refuge de Grenoble, j'ai monté et défendu à ce titre un dossier d'appel à projet auprès de la Fondation IAD, un dossier qui détaille précisément les besoins de l'association, financiers comme matériels.

Il vient d'être retenu.

Ce projet me tient particulièrement à cœur parce qu'il rassemble deux choses essentielles de ma vie.

D'un côté, Le Refuge. Il y a quinze ans, j'aurais pu en avoir besoin.

J'ai eu la chance de pouvoir faire autrement et c'est précisément pour ça que je veux être utile à ceux qui ne l'ont pas eue.

De l'autre, Grenoble. La ville où je suis née, où j'ai grandi, où mes enfants sont nés. Et à côté, mes grands-parents : les deux personnes qui ont toujours été là, qui m'ont acceptée et aimée sans jamais rien exiger en retour.

C'est ce lien-là que Le Refuge tend à des jeunes mis dehors ou rejetés à cause de leur orientation : un toit, une écoute, et l'idée simple qu'on a le droit d'être soi.

Prochaine étape : le 12 octobre à Paris, où j'irai défendre ce dossier devant le jury.

Un peu de trac, beaucoup d'énergie, et une seule idée en tête, obtenir la meilleure dotation possible pour permettre au Refuge d'accompagner encore plus de jeunes.

Pour celles et ceux qui souhaitent faire un don ou donner un peu de leur temps comme bénévole : 👉 le-refuge.org

Merci d'avance pour eux. 🧡

Il y a 10 ans, l'Espagne m'a volé le cœur. ☀️ Aujourd'hui, j'en fais une nouvelle corde à mon arc.Vous me connaissez pou...
09/09/2026

Il y a 10 ans, l'Espagne m'a volé le cœur. ☀️

Aujourd'hui, j'en fais une nouvelle corde à mon arc.

Vous me connaissez pour l'immobilier à Lyon, de la Presqu'île au Vieux Lyon.

Désormais, je vous accompagne aussi en Espagne, et plus particulièrement
en Catalogne. 🇪🇸

Résidence principale, secondaire ou investissement locatif : je parle la langue, je connais le secteur, et je gère tout avec vous :
de la visite à la signature (NIE, compte bancaire, démarches). En français, sans stress.

👉 Un projet en Espagne ou à Lyon ? Envoyez-moi un message, on en parle.

Et vous, quelle région d'Espagne vous fait rêver ?

📲 NOUVEAU : votre estimation immobilière gratuite… en un clic !Vous êtes nombreux à me demander « il vaut combien, mon b...
08/09/2026

📲 NOUVEAU : votre estimation immobilière gratuite… en un clic !

Vous êtes nombreux à me demander « il vaut combien, mon bien ? ». Alors je vous ai simplifié la vie. 👇

1️⃣ Vous flashez le QR code
2️⃣ Vous renseignez votre bien en ligne
3️⃣ Vous recevez votre estimation par mail sous 72h

Gratuit, rapide, sans engagement.

C'est un premier avis de valeur, un bon point de départ. Et si vous voulez aller plus loin, on affine ensemble : un bien de la Presqu'île et un appartement du Vieux Lyon, ça ne se compare pas les yeux fermés. 😉

👉 Un projet de vente sur Lyon 1, 4 ou 5 ?
Testez l'outil, puis on en discute autour d'un café.

Et un petit mot pour les curieux : je développe ma Team AURA 💛. Si le métier de l'immobilier vous a toujours tenté·e, écrivez-moi, je vous raconte les coulisses.

Prochaine nouveauté ? Elle sent bon le soleil… ☀️ À très vite !

07/09/2026

🗞️ Elle est là ! Le N°2 de ma gazette « Les Mètres Carrés ».

Un petit journal gratuit que je crée tous les deux mois pour parler d'immobilier simplement, comme on en parlerait autour d'un café.

Ce numéro couvre septembre et octobre 2026.

Au menu cette fois : le DPE et son vrai impact sur la valeur de votre logement, les nouveaux commerçants du quartier et l'agenda sportif et culturel.

Vous la trouverez chez les commerçants de la Presqu'île et du Vieux Lyon, et dans votre boîte aux lettres si vous le souhaitez (les « Stop Pub », je les respecte).

Moi, c'est Stéphanie. Je ne vends pas juste des mètres carrés : j'accompagne des projets de vie, sur Lyon 1, 4 et 5, avec franchise et bienveillance.

👉 Un projet de vente, d'achat ou une simple question ? Envoyez-moi un message, l'estimation est offerte.

Et restez connectés… mon prochain post vous prépare deux nouveautés.

Vous préférez la version papier chez votre commerçant, ou dans votre boîte aux lettres ? Dites-moi en commentaire 👇

Je vous propose une opportunité rare en exclusivité : un appartement de 62 m² situé cours Berriat à Grenoble !Idéalement...
30/08/2026

Je vous propose une opportunité rare en exclusivité : un appartement de 62 m² situé cours Berriat à Grenoble !

Idéalement placé, cet appartement au 2e étage d'un immeuble bourgeois avec ascenseur vous offre une vie ultra-pratique : commerces au pied de l'immeuble, tramway à 2 minutes et proximité immédiate du lycée Champollion.

L'appartement, sans vis-à-vis, se compose ainsi :
- Une cuisine ouverte équipée sur séjour
- Deux chambres confortables
- Une salle d'eau et WC séparés
- Une cave et un grenier pour le stockage

C'est une adresse parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif solide dans un quartier très prisé.

Prix : 190 000 €
Charges : 75 € / mois
DPE : E

Vous souhaitez visiter ce bien que vous ne trouverez nulle part ailleurs ? Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !

Toutes les infos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-3-pieces-grenoble-62m2/r2057246?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Patruno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 894665306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 33. Quote part annuelle(moyenne) : 827.38 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33458025)

Se lancer dans l'immobilier, ça fait souvent un peu peur au début. Et c'est normal. « Est-ce que je vais y arriver ? », ...
28/08/2026

Se lancer dans l'immobilier, ça fait souvent un peu peur au début. Et c'est normal.

« Est-ce que je vais y arriver ? », « Et si je n'ai pas de clients ? », « Est-ce que je serai vraiment accompagné·e ? »

Ces questions, je me les suis posées aussi.
Et c'est exactement pour ça que j'ai construit ma Team AURA : une équipe où on avance ensemble, avec du soutien, sans jargon et sans pression inutile.

Concrètement, voici ce que tu trouves en nous rejoignant :

✔️ Jusqu'à 85 % de commission sur tes ventes
✔️ Des horaires flexibles, tu gères ton emploi du temps
✔️ La force et la notoriété du réseau IAD, n°1 des mandataires
✔️ Aucun frais de structure à supporter
✔️ Un accompagnement humain et des formations tout au long du parcours

Je suis basée à Lyon, mais ma Team AURA se construit partout en France et désormais jusqu'en Espagne. 🇫🇷🇪🇸

Que tu sois en reconversion ou déjà dans le métier, si tu as envie d'exercer autrement, de la Presqu'île au Vieux Lyon et bien au-delà, on devrait vraiment se parler.

📩 Envoie-moi un message privé, ou appelle-moi au 06 63 92 26 22. Le café est offert. ☕

Et toi, qu'est-ce qui te retient encore de te lancer ? Dis-moi en commentaire 👇

Il y a un moment que j'aime particulièrement dans mon métier : celui où tout le monde se retrouve chez le notaire pour s...
25/08/2026

Il y a un moment que j'aime particulièrement dans mon métier : celui où tout le monde se retrouve chez le notaire pour signer le compromis de vente.

Ce n'est pas la fin de l'histoire, mais la première étape vraiment engageante. Celle où un projet cesse d'être une intention pour devenir une réalité en marche.

Le vendeur qui tourne une page, l'acheteur qui commence enfin à se projeter dans les lieux, et moi, toujours un peu émue d'avoir accompagné ce chemin jusque-là.

Chaque compromis raconte une histoire différente : un premier achat, une mutation professionnelle, un nouveau départ, un investissement mûrement réfléchi.

Sur la Presqu'île, à Vieux Lyon, à la Croix-Rousse et dans les secteurs voisins, aucun dossier ne ressemble à un autre, et c'est ce qui rend ce métier si riche.

Vous avez un projet immobilier en tête ? Partagez-le-moi en commentaire ou contactez-moi directement.

J'accompagne des vies

Stéphanie Patruno
541 Immo Lyon – iAD France
06 63 92 26 22 · [email protected]
https://f.mtr.cool/gaicds6k7d

Et si le meilleur moment pour acheter, c'était maintenant ?Les vacances sont terminées pour la plupart d'entre vous, et ...
20/08/2026

Et si le meilleur moment pour acheter, c'était maintenant ?

Les vacances sont terminées pour la plupart d'entre vous, et avec la rentrée reviennent souvent les projets mis de côté pendant l'été. L'occasion de se poser la vraie question, sans filtre.

Le bon moment pour acheter n'est pas une date figée dans le calendrier. C'est un alignement entre votre financement, votre projet de vie, et la réalité du marché sur votre secteur, que ce soit la Presqu'île, Vieux Lyon, la Croix-Rousse ou Villeurbanne.

Petit conseil de terrain, gratuit celui-là : la rentrée est aussi le moment où tout le monde se relance en même temps. Plus d'acheteurs actifs, ça veut souvent dire moins de marge pour négocier.

Alors, plutôt que d'attendre LE bon timing, demandez-vous où en est votre projet aujourd'hui.

Vous en êtes où dans vos réflexions cette rentrée ?

Dites-le-moi en commentaire, ou contactez-moi directement, je serai ravie de faire connaissance et d'échanger sur votre projet 👇

Vous pouvez aussi découvrir dès maintenant tous mes biens en vente ici : https://f.mtr.cool/vmkajkklbw

J'accompagne des vies qui bougent...

Stéphanie Patruno
541 Immo Lyon – iAD France
06 63 92 26 22 · [email protected]
https://f.mtr.cool/gjiacqqxsh

J'ai le plaisir de vous faire découvrir ce superbe appartement à Villeurbanne, aux portes de Lyon 6 !Si vous recherchez ...
19/08/2026

J'ai le plaisir de vous faire découvrir ce superbe appartement à Villeurbanne, aux portes de Lyon 6 !

Si vous recherchez de la luminosité et une vue dégagée, ce T4 de 101 m² situé au 8e et dernier étage est fait pour vous.

Ce que vous allez adorer :
☀️ Une magnifique terrasse de 30 m² pour vos moments de détente.
🛋️ Un séjour climatisé et une cuisine équipée, avec la possibilité d'ouvrir l'espace.
🛏️ Deux chambres avec salles d'eau privatives, dont une avec accès direct à la terrasse.
💡 Un dressing spacieux et la possibilité d'aménager facilement une 3e chambre.

Situé dans une copropriété calme avec parc, vous profiterez d'un emplacement privilégié à deux pas du Tram T1/T4, de la place Wilson et du parc de la Tête d'Or.

Prix : 415 000 € FAI.

Envie de visiter ? Contactez-moi sans tarder pour organiser une rencontre et concrétiser votre projet immobilier !

Toutes les informations et photos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-4-pieces-villeurbanne-101m2/r1965752?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 415000 euros. Prix hors honoraires : 399000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,01% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Patruno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 894665306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 101. Quote part annuelle(moyenne) : 3600 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 399 000 ¤. (gedeon_6727_32827211)

96,1 % des logements lyonnais sont des appartements.Un chiffre qui résume bien la ville : ici, on vit en hauteur, entre ...
19/08/2026

96,1 % des logements lyonnais sont des appartements.

Un chiffre qui résume bien la ville : ici, on vit en hauteur, entre traboules de Vieux Lyon et façades haussmanniennes de la Presqu'île, bien plus qu'en pavillon avec jardin.

Cette densité a un vrai impact sur le marché. Deux appartements dans le même immeuble peuvent avoir des valeurs très différentes selon l'étage, la vue, ou la présence d'un ascenseur.

C'est tout l'enjeu d'une estimation faite sur le terrain, et pas juste calculée à distance.

Alors, plutôt maison avec jardin ou appartement en plein centre ?

Dites-moi votre préférence en commentaire, ça m'intéresse toujours de savoir comment les Lyonnais voient leur ville 👇

Et si vous avez un projet, même encore flou, n'hésitez pas à me le partager.

Faisons connaissance autour d'un café ou d'un appel, sans engagement.

J'accompagne des vies qui bougent...

Stéphanie Patruno
541 Immo Lyon – iAD France
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