Mi a nyitvatartási idő?

Hétfő 09:00 - 17:00 Kedd 09:00 - 17:00 Szerda 09:00 - 17:00 Csütörtök 09:00 - 17:00 Péntek 09:00 - 17:00

IngatlanAngyal, Ulászló Utca 19, Budapest (2026)

04/09/2026

🏘 LAKÁSPIAC AUGUSZTUSBAN 🏘

➡ TRANZAKCIÓSZÁM
A szokásosnál később, tegnap este jelent a Duna House szokásos havi tranzakciószám becslése - a szokásostól eltérő formátumban. Eszerint augusztusban 8077 tranzakciószám volt. Az idei év második leggyengébb teljesítményét jelenti. Ennél csak a január volt gyengébb (7662). Nyilván van ennek szezonális magyarázata is.

A tavaly augusztusi (11 369) teljesítménynél 29 százalékkal maradt el az elmúlt hónap, aminek nagyrészt oka az Otthon Start hatás, hiszen az már a hatályba lépés előtt megmozgatta a piacot.

Azonban az idei júniusi (9862) és júliusi (9292) tranzakciószámoknál is alacsonyabb a nyár utolsó hónapja - egészen pontosan 18 illetve 13 százalékkal.

Nézzük 2025 első nyolc hónapját összehasonlítva 2026 első nyolc hónapjával a Duna House tranzakciószám- becslése alapján!

2025 jan.- aug. 84 251
2026 jan.- aug. 73 923

Vagyis idén 10 328 tranzakcióval kevesebb történt ugyanazon időszak alatt, ami kb. egy havi adásvételt jelent. Tehát kevesebb úgy, hogy idén mind a nyolc hónapban a vevők vásárolhattak a 3%-os Otthon Start hitellel. A tavalyi, viszonyított nyolc hónapban pedig még csak egy-két havi "előszele" volt benne. Azért ez sokatmondó annak, aki tényleg meg akarja érteni, ami 2026-ban történik a lakáspiacon.

➡ KERESLET
Az ingatlan.com frissen publikált keresleti számai alapján idén augusztusban országosan 41 százalékkal kevesebb, összesen 232 ezer érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, mint egy évvel ezelőtt. A LEGNAGYOBB VISSZAESÉS FŐVÁROSBAN és a MEGYESZÉKHELYEKEN következett be: Budapesten 44, a megyeszékhelyeken 43 százalékos volt a csökkenés. A községekben ennél jóval kisebb, 31 százalékos volt a kereslet visszaesése.

Az éves összevetésben látható jelentős keresletcsökkenés nagyrészt a tavaly augusztusi rendkívül magas bázis következménye. Az Otthon Start Program bejelentése egy éve olyan vevőket is a piacra terelt, akik eredetileg későbbre tervezték a vásárlást - hangsúlyozza az ingatlan.com közleményében.

➡ KÍNÁLAT
Saját kigyűjtésem az ingatlan.com adatokból a kínálat további, nagyon enyhe növekedését mutatja országosan és Budapesten is az előző hónaphoz képest.

A budapesti lakáskínálat továbbra is meglehetősen bőséges (ami a számokat illeti) - ez persze nem jelenti azt, hogy a vevők dúskálhatnak a jó minőségű ingatlanokban.

2025 márc. elején 15 051
2026 szept. elején 29 860
lakást kínáltak eladásra a fővárosban.

KONKLÚZIÓ
A lakáspiac egyértelműen lelassult. Az ingatlanok nagy része része jelentősen túlárazott. Az alkuk nőttek.

A Magyar Nemzeti Bank 2026 májusi jelentése szerint 2025 utolsó negyedévében 22,5 százalékkal voltak túlértékeltek a magyar lakóingatlanok.
Szóval nemcsak a "csúnya, gonosz" ingatlanosok mondják...

Aki tényleg el akarja adni ingatlanát, annak tudomásul kell venni a piaci realitást. Persze, akinek nem fontos, nem sürgős, az hirdesse nyugodtan akár 20-30 százalékkal is túlárazottan. Jelzem, kártékony, de tudom, sokan sose fogják ezt elfogadni attól, akinek ez a munkája és folyamatosan ezzel foglalkozik.

Mind mindig, most is hozzá kell tenni: minden az ingatlan egyedi adottságaitól és az adott piaci szegmenstől függ. Nem mindegy, hogy Berettyóújfalun árulsz egy nagy méretű, felújítandó, nem szigetelt házat, vagy a főváros második kerületében egy igényesen felújított, kétszobás, erkélyes lakást. Bár jelenleg ez utóbbinak is meg kell küzdenie a sikeres eladásért.

Érdemes kihasználni az őszi hónapokat, maximálisan odafigyelve az árazásra és az adott piaci szegmens kínálati viszonyaira.

Korábban várhattak az eladók az újabb állami pénzlocsolásra -de talán most már mindenki számára világos, hogy ilyen nem lesz. Viszont épülnek majd bérlakások...

Sokat segít, ha a kereslet-kínálat törvényét, a megváltozott piaci viszonyokat és az új hozzáállású kormányzati-szabályozói környezetet figyelembe veszi az, aki nemcsak árulni, hanem eladni akarja lakását vagy házát.

Források: ingatlan.com, Duna House

01/09/2026

Nyári szabadságomat ismét 🇩🇰 Dániában 🇩🇰 töltöttem. Végtelenül üdítő volt kedvenc skandináv országomban hűsölni, élvezni a csodálatos friss levegőt, sétálni, új helyeket felfedezni és régieket újra megnézni, és persze a barátaimmal találkozni.

Jellemzően 20 fok körüli volt a hőmérséklet, éjszaka 15-ig lement, de több olyan nap is volt, amikor 22 fokig felkúszott a hőmérő higanyszála. Végre láttam és éreztem magamon esőt. De hozzá kell tenni, Dánia is mutatta a hosszú, forró, kevés csapadékot hozó nyár nyomait.

Így strandolásra is vetemedtem. No, ez azért nem jelentette, hogy a tengerbe is bementem, de gyönyörködtem a látványban a klampenborgi Bellevue strandon: a távolban a svéd partok, dél felé a szélmalmok és a Broen (híd Dánia és Svédország között) látványa, nem beszélve a felhők csoda szép játékáról és a nagy kékségről. Ennél több nem is kell, hogy az ember kikapcsoljon.

Hoztam egy csokorral az általam készített fotókból: ízelítő a dán designból, szép, régi épületekből és a tengerpartról.

Mostanában hallottam, hogy van egy új mesterséges szó, "coldiday", ami hidegben nyaralást jelent. Állítólag ez az utóbbi évek egyik legmeghatározóbb utazási trendje. Nos, nem tudtam róla. Én egyszerűen csak nagyon-nagyon szeretem Dániát❤️

12/08/2026

‼️3 HÓNAPJA FOLYAMATOSAN CSÖKKEN A PANELEK ÁRA‼️

A Duna House augusztus 10-i cikkében a következőket írja:
- Egyre jobban nyílik az olló a budapesti lakáspiac két nagy szegmense között.
- A panellakások ára a tél végi csúcs óta hónapról hónapra csökken, júliusban az idei mélypontjára ért, miközben a téglalakásoké tovább emelkedett, és éppen az idei csúcsát érte el.
- Az eredmény: a két ingatlanfajta közötti ÁRKÜLÖNBSÉG, amely tavasszal átmenetileg összeszűkült, mostanra újra több mint 20 SZÁZALÉKRA TÁGULT.

A ma megjelent Barométer c. kiadványában az ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐKET illetően pedig a következő megállapításokat teszi a Duna House:

" A panel- és a téglapiac ellentétes irányba mozog. A fővárosi panellakások eladása tovább lassult: Budán egy év alatt 55-ről 90 napra, Pesten 53-ról 79 napra nőtt az átlagos értékesítési idő. A vidéki panelnél ezzel szemben alig változott
a helyzet (keleten 68, nyugaton 78 nap), így a budapesti panel ma jóval lassabban kel el, mint a vidéki — ez a féléves adatokban látott fordulat júliusban tovább erősödött."

A panel kategórián belül különösen a budapesti panellakások eladói figyeljenek erre! Pár hete hívott fel egy hölgy, aki Eteli úti (11. kerület) 50 m2-es közepes állapotú panellakását 120 millióért hirdette. Ehhez keresett ingatlanközvetítőt. Mondtam, hogy ez teljesen irreális ár, nem vállalom. Ő csodálkozott, mondván, hogy az előző két ingatlanos, akikkel beszélt, nem mondták ezt neki.

Ez bizony baj. Az ingatlanközvetítőknek szakmai kötelessége (lenne) megmondani az
eladóknak, ha az árelképzelésük irreálisan magas. A kisebbség megteszi, a többség nem. No, azért azt is tegyük hozzá, hogy az eladók elsöprő többsége ezt nem hiszi el annak, aki mondja (jelen esetben nekem). Ez egy nagyon fontos jelenség a piacon, egyszer majd egy posztot szánok neki. :-)

Te mit tapasztalsz a panel piacon?

Meghivatkozott cikk forrása: Duna House
Fotó: saját
Táblázat: Duna House, Barométer, 2026. augusztus

11/08/2026

BIRTOKBAADÁS - KIS GARZON A KONDOROSI ÚTON

Tegnap egy történet véget ért, és egy másik elkezdődött. Az eladók elbúcsúztak szeretett ingatlanuktól, a vevő, akit sok-sok megpróbáltatás és csalódás ért a magyar lakáspiacon, végre birtokba vehette oly régóta megálmodott első saját otthonát. Munkám egyik legszebb része, hogy hozzájárulhatok ahhoz, hogy az eladó egy korszakot lezárhasson, míg a vevő élete új korszakát nyithassa meg a megvásárolt ingatlannal.

Ingatlanközvetítőként annyira jól esik látnom, ahogy eladó és vevő egyaránt nagyon boldog, és kedvelik egymást. Örömmel töltött el tegnap, amilyen alaposan és részletesen magyarázva adták át az eladók a kis lakás valamennyi tudnivalóit az új tulajdonosnak. Sőt, írásos összefoglalót is készítettek a társasházi dolgokkal kapcsolatban.

Bár volt hepehupás része az útnak, az eladók türelmesen és nyugodtan megvárták, míg a viharfelhők elvonultak, hogy aztán happy end legyen. Klári, Zoli, nagyon jó volt veletek dolgozni :-) Hálásan köszönöm🙏

A bank is gyorsan folyósította a hitelt, szóval jóval a szerződésben megjelölt határidő előtt vehette birtokba lakását a boldog vevő.

Itt a vége, fuss el véle.

04/08/2026

⁉️MI FOLYIK A PIACON? HOGYAN TELJESÍTETT A LAKÁSPIAC 🏘️JÚLIUSBAN?

Ma publikálta a Duna House júliusi tranzakciószám - becslését. Eszerint 2026 júliusában országosan 9 292 lakóingatlan-adásvétel történt, ami 5,8 százalékkal alacsonyabb a júniusi szintnél. A 2025-ös azonos időszaki adathoz képest pedig 2,1 százalékos az elmaradás. Ez mondhatnánk, "normál nyári üzemmód".

DE:

Az nem normál üzemmód, hogy 2025 január-július időszakához képest 10 százalékkal kevesebb tranzakció történt az idei év első 7 hónapjában összesen. Úgy, hogy 2026 első hét hónapjában az Otthon Start hitel támogatja a keresletet, ami tavaly június végéig ez egyáltalán nem játszott szerepet, mert nem volt. Ugyanis júliusban lett bejelentve. Ezt figyelem bevéve igenis azt gondolom, hogy jelentőségteljes ez a 10 százalékos csökkenés.

Ja, és tegyük hozzá: idén valamennyi hónap egyenként is rosszabbul teljesített, mint a tavalyi ugyanazon időszak.

Mindeközben júliusban országosan több mint 244 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó lakásokra és házakra, ami 14 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól. Júniushoz képest ugyanakkor több mint 9 százalékkal nőtt a kereslet.

„A júliusi éves visszaesés elsősorban a tavalyi Otthon Start bejelentése miatt kialakult rendkívül magas bázis következménye, hiszen tavaly nyáron megrohamozták a vevők a lakáspiacot.”

„Az aktuális folyamatokat reálisabban tükrözi, hogy júniushoz képest tovább nőtt a kereslet. A következő három hónapban is hasonló jelenségre számíthatunk, hiszen tavaly ugyanebben az időszakban volt az Otthon Start Program keresleti csúcspontja. Ennek következtében a lakáspiaci kereslet és forgalom leszakadása egyre nagyobbnak tűnhet majd éves összevetésben.”

– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Ellentmondásnak tűnhet, hogy nőtt a kereslet júliusban júniushoz képest, de közben csökkent a tranzakciószám. Nem az, hiszen előbb keresés-nézés-tárgyalás, aztán x hét múlva, ha minden jól sikerül, akkor jöhet a szerződés aláírása. A júliusi keresletnövekedés hatása a következő hónapokban jelentkezhet a tranzakciószámban, ha eljutnak addig a felek.

A kínálat közben ugyanazt a trendet mutatja, amit hónapok óta mondok. A budapesti lakáspiac külön életet él, és tovább bővült júliusban a kínálat.Közel 30 000 lakás várja vevőjét a fővárosban.

Tegyük hozzá, a kínálat mennyiségben bővül ugyan, de minőségben nem jó a helyzet.

MI VAN A LAKÁSÁRAKKAL?

Sokan nem akarnak róla tudomást venni, de többféle számítás alapján is az ÁRAK , ha nagyon kis mértékben is, ELKEZDTEK CSÖKKENNI.

A Magyar Nemzeti Bank árindexe szerint az idei második negyedévben országszerte csökkentek a lakásárak, amire több mit három éve nem volt példa.

A Központi Statisztikai Hivatal árindexe azt mutatja, hogy 2026. első negyedévébén csökkentek az árak az előző negyedévhez képest (erről korábban írtam itt). Frissebb adat nincsen.

Az ingatlan.com mérése szerint (a levett hirdetések alapján) Budapesten harmadik hónapja csökkennek az árak.

Mindhárom módszertan más, ahogy ezek a számok kijönnek, de az irány egyezik - csökkenést mutat.

Összességében a konklúzióm:
A piac elkezdett korrigálni. Egymásnak feszülnek jelenleg a világképek. Az eladók legnagyobb része még mindig ott tart, hogy az ingatlanárak folyamatosan nőnek, hiszen ezt szokta meg. A vevők pedig, akik száma jelentősen csökkent, - ahogy erről korábban is írtam - nagyon megfontoltak, nagyon lassan döntenek. Ráérnek, nem kapkodnak.

Ez a korrekció lassú, nagyon lassú, mint ahogy egy lomha, nagy konténerszállító hajó fordul. Miközben a jó híreket vagy a vélt jó híreket pillanatok alatt magáévá teszik az eladók, visszafelé ez fájdalmas, ezért lassú a változás.

Ilyen árszinteknek a finanszírozás már nagyon nagy kihívás. A jegenyefák nem nőnek az égig.

Ahogy a Bankmonitor június elején megállapította: 400 milliárd Ft-tal több hitel, 520 milliárd Ft-tal kevesebb saját pénz ment a lakásvásárlásokban. 2025 és 2026 első negyedévének lakáspiaci tranzakció adatait és lakásh*tel finanszírozási adatait elemezték.

" Olyan szinten drágult meg az ingatlan, hogy a piac szerkezete (mennyit és miből veszünk) torzult. Komoly figyelmeztető jel, hogy érdemben kevesebb tranzakció finanszírozására vett fel a lakosság a korábbinál kétszer annyi hitelt, miközben a saját pénz (önerő) ráfordítása hatalmasat zuhant." -írja a Bankmonitor

Szóval a felújítandó, közepes állapotú ingatlanokat nem lehet már eladni álom áron. Csökkenteni kell az árakat, jelentősen. Ha valaki el akarja adni. Persze, ha nem, akkor porosodhat a piacon, csak éppen nem tesz jót neki.

A kis számú vevők kegyeiért most versenyt kell futni, még a gyönyörűen felújított, home stagingelt lakásoknak is.

Hogy mi a siker titka a mostani lakáspiacon? Mérő Lacitól tanult egyik kedvenc mondásom a válasz: " Az a titok, hogy nincs titok."
Semmi különös:
1. Tűpontos árazás
2. A kínálat alapos és folyamatos vizsgálata
3. Kiváló marketing
4. Maximális felkészültség
5. Kiemelkedő vevőkezelés

Semmi különös, mindenki tudja ezt :-) A járványszakérők, vízügyi szakértők és ingatlanszakértők országában.

Zárszó: Ez a piac nem fog kapni egy következő CSOK-Otthon Start- szerű keresletélénkítőt. Game over, új világ van. Ennek fényében döntse el mindenki, hogy mire is vár, ha már három hónapja nem tudja eladni lakását - különösen igaz ez Budapestre.

Szóval nincs itt összeomlás, nincs nagy dráma, csak szép lassan fordul az a hajó. A nyár elfedi a piac igazi változását.

Írta: Magyari Éva, ingatlanszakértő

Utóirat: Ha valaki idézi ezt az írást, kizárólag teljes terjedelmében tegye,kérem, a szerző megjelölésével.

Források:
- Duna House
- ingatlan.com
- Magyar Nemzeti Bank
- Központi Statisztikai Hivatal
- Bankmonitor

15/07/2026

🏠 FONTOS ADAT A LAKÁSPIACRÓL 🏠

Július elején jelent meg a Központi Statisztikai Hivatal első negyedévre vonatkozó előzetes számai: "Lakáspiaci árindex negyedévenként".

Kezdjük egy fogalompontosítással: amikor a KSH statisztikáit nézzük, akkor fontos tudni, hogy a "lakáspiac" a lakóingatlanok, vagyis lakások és házak összességét jelenti! Ugyanez igaz például a Magyar Nemzeti Bank, vagy akár az ingatlan.com jelentéseire, közleményeire.

Azt gondolom, aki nem foglalkozik az ingatlanpiacnak ezzel a szegmensével, annak egyáltalán nem biztos, hogy világos, hogy a "lakáspiac" terminológia a lakások és házak összessége. Hiszen a magyar nyelv határozott különbséget tesz a lakás és a ház között. Miért kéne azt tudni, hogy a "lakáspiac" nemcsak a lakásokat jelenti? Ezért akartam ezt tisztába tenni.

No, ennyi bevezetés után, rá szeretnék mutatni arra, hogy a KSH 2026. első negyedévére vonatkozó lakáspiaci árindexe, az előző negyedévhez képest 2,2 százalékos csökkenést mutat. A grafikonomban ezt mutatom. Azért figyelemre méltó tény ez, mert utoljára 2022 utolsó negyedévében volt erre példa.

Érdemes tudni, hogy a Központi Statisztikai Hivatal a konkrét adásvételi tranzakciós adatokból dolgozik, és jelentős időbeli késéssel állnak össze az adataik.

Itt most átkanyarodok a budapesti lakáspiacra (ez most tényleg lakás), amiről sokszor megírtam már, hogy folyamatosan bővül a mennyiségi kínálat. Közben júniusban 14%-kal csökkent a kereslet.

Azt tapasztalom, hogy az eladók és a vevők két paradigmában vannak: az eladók még mindig azt hiszik, hogy bármit is el tudnak magas áron adni (hiszen megszokták az elmúlt években, különösen az elmúlt egy évben, hogy állandóan ezt olvasták, mennek felfelé az árak). Ugyanakkor a vevők, amikor ingatlant keresnek, látják, hogy egyre több közül válogathatnak. Óvatosan nézegetik a portékát, rengeteget kérdeznek és többen közülük bátran nagyokat alkudnak.

Konkrét történet az eladói irreális elképzelésre:

Felhív tegnap egy hölgy. Mondja, hogy elvállalnám-e kelenföldi panellakásának az eladását. Mindig megkérdezem, hogyan talált rám. Válasz: a mesterséges intelligencia ajánlott. Szuper, köszönöm Chat GPT és Gemini :-)

Elmondom neki, milyen feltételekkel dolgozom. Hangsúlyozom, hogy csak reálisan árazott ingatlant vállalok. Szó szót követ, kiderül, hogy ő már hirdeti az ingatlant. Gyorsan megtalálom. 50 m2-es lakás 120 millió Ft. Hölgyem, ez 2,4 millió Ft/m2 ár - mondom. Ez biztos, hogy nem fog működni.

Erre ő: két ingatlanossal is beszélt, és egyik se mondta, hogy ez túl magas. No komment.

Elköszöntem tőle, ilyen áron nem vállalom.

Kedves eladók! Tessenek felébredni, a brutális áremelkedés korszakán túl vagyunk. Ne próbálják a felújítandó ingatlanokat felújított/újszerű/új árban eladni! Nem fog menni!

08/07/2026

Sok oka van annak, amiért az emberek nagy része nem szereti az ingatlanközvetítőket. Nemcsak az, hogy, amikor vevőként felhívod, soknak fogalma sincs az adott ingatlanról, és soha nem hív vissza, vagy eladóként a folyamat során nem érzik, hogy kellő energiát és munkát tett bele a megbízott ingatlanos az értékesítésbe.

Az egyik legfájóbb ok: az eladó döntésének a figyelmen kívül hagyása.
El kéne végre mindenkinek fogadnia, hogy mindig lesznek emberek, akik ingatlanközvetítővel akarnak eladni és még többen, akik nélkülük.

Remélem, egyszer eljut oda ez a szakma etikai szempontból is, hogy elfogadja az eladók döntését, legyen akármilyen is a hirdetése és az árazása.

Lehet, hogy egy eladó nem fogja tudni egyedül eladni a lakását, házát - de hadd döntse már ő el, mikor jön el az a pont, amikor segítséget kér, és ugyan már hadd döntse el azt is, kire bízza ingatlana eladását.

Viszont van jó hírem is🙂: vannak olyan ingatlanközvetítők, akik nem hívogatják az eladókat, és cédulákat sem dobálnak a postaládákba, megtévesztve a lakástulajdonosokat, hanem magas szakmai színvonalon végzett munkájukkal dolgoznak meg az eladók és vevők bizalmáért nap mint nap. Közéjük tartozom :-)

Íme egyik kedves ügyfelem véleménye rólam:

" Korábbi "ingatlanosokkal" kapcsolatos rossz tapasztalataim miatt voltak bennem negatív sztereotípiák ezzel a szakmával kapcsolatban. Éva az összesre rácáfolt. :) Precíz, rutinos, körültekintő, figyelme mindenre kiterjed. Nagyon sok terhet levett a vállunkról az ingatlan eladással kapcsolatban, végig nagyon transzparensen és korrekten kommunikált mind velünk, mind az érdeklődőkkel, ügyfelekkel. Rengeteget dolgozott a lakással, nem csak a vevő megtalálásában segített, hanem az egész folyamatban mellettünk volt egészen a birtokbaadásig. Mindenkinek nagyon tudom ajánlani Évát, főleg azoknak, akik olyan ingatlanközvetítőt keresnek, akinek valódi hozzáadott értéke van az eladás teljes folyamatában az értékbecsléstől a birtokaadásig!"

02/07/2026

✨Egy kis garzonlakás 🏠a Kondorosi lakóparkban - ELADVA✨

Örömmel jelentem, hogy elkelt ez a 29 m2-es, egy szobás, kedves kis lakás a XI. kerületben. A Felek hétfőn aláírták az adásvételi szerződést.

Van, amikor az ember lánya azt hiszi, hogy megvan a vevő, aztán 24 óra alatt kiderül,
hogy mégse, mert meggondolja magát. Van, amikor azt mondja a bank, hogy x millióra becsülte az ingatlant, aztán 12 óra múlva kiderül, hogy mégse. Aztán 4 nap múlva mégis. Ez a projekt ilyen volt :-)

Minden egyes eladás egy külön történet. (Majdnem) Mindig van valami csavar, valami újdonság, ami eddig nem volt. Ezt (is) nagyon szeretem az ingatlanértékesítésben.

Ami viszont nem változik, és minden projektben így járok el:

☑️Az ingatlan felkészítése - jelen esetben mivel az alapok jók voltak, egy gyors stylingot csináltam, némi bútorcserével, teret engedve a home stagingnek.
☑️ Felkészülés a dokumentumokból.
☑️ Alapos kínálatelemzés.
☑️ Értékbecslés.
☑️ Tanúsítványok beszerzése.
☑️ Profi fotók elkészítése.
☑️ Igényes marketing.
☑️ Adatvezérelt értékesítés.
☑️ Transzparens kommunikáció és ügyfeleim (eladók) rendszeres tájékoztatása.

A piacon töltött idő: 8 hét
Lakásbemutatások száma: 8
Végeredmény: elégedett eladók és boldog vevő.

Halk megjegyzés: nem sikerkritérium, hogy sok ember nézze a lakásodat, hanem az számít, ha az nézi, aki tényleg a célcsoportod.😏

Ha szeretnél ilyen hozzáállású ingatlanközvetítővel dolgozni, akkor várom megkeresésedet:
Magyari Éva
📞30-966-1034

01/07/2026

⁉ INGATLANPIAC 2026 JÚNIUS🏠

➡ HAVI TRANZAKCIÓSZÁM
A Duna House ma publikálta júniusra vonatkozó tranzakciószám-becslését. Bevallom, meglepődtem, hogy több tranzakció volt júniusban, mint májusban, de így lett. Örüljünk neki! Szóval júniusban a becslés szerint 9 862 adásvétel történt a lakóingatlanok piacán, ami 10,9 százalékkal haladja meg a májusi hónapot. Ugyanakkor ez 0,5 százalékos elmaradás az egy évvel ezelőtti adathoz képest, gyakorlatilag stagnál ahhoz képest.

Viszont a rossz hír az, hogyha a teljes első félévet nézzük, akkor 2025 első hat hónapjában összesen 63 390 tranzakció volt, idén pedig, ugyanezen időszak alatt 56 554, ami 6 836-val kevesebb adásvételt jelent. Ez 10,8 százalékos csökkenésnek felel meg. Idén minden egyes hónapban rosszabbul teljesített a piac, mint tavaly ugyanazon időszakban.

Történt ez úgy, hogy tavaly az első félévben nem volt 3%-os Otthon Start támogatott hitel elérhető a vevők számára.

Szóval véleményem szerint egyértelmű PIACLASSULÁSNAK vagyunk tanúi.

➡ KERESLET
Az ingatlan.com szerint júniusban CSÖKKENT A LAKÁSPIACI KERESLET az előző hónaphoz képest. Legfrissebb összesítése szerint májushoz képest 8 százalékkal esett vissza a kereslet az eladó házakra és lakásokra, féléves szinten pedig 13 százalékkal.

Országos szinten komoly különbségek látszódnak: Fejér és Veszprém megyében gyakorlatilag stagnált a kereslet, amivel bőven átlag feletti teljesítményt nyújtottak, különösen Budapesthez képest – a fővárosban az országos átlagot meghaladó, 14 százalékos visszaesés történt az első félévben. A mezőny hátsó részében van még Pest, Vas, Csongrád-Csanád, Heves és Szabolcs-Szatmár-Bereg megye, 15–19 százalékos csökkenéssel.

Balogh László szakértő szerint a lakáspiaci kereslet egyre nagyobb leszakadást mutat majd éves összevetésben a következő hónapokban is, mivel a tavalyi második félév is kifejezetten erős volt a lakáspiacon, most pedig óvatosabbak a vevők.

➡ KÍNÁLAT
Saját adataimat két grafikonon is mutatom. Ezek forrása saját lekérdezéseim a legnagyobb ingatlanportálon. Az egyik grafikon a fővárosi lakóingatlan kínálat alakulását mutatja, benne külön a lakásokat és házakat. A másik pedig ugyanezt országos viszonylatban.

A budapesti lakáskínálat továbbra is bővül. Míg 2025. március 1-én 15 051 lakás közül válogathattak a vevők, a mai napon már 29 020 közül. Amint látható, majdnem a duplájára nőtt ebben a piaci szegmensben a kínálat. Ebbe belejátszik az új építésű lakások kínálatának a bővülése is.

Ugyanakkor a fővárosi házak kínálata viszonylag stabil, 5700 körül alakul.

Amennyiben az országos lakóingatlan kínálatot nézzük, akkor ott is bővülésnek vagyunk tanúi, de az lényegesen kisebb mértékű, mint a fővárosi lakáskínálaté. Az országos bővülés fő forrása a budapesti lakások számának növekedése, miközben országos szinten a házak kínálata némileg csökkent az egy évvel ezelőttihez képest.

A mostani piaci helyzetben tehát csökkenő kereslettel nézünk szembe, ami nem jó hír az eladóknak, viszont a vevők örülhetnek neki. Különösen a budapesti lakásokat eladni szándékozóknak kell alaposan felkészülniük az eladásra, mert ebben a piaci szegmensben a csökkenő kereslethez bővülő kínálat kapcsolódik. Ilyen piacon a túlárazott lakások, különösen, ha adottságaik nem kiemelkedően jók, árkorrekció nélkül nem adhatók el.

Mindenkinek a saját piaci szegmensét kell néznie, és ott figyelemmel kísérni a lokális kínálatot.

A csökkenő kereslet mellett sokkal jobban oda kell figyelni az árazásra, mert ami korábban működött, az a mostani piacon nem fog.

Saját tapasztalatom, és amikor szakmabeliekkel beszélgetek, megerősítik ők is:
a VEVŐK nagyon ÓVATOSAK, MEGFONTOLTAK és ALAPOSAK lettek, és ezzel együtt ROPPANT LASSAN HOZZÁK MEG A DÖNTÉSÜKET.

Források: Duna House júniusi tranzakciószám-becslése, ingatlan.com és saját adatgyűjtésem

24/06/2026

⁉Milyen ÁLLAPOTÚ ingatlanokat preferálnak a vevők?

A Duna House minden hónapban kiadja Barométer c. összefoglalóját a lakáspiacról a saját tranzakciós statisztikái alapján.

Az egyik kedvenc statisztikám ezen belül a vevők minőségi preferenciái. Alább a májusi hónapban megvásárolt ingatlanok minőségi összetétele látható, mely jelentős regionális különbségeket mutat.

Azért veszem elő ezt a témát, mert az elmúlt időszakban három olyan ügyfélnek magyaráztam az ingatlan állapotának a jelentőségéről, akiknek felújítandó állapotú eladó ingatlan van. Alátámasztásul az aktuális havi minőségi preferencia ábrát mutattam. Felhívtam ügyfeleim figyelmét, hogy az eladási esélyeknél ezzel számolni kell - a célcsoport jóval kisebb lesz, mint egy jó vagy nagyon jó állapotú ingatlan esetében.

Természetesen tudom és megértem, hogy az eladók jelentős része nem akar vagy nem tud felújítást és home staginget megvalósítani eladás előtt. Ezt tiszteletben kell tartani. Ugyanakkor fontosnak tartom transzparensen kommunikálni ügyfeleimnek, hogy felújítandó állapot esetén hosszabb eladási időre kell számítani, ráadásul vélhetően az elképzelt eladási árból majd engedni kell.

Amikor a májusi adatot megláttam, megdöbbentem a budapesti 3% felújítandó részarányon, ugyanis ez a szám áprilisban még 8% volt. Az elmúlt években jellemzően 7-13% körül mozgott a főváros vonatkozásában a felújítandó arány.

"Minél drágább egy piac, annál inkább a beköltözhető, jó állapotú lakások felé tolódik a tényleges vásárlás."- áll a DH közleményében.

Kíváncsian várom, hogy a következő hónapok mit hoznak. Stabilizálódik ez az alacsony arány vagy pedig kiderül, hogy ez csupán egy kivételes hónap volt?

Ábra forrása: Duna House, Barométer 2026. június

IngatlanAngyal

04/09/2026

01/09/2026

12/08/2026

11/08/2026

04/08/2026

15/07/2026

08/07/2026

02/07/2026

01/07/2026

24/06/2026

Cím

Nyitvatartási idő

Weboldal

Értesítések

Parancsikonok

Megosztás

Kategória

Adatlap eltávolítási kérelme

Hétfő	09:00 - 17:00
Kedd	09:00 - 17:00
Szerda	09:00 - 17:00
Csütörtök	09:00 - 17:00
Péntek	09:00 - 17:00