Immo1 Igen Ingatlaniroda

11/04/2026

Sem utódja, sem boldog őse,
Sem rokona, sem ismerőse
Nem vagyok senkinek,
Nem vagyok senkinek.

Vagyok, mint minden ember: fenség,
Észak-fok, titok, idegenség,
Lidérces, messze fény,
Lidérces, messze fény.

De, jaj, nem tudok így maradni,
Szeretném magam megmutatni,
Hogy látva lássanak,
Hogy látva lássanak.

Ezért minden: önkínzás, ének:
Szeretném, hogyha szeretnének
S lennék valakié,
Lennék valakié.

Ady Endre- Szeretném, ha szeretnének

11/04/2026

Vannak, akik egészségtelenül kövérre hizlalják az egójukat. Amikor megtanulsz olyan önzetlen lenni, mint egy kutya, a lelki béke egészen új dimenzióját tapasztalod meg. 🙂

27/03/2026

Profi az öreg 🙏

Több évtizedes innovációs munkájáért életműdíjat kapott Pakucs János, a Magyar Innovációs Szövetség alapítója.

06/02/2026

OTTHON START és CSOK Plusz VÁLTOZÁS❗️❗️

📅 Hatálybalépés: 2026. március 1.

✅Otthon Start FIX 3% és CSOK Plusz hitel már az építkezés alatt is folyósítható
✅Nem kell megvárni a használatbavételi engedélyt
✅Szakaszos folyósítás, fokozott banki és vevői védelemmel
✅Új jogintézmény: társasházi építményi jog

🔰 MI AZ A TÁRSASHÁZI ÉPÍTMÉNYI JOG?
2026. március 1-jétől az ingatlannyilvántartásba bejegyezhető egy új jogforma, amely lehetővé teszi, hogy:
✔️ a vevő már az építés alatt álló lakásra is hitelt kapjon
✔️ a bank nem egy összegben, hanem készültségi fokhoz igazodva utaljon
✔️ a vevő ne foglalót, hanem legfeljebb előleget fizessen (fontos védelem!)

🔰SZAKASZOS HITELFOLYÓSÍTÁS – HOGYAN MŰKÖDIK?
Ha:
• az építtető projektfinanszírozási hitelt vesz fel
• a vevő építményi joggal rendelkezik
✅akkor a lakásh*tel már kivitelezés közben folyósítható, szakaszokban.

⚠️ Fontos:
A bank nem a vevőnek és nem is közvetlenül a beruházónak utal, hanem
✅az eladó által megjelölt, projekthitelhez kapcsolódó ÓVADÉKI SZÁMLÁRA

Ez garantálja, hogy:
✅a pénz valóban az építkezésre megy
✅a beruházó nem más tartozásait rendezi belőle

🧾 ÉRTÉKBECSLÉS – SZIGORÚBB, DE TISZTÁBB SZABÁLYOK
Az értékbecslés:
• csak a hitelkérelem benyújtása után készülhet
• továbbra is 90 napig érvényes
A bank:
• a lakhatóságot folyósítás előtt vagy az utolsó részletnél kötelezően ellenőrzi

⛔ ÁLLAMI BIZTOSÍTÉKOK IS MEGJELENNEK
📌 Az állam:
• jelzálogjogot jegyez be a hitelösszeg 20%-ára
• elidegenítési és terhelési tilalom is kerül az ingatlanra
Fontos:
Ez nem akadályozza a piaci hitelezést, mert az állami teher a rangsor végén szerepel.

⚠️ KRITIKUS SZABÁLY – ERRE MINDENKÉPP FIGYELJ!

Ha építés közben indul a hitelfolyósítás, akkor:
⏳ MAXIMUM 3 ÉV áll rendelkezésre, hogy
bemutasd a használatbavételi engedélyt
Ha a beruházó csúszik, és 3 éven belül nincs kész a ház:
• a bank felmondhatja a hitelszerződést
• miközben a pénzt már megkapta a beruházó

❗️❗️❗️Ez komoly kockázat, ezért nem mindegy, kivel és hogyan vágsz bele.

🧾 VÉGSZÁMLA – ÚJ KÖTELEZETTSÉG

A hitel (vagy az utolsó részlet) folyósításához a végszámlának MINDEN ESETBEN tartalmaznia kell a telekárat is, nem csak az épület értékét.

📂 ADMINISZTRÁCIÓ EGYSZERŰSÖDIK (EZ JÓ HÍR!)
2026. március 1-től:
✅Falusi CSOK
✅CSOK Plusz
✅Otthon Start
Sokkal kevesebb dokumentum is elegendő:
• adásvételi szerződés
• tulajdonjog-bejegyzési kérelem széljegyzett másolata
• egyszerű nyilatkozat az egyezőségről

🧠 ÖSSZEGZÉS – KINEK JÓ EZ?
✅ Új lakást vásárlóknak
✅ Fiatal családoknak
✅ CSOK Pluszt és Otthon Startot igénylőknek
✅ Tudatos vevőknek, akik előre gondolkodnak

⚠️ DE:
❗ Komoly szakmai felkészültség nélkül könnyű hibázni!
❗ A 3 éves határidő és a beruházói kockázat miatt elengedhetetlen a jó hitelszakértő!

Komplex szolgàltatás az első gondolattól a kulcsátadásig ✅

HITEL, INGATLAN, ÜGYVÉD✅ MINDEN EGY HELYEN✅

TERVEZZ VELÜNK ☺️

💬 Írj nekünk, segítünk.
Keress minket bizalommal:

[email protected]

Nagy Ágota
☎️ +36 30/ 3497-511
📩 [email protected]

📌Ennyi törlesztőrészletre számíts , ha az OTTHON START programban gondolkodsz:

https://bankmonitor.hu/embed/otthon-start/?source=NAGY_AGOTA&consultant=NAGY_AGOTA&fbclid=IwY2xjawLjWe9leHRuA2FlbQIxMABicmlkETFzRloxU0l1bHQxd1dpbXN3AR4ONAMlguZgHC6WoTi5KFlTfAYKWq5tTLq_PaqXHiuAdBLODIfgjdP911CIFg_aem_FVu_zE8c0hLjTStPO5KVsg

🏦

05/02/2026

ilyesmi érdekelne...

Egyszerű, mégis merész: ház a dióligetben.

15/01/2026

‼️

25/12/2025

Pont ilyet !

25/12/2025

Residential building, built in the 1970s. Be’er Sheva, Israel.

📷 Stefano Perego Photography

22/12/2025

21/12/2025

15/12/2025

💚