Immobilienkanzlei Freitag - Immobilienverrentung & Immobilienmakler München

25/10/2026

🏡 **GARTENWOHNUNG IN PFAFFENHOFEN AN DER ILM – VERMIETETE KAPITALANLAGE MIT SÜDWESTTERRASSE & SOUTERRAIN!** 🌿☀️

**Ca. 83 m² Wohnfläche, eigener Zugang zum Garten, sonnige Südwestterrasse und ein wohnlich ausgebautes Souterrain – eine interessante Immobilieninvestition zwischen München und Ingolstadt!**

In **85276 Pfaffenhofen an der Ilm** steht eine gepflegte, bereits vermietete Erdgeschosswohnung zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen Wohnbereich, die direkte Verbindung zur Terrasse und zum eingewachsenen Garten sowie eine besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen.

💶 **KAUFPREIS WOHNUNG: 329.000 €**

🚗 Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

🔑 **GESAMTKAUFPREIS: 349.000 €**

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🏠 **DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN**

▪️ Wohnfläche: ca. **83 m² laut Objektvorlage**

▪️ **2 Zimmer** laut Objektunterlagen

▪️ Erdgeschosswohnung mit wohnlich ausgebautem Souterrain

▪️ Baujahr: **1987**

▪️ Gepflegter Zustand

▪️ Helles Wohnzimmer mit Essbereich

▪️ Direkter Terrassen- und Gartenzugang

▪️ **Sonnige Südwestterrasse**

▪️ Großer, eingewachsener Garten

▪️ Einbauküche mit eigenem Fenster

▪️ Schlafzimmer im Erdgeschoss

▪️ Weiterer, bisher als Kinderzimmer genutzter Raum im Souterrain

▪️ Badezimmer mit Dusche und Badewanne

▪️ Waschmaschinenanschluss

▪️ Charakteristische Holzwendeltreppe

▪️ Tageslichteinfall im Souterrain durch Aböschung

▪️ **1 Tiefgaragenstellplatz**

▪️ Bereits vermietet

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🌳 **EIN GARTEN, DER DEN UNTERSCHIED MACHT!**

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, eingewachsene Garten mit seiner geschützten Atmosphäre.

Die **nach Südwesten ausgerichtete Terrasse** bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen.

Ob gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder ein ruhiger Rückzugsort – die Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Garten schafft eine attraktive Wohnqualität.

Gerade bei Eigentumswohnungen ist ein solcher Außenbereich ein gefragtes Ausstattungsmerkmal.

Die genaue Gartengröße und die rechtliche Zuordnung des Gartenbereichs sind anhand der Objektunterlagen zu prüfen.

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🛋️ **HELLE WOHNRÄUME MIT BESONDEREM CHARAKTER**

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine offene Verbindung zum Garten.

Der integrierte Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende.

Die separate **Einbauküche verfügt über ein eigenes Fenster**, wodurch Tageslicht und natürliche Belüftung gewährleistet sind.

Eine geräumige Diele und das Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

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🏡 **ZWEI EBENEN – MEHR MÖGLICHKEITEN**

Eine charmante Holzwendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem wohnlich ausgebauten Souterrain.

Hier befinden sich weitere Räume, darunter ein bislang als Kinderzimmer genutzter Bereich sowie das Badezimmer.

Besonders angenehm: Durch die Aböschung gelangt Tageslicht in das Souterrain.

🛁 Das Badezimmer bietet:

✔️ Badewanne

✔️ Separate Dusche

✔️ Waschmaschinenanschluss

**Wichtiger Hinweis:** Die baurechtlich zulässige Wohnnutzung des Souterrains und die genaue Flächenzuordnung sind anhand der Unterlagen zu prüfen.

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💼 **BEREITS VERMIETET – INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER**

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.

Für Käufer, die langfristig in Wohnimmobilien investieren möchten, bietet sich damit die Gelegenheit, eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einer etablierten oberbayerischen Kreisstadt zu erwerben.

**Was spricht für diese Immobilie?**

✅ Bestehendes Mietverhältnis

✅ Attraktive Erdgeschosslage mit Garten

✅ Südwestterrasse

✅ Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch das Souterrain im rechtlich zulässigen Rahmen

✅ Tiefgaragenstellplatz

✅ Standort zwischen München und Ingolstadt

Die konkrete Miethöhe und die wirtschaftlichen Kennzahlen des Mietverhältnisses sind vor dem Erwerb gesondert zu prüfen. Eine bestimmte Rendite wird nicht zugesichert.

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📍 **PFAFFENHOFEN AN DER ILM – WOHNEN IN EINER ATTRAKTIVEN REGION OBERBAYERNS**

Pfaffenhofen an der Ilm liegt zwischen **München und Ingolstadt** inmitten der Hallertau.

Die Kreisstadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer reizvollen Umgebung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

🏙️ **Die Standortvorteile:**

🛍️ Historische Innenstadt mit Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten

☕ Cafés, Restaurants und Wochenmarkt

🏫 Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen

🏥 Medizinische Versorgung einschließlich Ilmtalklinik

🚆 Regionalbahnverbindungen Richtung München und Ingolstadt

🚗 Anbindung an die A9 sowie an die B13

🌿 Naherholung im Ilmtal und in der Hallertau

Die Lage ist damit sowohl für Berufspendler als auch für Menschen interessant, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen suchen.

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💶 **KAUFPREIS & KOSTEN IM ÜBERBLICK**

🏡 Wohnung: **329.000 €**

🚗 Tiefgaragenstellplatz: **20.000 €**

💰 **Gesamtkaufpreis: 349.000 €**

🤝 Käuferprovision: **1,785 % inkl. gesetzlicher MwSt.**, gemäß Maklervereinbarung

🏢 Hausgeld laut Vorlage: 420 € monatlich

🔥 Heizkosten laut Vorlage: 240 € monatlich

Ob die Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten sind, geht aus den vorliegenden Angaben nicht eindeutig hervor.

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⚡ **ENERGIEDATEN**

▪️ Energieausweis: Verbrauchsausweis

▪️ Energieeffizienzklasse: **C**

▪️ Endenergieverbrauch: **99 kWh/(m²·a)**

▪️ Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

▪️ Heizungsart: Gasheizung

▪️ Baujahr Gebäude: 1987

▪️ Energieausweis gültig bis: 05.12.2029

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📸 **JETZT ALLE BILDER ANSEHEN UND DAS VOLLSTÄNDIGE EXPOSÉ ENTDECKEN!**

Du möchtest mehr über diese Gartenwohnung erfahren?

Im Online-Exposé findest du zahlreiche Innen- und Außenaufnahmen, die ausführliche Objektbeschreibung sowie die Möglichkeit, weitere Unterlagen anzufordern oder einen Besichtigungstermin anzufragen.

👉 **HIER GEHT ES DIREKT ZUM EXPOSÉ:**

🔗 https://freitag.immobilien/expose/pfaffenhofen-gartenwohnung

📍 **Anton-Bruckner-Straße 14, 85276 Pfaffenhofen an der Ilm**

🔑 **Objekt-Nr.: 31**

🏡 **FREITAG® Immobilien – Ihr Partner für Immobilien in München und Oberbayern.**

**Eine vermietete Gartenwohnung mit Südwestterrasse, zusätzlichem Souterrain und Tiefgaragenstellplatz – eine interessante Gelegenheit für Immobilieninvestoren in Pfaffenhofen an der Ilm!**

📩 **Jetzt über das Online-Exposé anfragen und weitere Informationen sichern!**

12/10/2026

✨ **EXKLUSIV IM VERKAUF | KÖLN** ✨

**Drei Nutzungskonzepte. Eine außergewöhnliche Immobilie.**

🏛️ **Wellness. Gastronomie. Gästezimmer.**

Eine Immobilie, die durch ihre Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt.

Im Stadtgebiet von Köln erwartet Sie eine außergewöhnliche Betreiber- und Investmentimmobilie, die 2025 umfassend saniert wurde und sich heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert.

Auf rund **1.400 m² über drei Etagen** vereinen sich exklusive Wellnessbereiche, stilvolle Gastronomie und hochwertig ausgestattete Gästezimmer zu einem besonderen Immobilienkonzept.

**Die Highlights im Überblick:**

📍 Köln, Nordrhein-Westfalen

🏢 Ca. 1.400 m² Hauptfläche auf 3 Etagen

📐 Ca. 820 m² Grundstück

✨ Umfassend saniert 2025 – neuwertiger Zustand

🧖 Wellnessbereich mit Sauna, Hamam, Massage- und Ruhezonen

🍽️ Restaurant, Lounge und Gastronomiebereich

🛏️ Stilvolle Gästezimmer mit eigenem Badezimmer

🥂 Clubbereich und großzügige Dachterrasse

💎 Hochwertige Naturstein- und Marmorausstattung

🚗 16 Stellplätze auf dem Grundstück

**Kaufpreis: 2.820.000 €**

**Eine Immobilie für Menschen mit unternehmerischen Visionen.**

Ob für den eigenen Betrieb oder als Investment mit separat nutzbaren Bereichen – diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet interessante Perspektiven für anspruchsvolle Betreiber und Investoren.

Die bauliche Genehmigung und Abnahme sind erfolgt. Betreiberbezogene Erlaubnisse sind abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept gesondert zu prüfen.

📩 **Sie möchten mehr erfahren?**

Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

**FREITAG® Immobilien GmbH**
🌐 www.freitag.immobilien

*Die genaue Objektadresse wird aus Diskretionsgründen nach entsprechender Prüfung mitgeteilt.*

*Käuferprovision: bis zu 5,95 % inkl. MwSt. Energieausweis laut Eigentümerangaben gesetzlich nicht erforderlich. Energieträger: Gas. Angaben und Genehmigungen sind eigenständig zu prüfen.*

12/10/2026

🏡 **NEU IM VERKAUF | MÜNCHEN-PASING** 🌿

**Zwei Balkone. Viel Grün. Ein neues Zuhause.**

Manchmal ist es genau die Ruhe, die ein Zuhause besonders macht. ✨

In begehrter Lage von München-Pasing-Obermenzing erwartet Sie diese frisch sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf einem parkähnlichen Grundstück – mit viel Tageslicht, zwei Balkonen und einem Wohngefühl zum Ankommen.

**Das erwartet Sie:**

📍 München-Pasing-Obermenzing, 81245 München

🏡 Ca. 78 m² Wohnfläche | 2 Zimmer

🌿 Zwei Balkone mit Blick ins Grüne

✨ Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026

🛁 Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

🪵 Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer

🚗 Tiefgaragen-Einzelstellplatz

🔑 Sofort bezugsfrei

**Kaufpreis: 529.000 €**
TG-Stellplatz: zzgl. 22.000 €

Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare – hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort und eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mitten in München.

📩 **Interesse geweckt?**

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

FREITAG® Immobilien GmbH
🌐 www.freitag.immobilien

Objekt-Nr. FI-28

*Energieausweis: Verbrauchsausweis, 136 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Heizöl, Baujahr 1973. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Virtuell eingerichtete Fotos dienen der Veranschaulichung.*

07/09/2026

🏢 **GESCHÄFTS- & BÜROHAUS BEI MÜNCHEN – KAPITALANLAGE MIT MIETEINNAHMEN & WEITEREM POTENZIAL**

**1.237,88 m² Gesamtfläche. Rund 917 m² Nutzfläche. 1.056 m² Grundstück. 12 eigene Stellplätze. Kaufpreis: 1.380.000 €.**

In **Gilching im Landkreis Starnberg** steht ein vielseitig nutzbares Geschäfts- und Bürohaus zum Verkauf, das für Kapitalanleger ebenso interessant ist wie für Unternehmen auf der Suche nach einem eigenen Standort im wirtschaftsstarken Münchner Umland.

Das Besondere:

👉 Das Gebäude ist **bereits teilweise vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen** – gleichzeitig bestehen weitere freie bzw. vermietbare Flächen und damit zusätzliches Potenzial.

Auch eine Kombination aus **Eigennutzung und Vermietung** ist denkbar.

🔑 **DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN**

▪️ Kaufpreis: **1.380.000 €**
▪️ Gesamtfläche: **1.237,88 m²**
▪️ Nutzfläche: ca. **917 m²**
▪️ Grundstück: **1.056 m²**
▪️ 2 Obergeschosse + vollständige Unterkellerung
▪️ **12 eigene Parkflächen direkt am Objekt**
▪️ Dachterrasse
▪️ Baujahr: **1988**
▪️ Zustand: **neuwertig**
▪️ Gasheizung
▪️ Verfügbarkeit: nach Absprache
▪️ Käuferprovision: **3,57 % inkl. MwSt.**

💼 **FLEXIBLE BÜROSTRUKTUR – VOM EINZELBÜRO BIS ZUM GROSSRAUM**

Die vorhandenen Büroflächen bieten eine Struktur, die sich für unterschiedlichste Unternehmen und Nutzungskonzepte eignet.

Bereits vorhanden sind unter anderem:

✓ Großraumbüros
✓ Einzelbüros
✓ Besprechungsräume
✓ Konferenzräume
✓ Teeküchen auf jeder Etage
✓ Dachterrasse als Pausen- oder Besprechungsfläche
✓ L***r- und Technikflächen im Untergeschoss
✓ antistatischer Teppichboden in den Bürobereichen

Das Objekt ist **eingerichtet und in Betrieb**.

Damit übernimmt der zukünftige Eigentümer keine klassische Sanierungsaufgabe, sondern eine bereits funktionierende Büroimmobilie.

📈 **INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER**

Das Gebäude ist bereits **teilweise vermietet**.

Für Investoren ergibt sich daraus eine interessante Konstellation:

➡️ bestehende Mietverhältnisse fortführen
➡️ zusätzliche Flächen vermieten
➡️ Vermietungsstruktur weiter optimieren
➡️ Immobilie langfristig als Gewerbekapitalanlage halten

Die detaillierte Mieterliste, Mietverträge und weitere wirtschaftliche Unterlagen werden geprüften Kaufinteressenten vertraulich zur Verfügung gestellt.

🏢 **AUCH ALS EIGENER FIRMENSITZ INTERESSANT**

Wer nicht ausschließlich investieren möchte, kann das Gebäude beispielsweise teilweise selbst nutzen.

Denkbar wäre:

**Eigener Firmensitz auf einer Etage – Vermietung der übrigen Flächen.**

Gerade für mittelständische Unternehmen kann diese Kombination interessant sein: Die eigene Immobilie dient als Unternehmensstandort, während andere Gebäudeteile weiterhin Mieteinnahmen generieren können.

🔀 **AUFTEILUNG IN MEHRERE BÜROEINHEITEN**

Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur kommt außerdem eine Aufteilung in mehrere Büroeinheiten mit separaten Zugängen infrage.

Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

▪️ klassische Bürovermietung
▪️ Unternehmenszentrale
▪️ Kanzlei
▪️ Beratungsunternehmen
▪️ Schulungs- und Seminarflächen
▪️ Praxis- oder Dienstleistungsflächen nach entsprechender Prüfung
▪️ Kombination aus Eigennutzung und Fremdvermietung

🌤️ **DACHTERRASSE ALS BESONDERES EXTRA**

Ein Detail, das bei klassischen Büroimmobilien keineswegs selbstverständlich ist:

Das Gebäude verfügt über eine **eigene Dachterrasse**.

Sie kann Mitarbeitern als Aufenthalts- und Pausenbereich dienen oder für informelle Besprechungen und kleinere Firmenveranstaltungen genutzt werden.

🚗 **12 EIGENE PARKFLÄCHEN**

Direkt am Gebäude stehen **12 eigene Parkflächen** zur Verfügung.

Gerade bei Gewerbe- und Büroimmobilien im Münchner Umland ist eine ausreichende Stellplatzsituation ein wichtiger Faktor für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

📦 **VOLLSTÄNDIG UNTERKELLERT**

Neben den Büroflächen stehen im Untergeschoss zusätzliche **L***r- und Technikflächen** zur Verfügung.

Damit lassen sich Büro-, Archiv-, L***r- und technische Nutzungen innerhalb einer Immobilie kombinieren.

📍 **GILCHING – LANDKREIS STARNBERG**

Der Standort gehört zum wirtschaftlich attraktiven **Fünf-Seen-Land westlich von München**.

Gilching verfügt über ein Umfeld mit Unternehmen aus Bereichen wie:

✈️ Luft- und Raumfahrt
🔬 Forschung und Technologie
🩺 Medizintechnik
🏭 Mittelstand und Industrie
💼 Dienstleistungen

Der öffentliche Nahverkehr ist vom Objekt aus in rund **5 Minuten zu Fuß** erreichbar.

🚆 Münchner Hauptbahnhof: ca. 40 Minuten
✈️ Flughafen München: ca. 70 Minuten
🌊 Ammersee und Starnberger See: jeweils wenige Fahrminuten entfernt

Damit verbindet der Standort die Nähe zur Metropolregion München mit der hohen Standort- und Lebensqualität des Landkreises Starnberg.

⚡ **ENERGIEDATEN**

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Heizungsart: Gas-Heizung
Endenergiebedarf Wärme: **63,2 kWh/(m²·a)**
Endenergiebedarf Strom: **12,7 kWh/(m²·a)**
Baujahr laut Energieausweis: 1988

💶 **KAUFPREIS: 1.380.000 €**

🤝 Käuferprovision: **3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises**

🔑 **Objekt-Nr.: FI-2026-GH-G82205**

📂 **WEITERE UNTERLAGEN FÜR KAUFINTERESSENTEN**

Geprüften Interessenten stellen wir auf Anfrage vertraulich unter anderem folgende Unterlagen zur Verfügung:

▪️ Mieterliste
▪️ Mietverträge
▪️ detaillierte Flächenaufstellung
▪️ Grundrisse
▪️ Energieausweis
▪️ technische Unterlagen
▪️ genaue Objektanschrift

👉 **Alle Bilder, weitere Informationen und die Möglichkeit zur Exposé-Anfrage finden Sie hier:**

https://freitag.immobilien/expose/gilching-geschaeftshaus

📞 **FREITAG® Immobilien**
Gerhard Hahn
+49 (0) 89 158 90 140
📧 [[email protected]](mailto:[email protected])

**Kapitalanlage, eigener Firmensitz oder eine Kombination aus beidem – eine vielseitige Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage im Landkreis Starnberg.**

Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung kurzfristig und diskret möglich.

07/09/2026

🏥 **EXKLUSIVE PRAXISKLINIK MIT EIGENEM OP-SAAL IN MÜNCHEN**

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Ärztinnen und Ärzte, chirurgische Fachrichtungen, medizinische Versorgungszentren, Praxisketten und Betreiber im Bereich der Privatmedizin:

Im Herzen von München, unmittelbar an der **Maximilianstraße**, steht eine renommierte und vollständig eingerichtete **Praxisklinik mit ca. 360 m² Fläche und eigenem OP-Saal der Raumklasse 1b** zur Übernahme.

Das Objekt verbindet professionelle medizinische Infrastruktur mit einem hochwertigen, repräsentativen Ambiente – und bietet damit Voraussetzungen, die in dieser Lage nur äußerst selten verfügbar sind.

🔹 **ca. 360 m² Praxis- und Klinikfläche**
🔹 **OP-Saal Raumklasse 1b mit Laminar-Airflow-Technologie**
🔹 Eigene OP-Vorräume und separater IT-Raum
🔹 Mehrere Behandlungs- und Sprechzimmer
🔹 Großzügige Empfangs- und Wartebereiche
🔹 Besprechungsräume und zwei Küchen
🔹 **Patientenzimmer mit eigenem Bad** für die postoperative Betreuung
🔹 Strukturierte DV-Verkabelung
🔹 Stufenloser, behindertengerechter Zugang
🔹 Repräsentatives Denkmalobjekt in der Münchner Innenstadt
🔹 Verfügbar ab **September 2026**

Besonders interessant ist die Flexibilität des Nutzungskonzepts: Neben einer vollständigen Übernahme der Praxisklinik kommen auch **Teilverkauf, gemeinsame OP-Nutzung und Kooperationsmodelle** für unterschiedliche chirurgische Fachbereiche infrage.

Damit eignet sich der Standort sowohl für etablierte Einzelbetreiber und Gemeinschaftspraxen als auch für **nationale oder internationale Praxisketten und medizinische Anbieter**, die einen hochwertigen Standort in München suchen.

📍 **Lage: München 80538 | unmittelbar an der Maximilianstraße**

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zur Münchner Innenstadt, zum Englischen Garten und zur Isar sowie eine sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Tram. Für eine anspruchsvolle nationale und internationale Patientenklientel ist die Lage ebenso attraktiv wie für Ärzte und Betreiber, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen.

💶 **Kaufpreis: auf Anfrage (VB)**
🏢 Monatsmiete Gesamtfläche: 16.217 €
➕ Nebenkosten: 540 €
🩺 Inventar / OP-Saal: Ablöse nach Vereinbarung
🤝 Käuferprovision: 1,785 % inkl. 19 % MwSt.
🔑 Objekt-Nr.: FI-2026-PK-M80538

Die Vermarktung erfolgt **diskret im Alleinauftrag**. Die genaue Anschrift, detaillierte Ausstattungsinformationen sowie weiterführende geschäftliche Unterlagen werden nach Prüfung qualifizierter Interessenten vertraulich zur Verfügung gestellt.

👉 **Alle Informationen, Bilder und Exposé-Anfrage finden Sie hier:**

https://freitag.immobilien/expose/muenchen-praxisklinik-op-saal

📞 **FREITAG® Immobilien**
Gerhard Hahn
+49 (0) 89 158 90 140
📧 [[email protected]](mailto:[email protected])

**Eine seltene Gelegenheit, eine bestehende medizinische Infrastruktur mit eigenem OP-Saal an einer der renommiertesten Adressen Münchens zu übernehmen.**

17/06/2026

🏔️✨ Manche Häuser beeindrucken. Dieses Anwesen definiert Luxus neu ✨🏔️

Hoch über dem Wörthersee, eingebettet in absolute Privatsphäre und umgeben von einem unvergleichlichen Bergpanorama, erhebt sich eine der außergewöhnlichsten Villen Österreichs.

📍 Wörthersee | Kärnten
🏡 Ca. 800 m² Wohnfläche
🌳 6.864 m² Privatgrundstück
🛏️ 5 Schlafzimmer
🛁 7 Designer-Bäder
🏊 19 Meter Infinity-Pool

Schon beim Betreten spüren Sie, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde.

Lichtdurchflutete Räume.
Perfekte Proportionen.
Edle Pandomo-Designböden.
Raumhöhen, die Freiheit spürbar machen.

Die bodentiefen Fenster inszenieren jeden Tag aufs Neue das spektakuläre Zusammenspiel aus Wörthersee, Bergen und Himmel.

🌅 Der Blick? Atemberaubend.
🔒 Die Privatsphäre? Absolut.
✨ Die Ausstattung? Kompromisslos.

Highlights dieser außergewöhnlichen Residenz:

✔ 19 Meter Edelstahl-Infinity-Pool mit Photovoltaik-Beheizung
✔ Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum
✔ Privates Heimkino mit professioneller Akustik
✔ Gaggenau-Designküche der Extraklasse
✔ Stilvoller Weinkeller
✔ Bibliothek und repräsentative Wohnhalle
✔ Billardzimmer und gläsernes Atrium
✔ Aufzug über alle drei Ebenen
✔ Modernste Sicherheits- und Videoüberwachungstechnik
✔ Erdwärme, eigene Quellen und nachhaltige Energiekonzepte

Dieses Anwesen wurde nicht für den Markt gebaut.

Es wurde für Menschen geschaffen, die kompromisslose Qualität, außergewöhnliche Architektur und absolute Exklusivität suchen.

Ein Ort, an dem Luxus nicht gezeigt werden muss – weil er in jedem Detail spürbar ist.

📩 Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie eine der spektakulärsten Privatresidenzen am Wörthersee:

Exklusive Architekten-Villa in Trieblach 39, 9212 am Wörthersee. Ca. 800 m² Wohnfläche, 6.864 m² Grundstück, 12 Zimmer, 7 Bäder, 19 m Infinity-Pool, Wellness, Heimkino, 9 Stellplätze. Kaufpreis 6.950.000 €. Exklusive Vermarktung durch FREITAG® Immobilien GmbH.

17/06/2026

💎✂️ Premium Beauty Business in Starnberg übernehmen – sofort durchstarten! ✂️💎

Sie träumen von Ihrem eigenen exklusiven Friseur- und Kosmetiksalon?

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit:

🏙️ Beste Innenstadtlage
✨ Voll ausgestattet
🚀 Sofort betriebsbereit

Auf rund 100 m² erwartet Sie ein stilvoll gestalteter Premium-Salon mit durchdachtem Raumkonzept für Friseur-, Beauty- und Kosmetikdienstleistungen auf höchstem Niveau.

💇‍♀️ Professioneller Friseurbereich
✔ 3 moderne Bedienplätze
✔ Separater Herrenbereich
✔ 2 komfortable Waschplätze (davon 1 mit Massagefunktion)
✔ Eigenes Wella-Farblabor
✔ Verkaufsbereich mit hochwertigen Pflegeprodukten
✔ Echthaar-Extensions inklusive umfangreichem Zubehör

💆‍♀️ Exklusiver Beauty- & Kosmetikbereich
✔ 5 separat abgeschlossene Behandlungsräume
✔ Perfekt für Privatsphäre und Premium-Kundenerlebnis

🌟 Bereits vorhanden:
❄ CryoOne Ganzkörper-Kältekammer
💎 Aquafacial-System
⚡ IPL- & Nd:YAG-Laser
🔥 Diodenlaser zur dauerhaften Haarentfernung
💪 EMS Bodyforming
✨ Kryolipolyse & Lipolaser
💉 Mesotherapie & Radiofrequenz-Needling

🏆 Einzigartige Chance für:
✔ Friseure mit Expansionsplänen
✔ Beauty-Unternehmer
✔ Kosmetikstudios
✔ Investoren
✔ Franchise-Konzepte

Der Salon ist hochwertig eingerichtet, repräsentativ gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen, um unmittelbar Umsätze zu generieren – ohne kostspieligen Neuaufbau.

📈 Nutzen Sie die Kaufkraft einer der exklusivsten Regionen Deutschlands.

📩 Jetzt Informationen, Exposé und Konditionen anfordern:

Exklusiver, hochwertig ausgestatteter Friseur- und Kosmetiksalon in bester Lage in der Maximilianstraße 13, 82319 Starnberg. Ca. 100 m², 7 Räume, Vermietung 4.273,74 € inkl. NK, Ablöse Mobiliar und Geräte auf Anfrage. Exklusive Vermarktung durch FREITAG® Immobilien GmbH.

17/06/2026

🏡✨ Luxus-Maisonette zum Schnäppchenpreis – nur 50 km von München entfernt! ✨🏡

Sie suchen etwas Besonderes?

Dann entdecken Sie diese außergewöhnlich helle Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter in Ried bei Pfaffenhofen an der Glonn. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick lieben.

🌿 Unverbaubarer Talblick
🛁 Galerie-Bad mit freistehender Design-Badewanne unter Dachfenstern
🚿 Master-Duschbad mit bodengleicher Dusche & Tageslichtfenster
🏠 Beeindruckende Galerie-Etage mit offenem Wohnkonzept
📱 Smart Home von Busch-Jaeger
💡 Integrierte LED-Lichtsteuerung
🔥 Gas-Fußbodenheizung – in jedem Raum separat regelbar
🚗 Doppel-Carport mit Wallbox
📦 Großer Hobbykeller, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum

Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit außergewöhnlicher Raumwirkung. Der Balkon eröffnet einen spektakulären Blick ins grüne Tal – absolute Ruhe inklusive.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die offene Galerie-Etage – das Highlight dieser Immobilie. Hier verschmelzen Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen auf einzigartige Weise.

📩 Jetzt ausführliches Exposé anfordern und diese Traumimmobilie kennenlernen, bevor es jemand anderes tut:

Edle Galerie-Maisonette in 86510 Ried, Lkr. Aichach-Friedberg. 148 m², 3 Zimmer, Baujahr 2021, freistehende Badewanne, Doppel-Carport mit Wallbox. Verkauf ohne Einbauten und ohne Küche. Kaufpreis 680.000 €. Vermarktung: Gerhard Hahn, FREITAG® Immobilien GmbH.

08/06/2026

🏡 690 m² Süd-West-Grundstück in 82279 Eching am Ammersee mit unverbaubarem Südblick und traumhaft eingewachsenem Garten.

✨ Das Besondere:

✅ Unverbaubarer Blick nach Süden
✅ Nicht einsehbarer Altbaumbestand
✅ Süd-West-Ausrichtung für maximale Sonnenstunden
✅ Umgeben von hochwertig renovierten Villenanwesen
✅ Natürliche Hügelabböschung als Sicht- und Lärmschutz
✅ Perfekt für den Neubau eines exklusiven Einfamilienhauses oder einer Villa

Der bestehende Altbestand mit ca. 125 m² Wohnfläche ist sanierungs- bzw. abrissreif und eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr neues Zuhause.

🌊 Der Ammersee mit seinen Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

📍 82279 Eching am Ammersee | Fünf-Seen-Land

Solche Grundstücke kommen nur äußerst selten auf den Markt.

📩 Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigung vereinbaren:

Traum-Grundstück in 82279 Eching am Ammersee: 690 m² Süd-West, eingewachsener Garten, unverbaubarer Blick, abrissreifer Altbestand 125 m². Kaufpreis 595.000 €. Exklusive Vermarktung: Gerhard Hahn, Geschäftsführer FREITAG® Immobilien GmbH.

03/06/2026

🏔️✨ Manche Häuser beeindrucken. Dieses Anwesen definiert Luxus neu ✨🏔️

Hoch über dem Wörthersee, eingebettet in absolute Privatsphäre und umgeben von einem unvergleichlichen Bergpanorama, erhebt sich eine der außergewöhnlichsten Villen Österreichs.

📍 Wörthersee | Kärnten
🏡 Ca. 800 m² Wohnfläche
🌳 6.864 m² Privatgrundstück
🛏️ 5 Schlafzimmer
🛁 7 Designer-Bäder
🏊 19 Meter Infinity-Pool

Schon beim Betreten spüren Sie, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde.
Lichtdurchflutete Räume.
Perfekte Proportionen.
Edle Pandomo-Designböden.
Raumhöhen, die Freiheit spürbar machen.
Die bodentiefen Fenster inszenieren jeden Tag aufs Neue das spektakuläre Zusammenspiel aus Wörthersee, Bergen und Himmel.

🌅 Der Blick? Atemberaubend.
🔒 Die Privatsphäre? Absolut.
✨ Die Ausstattung? Kompromisslos.

Highlights dieser außergewöhnlichen Residenz:

✔ 19 Meter Edelstahl-Infinity-Pool mit Photovoltaik-Beheizung
✔ Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum
✔ Privates Heimkino mit professioneller Akustik
✔ Gaggenau-Designküche der Extraklasse
✔ Stilvoller Weinkeller
✔ Bibliothek und repräsentative Wohnhalle
✔ Billardzimmer und gläsernes Atrium
✔ Aufzug über alle drei Ebenen
✔ Modernste Sicherheits- und Videoüberwachungstechnik
✔ Erdwärme, eigene Quellen und nachhaltige Energiekonzepte

Dieses Anwesen wurde nicht für den Markt gebaut.
Es wurde für Menschen geschaffen, die kompromisslose Qualität, außergewöhnliche Architektur und absolute Exklusivität suchen.
Ein Ort, an dem Luxus nicht gezeigt werden muss – weil er in jedem Detail spürbar ist.

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