AGL IMMO

17/06/2026

La Réunion vous tend les bras avec la résidence de standing “Horizon Bleu”, située à deux pas de la réserve naturelle de l’Étang, de la plage de Boucan Canot et de toutes les commodités : https://www.agl-immo.com/detail-defiscalisation-neuf-RESIDENCE-HORIZON-BLEU-SAINT-PAUL-COCOTERAIE-SAINT-PAUL-Reunion_6941428580bf4.html

La résidence “Horizon Bleu” est éligible au crédit d’impôt prévu à l’article 244 Quater W (CIOP). Ce dispositif implique notamment de louer le bien nu durant cinq ans au minimum en tant que résidence principale. Et la demande est particulière forte dans ce secteur proche,
entre autres, du grand hôpital de l’ouest de l’île.

Il faut savoir que la croissance démographique soutenue sur l’île nécessite à l’heure actuelle la construction de 9 000 logements neufs par an pour absorber la demande.

AGL Immo vous accompagne à chaque étape de votre projet, y compris durant la phase de recherche de vos futurs locataires et pour la gestion de votre bien grâce à notre réseau d’agences partenaires.

Programmez un premier rendez-vous au 06 10 97 57 54 ou sur notre site web : https://www.agl-immo.com/index.html

08/06/2026

Localisé sur la côte ouest de la Réunion, l’étang de Saint-Paul est devenu, au fil du temps, la zone la mieux préservée de l’île. Il a été classé Réserve naturelle nationale en 2008 et abrite une biodiversité incroyable : https://www.agl-immo.com/defiscalisation-neuf-Reunion.html

La découverte de ce coin de paradis peut se faire à pied, à vélo, en famille, entre amis. De nombreuses excursions et des ateliers sont organisés chaque année pour explorer ses différents recoins et renouer avec la nature.

AGL Immo propose plusieurs futurs programmes immobiliers neufs proches de la réserve et éligibles au crédit d’impôt soumis à l’article 244 Quater W (CIOP). Rendez-vous sur notre site web pour sélectionner celui qui répond à vos envies.

Constituez sereinement votre projet patrimonial sur l’île grâce à notre savoir-faire et avec l’appui de notre réseau de partenaires sur place : https://www.agl-immo.com/index.html

27/05/2026

À la Réunion, l'architecture dévoile des styles très différents qui se mélangent pour révéler toute la richesse du patrimoine culturel de l’île : https://www.agl-immo.com/defiscalisation-neuf-Reunion.html

Les maisons créoles, avec leurs varangues (vérandas) et leurs toits en tôle, cohabitent avec des bâtiments coloniaux et des structures plus contemporaines. À Saint-Denis, la rue de Paris et ses bâtiments historiques l’illustrent parfaitement. Ils révèlent toute l’ampleur de cette diversité architecturale.

Faites de l’environnement urbain et paysager de la Réunion votre nouveau cadre de vie, en constituant votre patrimoine immobilier grâce au CIOP (article 244 Quater W). Contactez AGL Immo au 06 10 97 57 54 ou sur notre site web pour planifier avec notre équipe une étude personnalisée de votre projet.

20/05/2026

Avec AGL Immo, coulez des jours heureux sur l’île de la Réunion en investissant dans la résidence Écrin de Bellepierre à Saint-Denis : https://www.agl-immo.com/detail-defiscalisation-neuf-RESIDENCE-ECRIN-DE-BELLEPIERRE-SAINT-DENIS-2027-SAINT-DENIS-Reunion_694e8c5fc0999.html

À quelques pas seulement des écoles, des commerces, des axes routiers principaux et du Centre hospitalier universitaire de la Réunion, ce futur programme immobilier jouit d’une localisation idéale, entre tranquillité résidentielle et proximité urbaine.

Éligible au crédit d’impôt soumis à l’article 244 Quater W (CIOP), il compte treize appartements de standing allant du T2 au T4. Chacun se distingue par ses volumes généreux, son architecture d’intérieur élégante, ainsi que par ses nombreux équipements dédiés à votre confort et votre sécurité. À l’instar du visiophone connecté et des stationnements privatifs conçus pour l’installation de la borne de recharge de votre véhicule électrique.

Visionnez notre vidéo consacrée à la résidence et laissez-vous tenter : https://youtu.be/K6h8SG-yLOY?si=yg-m1E-ercpiCk8o

Notre équipe est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

13/05/2026

Vous êtes un contribuable fortement imposé ? Vous souhaitez créer un patrimoine immobilier à transmettre à vos enfants, tout en optimisant la fiscalité de votre foyer ? Le déficit foncier pourrait vous intéresser : https://www.linkedin.com/in/christine-gaudy-21529627/recent-activity/articles/

Cumulable avec d’autres dispositifs tels que LMNP et SCPI, ce mécanisme relevant du droit commun offre une réelle sécurité juridique ainsi qu’un gain fiscal incitatif.

De quoi s’agit-il ?

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier. Vous souhaitez le proposer à la location nue, autrement dit, non meublée. En outre, vous avez pour projet de le rénover. Vous finissez par réaliser les travaux et vous constatez que le montant de vos charges dépasse vos revenus fonciers, c’est-à-dire, les revenus que vos loyers ont générés. C’est ce que l’on nomme le déficit foncier.

Dans le cadre du régime d’imposition au réel, vous avez la possibilité de déduire ce déficit foncier de votre revenu global (intégrant vos revenus fonciers et les autres revenus de votre foyer comme les salaires). Cela contribue à diminuer le montant de votre impôt sur le revenu. Et ce, durant dix ans, en fonction du montant du déficit reportable provisionné.

Grâce à son réseau d’experts qualifiés, à sa sélection rigoureuse de biens immobiliers qualitatifs et à son savoir-faire, AGL Immo vous permet d’allier à la constitution de votre patrimoine une véritable stratégie d’optimisation fiscale. Visitez notre site web pour en savoir plus : https://www.agl-immo.com/index.html

07/05/2026

Prévu à l’article 244 quater W du Code général des impôts, le Crédit d’impôt investissement outre-mer productif (CIOP) existe seulement dans les Départements et régions d’outre-mer, et notamment à la Réunion : https://www.agl-immo.com/DISPOSITIF-FISCAUX-EN-VIGUEUR-SUR-LA-REUNION-a_5b5efd6dc0ec5.html

L’île est reconnue pour ses espaces naturels préservés et pour sa qualité de vie, qui participent à soutenir la plus-value de chaque bien éligible au dispositif CIOP.

Si tant est qu’on veille à être du “bon côté” de l’île.

Les biens localisés sur la côte ouest de la Réunion, à Saint-Denis et à Saint-Pierre, jouissent d’une excellente valorisation. Les programmes dans l’immobilier neuf sélectionnés par AGL Immo sont tous situés dans ces secteurs recherchés de l’île.

Découvrez-les sur notre site web : https://www.agl-immo.com/defiscalisation-neuf-Reunion.html

29/04/2026

Vous souhaitez prendre part à la préservation du patrimoine culturel et architectural français, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux pour constituer votre propre patrimoine ? AGL Immo vous en dit plus sur la loi Malraux dans son nouvel article Linkedin : https://www.linkedin.com/in/christine-gaudy-21529627/recent-activity/articles/

La loi Malraux complète la législation sur la protection du patrimoine historique et esthétique de la France. En outre, elle tend à faciliter la restauration de biens immobiliers anciens. Plusieurs révisions et adaptations successives ont eu lieu depuis sa promulgation en 1962. La refonte de 2017 a apporté plusieurs ajustements toujours en vigueur à l’heure actuelle.

Concrètement, la loi permet à tout particulier de soustraire directement de son impôt sur le revenu un pourcentage du montant des travaux de restauration effectués. Et ce, en fonction de la localisation du bien.
Cette réduction d’impôt s’applique dans la limite de 400000 euros de travaux, étalés sur quatre ans. Elle peut atteindre 88000 euros ou 120000 euros sur cette période. Et si elle dépasse l’impôt qui est dû, l’excédent peut être reporté sur trois ans supplémentaires.

Le dispositif Malraux est activé dès l’année de paiement des travaux éligibles. Le bien doit être mis en location non-meublé dans les douze mois qui suivent la fin des travaux. Et ce, pendant une période minimale de neuf ans. Bon à savoir : il n’existe aucun plafond de ressources ni aucun plafond des loyers dans le dispositif Malraux.

Profitez du réseau de partenaires spécialisés d’AGL Immo pour réaliser sereinement votre projet, ainsi que de notre catalogue de biens éligibles au dispositif Malraux, sélectionnés partout en France : https://www.agl-immo.com/index.html

22/04/2026

Le Crédit d’impôt investissement outre-mer productif (CIOP), prévu à l’article 244 quater W du Code général des impôts, participe à optimiser fiscalement la constitution de votre patrimoine immobilier à la Réunion : https://www.agl-immo.com/DISPOSITIF-FISCAUX-EN-VIGUEUR-SUR-LA-REUNION-a_5b5efd6dc0ec5.html

Le CIOP réduit le prix de revient du bien que votre entreprise acquiert, grâce à son taux exceptionnel pouvant atteindre 35 %. Pour en bénéficier, votre entreprise doit louer ce bien nu et, a minima, pendant 5 ans en tant que résidence principale. Et ce, en respectant notamment les plafonds appliqués aux loyers et aux ressources de son locataire, au risque de perdre le bénéfice des incitations fiscales liées au CIOP.

Pour 2026, les loyers ne doivent pas excéder 211 euros du m² hors charges. Quant aux ressources du locataire, la limite de ses revenus annuels est fixée à 38313 euros pour un célibataire et à 70849 euros pour un couple.

Investissez sereinement à la Réunion grâce à AGL Immo et à son réseau d’experts partenaires. Contactez-nous au 06 10 97 57 54.

Retrouvez également notre article consacré au CIOP et publié sur Linkedin : https://www.linkedin.com/pulse/ciop-article-244-quater-w-lessentiel-en-3-questions-cl%C3%A9s-gaudy-cpjaf/

20/04/2026

https://youtu.be/K6h8SG-yLOY

RESIDENCE ECRIN DE BELLEPIERRE SAINT DENIS REUNION PRES DU CHU

15/04/2026

La Réunion, sa nature sauvage, ses plages, sa culture, et sa gastronomie ! Celui qui a déjà eu l’occasion de savourer les plats typiques réunionnais sait mieux que quiconque qu’il est impossible de s’en lasser : https://www.agl-immo.com/defiscalisation-neuf-Reunion.html

Les parfums d’un cari en train de mijoter, l’onctuosité des samoussas, le piquant du rougail : comment les oublier ?

Avec AGL Immo, faites de tous ces plaisirs culinaires votre réalité au quotidien. Depuis 1983, nous vous conseillons et vous accompagnons pour constituer votre patrimoine immobilier à la Réunion, et notamment depuis peu grâce au CIOP (article 244 Quater W).

Composez le 06 10 97 57 54 ou contactez-nous sur notre site web, pour programmer votre première étude sans engagement.